Методика оценки стоимости объектов аренды
Общие положения
1. Настоящая Методика устанавливает порядок оценки государственного имущества, передаваемого в аренду, по восстановительной стоимости с учетом его износа.
2. В соответствии с поданным заявлением об аренде оценка стоимости имущества может осуществляться относительно предприятия как целостного имущественного комплекса. его структурного подразделения (филиала, цеха, участка), недвижимого имущества (дома, сооружения, помещения) или другого отдельно индивидуально определенного имущества государственного предприятия.
3. Оценку стоимости объекта аренды производит комиссия, создаваемая арендодателем. В состав комиссии в обязательном порядке включаются представители арендодателя и лиц, которые желают заключить договор аренды.
Оценка стоимости целостного имущественного комплекса
4. Оценка стоимости целостного имущественного комплекса осуществляется в следующей последовательности:
проведение полной инвентаризации имущества;
разработка передаточного баланса;
подготовка исходных данных для оценки стоимости целостного имущественного комплекса согласно приложению N 1;
составление акта оценки целостного имущественного комплекса.
5. Во время оценки определяется стоимость и состав имущества:
передаваемого в аренду:
выкупаемого арендатором;
предоставляемого арендатору на условиях кредита.
6. Полная инвентаризация производится в соответствии с Положением об инвентаризации имущества приватизируемых государственных предприятий, а также имущества государственных предприятий и организаций, которое передается в аренду, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 2 марта 1993 г. N 158.
7. Принадлежность имущества к основным и оборотным средствам определяется согласно Положению об организации бухгалтерского учета и отчетности в Украине, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 3 апреля 1993 г. N 250.
8. В случае нарушения порядка проведения инвентаризации или выявления фактов несоответствия документов, необходимых для осуществления оценки целостного имущественного комплекса, данным передаточного баланса арендодатель может назначить полную или частичную повторную инвентаризацию с привлечением аудиторской фирмы.
9. Оценка стоимости целостного имущественного комплекса осуществляется по состоянию на первое число того месяца. В котором производится инвентаризация имущества и составляется передаточный баланс. До 15 числа указанного месяца передаточный баланс и исходные данные, необходимые для оценки, представляются в комиссию, которая осуществляет такую оценку (указанный срок может быть продлен по решению арендодателя).
10. Стоимость имущества целостного имущественного комплекса, сдаваемого в аренду, определяется по формуле:
Ц = Оз + На + Вк + Нб х К + Ун х К+ Нж,
где Ц - стоимость имущества, сдаваемого в аренду;
Оз - восстановительная стоимость основных средств;
На - остаточная стоимость нематериальных активов, которые отражены в балансе;
Вк - незавершенные капитальные вложения за вычетом стоимости незавершенного строительства;
Нб - стоимость незавершенного строительства за вычетом стоимости незавершенного строительства жилья и других объектов социально-культурного назначения;
Ун - неустановленное оборудование за вычетом стоимости оборудования, приобретенного для инженерного обеспечения незавершенного строительства жилья и других объектов социально - культурного назначения;
Нж - балансовая стоимость незавершенного строительства жилья, других объектов социально-культурного назначения и оборудования, приобретенного для инженерного обеспечения их незавершенного строительства;
К - коэффициенты индексации незавершенного строительства и неустановленного оборудования в соответствии с Порядком индексации стоимости отдельных видов имущества, утвержденным приказом Фонда государственного имущества, Минэкономики, Минфина и Минстата от 28 февраля 1995 г. N 220/27/32/62.
11. Стоимость имущества, передаваемого в аренду, должна быть проиндексирована в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 17 января 1995 г. N 34 "О проведении индексации основных фондов и определении размеров амортизационных отчислений на их полное восстановление в 1995 году".
12. При определении остаточной стоимости основных средств сумма их износа не должна превышать балансовую стоимость основных средств соответствующего объекта (согласно Положению об организации бухгалтерского учета и отчетности в Украине, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 3 апреля 1993 г. N 250).
13. Стоимость оборотных материальных средств определяется исходя из стоимости их приобретения с обязательным проведением дооценки согласно постановлению Кабинета Министров Украины и Национального банка Украины от 19 апреля 1993 г. N 279 "О нормативах запасов товарно-материальных ценностей государственных предприятий и организаций и источниках их покрытия".
Стоимость оборотных материальных средств, выкупаемых арендатором, определяется путем подытоживания их балансовой стоимости за вычетом кредиторской задолженности, которая возникла в связи с приобретением этого имущества и не учтена во время определения суммы кредита, предоставляемого арендатору.
(пункт 13 дополнен абзацем вторым согласно постановлению от 27.06.96 г. N 683)
14. Стоимость предоставляемого арендатору имущества на условиях кредита определяется путем подытоживания балансовой стоимости ценных бумаг и остатка средств в кассе, на расчетных счетах в банках, дебиторской задолженности за вычетом кредиторской задолженности.
Если кредиторская задолженность, превышает сумму остатка средств в кассе, на расчетных счетах в банках и дебиторской задолженности, в кредит предоставляются только ценные бумаги.
15. Оценка стоимости целостного имущественного комплекса осуществляется в 15-дневный срок со дня представления исходных данных и завершается составлением акта установленного образца (приложение N 2). К акту прилагаются передаточный баланс и указанные исходные данные. Первый экземпляр документации хранится у арендодателя, второй - у арендатора.
16. В случае, когда арендодателем целостного имущественного комплекса структурного подразделения (филиала, цеха, участка) является государственное предприятие, акт оценки согласовывается с соответствующим органом, определенным в абзацах втором и третьем статьи 5 Закона Украины "06 аренде государственного имущества".
Оценка стоимости отдельного индивидуально определенного
имущества
17. К отдельному индивидуально определенному имуществу относятся здания, сооружения, помещения, машины, оборудование и другие учетные единицы основных средств, нематериальные активы, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы, производственные запасы, незавершенное производство, готовая продукция, незавершенное капитальное строительство и другие ценности, выделяемые в самостоятельный объект аренды.
18. Оценка стоимости зданий, сооружений, помещений производится экспертным путем в соответствии с Порядком проведения экспертной оценки при передаче в аренду государственного имущества, утверждаемым Фондом государственного имущества. При этом стоимость работ по экспертной оценке оплачивается по договоренности сторон.
19. Оценка стоимости другого отдельного индивидуально определенного имущества производится с учетом требований раздела IV Методики оценки стоимости объектов приватизации, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 18 января 1995 г. N 36.
20. Итоговая оценка отдельного индивидуально определенного имущества завершается составлением акта (приложение N 3), который утверждается руководителем предприятия. К акту прилагаются ведомости расчета стоимости отдельного индивидуально определенного имущества, передаваемого в аренду (приложения N 4-7 к Методике оценки стоимости объектов приватизации).
В случае передачи в аренду зданий, сооружений, помещений акт оценки согласовывается с соответствующим органом, определенным в абзацах втором и третьем статьи 5 Закона Украины "Об аренде государственного имущества".
(Без приложений).