Новий Порядок ведення єдиної бази даних звітів про оцінку
У зв'язку із внесенням змін до статті 172 Податкового кодексу України (далі - ПКУ) щодо забезпечення визначення оціночної вартості майна для цілей обчислення доходу платника податку - фізичної особи від продажу (обміну) майна (крім випадків успадкування та дарування майна), затверджений новий Порядок ведення єдиної бази даних звітів про оцінку.
Таким чином, за новою редакцією статті 172 ПКУ дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону (суб’єкт оціночної діяльності), та зареєстрованої у Єдиній базі даних звітів про оцінку (далі - Єдина база). Хоча зміни набрали чинності ще 01.01.18 р., новий Порядок ведення бази даних звітів про оцінку з'явився лише зараз.
На підставі зазначеного, Єдина база тепер міститиме базу даних та модуль електронного визначення оціночної вартості, подібного до об’єкта оцінки майна. Під час реєстрації звіту про оцінку Єдина база здійснюватиме моніторинг інформації зі звіту про оцінку, внесеної суб’єктом оціночної діяльності, на предмет відсутності порушень при його складанні, зокрема його повноти та відповідності визначеної оцінювачем оціночної вартості об’єкта оцінки, перевірку якого забезпечує модуль електронного визначення оціночної вартості подібного до об’єкта оцінки майна.
Результат електронного визначення оціночної вартості, проведеного модулем Єдиної бази, застосовується в межах +/- 25% від величини індикатора.
При повноті, правильності та відповідності інформації зі звіту про оцінку, внесеної суб'єктом оціночної діяльності, у тому числі відповідності оціночної вартості майна, майнових прав установленим межам від величини індикатора, Єдина база реєструє звіт про оцінку з присвоєнням йому унікального номера та з одночасним формуванням довідки про внесення інформації зі звіту про оцінку до єдиної бази даних звітів про оцінку.
В свою чергу, довідка про внесення інформації зі звіту про оцінку до Єдиної бази долучається до звіту про оцінку.
Наказ Фонду Держмайна України від 17.05.18 р. N 658, яким затверджений Порядок та про який йдеться мова, набере чинності з дня його офіційного опублікування. Але! Застосовуватиметься з дати оприлюднення на офіційному веб-сайті Фонду державного майна України повідомлення про прийняття Фондом державного майна України рішення про введення в експлуатацію Єдиної бази даних звітів про оцінку з модулем електронного визначення оціночної вартості, подібного до об'єкта оцінки майна та рішення щодо авторизації електронного майданчика.
_________________________________________________
СХОЖІ НОВИНИ ЗА ПОПЕРЕДНІЙ ПЕРІОД:
10 липня 2018 року (Порядок грошової оцінки землі зазнав змін)
21 лютого 2018 року (Оцінка майна, як етап оформлення прав на нерухомість.)
23 серпня 2017 року (Реєстр оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності дещо змінився)