Важливi питання  
19.07.2018 №3 

Межа дозволеного у перепланувані квартири

Будемо відвертими, але багатьом мешканцям (власникам), чиї квартири мають стандартне плануванням - таке не до вподоби.

Маю сказати, що це є нормальним та цілком зрозумілим, т.я. кожна сім'я (чи власник окремо) являють собою індивідуальність. А стандартне планування робить проживання просто некомфортним. Внаслідок останнього, мешканці житлового приміщення (в нашому випадку - квартири) вдаються до перепланування.

Звісно можна собі думати: "Моє майно (приватна власність) - що хочу, то і роблю!". Але, ні! На законодавчому рівні подібні питання продумані та прописані. Тому, щоб в уникнути проблем та не стати правопорушником, ми розберемо дозволені межі для самостійного перепланування та законні підстави для цього, а також заборони з даного питання.

Житловий Кодекс регулює майже всі питання щодо змін, які мешканці багатоквартирних будинків можуть собі дозволити.

Так, за статтею 100 Житлового кодексу - виконання наймачем робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, які НЕ передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, НЕ потребують отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об’єкта в експлуатацію НЕ потребується.

В свою чергу, виконання робіт, визначених частиною першою цієї статті, внаслідок яких змінюється площа, кількість чи склад приміщень у будинках державного чи громадського житлового фонду, допускається за письмовою згодою наймодавця (орендодавця), якщо інше не передбачено договором найму (оренди).

Виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які НЕ передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, НЕ потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об’єкта в експлуатацію НЕ потребується.

Одночасно із вищезазначеним, заборонено проводити будь-які будівельні роботи, спрямовані на руйнування або погіршення технічних характеристик несучих стін (часткове руйнування, потоншення, створення додаткових навантажень). Для того щоб перепланування було проведено безпечно для всіх проживаючих в будинку, зверніться до технічного паспорту квартири. Всі несучі стіни позначені на плані.

Отримання відповідного дозволу - це обов'язкова процедура не тільки при знесенні несучіх стін, але і при створення на них додаткових навантажень.

При перепланування квартири без узгодження з контролюючими органами, передбачається відповідальність у вигляді штрафу.

Перелік будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 30 вересня 2009 р. N 1104. До таких відносяться:

- перепланування квартир у багатоквартирних житлових будинках та кімнат у гуртожитках, а також об’єктів громадського призначення із збереженням несучої конструкції, без перевищення допустимих навантажень на перекриття, стіни та фундаменти за умови дотримання існуючих архітектурно-планувальних вимог, державних будівельних норм, місцевих правил забудови;

- відновлення або посилення чи поліпшення окремих конструкцій будівель та споруд, зокрема таких, що перебувають в аварійному стані, без зміни їх функціонального призначення і архітектурного вигляду;

- установлення приладів для ведення відокремленого обліку енергоносіїв, гарячої і холодної води;

- улаштування чи закриття дверних або віконних прорізів;

- збільшення житлової чи допоміжної площі шляхом демонтажу перегородок, комор, печей, камінів, грубок, вітрин, засклення балконів і лоджій.

Так як для перепланування та переобладнання не вимагається відповідний дозвіл - розберемо більш детально, що ж сюди відноситься.

Згідно Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005 N 76 - до елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

А переобладнання, в свою чергу, це: улаштування в окремих квартирах багатоквартирних будинків індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переустаткування туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.

Таким чином, можна зробити висновок, що для таких видів робіт як (перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків, улаштування в окремих квартирах багатоквартирних будинків індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переустаткування туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів) на підставі статей 100, 152 Житлового кодексу та постанови Кабінету Міністрів України від 30 вересня 2009 р. N 1104 дозволів НЕ вимагають.

В доповнення до сказаного:

- у відповідності до статті 150 Кодексу України про адміністративні правопорушення, порушення правил користування жилими приміщеннями, санітарного утримання місць загального користування, сходових кліток, ліфтів, під’їздів, придомових територій, порушення правил експлуатації жилих будинків, жилих приміщень та інженерного обладнання, безгосподарне їх утримання, а також самовільне переобладнання та перепланування жилих будинків і жилих приміщень, використання їх не за призначенням, псування жилих будинків, жилих приміщень, їх обладнання та об’єктів благоустрою - тягнуть за собою попередження або накладення штрафу на громадян від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і попередження або накладення штрафу на посадових осіб - від трьох до семи неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

- за Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов’язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.

А у випадку, якщо самовільне перепланування або переобладнання приводить до погіршення технічного стану жилого будинку в цілому та порушуються права інших споживачів, зазначені роботи виконуються виконавцем послуг, питання відшкодування вартості цих робіт власником, наймачем (орендарем) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення вирішується у судовому порядку.

__________________________________________________

СХОЖІ НОВИНИ ЗА ПОПЕРЕДНІЙ ПЕРІОД:

12 червня 2018 року (Власникам квартир можливо дозволять відключатися від опалення)

09 лютого 2018 року (Перепланування квартири в багатоквартирному будинку)

08 лютого 2018 року (Залили квартиру. Що робити?)

30 січня 2018 року (Як не стати жертвою шахраїв при оренді житлового приміщення (квартири, будинку тощо)?!)