Важливi питання  
22.05.2018 №5 

Орендна плата за земельні ділянки комунальної та державної форми власності

На початку пройдемось основними поняттями, з якими будемо зіштовхуватися у даній новині.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та інших видів діяльності.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Державна власність - привласнення державою (як суб'єктом власності) засобів виробництва, робочої сили, частки національного доходу та інших об'єктів власності у різних сферах суспільного відтворення.

Державна власність:

- загальнодержавна власність - майно, що забезпечує діяльність Верховної Ради України та утворюваних нею державних органів; майно Збройних Сил, органів Служби безпеки, прикордонних і внутрішніх військ; оборонні об'єкти; єдина енергетична система; кошти державного бюджету; Національний банк; інші державні банки; майно вищих і середніх спеціальних навчальних закладів; страхові, резервні та інші фонди та майно, що становить матеріальну основу суверенітету України і забезпечує її економічний та соціальний розвиток;

- майно державних підприємств - це те майно, яке закріплене за державним підприємством і яким воно може розпоряджатися.

Комунальна власність - одна з трьох форм власності (поряд з державною та приватною). Також, поряд з державною власністю це одна з двох форм публічної власності.

За своєю суттю комунальна власність є колективною.

Поняття "комунальна власність" і "муніципальна власність" є синонімами.

В прикладному значенні, під комунальною власністю розуміють власність територіальних громад на належне їм майно, що використовується для спільних потреб громади і керується відповідними органами місцевого самоврядування.

В економічному значенні термін вживається для позначення сукупності відносин, пов'язаних певним майновим комплексом і певним суб'єктом господарської діяльності.

Підемо далі і поговоримо про сам розмір орендної плати.

За діючим законодавством розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку:

- для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку (далі - НГО) яких проведено, - у розмірі не більше 3 % їх НГО, для земель загального користування - не більше 1 % їх НГО, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 % та не більше 1 % їх НГО;

- для земельних ділянок, НГО яких не проведено, - у розмірі не більше 5 % НГО одиниці площі ріллі по АР Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 % та не більше 5 % НГО одиниці площі ріллі по АР Крим або по області;

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:

- не може перевищувати 12 % НГО;

- може перевищувати граничний розмір орендної плати - 12 % НГО, у разі визначення орендаря на конкурентних засадах;

- для пасовищ у населених пунктах, яким надано статус гірських, не може перевищувати розміру земельного податку;

- для баз олімпійської, паралімпійської та дефлімпійської підготовки, перелік яких затверджується Кабінетом Міністрів України, не може перевищувати 0,1 % НГО.

Одночасно із цим, якщо розмір орендної плати, зазначений у договорі оренди, є нижчим від встановленого нормами Податкового Кодексу України, орендарю слід звернутись до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, з яким укладено договір оренди землі, з приводу приведення його у відповідність.

_______________________________________________________

СХОЖІ НОВИНИ ЗА ПОПЕРЕДНІЙ ПЕРІОД:

11 травня 2018 року (Оренда об'єктів та майна державних і комунальних закладів освіти)

05 березня 2018 року (Розірвання договору оренди житла через руйнування та псування.)

15 лютого 2018 року (ПДВ при оренді житла з подальшим викупом)

30 січня 2018 року (Декларування доходів від надання майна в оренду)

30 січня 2018 року (Як не стати жертвою шахраїв при оренді житлового приміщення (квартири, будинку тощо)?!)

17 січня 2018 року (Оренда державного майна бюджетниками)

28 березня 2017 року (Заповнення податкової декларації фізичною особою, коли податковим агентом протягом звітного року доходи у вигляді заробітної плати та орендної плати виплачені не в повному обсязі.)