Всі українці мають право на отримання 6 ділянок землі, але їх цільове призначення має бути різним. Юридичні підстави, процедура та документи для отримання земельної ділянки.

Таке право на землю українцям гарантує та забезпечує діюче законодавство.

Так як багато хто не знає, як отримати земельну ділянку - поговоримо про це в сьогоднішніх новинах.

Спочатку розберемо юридичні підстави отримання землі в Україні.

Громадяни України можуть безоплатно отримати земельну ділянку не більше 2,0 гектарів. На підставі Закону України N 742-IV від 15 травня 2003 року "Про особисте селянське господарство". Цей Закон визначає правові, організаційні, економічні та соціальні засади ведення особистого селянського господарства.

А також на підставі Конституції України:

- Стаття 13. ...Кожен громадянин має право користуватися природними об'єктами права власності народу відповідно до закону...

- Стаття 14. ... Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

І на підставі Земельного кодексу України N 2768-III від 25 жовтня 2001 р.:

- Стаття 33. Земельні ділянки особистих селянських господарств;

- Стаття 116. Підстави набуття права на землю;

- Стаття 118. Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами;

- Стаття 121. Норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам.

Законодавством передбачено право кожного громадянина, а не сім'ї отримати земельну ділянку у власність.

У листі Державного комітету по земельних ресурсах N 14-17-2-Б1019/2265 від 05.06.2000 р. зазначено, що чинним земельним законодавством передбачено право кожного громадянина, а не сім'ї отримати земельну ділянку у власність та постійне користування для ведення особистого підсобного господарства. Тому в користуванні сім'ї може перебувати земельна ділянка, що становить суму земельних ділянок, наданих кожному громадянину – члену родини в постійне користування.

Закон "Про особисте селянське господарство" - не для обраних категорій населення (наприклад - тільки для сільських жителів), а для будь-якого громадянина.

У листі Державного комітету по земельних ресурсах N 14-22-4/2080 від 05.04.2002 р. роз'яснено, що термін "ОСГ" (особисте селянське господарство), введений в новому Земельному Кодексі з 01 січня 2001 року, тотожний терміну "ЛПГ" (особисте підсобне господарство), який побутував у старому Земельному Кодексі до 01 січня 2001 року. Це дозволяє аргументувати, що Закон про ОСГ - не для обраних категорій населення (наприклад - тільки для сільських жителів), а для будь-якого громадянина.

Доходи, отримані від особистого селянського господарства, не оподатковуються. Це передбачено Законом України N 1594-IV від 4 березня 2004р. "Про зміни в статтю 4 Закону про податок з доходів фізичних осіб".

Яку ділянку можна отримати?

Громадянин України може законно отримати землю. Розмір земельної ділянки залежить від цільового призначення.

Отже, українці мають право на наступні ділянки:

- до 2 га землі - на ведення особистого сільського господарства;

- до 0,12 га землі - на ведення садівництва;

- будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд: у селах - до 0,25 га, в селищах - до 0,15 га, в містах -до 0,10 га землі;

- до 0,10 га землі - на індивідуальне дачне будівництво;

- до 0,01 га землі - на будівництво гаража

- для ведення фермерського господарства.

Відзначимо, що, згідно із законодавством, виділення землі безкоштовно проводиться один раз.

При цьому, кожен бажаючий має право отримати земельну ділянку за кожним видом використання, причому, незалежно від місця проживання або реєстрації. Можна вибрати землю в будь-якому іншому місті або за його межами. Звичайно, землю під Києвом отримати безкоштовно навряд чи вийде, а от обзавестися ділянкою в сільській місцевості можливо.

Необхідні документи

Процедура отримання земельної ділянки безкоштовно складається з декількох етапів.

1. Першим етапом отримання землі є подача заяви до органу місцевого самоврядування або виконавчої влади. Необхідно вказати де знаходиться ділянка, її розмір, цільове призначення. Також слід прикріпити карту з місцем розташування землі. У разі вилучення ділянки необхідно надати нотаріально завірену згоду землекористувача. Щоб запевнити заяву у нотаріуса, необхідно витратити від 600 грн.

Після реєстрації заяви орган влади направить її копії на розгляд в наступні структури:

- територіальні органи виконавчої влади з питань земельних ресурсів;

- органи містобудування та архітектури;

- органи охорони культурної спадщини;

- органи охорони навколишнього середовища;

- санітарно-епідеміологічну службу;

- територіальні органи виконавчої влади з питань лісового і / або водного господарства.

Ці органи надають висновки про можливість відведення земельної ділянки для зазначених цілей, розмірах, площі та умови її відведення.

2. Органи влади протягом місяця приймають рішення про виділення землі. Якщо рішення позитивне, то дозволяється розробка проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Також орган може відмовити, обґрунтувавши рішення тим, що місце розташування ділянки не відповідає вимогам генпланів населених пунктів або іншої містобудівної документації.

Якщо отримано позитивну відповідь, органи влади дозволяють розробку проекту приватизації земельної ділянки.

3. На наступному етапі необхідно розробити проект відведення земельної ділянки. Для цього укладається договір із землевпорядною організацією. Вона повинна мати відповідну ліцензію.У документі необхідно вказати терміни і умови розробки проекту.

4. Після розробки необхідно подати проект відведення земельної ділянки в Комісію з розгляду питань, пов'язаних з погодженням документації із землеустрою. Протягом 3 тижнів комісія повинна прийняти рішення з цього питання і направити свій висновок до органу виконавчої влади.

Далі узгоджений проект необхідно подати в орган, який видав дозвіл на його розробку. Через два тижні орган повинен затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Негативне рішення можна оскаржити в суді. Якщо рішення позитивне, громадянин отримує держакт на право власності на земельну ділянку.

Як знайти "вільну" землю

Щоб перевірити "вільність" земельної ділянки, необхідно подати запит до департаменту архітектури, містобудування та кадастру.

До зазначеного запиту необхідно додати роздруківку з GoogleMaps.

У департаменті працює служба кадастру, до якої необхідно звернутися із запитом. Проаналізувавши архівні документи, служба дає відповідь, варіантів якої може бути декілька: від повністю вільна, до повністю оформлена.

Якщо земельна ділянка вільна, можна подавати заяву до держорганів.

Виходячи із вищезазначеного, можна підвести такі підсумки:

Право на безкоштовне виділення 6 ділянок землі різного цільового призначення мають всі громадяни України. Відзначимо, що в процесі отримання дозвільних документів на земельну ділянку доведеться витратитися. Але земельну ділянку можна отримати в будь-якому місті України чи за його межами.