Купля - продажа земли

Относительно возможности на сегодняшний день
купить предприятию земельный пай

В соответствии с п. 15 Переходных положений Земельного кодекса Украины от 25.10.01 г. N 2768, граждане Украины - собственники земельных долей (паев) не вправе до 1 января 2005 года продавать или иным способом отчуждать принадлежащие им земельные участки и земельные доли (паи), кроме мены, передачи их в наследство и при изъятии земель для общественных нужд.

Следовательно, из содержания этой нормы следует, что у гражданина Украины - собственника земельного пая можно приобрести этот пай только путем заключения с ним договора мены права на земельную долю (пай).

Но необходимо иметь в виду, что в настоящее время законодательство Украины не содержит подобного ограничения для юридических лиц или иностранных граждан (лиц без гражданства) - собственников права на земельную долю (пай). Такое ограничение содержалось в Законе Украины от 18.01.01 г. N 2242 "О соглашениях об отчуждении земельной доли (пая)". Впоследствии этот Закон утратил силу в соответствии с Законом Украины от 11.12.03 г. N 1377. Другие ограничения в отношении подобных сделок больше не вводились.

Это означает, что предприятие может купить земельный пай, приобрести его в дар или иным способом получить на него право собственности без каких-либо ограничений, если такой пай приобретается у юридического лица либо иностранного гражданина (лица без гражданства). Такое приобретение должно быть оформлено соответствующим договором.

Причем по желанию сторон договора мены права на земельную долю (пай) его можно удостоверить нотариально. Для такого договора законодательством Украины не установлена обязательная нотариальная форма. Но такой договор желательно заключить в письменной форме.

Приобрести земельный пай в собственность можно также и на основании других гражданско-правовых договоров (купли-продажи, ренты, дарения, бесплатной передачи в собственность). Но прошу учесть, что в соответствии с абз. 3 ч. 2 ст. 2 Закона Украины от 05.06.03 г. N 899 "О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)", документами, удостоверяющим право на земельную долю (пай), являются, кроме всего прочего, удостоверенные в установленном законом порядке договора купли-продажи, дарения, мены, к которым прилагается сертификат на право на земельную долю (пай). Следовательно, даже если право собственности на земельный пай перейдет к предприятию на основании договора ренты или бесплатной передачи в собственность, у предприятия в будущем могут возникнуть проблемы с выделением на местности земельного участка. Потому желательно заключить договор купли-продажи, мены или дарения, а не какой-нибудь иной договор.

Договор дарения права на земельную долю (пай) заключается обязательно в письменной форме (ч. 3 ст. 719 ГК Украины). Обязательному нотариальному удостоверению такой договор не подлежит. Причем если такой договор будет заключаться с юридическим лицом, занимающимся предпринимательской деятельностью, то важно, чтобы право на осуществление дарения было прямо записано в его уставе (ч. 3 ст. 720 ГК Украины). В противном случае такое лицо не будет иметь права на заключение договора, и такая сделка будет ничтожной.

Договор купли-продажи права на земельную долю (пай) не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но его желательно заключить в письменной форме.

Просим иметь в виду, что при приобретении в собственность земельной доли (пая) у собственника этого пая обязательно нужно получить сертификат на право на земельную долю (пай), выданный уполномоченным органом на имя физического лица, которое первоначально получило земельный пай, чтобы в дальнейшем предприятие смогло выделить земельный участок в натуре (на местности).

“Адвокат бухгалтера”, № 14 (68), июль 2004 г.
Подписной индекс 23311