КИЕВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
19.05.97 г. N 660
г. Киев

Зарегистрировано
в Министерстве юстиции Украины
от 23.05.97 г. N 70-р

Об аренде недвижимого
имущества (зданий, сооружений, помещений) в
г.Киеве

В целях повышения эффективности использования недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений) в г.Киеве, установления единого порядка начисления арендной платы за его аренду, увеличения поступлений в бюджет, учитывая реальные цены, сложившиеся на столичном рынке недвижимости, в соответствии с Законом Украины "Об аренде государственного имущества" и во исполнение Указа Президента Украины от 19.03.94 г. N 99/94 "О некоторых мерах по обеспечению выполнения городом Киевом функций столицы Украины", учитывая протокольное решение городской комиссии по рассмотрению вопросов относительно использования нежилого фонда города:

1. Внести изменения и дополнения в Порядок предоставления согласия на передачу в аренду нежилых помещений. относящихся к коммунальной собственности города, утвержденный распоряжением Представителя Президента Украины в г.Киеве от 11.01.94 г. N 10 "Об аренде нежилых помещений, относящихся к коммунальной собственности города", изложив его в новой редакции согласно приложению 1.

2. Внести изменения и дополнения в примерный договор аренды нежилого помещения, утвержденного распоряжением Представителя Президента Украины в г.Киеве от 11.01.94 г. N 10 "Об аренде нежилых помещений, относящихся к коммунальной собственности города", изложив его в новой редакции согласно приложению 2.

3. Внести изменения и дополнения в Положение о проведении конкурсов на право аренды нежилых домов и помещений, относящихся к коммунальной собственности города, утвержденное распоряжением Представителя Президента Украины в г.Киеве от 11.01.94 г. N 10 "Об аренде нежилых помещений, относящихся к коммунальной собственности города", изложив его в новой редакции согласно приложению 3.

4. Поручить Главному правлению жилищного хозяйства и имущества города согласовывать вопросы об аренде нежилых помещений, принадлежащих предприятиям, учреждениям и организациям, которые основаны на государственной собственности и находятся на территории города Киева.

5. Установить и ввести в действие с 01.06.97 г. временные базовые арендные ставки, применяемые при определении размера арендной платы за аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений) в г.Киеве (приложение 4).

6. Утвердить коэффициенты, учитывающие место расположения недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений) (приложение 5).

7. Утвердить повышающий и снижающий коэффициенты, применяемые при определении размеров арендной платы за аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений) для предприятий, учреждений, арендующих помещение в ядре и центре города, на его центральных магистралях и имеющих вход в помещение с улицы и в подвалах домов (приложение 6).

8. Утвердить Инструкцию по применению временных ставок арендной платы за аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений) в г.Киеве (приложение 7).

9. Утвердить зоны, учитывающие место расположения недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений) в г.Киеве (приложение 8).

10. Главному управлению жилищного хозяйства и имущества города до 21.05.97 г. подготовить обращение к Верховной Раде Украины о внесении изменений в ст. 19 Закона Украины "Об аренде государственного имущества" в части определения суммы арендной платы за аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений), установив ее из расчета за 1 м^2 арендованной площади.

11. ГКП "Киевжилспецэксплуатация", предприятиям, учреждениям, организациям, являющимся арендодателями недвижимого имущества городской коммунальной собственности, в месячный срок в установленном порядке принять меры по проведению расчетов арендной платы за арендованные помещения в соответствие с настоящим распоряжением.

12. Довести до ведома арендодателей, что в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.95 г. N 786 "О Методике расчета и порядке использования платы за аренду государственного имущества", постановлением Кабинета Министров Украины и Национального банка Украины от 31.08.96 г. N 1033 "О мерах по привлечению дополнительных поступлений в бюджет и повышению эффективности расходования бюджетных средств для обеспечения финансирования социальных выплат населению" государственные предприятия имеют право использовать полученную арендную плату на развитие производства (в том числе на реконструкцию жилищного фонда, содержание жилья и объектов социальной сферы) и пополнение собственных оборотных средств. Доходы от аренды помещений бюджетных учреждений и заведений, которые остаются в их распоряжении направляются на погашение задолженности по заработной плате работников этих учреждений и заведений. а при отсутствии задолженности по заработной плате - на оплату за жилищно-коммунальные услуги и на финансирование капитальных вложений.

13. Считать утратившими силу распоряжения Представителя Президента Украины в г.Киеве от 22.04.94 г. N 308 "Об аренде нежилых помещений, относящихся к общегосударственной собственности", от 24.03.97 г. N 344 "О размерах платы за аренду недвижимого имущества", от 26.03.97 г. N 365 "О внесении изменений в распоряжение Киевской городской государственной администрации от 24.03.97 г. N 344 "О размерах платы за аренду недвижимого имущества".

14. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя председателя Киевской городской государственной администрации.

Председатель А.ОМЕЛЬЧЕНКО

Приложение 1
к распоряжению Киевской городской государственной
администрации от 19.05.97 г. N 660

Порядок
предоставления разрешения на передачу в аренду недвижимого
имущества (зданий, сооружений, помещений), относящихся к
коммунальной собственности г.Киева

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Законом Украины "Об аренде государственного имущества" в целях повышения эффективности использования нежилого фонда коммунальной собственности города.

I. Общие положения

1.1. Объектом аренды является недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения) коммунальной собственности города (далее помещения), непосредственно предназначенное или приспособленное для административных. производственных, учебных, других нужд.

1.2. Решение о предоставлении разрешения на передачу в аренду помещения принимается Киевской городской государственной администрацией путем выдачи распоряжения, которое является основанием для заключения договора аренды.

1.3. Арендодателем по настоящему Порядку являются предприятия (их объединения), организации и учреждения, основанные на коммунальной собственности города, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся помещения.

1.4. При рассмотрении вопросов о передаче в аренду помещения отдается преимущество:

- государственным и местным органам власти и управления;

- представительствам иностранных государств и международных организаций;

- субъектам предпринимательской деятельности, принимающим участие в решении социально-экономических проблем города.

1.5. Нежилые дома могут передаваться в аренду на конкурентной основе.

1.6. Нежилые помещения, расположенные на первых этажах домов, передаются, как правило, для размещения объектов социально-культурного, торгового и бытового обслуживания населения.

1.7. Помещение, которое передается в аренду, должно использоваться только по назначению, обусловленному договором аренды.

1.8. Вопрос о предоставлении разрешения на передачу в субаренду помещения решается на основании обращения арендатора в соответствии с настоящим Порядком.

1.9. Условием предоставления в аренду помещения, которое подлежит реконструкции, восстановлению, капитальному ремонту, может быть обязательство арендатора относительно их проведения в установленном порядке и в определенные договором аренды сроки.

1.10. Если из нежилых домов отселение жителей проводилось за счет средств города, то условием предоставления этих домов в аренду может быть обязательство арендатора осуществить компенсацию соответствующих расходов.

1.11. Средства, полученные от арендаторов в порядке участия в решении социально-экономических проблем города, аккумулируются на специальном счете Главного управления жилищного хозяйства и имущества города и используются на:

- капитальное строительство;

- реконструкцию нежилого фонда города;

- другие нужды.

Порядок использования указанных средств обуславливается решением городской комиссии по рассмотрению вопросов о дальнейшем использовании нежилого фонда города.

II. Порядок передачи в аренду помещения

2.1. Главное управление жилищного хозяйства и имущества города (далее - Управление) ведет учет физических и юридических лиц, которые желают получить в аренду помещение.

Эти лица направляют в Управление заявление с обоснованием необходимости в помещении и предложениями относительно своего участия в решении социально-экономических проблем города.

Управление направляет запросы относительно возможности использования помещения арендодателям в органы санитарного и пожарного надзора, по необходимости, в налоговую государственную администрацию, Главное управление контроля за благоустройством города, другие органы.

При наличии необходимых документов Управление предоставляет на заседание городской комиссии по рассмотрению вопросов о дальнейшем использовании нежилого фонда города предложения для передачи в аренду помещения и согласие заявителей об их участии в решении социально-экономических проблем города.

Членам комиссии для ознакомления предоставляются материалы не позднее чем за три дня до заседания комиссии.

Комиссия рассматривает предложения и принимает протокольное решение, в котором могут быть указаны существенные условия договора аренды помещения. В случае положительного решения Управление готовит проект распоряжения Киевской городской государственной администрации о предоставлении разрешения на передачу в аренду помещения, а при отказе - направляет заявителю соответствующее уведомление.

На основании распоряжения Киевской городской государственной администрации Управление выдает учетный ордер, в соответствии с которым заключается договор аренды.

Проект договора аренды, договора субаренды и договора о совместной деятельности, в котором предусмотрено использование помещения, предварительно согласовывается Главным управлением жилищного хозяйства и имущества города.

В договоре аренды могут быть зафиксированы обязательства арендатора относительно участия в решении социально-экономических проблем города.

Договор аренды считается заключенным с момента достижения договоренности по всем существенным условиям и подписания сторонами текста договора.

Договор заключается в трех экземплярах, один из которых арендодатель направляет в управление.

Право на занятие помещения возникает после заключения договора аренды и передачи объекта аренды согласно акту приемки-передачи.

Вопрос о предоставлении разрешения на продление срока договора аренды (субаренды) и его условиях решается в соответствии с действующим законодательством и настоящим Порядком на основании обращения арендатора, представленного не позднее чем за три месяца до окончания срока его действия.

В случае неполучения разрешения на продление срока действия договора аренды арендодатель обязан уведомить арендатора о его прекращении не позднее срока его окончания.

Комиссия по обращениям арендаторов рассматривает вопросы установления льгот по арендной плате и принимает протокольное решение, которое является основанием для уменьшения арендной платы за помещение или освобождения от нее.

III. Учет и контроль за использованием помещения

3.1. Учет и общий контроль за использованием помещения осуществляет Управление в соответствии с возложенными на него задачами и функциями.

3.2. Персональную ответственность за передачу в аренду и использование помещения несут руководители предприятий, объединений, организаций и учреждений, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится помещение коммунальной собственности города.

3.3. Управление в случае нарушений арендодателем требований Порядка при заключении договоров аренды помещения принимает меры по признанию их недействительными в установленном порядке.

Заместитель председателя В.РОМАШКО

Приложение 2
к распоряжению Киевской городской государственной
администрации от 19.05.97 г. N 660

Примерный договор
аренды нежилого помещения (здания, сооружения)

г.Киев " " 199 г.

_____________________________________________________________________________________________________________________
(полное наименование арендодателя)

(далее - "Арендодатель"), в лице___________________________________________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании_____________________________________________________________________________________________

(название документа, определяющего статус)

с одной стороны, и______________________________________________________________________________________________________

(наименование предприятия, учреждения или организации)

названное далее "Арендатор", в лице ,_______________________________________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании_______________________________________________________________________________________________

(название документа, определяющего статус)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеприведенном:

1. Арендодатель на основании распоряжения Киевской городской государственной администрации от " " 199 г. N передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение (здание, сооружение) для

______________________________________________________________________________________________________________________
(целевое назначение)

по ул.__________________________________________________________________________________________________________________

(адрес)

общей площадью___________________________________________________________м^2.

(прописью)

2. Указанное в п. 1 настоящего договора нежилое помещение (здания, сооружения) передается арендатору с оборудованием (при его наличии) балансовой стоимостью

(прописью)
гривень, согласно акту, прилагаемому к настоящему договору

и являющемуся его неотъемлемой частью.

3. Арендатор принимает на себя выполнение следующих обязаностей:

3.1. Содержать помещение (здание, сооружение) в надлежащем состоянии, своевременно своими силами и за свой счет проводить текущий и капитальный ремонт арендованного помещения (здания, сооружения), инженерного и другого оборудования;

3.2. Использовать арендованное нежилое помещение (здание, сооружение) только по назначению, обусловленному в настоящем договоре;

3.3. Соблюдать правила пожарной безопасности, нести материальную ответственность перед арендодателем за убытки, причиненные пожаром, и другие убытки, возникшие по вине арендатора;

3.4. Отвечать за надлежащее санитарное состояние помещения (здания, сооружения) и территории при домах;

3.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей арендодателя и Главного управления жилищного хозяйства и имущества города к арендованному помещению (зданию, сооружению) для проверки его использования в любое время. Предоставлять арендодателю по первому требованию всю необходимую информацию об арендованном помещении (здания, сооружения);

3.6. Не передавать обязательства по договору другим физическим И юридическим лицам;

3.7. Вносить арендную плату за арендованное помещение (здании, сооружении) в размере

______________________________________________________________________________________________________________гривень

(прописью)

ежеквартально не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным периодом, на счет арендодателя. За несвоевременное внесение арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% суммы недоимки за каждый день просрочки.

Размер арендной платы может быть изменен по требованию одной из сторон в случае изменения цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Украины;

3.8. Производить оплату фактических расходов по содержанию и обслуживанию арендованного помещения (здания, сооружения) и его территории;

3.9. Производить оплату соответствующим коммунальным предприятиям фактической стоимости полученных коммунальных услуг (водоснабжение, канализация, газ, электрическая и тепловая энергия и т.д.), а также уплачивать соответствующим жилищно-эксплуатационным организациям стоимость фактических услуг по техническому обслуживанию инженерного оборудования;

3.10. Проводить переоборудование арендованного помещения (здания, сооружения) только по письменному согласию арендодателя;

3.11. Согласовывать с органом, уполномоченным управлять имуществом, относящимся к коммунальной собственности города, вопросы передачи арендованного помещения (здания, сооружения) в субаренду.

В случае нарушения этого условия договора уплатить в городской бюджет сумму средств в размере 100 необлагаемых минимумов доходов граждан и в десятидневный срок обратиться в орган, уполномоченный управлять имуществом городской коммунальной собственности, с просьбой предоставления разрешения на передачу арендованного помещения (здания, сооружения) в субаренду.

3.12. Не заключать договоры (контракты, соглашения), в том числе о совместной деятельности, связанных с любым использованием арендованных помещений другим юридическим или физическим лицом, а в случае необходимости заключения таких договоров - только по разрешению органа, уполномоченного управлять имуществом.

В случае нарушения этого условия договора уплатить в городской бюджет сумму средств в размере 100 необлагаемых минимумов доходов граждан (контракта, соглашения) и в десятидневный срок обратиться в орган, уполномоченный управлять имуществом, с просьбой предоставления разрешения на совместное использование арендованного имущества.

4. В случае окончания срока договора или при его расторжении арендатор обязан возвратить арендованное помещение (здание, сооружение) арендодателю в удовлетворительном техническом состоянии с улучшениями, сделанными арендатором.

Стоимость улучшений арендованного помещения (здания, сооружения), которые нельзя отделить без причинения ему ущерба, возмещению не подлежит.

5. В случае освобождения арендатором помещения (здания. сооружения) без составления акта о передаче его в надлежащем состоянии, арендатор несет полную материальную ответственность за причиненные в связи с этим убытки.

При этом арендатор не освобождается,от внесения арендной платы и других обусловленных настоящим договором платежей до передачи помещения по акту.

6. При невыполнении условий настоящего договора каждая из сторон может требовать досрочного прекращения договора.

7. Спорные вопросы в настоящем договоре рассматриваются в установленном законом порядке.

8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр - для Главного управления жилищного хозяйства и имущества города.

9. Срок действия договора установлен с___________________ по_______________________ .

10. Особые условия договора:

_______________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________

11. Юридические адреса сторон:

Согласовано:

Главное управление жилищного хозяйства имущества города
П.ГОЛОВАТЕНКО

"_____ " ______________199 г.

Заместитель председателя В. РОМАШКО

Приложение N 3
к распоряжению Киевской городской государственной
администрации от 19.05.97 г. N 660

Положение
о проведении конкурсов на право аренды недвижимого
имущества (зданий, сооружений, помещений), относящихся к
коммунальной собственности города

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Украины "Об аренде государственного имущества" в целях повышения эффективности использования нежилого фонда коммунальной собственности города.

2. Предоставление в аренду нежилых домов и помещений по конкурсу состоит в передаче во владение и пользование нежилых домов и помещений тем субъектам предпринимательской деятельности, которые предложили лучшие условия обеспечения решения приоритетных экономических и социальных проблем города, дальнейшей эксплуатации объекта аренды, при равных условиях, высшую плату за право аренды.

3. Конкурс на право аренды нежилых домов и помещений осуществляется при наличии не менее двух заявителей.

II. Подготовка к проведению конкурса

2.1. Предложения относительно перечня нежилых домов и помещений, которые предоставляются в аренду по конкурсу, вносятся предприятиями, организациями и учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых они находятся. Перечень нежилых домов и помещений утверждается распоряжением Киевской городской государственной администрации.

2.2. Решение о проведении конкурса принимает председатель Киевской городской государственной администрации.

2.3. Готовит документы и организовывает конкурс Главное правление жилищного хозяйства и имущества города.

2.4. Проведение конкурса осуществляет городская комиссия по рассмотрению вопросов об использовании нежилого фонда города (далее конкурсная комиссия), созданная по распоряжению Киевской городской государственной администрации.

2.5. Конкурсная комиссия имеет право привлекать к своей работе специалистов.

2.6. Конкурсная комиссия рассматривает предложения юридических и физических лиц, принимающих участие в конкурсе.

2.7. Конкурсная комиссия в двухнедельный срок после утверждения распоряжением Киевской городской государственной администрации перечня нежилых домов и помещений, которые предоставляются в аренду по конкурсу, определяет условия конкурса и срок проведения конкурса по каждому дому и помещению. Условия конкурса утверждаются председателем Киевской городской государственной администрации.

К условиям конкурса могут быть отнесены:

- целевое назначение нежилого дома или помещения;

- начальный размер платы за право аренды;

- обязательства по производству или продаже отдельных видов продукции или предоставлению услуг;

- срок аренды дома или помещения;

- обязательства по реконструкции или капитальному ремонту нежилого дома или помещения;

- обязательства по эксплуатации и сохранению нежилых домов или помещений, особенно тех, которые имеют историческую, архитектурную и культурную ценность;

- обязательства по решению приоритетных экономических и социальных проблем города;

- другие условия.

2.8. Организатор конкурса публикует информацию о перечне нежилых домов и помещений и условия конкурса на право аренды каждого из них в газете "Хрещатик" и других газетах не позднее чем за 30 календарных дней до проведения конкурса.

2.9. Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:

- условия конкурса;

- дата и место проведения конкурса;

- местонахождение нежилого дома, помещения;

- характеристика нежилого дома, помещения;

- конечный срок принятия заявления и других документов об участии в конкурсе;

- адрес, номер телефона организатора конкурса;

- размер регистрационного сбора;

- другая информация, которую определяет конкурсная комиссия.

2.10. От момента опубликования информационного сообщения организатор конкурса предоставляет возможность претендентам лично ознакомиться с нежилым домом или помещением, предоставляемым в аренду по конкурсу, назначив время и место.

Арендодатель создает условия для ознакомления с нежилым домом или помещением.

III. Условия участия в конкурсе

3.1. К участию в конкурсе допускаются юридические и физические лица, которые своевременно подали заявление, другие необходимые документы, уплатили регистрационный сбор в размере пяти необлагаемых минимумов заработной платы и внесли сумму залога в размере 50% начального размера платы за право аренды.

Регистрационный взнос и залог вносятся путем безналичного перечисления на счет организатора конкурса.

3.2. Для участия в конкурсе претендент представляет в конкурсную комиссию следующие документы:

- заявление по форме;

- нотариально удостоверенные копии учредительных документов (документ, удостоверяющий личность гражданина);

- документ об оплате регистрационного сбора;

- документ, подтверждающий внесенную сумму залога;

- документ банка, подтверждающий наличие соответствующих средств на счете претендента.

Предложения относительно выполнения условий конкурса претенденты подают в письменной форме в запечатанном конверте.

Они должны содержать, в частности, сведения об участниках, предложенном участником размере платы за право аренды, обязательства относительно условий конкурса, дополнительные обязательства относительно дальнейшей эксплуатации объекта и т.д.

3.3. Сведения об участниках конкурса заносятся в книгу регистрации, в которой указываются:

- порядковый номер участника;

- фамилия, имя, отчество физического лица или представителя юридического лица (название юридического лица);

- номер счета, название и адрес банковского учреждения, в которое сделаны взносы.

3.4. Прием заявлений на участие в конкурсе прекращается за 7 дней до начала проведения конкурса.

Информация об участниках конкурса до его начала не подлежит разглашению.

IV. Проведение конкурса

4.1. Конкурсная комиссия на своем заседании рассматривает предложения участников конкурса с учетом определенных условий конкурса и объявляет победителя конкурса.

4.2. Если участник конкурса снял свои предложения до окончания конкурса, сумма залога ему не возвращается.

4.3. Заседание конкурсной комиссии считается полномочным, если на нем присутствуют 2/3 ее членов.

4.4. Решение о выборе победителя конкурса принимается 2/3 голосов присутствующих членов комиссии путем открытого голосования.

Член комиссии, несогласный с принятым решением, имеет право высказать свое мнение, которое в письменной форме прилагается к протоколу заседания комиссии.

4.5. Заседания комиссии являются закрытыми. Решение о выборе победителя конкурса объявляется на открытом заседании.

4.6. После окончания заседания конкурсная комиссия составляет протокол, в котором указываются:

- условия конкурса;

- предложения участников конкурса;

- мотивация выбора победителя;

- сведения о участниках конкурса.

Протокол подписывается всеми членами комиссии. Решения конкурсной комиссии утверждаются распоряжением Киевской городской государственной администрации.

4.7. Победитель конкурса обязан внести плату за право аренды в течение 30 дней с момента получения сообщения об объявлении его победителем.

4.8. В случае отказа победителя конкурса от уплаты стоимости права аренды внесенный им залог не возвращается.

4.9. После предъявления победителем конкурса документа об оплате права аренды издается распоряжение Киевской городской государственной администрации о предоставлении согласия на передачу нежилого дома или помещения в аренду. На основании распоряжения заключается договор аренды, проект которого согласовывается Главным управлением жилищного хозяйства и имущества города.

4.10. Контроль за выполнением условий конкурса осуществляет Главное управление жилищного хозяйства и имущества города.

4.11. После окончания конкурса в 30-дневный срок залог возвращается участникам. Победителю конкурса сумма залога не возвращается, а зачисляется при окончательном расчете. Регистрационные взносы возврату не подлежат.

4.12. Информация об итогах конкурса публикуется в течение 15 календарных дней с момента утверждения его результатов распоряжением Киевской городской государственной администрации.

4.13. Приобретенное на конкурсе право аренды не подлежит передаче третьим лицам.

V. Прекращение и признание недействительными соглашений,
заключенных по результатам конкурса

5.1. Конкурс может быть прекращен и нежилой дом или помещение снимается с конкурсного отбора по требованию любого из его участников или председателя Киевской городской государственной администрации в случаях, когда:

- объект включен в перечень нежилых домов или помещений, передаваемых в аренду по конкурсу, с нарушением законодательства;

- не выполнены требования по содержанию информации, предусмотренной пунктом 2.9 настоящего Положения, и срока ее опубликования;

- существенно нарушались другие правила объявления и проведения конкурса, предусмотренные настоящим Положением.

Заместитель председателя В.РОМАШКО

Приложение N 4
к распоряжению Киевской городской государственной
администрации от 19.05.97 г. N 660

Временные базовые арендные ставки,
применяемые при определении размера арендной платы за
аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений,
помещений) в г.Киеве

+---------------------------------------------------------------------+
¦ N ¦  Использование помещений по функциональному  ¦Базовая  ¦
¦  ¦  назначению  ¦арендная  ¦
¦  ¦  ¦ставка за  ¦
¦  ¦  ¦1 м^2 (грн.) ¦
+---------------------------------------------------------------------+
  1. Бизнес, в том числе:
  - рекламный  80
  - игорный  180
  - развлекательный ночной  180
  2. Пункты обмена иностранной валюты  75
  3. Коммерческие и посреднические структуры, в т.ч.  60
  - биржи, брокерские конторы, банки и их  отделения,
  пункты видеопроката, маклерские конторы
  4. Офисы  негосударственных  предприятий,  учреждений  20
  5. Производственная сфера (промышленность) в т.ч.:  10
  - производство продуктов питания  5
  - другие  хозрасчетные  организации,  которые  не
  указанные в перечне  10
  6. Торговля  18
  в т.ч.
  - продуктами  питания,  плодоовощной  продукцией,
  непродовольственными товарами детского ассортимента
  (удельный  вес  их  в  общем  объеме  товарооборота
  составляет не менее 70%)  8
  - торговля драгоценными изделиями, антиквариатом  30
  - торговля автомобилями иностранного производства  40
  7. Общественное питание
  - рестораны  20
  - бары, кафе-бары  16
  - кафе  10
  - столовые  3
  8. Сфера  услуг,  предприятия  почтовой  связи
  "Киевпочта", предприятия книжной торговли, газетные
  киоски  и  цветочной  торговли  в  части  площадей,
  занятых в этих целях  6
  в т.ч.:
  - юридические  консультации,  адвокатские  конторы,
  частные нотариальные конторы  20
  9. Проектные, научно-исследовательские, строительные и
  ремонтные организации,  предприятия  вычислительной
  техники  8
  10.Заведения здравоохранения,  культуры,  образования,
  науки, физкультуры и спорта,  молодежные  и  другие
  предприятия, организации,  учреждения  гуманитарной
  сферы,  благотворительные  организации,  фонды,
  которые не занимаются коммерческой деятельностью, в
  части площадей, занятых в этих целях  6
  11.Общественные  организации,  политические  партии  в
  части  площадей,  не  занятых  под  коммерческую
  деятельность*  2
  12.Обособленные складские здания и помещения под склады  4
  13.Продовольственные  магазины,  имеющие
  специализированные отделы по обслуживанию  льготных
  категорий граждан (участников Великой Отечественной
  войны,  чернобыльцев,  больных  сахарным  диабетом,
  многодетных семей и т.д.) в части площадей, занятых
  под  названные  отделы;  мастерские  художников,
  народных  мастеров,  архитекторов,  скульпторов,
  дизайнеров,  писателей,  театральных  деятелей,
  кинематографистов,  журналистов,  фотохудожников,
  членов музыкального союза под мастерские  -  студии
  специализированные  магазины  для  продажи  хлеба и
  хлебобулочных  изделий,  молока и молокопродуктов и
  детского  питания  0.20
  14.Бюджетные  организации  в пределах
  суммы
  расходов на
  содержание
  арендованно-
  го имущества
  15.Организации,  осуществляющие  по  согласию  10% от
  арендодателя реконструкцию  арендной
  ставки
  16.Любой вид деятельности на станциях метрополитена  50 
-------------------------------------------------------------------------

* В части площадей, занятых под коммерческую деятельность, оплата осуществляется в зависимости от видов этой деятельности

Заместитель председателя В.РОМАШКО

Приложение N 5
к распоряжению Киевской городской государственной
администрации от 19.05.97 г. N 660

Коэффициенты,
учитывающие место расположения недвижимого имущества
(зданий, сооружений, помещений)

 +------------------------------------------------------------+
 ¦             ¦Ядро   ¦ Центр  ¦ I зона ¦ II зона ¦ III зона ¦
 ¦             ¦города ¦ города ¦        ¦         ¦          ¦
 +-------------+-------+--------+--------+---------+----------¦
 ¦Коэффициенты ¦1,0    ¦0,9     ¦0,80    ¦0,70     ¦0,50      ¦
 ¦         (К) ¦       ¦        ¦        ¦         ¦          ¦
 +------------------------------------------------------------+

Заместитель председателя В.РОМАШКО

Приложение N 6
к распоряжению Киевской городской государственной
администрации от 19.05.97 г. N 660

Коэффициенты
(повышающий и снижающий), применяемые при определении
размеров арендной платы за аренду недвижимого имущества
(зданий, сооружений, помещений) для предприятий,
учреждений, арендующих помещения в ядре и центре города,
на его центральных магистралях и имеющих вход в
помещение с улицы или размещенных в подвалах домов

+---------------------------------------------------------------------+
¦ N ¦  Использование помещений по  ¦Повышающий ¦Снижающий  ¦
¦  ¦  функциональному назначению  ¦коэффициент¦коэффициент¦
+---------------------------------------------------------------------+
  1. Бизнес:
  - рекламный
  - игорный
  - развлекательный ночной  1,2  -
  2. Пункты обмена иностранной валюты  1,2  -
  3. Биржи, брокерские конторы, банки и их
  отделения, пункты ввдеопроката,
  маклерские конторы, совместные
  предприятия  1,2  -
  4. Рестораны (кроме расположенных в
  гостиницах), бары, кафе  1,1  -
  5. Юридические консультации, частные
  нотариальные конторы, адвокатские конторы  1,1  -
  6. Предприятия и учреждения независимо от
  видов деятельности и размещенные:
  - в подвалах домов  -  0,8
  - в полуподвалах домов  -  0,9
  - в помещениях без отдельных инженерных
  коммуникаций (тепло, водоснабжения,
  канализации)  -  0,9 
 -------------------------------------------------------------------------

Заместитель председателя В.РОМАШКО

Приложение N 7
к распоряжению Киевской городской государственной
администрации от 19.05.97 г. N 660

Инструкция
для применения временных ставок арендной платы за аренду
недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений) в
г.Киеве

1. Инструкция разработана в целях введения в г.Киеве единого порядка расчета арендной платы за недвижимое имущество (далее - нежилые помещения), которое находится в государственной, коммунальной и коллективной собственности, собственности акционерных обществ.

2. Арендная плата определяется из расчета стоимости 1 м^2 нежилых помещений, определенных в приложении N 4 этого распоряжения.

3. Стоимость 1 м^2 нежилого помещения, определена в приложении N 4 этого распоряжения, учитывает функциональное назначение помещения, специализацию предприятия, организации или учреждения, арендующего помещение, место расположения помещения.

4. Специализация предприятия или учреждения определяется в соответствии со справкой Киевского управления статистики "О внесении в Единый государственный реестр предприятий и организаций Украины".

5. За базу при определении арендной ставки принимается арендная ставка за аренду помещения в ядре города.

6. Базовая арендная ставка корректируется коэффициентами, определенными в приложении N 5, учитывающими место расположения нежилого помещения по пяти зонам.

7. При определении размера арендной платы, кроме коэффициентов, учитывающих место расположения нежилых помещений, применяется повышающий и снижающий коэффициенты, которые утверждаются приложением N 6 этого распоряжения Киевской городской государственной администрации, а именно:

7.1. Повышающий коэффициент учитывает вид деятельности предприятия, осуществляемой в арендованном помещении, и преимущества предприятий при наличии входа в помещение с улицы. К составу таких предприятий и учреждений относятся: предприятия, занимающиеся игорным и рекламным бизнесом, биржи, брокерские конторы, банки и их отделения, пункты видеопроката, маклерские конторы, банки и их отделения, пункты обмена иностранной валюты, рестораны, кроме расположенных в гостиницах, бары, кафе, юридические консультации, частные нотариальные конторы, развлекательные ночные клубы.

7.2. Повышающий коэффициент применяется для предприятий, учреждений, арендующих помещение в ядре и центре города, а также на центральных магистралях города за пределами указанных зон при условии наличия входа в помещение с улицы.

7.3. Снижающий коэффициент применяют в случае размещения нежилого помещения в подвалах домов.

8. Размер месячной арендной платы определяется таким образом:

8.1. Сначала определяется размер арендной ставки за конкретное помещение по формуле:

Ор.ст. за конкретное помещение = Б.ор.ст. х К х К^(х) х К^(хх),

где

Б.ор.ст. - базовая арендная ставка в ядре города;

К - коэффициент, учитывающий место расположения помещения;

К^(х) - повышающий коэффициент;

К^(хх) - снижающий коэффициент.

8.2. Сумма арендной платы на месяц (без НДС) составляет:

Ор.пл. = Ор.ст. х S,

где

Ор.пл. - арендная плата;

Ор.ст. - арендная ставка;

S - площадь, предоставленная в аренду.

Заместитель председателя В.РОМАШКО

Приложение N 8
к распоряжению Киевской городской государственной
администрации от 19.05.97 г. N 660

Зоны, учитывающие месторасположение недвижимого
имущества (зданий, сооружений, помещений) в г.Киеве

1. Ядро города:

улицы Крещатик, Пушкинская (от пл.Льва Толстого до ул.Прорезной), Красноармейская (до ул.Тельмана), Богдана Хмельницкого (до ул.Михаила Коцюбинского), Прорезная, Бориса Гринченка, майдан Незалежности, Владимирская (от ул.Льва Толстого до ул.Большая Житомирская), ул.архитектора Городецкого, ул.Институтская (от ул.Крещатик до ул.Банковской), ул.Лютеранская, Музейный переулок, Крутой спуск (до ул.Круглоуниверситетская), ул.Круглоуниверситетская (до пер.Дзержинского), Бессарабская пл., ул.Шота Руставели, улицы Льва Толстого (до ул.Горького), Саксаганского (между улицами Горького и Шота Руставели), Физкультурная (между улицами Горького и Красноармейской), ул.Заньковецкой, ул.Жилянская (между улицами Горького и Шота Руставели), ул.Терещенковская, Бассейная, бульв.Шевченка (от Бессарабской пл. до пл.Победы).

Центр города:

улицы Красноармейская, Саксаганского, Жилянская, Богдана Хмельницкого, Владимирская, Физкультурная, Институтская, Крутой спуск, Круглоуниверситетская, (в части, не вошедшей в ядро), Кропивницкого, Ярославов Вал, бульв.Леси Украинки (до Печерского моста), улицы Софиевская, Малая Житомирская, Трехсвятительская, Михайловская, пер.Шевченка, ул.Большая Житомирская. Костельная, пер.Рыльского, ул.Олеся Гончара, пер.Георгиевский, улицы Ивана Франка, Чапаева, Пирогова, Леонтовича, Льва Толстого, Федорова, Ульяновых, Щорса, Большая Лыбидская, Тельмана, Стрелецкая, Десятинная, Михаила Грушевского, Академика Богомольца,Липская, Шелковичная, Филиппа Орлика, Московская, Кутузова, Кловский спуск, Печерский спуск, Резницкая, Рыбальская, Гусовского, Панаса Мирного, пер.Кутузова, улицы Немировича-Данченко, Лескова, Арсенальная, Эспланадная, Кловская, Горького, Лысенко, Тарасовская, Коминтерна, Михайловская пл., просп.Победы (до ул.Политехнической), ул.Андрющенко, ул.Шолуденко (от пр.Победы до ул.Андрющенко), ул.Косиора, ул.Артема, Львовская пл., ул.Павловская, ул.Юрия Коцюбинского, ул.Воровского, ул.Михаила Коцюбинского, Чеховский пер., ул.Лысенко, ул.Рейторская, ул.Малоподвальная, улицы Гоголевская, Тургеневская, Дмитриевская (от ул.Косиора до пл.Победы), Володарского, Воздухофлотский пр. (до Севастопольской пл.).

Границы первой зоны (входят все улицы, которые не вошли в ядро и центр) -

от моста им.Патона, по бульв.Дружбы народов, Московской пл., Краснозвездному просп., ул.Кировоградской, Протасовому Яру, Клинической, Народной, Краснозвездному просп., Севастопольской пл., ул.Смелянской, Ушинского, Индустриальной, Александра Довженко, Елены Телиги до пр.Красных Казаков, по ул.Новоконстантиновской, Набережно-Луговой, Набережно-Крещатицкой, Набережному шоссе до бульв.Дружбы Народов.

Границы второй зоны - массивы:

Левобережный, Русановка от Ленинградской пл. по Харьковскому шоссе, ул.Привокзальной, Бориспольской, Вересневой, Тростянецкой, снова по Харьковскому шоссе, Харьковской пл., пл.Николая Бажана, ул.Промышленной, Столичному шоссе, ул.Академика Заболотного, Большой Кольцевой дороги, пр.Победы, ул.Ушакова, ул.Уборевича, Наумова, пр.Академика Палладина, ул.Синеозерной, просп."Правды", просп."Рад. Украины", ул.Косенко, Семашко, Минскому просп., ул.Юрия Кондратюка, Майорова, Полярной, Лысенко, Большой Окружной, Богатырской, Озерной, Северной, просп. Героев Сталинграда через Московский мост по улице Генерала Ватутина, улице Кибальчича, Курнатовского, Красноградской, Бакинских комиссаров, Пражской, до Ленинградской пл., массивы: Теремки-1, Кибернетический центр.

Границы третьей зоны - улицы, находящиеся за пределами первой и второй зон.

Заместитель председателя В.РОМАШКО