Фінансові зобов'язання продавця перед державою при укладанні правочину купівлі-продажу нерухомості
Податковим кодексом України, а саме статтею 172 визначено, що продаж фізичною особою нерухомого майна - це операція, що приводить до виникнення доходу і підлягає оподаткуванню. Платник податків виконує свої фіскальні зобов'язання самостійно в порядку сплати податку на доходи фізичних осіб (ПДФО).
За пунктом 179.7 статті 179 ПКУ - фізична особа виплачує зазначену в декларації суму до 1 серпня поточного року.
Платник обчислює розмір ПДФО від суми продажу нерухомості. Фізичні особи резиденти України сплачують ПДФО у розмірі 5% від суми продажу житлової нерухомості за таких умов:
- відчужена нерухомість була у власності строком до трьох років;
- особа здійснила за звітний рік більше однієї угоди відчуження майна.
Далі, за держреєстрацію договору відчуження майна передбачена сплата державного мита у розмірі 1% від суми угоди. За таких умов володіння фізособа-нерезидент України сплачує ПДФО у розмірі 18% доходу від операції.
Продавець, фізособа-нерезидент України, при відчуження нерухомого майна виплачує державний військовий збір у розмірі 1,5% від суми угоди, державне мито у розмірі 1%.
Покупець нерухомості зобов'язаний сплатити пенсійний збір у розмірі 1% від вартості угоди.
НЕ платиться податок на продаж нерухомості у випадках, визначених пунктом 1 статті 172 ПКУ. Так, фізичні особи звільнені від сплати податку на дохід від продажу нерухомості при таких умовах:
- відчужене майно належало власникові більше трьох років;
- відчужене майно було отримано власником у спадщину;
- у звітний період здійснена одна угода відчуження майна.
Фінансові зобов'язання покупців нерухомості перед державою Покупці нерухомості фізичні особи резиденти та нерезиденти України, сплачують збір на пенсійне страхування у розмірі 1% від вартості придбаного майна. Від сплати збору на пенсійне страхування звільнені операції дарування нерухомості та договори довічного утримання (догляду).
__________________________________________________
СХОЖІ НОВИНИ ЗА ПОПЕРЕДНІЙ ПЕРІОД:
10 липня 2018 року (Пільги при сплаті державного мита за купівлю-продаж нерухомості)
23 квітня 2018 року (Оподаткування купівлі-продажу нерухомості 2018)
30 березня 2018 року (Нотаріуси будуть звітувати про укладені договори купівлі-продажу нерухомості)
12 лютого 2018 року (Удосконалені житлові права дітей)
22 січня 2018 року (Порядок здійснення монетизації субсидій на рівні підприємств-надавачів послуг)