КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА
від 4 жовтня 1995 р. N 786
Київ

Про Методику розрахунку і порядок
використання плати
за оренду державного майна

( Із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ
N 699 від 18.05.98
N 1171 від 29.06.99
N 75 від 19.01.2000
N 1778 від 06.12.2000
N 158 від 21.02.2001
N 542 від 21.05.2001 )

Кабінет Міністрів України постановляє:

1. Затвердити Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна (додається).

2. Фонду державного майна, Міністерству фінансів, Міністерству економіки проаналізувати наслідки практичного застосування цієї Методики і у разі потреби подати до 1 липня 1996 р. до Кабінету Міністрів України пропозиції про внесення до неї змін і доповнень.

3. Уповноважити Фонд державного майна давати роз'яснення з питань застосування цієї Методики.

4. Визнати такою, що втратила чинність, постанову Кабінету Міністрів України від 12 листопада 1993 р. N 923 "Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду майна державних підприємств та організацій" (ЗП України, 1994 р., N 4, ст.73).

5. Ця постанова набуває чинності з 16 травня 1995 року.

Прем'єр-міністр України Є.МАРЧУК

Міністр Кабінету Міністрів України В.ПУСТОВОЙТЕНКО

Затверджена
постановою Кабінету Міністрів України
від 4 жовтня 1995 р. N 786

Методика
розрахунку і порядок використання плати
за оренду державного майна

1. Методику і порядок розроблено з метою створення єдиного організаційно-економічного механізму справляння плати за оренду цілісного майнового комплексу державного підприємства, організації, їх структурних підрозділів (філії, цеху, дільниці)* та окремого індивідуально визначеного майна державного підприємства, організації, закріпленого за військовими частинами, закладами, установами та організаціями Збройних Сил, інших військових формувань рухомого та нерухомого військового майна (за винятком озброєння, боєприпасів, бойової та спеціальної техніки), а також майна, що не ввійшло до статутного фонду господарського товариства, створеного у процесі приватизації (корпоратизації). ( Пункт 1 із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ N 75 від 19.01.2000, N 158 від 21.02.2001 ) _______________________

* Далі - цілісний майновий комплекс державного підприємства.

2. Розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем.

У разі коли орендодавцем цілісного майнового комплексу структурного підрозділу (філії, цеху, дільниці) державного підприємства, а також нерухомого майна (будинку, споруди, приміщення) є державне підприємство, організація, розмір орендної плати погоджується з органом, визначеним в абзаці другому статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (2269-12 ). ( Абзац другий пункту 2 в редакції Постанови КМ N 699 від 18.05.98, із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 75 від 19.01.2000 )

Якщо майно орендується бюджетними організаціями, орендна плата вноситься за рахунок коштів, передбачених кошторисами на їх утримання.

3. До плати за оренду індивідуально визначеного майна не включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за послуги, які відповідно до укладених угод зобов'язуються надавати орендарю державне підприємство, організація, господарське товариство, на балансі яких перебуває це майно. ( Абзац перший пункту 3 в редакції Постанови КМ N 75 від 19.01.2000 )

Витрати інвалідів, пов'язані з утриманням об'єкта оренди з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування, компенсуються за рахунок Фонду України соціального захисту інвалідів у порядку, що визначається Мінпраці та Мінфіном. ( Пункт 3 в редакції Постанови КМ N 699 від 18.05.98 )

4. Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності: визначається розмір річної орендної плати. На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за перший місяць оренди, яка фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за перший місяць оренди розраховується розмір орендної плати за наступні місяці оренди.

У разі коли термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі необхідності - на основі розміру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата. ( Пункт 4 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ N 75 від 19.01.2000 ) ( Пункт 4 в редакції Постанови КМ N 699 від 18.05.98, із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 75 від 19.01.2000 )

5. Розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплекси державних підприємств визначається за формулою:

Опл = Вз х Сор.ц,

де Опл - розмір річної орендної плати, грн. Вз - залишкова (за балансом, форма N 1) вартість орендованих основних засобів на час оцінки об'єкта оренди, грн.; Сор.ц - орендна ставка за використання цілісних майнових комплексів державних підприємств, визначена згідно з додатком 1.

У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати. ( Пункт 5 в редакції Постанов КМ N 699 від 18.05.98, N 75 від 19.01.2000 )

6. ( Пункт 6 виключено на підставі Постанови КМ N 699 від 18.05.98 ) Для цілісного майнового комплексу державного підприємства, який передано в оренду до введення в дію Закону України "Про оренду державного майна", показники Пр, С, Вор, Взаг, ФС визначаються за календарний рік, що передував попередньому розрахунку орендної плати відповідно до чинної на той час Методики.

7. Розмір річної орендної плати у разі оренди окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого майна) встановлюється за згодою сторін, але не менш як 5 відсотків вартості орендованого майна, а у разі коли орендарем є суб'єкт малого підприємництва - не менш як 4 відсотки вартості орендованого майна. Орендодавець може здійснювати експертну оцінку майна, що передається в оренду. ( Пункт 7 із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ N 75 від 19.01.2000, N 1778 від 06.12.2000 )

8. У разі оренди нерухомого майна (крім оренди нерухомого майна бюджетними організаціями та інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування) розмір річної орендної плати визначається за формулою:

Опл = Вп х Сор,

де Вп - вартість орендованого майна, визначена експертним шляхом, грн.; Сор - орендна ставка, визначена згідно з додатком N 2.

Експертна оцінка вартості об'єкта оренди повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними мережами. Результати експертної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дня її проведення, якщо інший термін не передбачено у звіті з експертної оцінки.

Якщо орендоване нежитлове приміщення є частиною будівлі (споруди), то оцінка вартості цього приміщення проводиться безпосередньо або опосередковано з урахуванням вартості будівлі (споруди) в цілому за формулою:

Вп = Вб : Пб х Пп,

де Вп - вартість орендованого приміщення, яке є частиною будівлі (споруди), грн.; Вб - вартість будівлі (споруди) в цілому (без вартості підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), визначена експертним шляхом, грн.; Пп - площа орендованого приміщення, кв.м; Пб площа будівлі (споруди) в цілому (без площі підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), кв.м.

У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати. ( Пункт 8 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ N 75 від 19.01.2000 ) ( Пункт 8 в редакції Постанови КМ N 699 від 18.05.98, із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 75 від 19.01.2000 )

( Пункт 9 виключено на підставі Постанови КМ N 75 від 19.01.2000 ) 9. У разі коли розмір орендної плати за договорами оренди, укладеними після введення в дію Закону України "Про оренду державного майна", перевищує 5 відсотків вартості орендованого майна він приймається на рівні 5 відсотків від вартості цього майна.

10. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 гривню. ( Пункт 10 в редакції Постанови КМ N 699 від 18.05.98, із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 75 від 19.01.2000 )

11. Витрати на утримання нерухомого майна, зданого в оренду одночасно кільком підприємствам, організаціям, і прибудинкової території, розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем теплоі водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині - пропорційно розміру займаної підприємствами, організаціями загальної площі. ( Пункт 11 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 75 від 19.01.2000 )

12. Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:

Опл - річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.; Іп.р. індекс інфляції за період з початку поточного року (у разі оренди нерухомого майна - з дати проведення експертної оцінки) до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати; Ім - індекс інфляції за перший місяць оренди. ( Пункт 12 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 699 від 18.05.98 )

13. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

14. Терміни внесення орендної плати визначаються у договорі.

У договорі оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства рекомендується встановлювати, що сплата орендних платежів має проводитися щоквартально в 5-денний термін від дати, встановленої для подання квартальних бухгалтерських звітів (балансів), а за IV квартал - в 10-денний термін від дати, встановленої для подання річного бухгалтерського звіту (балансу).

15. Платіжні документи на перерахування до бюджету або орендодавцеві орендних платежів подаються платниками установам банку до настання терміну платежу.

16. Суми орендної плати, зайво перераховані до бюджету або орендодавцеві, зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-денний термін від дня одержання його письмової заяви.

17. У разі коли орендодавцем майна є Фонд державного майна, його регіональне відділення чи представництво, орендна плата спрямовується:

за цілісні майнові комплекси державних підприємств - до державного бюджету;

за нерухоме майно державних підприємств, організацій - 70 відсотків орендної плати до державного бюджету, 30 відсотків державному підприємству, організації, на балансі яких перебуває це майно;

за майно, що не ввійшло до статутного фонду господарського товариства, створеного у процесі приватизації (корпоратизації), - до державного бюджету. Якщо господарське товариство, створене у процесі приватизації (корпоратизації), утримує об'єкти житлового фонду, що не ввійшли до його статутного фонду, - 70 відсотків орендної плати до державного бюджету, 30 відсотків господарському товариству.

У разі коли орендодавцем майна є державне підприємство, організація, орендна плата спрямовується:

за окреме індивідуально визначене майно підприємства, організації (крім нерухомого) - підприємству, організації;

за цілісний майновий комплекс структурного підрозділу підприємства, організації, нерухоме майно - 70 відсотків орендної плати підприємству, організації, 30 відсотків - до державного бюджету.

У разі оренди закріпленого за військовими частинами, закладами, установами та організаціями Збройних Сил, інших військових формувань рухомого та нерухомого військового майна орендна плата згідно із статтею 8 Закону України "Про господарську діяльність у Збройних Силах України" ( 1076-14 ) спрямовується до державного бюджету. ( Пункт 17 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ N 158 від 21.02.2001 ) ( Пункт 17 в редакції Постанов КМ N 699 від 18.05.98, N 75 від 19.01.2000 )

Додаток 1
до Методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду
державного майна

Орендні ставки
за використання цілісних майнових комплексів
державних підприємств

   ( Методику доповнено додатком N 1 згідно з Постановою КМ N 699 від 18.05.98, із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 1171 від 29.06.99, в редакції Постанови КМ N 75 від 19.01.2000 )

Додаток 2
до Методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду державного
майна
(у редакції постанови
Кабінету Міністрів України
від 19 січня 2000 р. N 75)

Орендні ставки
за використання нерухомого майна

     ------------------------------------------------------------------
  Примітка.  Орендні  ставки  для  вітчизняних  юридичних  і фізичних осіб - суб'єктів малого підприємництва, які
 провадять виробничу діяльність, застосовуються з коефіцієнтом 0,8.

( Додаток 2 в редакції Постанови КМ N 75 від 19.01.2000, із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 542 від 21.05.2001 )