КАБИНЕТ МИНИСТРОВ УКРАИНЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 ноября 1993 г. N 923
Киев

(Постановление отменено согласно Постановления КМУ
№ 786 от 04.10.95 )

О методике расчета и порядке
использования платы за аренду имущества
государственных предприятий и организаций

Кабинет Министров Украины ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить методику расчета и порядок использования платы за аренду имущества государственных предприятий и организаций (прилагается).

2. Фонду государственного имущества, министерствам, ведомствам, другим органам, уполномоченным управлять имуществом, находящимся в общегосударственной собственности, в связи с изменением цен и тарифов обеспечить до 31 декабря 1993 г. пересмотр в соответствии с указанной методикой размеров арендной платы по договорам аренды, заключенными до 1 ноября 1993 года.

Рекомендовать арендодателям имущества, находящегося в собственности Республики Крым и коммунальной собственности, обеспечить пересмотр размеров арендной платы по ранее заключенным договорам.

3. Министерству статистики ежемесячно разрабатывать индексы инфляции и публиковать их в общегосударственной прессе.

4. Фонду государственного имущества, Министерству экономики, Министерству финансов проанализировать последствия практического применения этой методики и представить до 1 сентября 1994 года в Кабинет Министров Украины выводы относительно ее эффективности, а в случае необходимости и предложения по внесению в нее изменений и дополнений.

5. Признать утратившим силу постановление кабинета Министров Украины от 19 сентября 1992 г. N 482 "О методике расчета платы за аренду имущества государственных предприятий и организаций" (СП Украины, 1992 г., N 9, ст. 225).

6. Это постановление вступает в силу с 1 ноября 1993 года.

Исполняющий обязанности Премьер-министра Украины Е.ЗВЯГИЛЬСКИЙ

Министр Кабинета Министров Украины И.ДОЦЕНКО

Утверждено
постановлением кабинета Министров Украины
от 12 ноября 193 г. N 923

Методика
расчета и порядок использования платы за аренду
имущества государственных предприятий и организаций

1. Методика и порядок разработаны с целью обеспечения эффективного использования государственного имущества, сданного в аренду, создания единого организационно-экономического механизма взимания оплаты за аренду целостных имущественных комплексов государственных предприятий, организаций, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков (далее - целостные имущественные комплексы государственных предприятий)), отдельного индивидуально определенного имущества (строений, сооружений, оборудования, машин, механизмов, транспортных средств и другого недвижимого и движимого имущества).

2. Размер арендной платы устанавливается соглашением между арендодателем и арендатором. В случае аренды целостных имущественных комплексов государственных предприятий, а также нежилых помещений размер арендной платы согласовывается арендодателем с органом, уполномоченным управлять соответствующим имуществом. Арендная плата обеспечивается прежде всего доходами арендатора, полученными в результате предпринимательской деятельности. Если имущество арендуется бюджетными организациями, арендная плата вносится за счет средств, предусмотренных сметами на их содержание.

3. В арендную плату не включаются оплата услуг, которые в соответствии с договором аренды обязуется предоставлять арендодатель, а также расходы на содержание арендованного имущества (кроме случаев, предусмотренных этой методикой).

Амортизационные отчисления не включаются в арендную плату. В случае аренды целостных имущественных комплексов государственных предприятий эти отчисления начисляются арендатором, остаются в его распоряжении и используются на обновление арендованных основных фондов.

4. Арендная плата устанавливается, как правило, в денежной форме. В зависимости от специфики деятельности арендатора арендная плата с согласия сторон может устанавливаться в натуральной или денежно-натуральной форме.

5. Сумма арендной платы, определенная в соответствии с этой методикой, подлежит коррегированию во время внесения очередного платежа в бюджет или арендодателю в соответствии с индексом инфляции, определяемым Минстатом ежемесячно.

6. Размер арендной платы в случае аренды целостных имущественных комплексов государственных предприятий определяется исходя из стоимости арендованного имущества, конкретных арендных ставок, дифференцированных относительно общей арендной ставки, и разрабатываемого Минстатом индекса инфляции (Иинф) за период с начала текущего года до момента заключения договора аренды или пересмотра размера арендной платы.

Стоимость арендованного имущества определяется как сумма соответствующих статей актива баланса предприятия (структурного подразделения) за календарный год, предшествующий моменту расчета арендной платы.

Конкретные арендные ставки определяются в процентах к стоимости арендованного имущества отдельно для пассивной части основных средств (строений, сооружений) и незавершенных капитальных вложений и для активной части основных средств и других составных актива баланса (нематериальных активов, оборудования, долгосрочных финансовых вложений, запасов и затрат, денежных средств, расчетов и других активов) с учетом рентабельности производства по следующим формулам:

с
где Оар - общая арендная ставка;

Пр - балансовая прибыль за календарный год, предшествующий моменту расчета арендной платы;

С - сумма налога на доход (прибыль);

Цфп - остаточная стоимость пассивной части основных средств и стоимость незавершенных капитальных вложений;

Цфа - остаточная стоимость активной части основных средств и стоимость других составляющих актива баланса;

п Кар - конкретная арендная ставка к стоимости пассивной части основных средств и стоимости незавершенных капитальных вложений;

а
Кар - конкретная арендная ставка к стоимости активной части основных средств и стоимости других составляющих актива баланса;

0,3 - коэффициент, учитывающий часть прибыли, направляемой на арендную плату;

1,4 и 0,8 - коэффициенты дифференциации общей арендной ставки соответственно для пассивной и для активной части основных средств и других составляющих актива баланса.

При отсутствии балансовой прибыли за календарный год, предшествующий моменту расчета арендной платы, или при уровне рентабельности (соотношение прибыли к себестоимости) ниже 50 процентов от средней по отрасли общая арендная ставка определяется исходя из суммы фонда потребления (ФП) за календарный год, предшествующий моменту расчета арендной платы, по формуле:

Размер арендной платы (Опл) определяется по формуле:

7. Размер арендной платы в случае аренды отдельного индивидуально определенного имущества (кроме нежилых помещений) устанавливается по соглашению сторон, но не ниже 50 процентов от остаточной стоимости этого имущества на момент заключения договора аренды.

8. В случае аренды нежилых помещений (кроме аренды нежилых помещений бюджетными организациями и инвалидами с целью использования под гаражи для специальных средств передвижения) размер арендной платы определяется исходя из стоимости арендованного имущества, увеличенной в соответствии с зональными коэффициентами, и арендных ставок. Зональные коэффициенты и арендные ставки устанавливаются местными Советами народных депутатов или уполномоченными ими органами по месту нахождения объекта аренды.

Если арендованное нежилое помещение является частью строения (сооружения), его восстановленная стоимость определяется по формуле:

Сдс
Сп = ---------------- х Нп,
Пдс

где Сп - стоимость помещения, являющегося частью строения (сооружения), тыс. крб.;

Сдс - стоимость дома (сооружения) в целом, тыс. крб. (без стоимости подвальных помещений, не эксплуатируемых арендатором);

Пдс - площадь дома (сооружения), кв.м.;

Нп - площадь арендованного помещения, кв. м.

9. Размер арендной платы за аренду нежилых помещений бюджетными организациями (в том числе с частичным самофинансированием), а также инвалидами с целью использования под гаражи для специальных средств передвижения устанавливается в пределах суммы расходов на содержание арендованного помещения.

Расходы инвалидов на пользование этими нежилыми помещениями компенсируются за счет Фонда Украины социальной защиты инвалидов в порядке, определяемом Минсоцзащиты и Минфином.

10. Расходы, включая амортизационные отчисления, на содержание дома, помещения, которые сданы в аренду нескольким предприятиям, организациям, и приусадебной территории распределяются между ними в зависимости от наличия, количества, мощности, времени работы электроприборов, систем тепло- и водообеспечения, канализации по специальным счетам, а в неделимой части - пропорционально размеру занимаемой предприятиями, организациями общей площади.

11. Размер арендной платы может быть изменен по требованию одной из сторон в случае изменения цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Украины.

12. Сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

13. Оплата арендных платежей должна проводиться по квартальным расчетам в 5-дневный срок от даты, установленной для представления квартальных бухгалтерских отчетов (балансов), а по годовым расчетам - в 10-дневный срок от даты, установленной для представления годового бухгалтерского отчета (баланса).

14. Платежные документы на перерасчет в бюджет или арендодателю арендных платежей представляются плательщиками учреждениям банка до наступления срока платежа.

15. Суммы арендной платы, излишне перечисленные в бюджет или арендодателю, зачисляются в счет последующих платежей или возвращаются плательщику в 5-дневный срок со дня получения его письменного заявления.

16. Арендная плата зачисляется:

по целостным имущественным комплексам государственных предприятий в соответствующий бюджет на специальные счета и используется для финансирования капитальных вложений;

по отдельному индивидуально определенному имуществу государственных предприятий, организаций - арендодателю и направляется на развитие производства.

17. За несвоевременное внесение арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 процента суммы недоимки за каждый день просрочки (включая день оплаты), если больший размер пени не обусловлен соглашением сторон.