Вопросы о залоге

В данной статье мы рассмотрим вопросы применения одного из самых надежных способов выполнения обязательства - залога.

Залог сопровождается выделением из имущества должника определенной его части, служащей для удовлетворения требований кредитора в случае не выполнения должником своих обязательств. Кроме того, залог обеспечивает кредитору-залогодержателю преимущественную возможность удовлетворения своих требований за счет предмета залога перед другими кредиторами. Так, ст. 112 ГК Украины установлено, что при ликвидации платежеспособного юридического лица в первую очередь удовлетворяются требования по возмещению вреда, причиненного увечьем, другим повреждением здоровья или смертью, и требования кредиторов, обеспеченные залогом или иным способом.

Преимущественное право кредитора-залогодержателя на удовлетворение своих требований содержат и такие нормативные акты, как Закон об исполнительном производстве и Закон о восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом. Так, согласно ст. 44 Закона об исполнительном производстве, в случае недостаточности суммы, взысканной с должника для удовлетворения всех требований по исполнительным документам, в первую очередь удовлетворяются обеспеченные залогом требования о взыскании со стоимости заложенного имущества.

Согласно абзацу 2 ч. 2 ст. 26 Закона о восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом имущество банкрота, которое является предметом залога, включается в состав ликвидационной массы, но используется исключительно для первоочередного удовлетворения требований залогодержателя.

Также залог стимулирует надлежащее выполнение должником своих обязательств ввиду угрозы потери имущества, переданного в качестве обеспечения.

Нормы, регулирующие применение залога, изложены в § 6 гл. 49 “Обеспечение исполнения обязательств” ГК Украины. Статья 572 ГК Украины содержит ответы на вопросы: что представляет собой залог и в чем заключается его суть? Так, в силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае не выполнения должником (залогодателем) обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами этого должника, если иное не установлено законом.

Обратим внимание, что, в отличие от такого вида обеспечения обязательства, как удержание залогом согласно ст. 573 ГК Украины, может быть обеспечено требование, которое может возникнуть и в будущем. В части 2 ст.3 Закона о залоге указано, что залог может иметь место относительно требований, которые могут возникнуть в будущем, при условии что есть согласие сторон о размере обеспечения залогом таких требований.

На основании ст. 19 Закона о залоге, залог обеспечивает требование в том объеме, который существует на момент удовлетворения. Залогом обеспечиваются основной долг, включая проценты, расходы залогодержателя на содержание заложенного имущества, возмещение убытков, причиненных просрочкой выполнения, а также расходы на выполнение обеспеченного залогом требования, если иное не предусмотрено договором залога.

Залоговые правоотношения могут возникать на основании договора, закона или решения суда (ст. 574 ГК Украины).

Залог, на основании закона, применяется независимо от воли сторон при соответствующих правоотношениях, предусмотренных в законе.

Например, ст. 164 Кодекса торгового мореплавания Украины предусмотрено, что у морского перевозчика груза возникает право залога на груз. Кроме того, при продаже товара в кредит с момента передачи товара и до его оплаты товар, проданный в кредит, находится в залоге у продавца для обеспечения выполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ст. 694 ГК Украины).

К залогу, возникающему на основании закона (а не договора), применяются те же положения ГК Украины, как и по залогу, возникающему на основании договора, если иное не установлено законом.

Однако главным источником возникновения залоговых правоотношений является договор, на основании которого для возникновения залога между залогодержателем и залогодателем должно быть достигнуто согласие об установлении залога. Договор залога может заключаться отдельно от договора, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство. Однако условие о залоге может быть включено и в основной договор, что подтверждает производный характер залога, закрепленный в ч. 3 ст. 3 Закона о залоге. Зависимость залога от основного обязательства подтверждается тем, что признание недействительным основного обязательства влечет за собой и недействительность залога. В соответствии с ч. 2 ст. 548 ГК Украины недействительное обязательство не подлежит обеспечению, а недействительность основного обязательства влечет недействительность сделки по ее обеспечению, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Также производность залога тесно связана с тем, что судьба залога зависит от судьбы основного обязательства. Так, право залога прекращается при прекращении обязательства, обеспеченного залогом (ст. 593 ГК Украины).

Кроме того, залогом не может быть обеспечено условное требование. Например, если после заключения основного договора займа, обеспеченного залогом определенного имущества, не состоялась фактическая передача займа должнику, то у кредитора не возникает реальное требование к должнику.

Виды залогов

Различают два вида залога: ипотека и заклад (ст. 575 ГК Украины).

Первый вид залога - ипотека - залог недвижимого имущества, остающегося во владении залогодателя или третьего лица.

Основные положения об ипотеке содержатся в Законе об ипотеке. Согласно ст. 1 данного Закона ипотека - это вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право, в случае не выполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства, получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном Законом об ипотеке.

Согласно ст. 181 ГК Украины и ст. 1 Закона об ипотеке к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относят земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. Также режим недвижимой вещи может быть распространен законом на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также другие вещи, права на которые подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 5 Закона об ипотеке предметом ипотеки могут быть один или несколько объектов недвижимого имущества при следующих условиях:

1) недвижимое имущество принадлежит ипотекодателю на правах собственности или на правах хозяйственного ведения, если ипотекодатель является государственным или коммунальным учреждением или организацией;

2) недвижимое имущество может быть отчуждено ипотекодателем, и на него в соответствии с действующим законодательством может быть обращено взыскание;

3) недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке как отдельный выделенный в натуре объект права собственности, если иное не установлено Законом об ипотеке.

Предметом ипотеки также может быть объект незавершенного строительства или другое недвижимое имущество, которое станет собственностью ипотекодателя после заключения ипотечного договора, при условии что ипотекодатель может документально подтвердить право на приобретение им в собственность соответствующего недвижимого имущества в будущем. Обременение такого недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке независимо от того, кто является собственником этого имущества на время заключения ипотечного договора.

Часть объекта недвижимого имущества может быть предметом ипотеки лишь после ее выделения в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости, если иное не установлено Законом об ипотеке. Ипотека распространяется на часть объекта недвижимого имущества, которая не может быть выделена в натуре и была присоединена к предмету ипотеки после заключения ипотечного договора без регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.

Недвижимое имущество передается в ипотеку вместе со всеми его принадлежностями, если иное не установлено ипотечным договором.

Правила об ипотеке земли и других отдельных видов залогов устанавливаются законом.

Второй вид залога - заклад - залог движимого имущества, которое передается залогодателем во владение залогодержателю или, по его приказу, во владение третьему лицу.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК Украины движимыми вещами являются вещи, которые можно свободно перемещать в пространстве.

Предмет залога

Согласно ч.1 ст. 576 ГК Украины предметом залога может быть любое имущество (в частности, вещь, ценные бумаги, имущественные права), которое может быть отчуждено залогодателем и на которое может быть обращено взыскание.

Как следует из приведенной выше нормы, предметом залога могут быть ценные бумаги. Понятие ценных бумаг установлено ст. 194 ГК Украины.

Одним из видов ценных бумаг является закладная. Статья 20 Закона об ипотеке определяет закладную как долговую ценную бумагу, удостоверяющую безусловное право ее собственника на получение от должника выполнения по основному обязательству, при условии что оно подлежит выполнению в денежной форме, а в случае невыполнения основного обязательства - право обратить взыскание на предмет ипотеки.

Закладная оформляется, если ее выпуск предусмотрен ипотечным договором. Закладная может передаваться ее собственником любому лицу путем совершения индоссамента (передаточной надписи, свидетельствующей о переходе прав на ценную бумагу другим лицам). Последующий собственник закладной имеет те же права, что имел ипотекодержатель согласно договору, которым обусловлено основное обязательство, и ипотечному договору, на основании которого была оформлена закладная. После оформления закладной выполнение основного обязательства и обращение взыскания на предмет ипотеки могут быть осуществлены лишь на основании требования собственника закладной.

Отдельно следует остановиться на возможности залога имущественных прав интеллектуальной собственности. В этом случае, право на авторство, право на авторское имя, право на опубликование своего произведения и на его неприкосновенность являются неотчуждаемыми, и следовательно, не могут быть предметом залога. Однако такие права, как право на вознаграждение за создание и использование произведения, могут быть заложены в качестве обеспечения выполнения обязательства.

Согласно ст. 49 Закона о залоге залогодатель может заключить договор залога как на право требования, которое принадлежит ему на момент заключения соглашения по обязательствам, в которых он является кредитором, так и на те права, которые могут появиться в будущем. Право требования, принадлежащее залогодателю-кредитору, может быть предметом залога только до окончания действия договора залога. В залог может передаваться любое право требования, имеющее денежную оценку.

В договоре должно быть указано лицо, которое является должником по отношению к залогодателю. Залогодатель обязан сообщить своему должнику о состоявшемся залоге прав.

В соответствии со ст. 50 Закона о залоге при залоге имущественных прав залогодатель обязан:

- совершать действия, необходимые для сохранения действительности залогового права;

- не совершать уступку залогового права;

- не совершать действия, которые влекут прекращение залогового права или уменьшение его стоимости;

- предоставлять залогодержателю сведения об изменениях, которые произошли в залоговом праве, о его нарушении со стороны третьих лиц и о требованиях третьих лиц на это право.

Этот перечень носит диспозитивный характер, так как стороны в договоре о залоге имущественных прав могут предусмотреть другой перечень обязанностей залогодателя или отсутствие части их.

Предметом залога может быть имущество, которое залогодатель приобретет после возникновения залога (будущий урожай, приплод скота и т. п.).

Права залогодержателя (право залога) на вещь, являющуюся предметом залога, распространяются на ее принадлежности, если иное не установлено договором. Право залога распространяется на плоды, продукцию и доходы, полученные от использования заложенного имущества, в случаях, установленных договором.

Часть 4 ст. 576 ГК Украины устанавливает, что предметом залога не могут быть национальные, культурные и исторические ценности, являющиеся объектами права государственной собственности и занесенные или подлежащие занесению в Государственный реестр национального культурного наследия.

Согласно Положению о Государственном реестре культурного наследия, утвержденному Постановлением КМУ 6т 12.08.1992 г. № 466, в Государственный реестр вносятся:

- памятники истории - дома, сооружения, памятные места и предметы, связанные с важнейшими историческими событиями в жизни народа, развитием науки, техники, культуры, жизнью и деятельностью выдающихся деятелей;

- памятники архитектуры и градостроения;

- памятники искусства

- документальные памятники - уникальные акты государственности, другие важные архивные материалы, кино-, фотодокументы, старинные рукописи.

Все эти предметы, если они находятся в государственной собственности, не могут быть предметом залога.

Предметом залога не могут быть требования, имеющие личный характер, а также другие требования, залог которых запрещен законом, то есть неотчуждаемые права не могут быть предметом залога. К неотчуждаемым, не отделимым от лица требованиям, относят, например, требования потерпевшего от увечья к лицу, причинившему увечье, о возмещении вреда; требования, возникающие из наследственных прав.

Согласно ст. 5 Закона о приватизационных бумагах, приватизационные бумаги запрещено использовать в качестве залога для обеспечения платежей или кредитов.

Также предметом залога не может быть имущество граждан, на которое нельзя обратить взыскание по исполнительным документам. Перечень таких видов имущества установлен в Приложении Закона об исполнительном производстве.

Частью 7 ст. 576 ГК Украины определено, что залог отдельных видов и имущества может быть запрещен или ограничен законом.

Предмет залога остается у залогодателя, если иное не установлено договором или законом.

Однако, согласно ст. 44 Закона о залоге, по соглашению залогодержателя с залогодателем предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя для хранения (твердый залог). В этом случае физическая передача вещи не происходит.

Нотариальное удостоверение договора
залога и его регистрация

Договор залога заключается в письменной форме, которая может быть простой и нотариальной (ст. 547 ГК Украины). Если предметом залога является недвижимое имущество, а также в других случаях, установленных законом, то договор залога подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого требования приводит к недействительности договора.

Согласно ст. 13 Закона о залоге и п. 35 Инструкции № 20/5 обязательному нотариальному удостоверению на основе соответствующих правоустанавливающих документов подлежат, в частности:

- ипотечные договоры;

- договоры залога космических объектов.

Нотариальное удостоверение договора залога недвижимого имущества осуществляется по местонахождению недвижимого имущества, а по договору залога космических объектов - по месту регистрации этих объектов.

Кроме обязательного нотариального удостоверения договоров залога, стороны могут прийти к соглашению о придании нотариальной формы любому иному договору залога. Нотариальное удостоверение договора влечет за собой упрощенную форму обращения взыскания на предмет залога, а именно исполнительную надпись, на основании которой осуществляется реализация имущества. Получение же решения суда сопряжено с более длительным процессом рассмотрения споров в ряде судебных инстанций.

Также залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных законом (ч. 2. ст. 577 ГК Украины).

Залог движимого имущества может быть зарегистрирован на основании заявления залогодержателя или залогодателя с внесением записи в Государственный реестр обременении движимого имущества (ч. 3 ст. 577 ГК Украины).

Согласно ст. 9 Закона об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременении зарегистрированное обременение сохраняет силу для нового собственника (покупателя) движимого имущества, кроме случаев, когда:

1) обременитель дал согласие на отчуждение имущества должника без сохранения обременения;

2) отчуждение имущества осуществляется в ходе проведения должником хозяйственной деятельности, предметом которой являются систематические операции по купле-продаже или другие способы отчуждения этого вида имущества.

Третьи лица являются добросовестными приобретателями предмета залога и приобретают на него право собственности без ограничений тогда, когда обременение не было зарегистрировано в Государственном реестре обременении движимого имущества. В противном случае такое обеспечение является действительным и залогодержатель не теряет право на удовлетворение за счет этого имущества своих требований.

Согласно п. 2 Порядка ведения Государственного реестра обременении движимого имущества, утвержденного Постановлением КМУ от 05.07.2004 г. № 830 держателем Реестра является Минюст.

Так как регистрация залогов в Государственном реестре обременении движимого имущества проводится в добровольном порядке по заявлению одной из сторон договора залога, то залогодержателю следует обратиться с заявлением по установленной форме к регистратору Государственного реестра обременении движимого имущества.

Моментом регистрации залога является дата и время внесения соответствующей записи в Государственный реестр отягощений движимого имущества.

Юридическое значение регистрации залога движимого имущества заключается в том, что залогодержатель зарегистрированного залога имеет преимущественное право на удовлетворение требований по заложенному имуществу перед зарегистрированными позднее.

Согласно ст. 12 Закона об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременении удовлетворение прав или требований нескольких обременителей, в интересах которых установлено обременение одного и того же движимого имущества, осуществляется согласно приоритету, который определяется в порядке, установленном данным Законом. Под приоритетом понимают преимущественное право обременителя относительно права другого лица на то же движимое имущество.

Согласно ст. 4 Закона об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременении обременения разделяются на:

- публичные - обременение движимого имущества, которое возникает в соответствии с законом или решением суда;

- частные, которые могут быть обеспечительными (устанавливаются для обеспечения выполнения обязательства должника или третьего лица перед обременителем) и другими договорными (не относятся к обеспечительным и возникают в результате передачи движимого имущества, право собственности на которое принадлежит обременителю, во владение должнику или на других основаниях, которые ограничивают право обременителя или должника распоряжаться движимым имуществом).

Государственная регистрация залога не является элементом формы соглашения о залоге имущества, поэтому несоблюдение требований нормативных актов, касающихся регистрации, не может быть основанием для признания соглашения недействительным, но лишает залогодержателя права на удовлетворение его требований за счет заложенного имущества, преимущества перед другими залогодержателями одного и того же движимого имущества, зарегистрированного в Реестре.

Содержание договора залога

Согласно ч.1 ст. 584 ГК Украины в договоре залога определяются:

- суть обеспеченного залогом требования;

- размер обязательства, обеспеченного залогом;

- срок выполнения такого обязательства;

- описание предмета залога;

- другие условия, согласованные сторонами залога.

Статья 12 Закона о залоге содержит такие требования к содержанию договора залога, как указание наименования (фамилии, имени и отчества); местонахождения (местожительства) сторон; суть обеспеченного залогом требования, его размер и срок выполнения обеспеченного обязательства, описание предмета залога, а также другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Вышеприведенные статьи определяют существенные условия договора залога, при согласовании которых он считается заключенным.

Описание предмета залога должно содержать индивидуальные признаки последнего, так как они позволяют определить, какое именно имущество закладывается, и позволяет отличить его от других подобных предметов. Что касается залога товаров в обороте или переработке, которые определяются родовым признаками, в договоре необходимо указать виды товаров, которыми можно заменить предмет залога.

Кроме того, ст. 18 Закона об ипотеке указывает на то, что ипотечный договор должен содержать описание предмета ипотеки, достаточного для его идентификации, и/или его регистрационные данные.

Описание предмета залога в договоре залога может быть представлено в общей форме (указание на вид заложенного имущества и т. п.).

Далее представим структуру договора залога, учитывая требования к его содержанию

1) вступительная часть, которая содержит:

- дату подписания - число, месяц и год;

- место подписания договора;

- полное наименование сторон договора, под которым они зарегистрированы в реестре государственной регистрации.

- полное название должности, фамилии, имени, отчества лица, подписывающего договор, а также ссылка на документы, из которого следуют его полномочия на подписание договора;

2) общие положения, содержащие суть договора залога, размер обязательства, срок его выполнения, предмет залога, а также условия его передачи в залог;

3) права и обязанности сторон - пользование и распоряжение предметом залога, право залогодержателя получить удовлетворение со стоимости предмета залога путем обращения на него взыскания, а также право залогодателя досрочно выполнить основное обязательство (тем самым прекратить право залога);

4) ответственность сторон за нарушение договора;

5) другие условия, в том числе по страхованию и оценке предмета залога;

6) действие договора - срок действия договора, порядок внесения изменений, условия прекращения его действия.

7) местонахождение и реквизиты сторон.

Необходимо подчеркнуть, что залог не может существовать без основного обязательства, поэтому на него необходимо сослаться в договоре.

Далее более подробно остановимся на указанных разделах договора залога.

Стороны в договоре залоге

Сторонами залоговых правоотношений являются залогодатель - лицо, которое передает свое имущество в залог, и залогодержатель - лицо, которое принимает в залог имущество залогодателя с целью обеспечения выполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 583 ГК Украины залогодателем может быть должник или третье лицо (имущественный поручитель). Сторонами могут быть физические, юридические лица и государство (ст. 11 Закона о залоге).

Залогодателем может быть собственник вещи или лицо, которому принадлежит имущественное право, а также лицо, которому собственник вещи или лицо, которому принадлежит имущественное право, передали вещь или имущественное право с правом их залога.

Относительно имущественного поручителя, выступающего в роли залогодателя, ст. 11 Закона об ипотеке указывает на то, что имущественный поручитель несет ответственность перед ипотекодержателем за не выполнение должником основного обязательства исключительно в пределах стоимости предмета ипотеки. А в случае удовлетворения требований ипотекодержателя за счет предмета ипотеки имущественный поручитель приобретает право кредитора по основному обязательству.

Также необходимо обратить внимание на отличие имущественного поручительства от другого вида обеспечения выполнения обязательства поручительства. Напомним, что поручитель отвечает перед кредитором за нарушение обязательства должником. Имущественный поручитель не имеет прямого отношения к основному обязательству, а несет только риск потери заложенного имущества в случае не выполнения обязательства должником по основному обязательству, к которому кредитор и должен выдвигать основные требования.

Частью 3 ст. 583 ГК Украины предусмотрено, что залог права на чужую вещь осуществляется с согласия собственника этой вещи, если для отчуждения этого права в соответствии с договором или законом необходимо согласие собственника.

Статья 11 Закона о залоге определяет, что залогодателем при залоге имущества может быть его собственник, имеющий право отчуждать заложенное имущество на основаниях, предусмотренных законом, а также лицо, которому собственник в установленном порядке передал это имущество и право залога на него (например, путем закрепления имущества на праве полного хозяйственного ведения).

Также ст. 11 Закона о залоге устанавливает специальные требования относительно согласования залога имущества с соответствующими государственными органами. Так, с момента принятия решения о приватизации имущества государственного предприятия залог его имущества осуществляется с разрешения соответствующего органа приватизации.

Что касается залогодержателя, то, как следует из самого понятия залога, им может быть только кредитор по обеспеченному залогом основному обязательству.

Пользование и распоряжение предметом залога

Напомним, что право пользования заключается в юридической возможности извлечения собственником потребительских свойств вещи (например, пользование транспортным средством), а право распоряжения - в юридической возможности собственника определять судьбу вещи (например, передача права собственности на вещь другому лицу).

Залогодатель имеет право:

- пользоваться предметом залога по его назначению, в том числе получать плоды и доходы, если иное не установлено договором и если это следует из сути залога (ч.1 ст. 586 ГК Украины);

- с согласия залогодержателя отчуждать предмет закладной, передавать его в пользование другому лицу или иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не установлено договором (ч.2 ст. 586 ГК Украины). Кроме того, в соответствии со ст. 659 ГК Украины, залогодатель при продаже заложенного имущества обязан предупредить покупателя обо всех правах третьих лиц на продаваемое имущество, в том числе о его залоге. В противном случае покупатель имеет право требовать снижения цены или расторжения договора купли-продажи.

- завещать заложенное имущество. Сделка, ограничивающая право залогодателя завещать заставленное имущество, является ничтожной (ч.3 ст. 586 ГК Украины).

В зависимости от того, у кого находится предмет залога, пользователем заложенного имущества может быть как залогодатель, так и залогодержатель. Если предмет залога остается у залогодателя (владельца), то последний имеет право пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, кроме случаев, когда имеет место твердый залог. Если же заложенное имущество передается залогодержателю, то он имеет право пользоваться им лишь в случаях, установленных договором. По договору на него может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы.

Также следует отметить, что, в соответствии со ст. 579 ГК Украины, предмет залога может быть заменен лишь с согласия залогодержателя, если иное не установлено договором или законом. Таким образом, в договоре можно предусмотреть замену предмета залога без согласия залогодержателя.

Обязанности владельца предмета залога

Владение предметом залога связано с обязанностями, которые должно выполнять лицо, владеющие заложенным имуществом (залогодатель или залогодержатель), если иное не предусмотрено договором (ч. 1 ст. 587 ГК Украины):

1) принимать меры, необходимые для сохранности предмета залога;

2) содержать предмет залога надлежащим образом;

3) незамедлительно уведомлять другую сторону договора залога о возникновении угрозы уничтожения или повреждения предмета залога.

Как же должно действовать лицо, владеющее предметом залога, в случае утраты, порчи, повреждения или уничтожения заложенного имущества по его вине?

- Залогодатель обязан заменить или восстановить это имущество, если иное не установлено договором (ч.2 ст. 587 ГК Украины).

- Залогодержатель обязан возместить залогодателю причиненные убытки (ч.3 ст. 587 ГК Украины).

В случае потери или повреждения предмета залога залогодержатель несет ответственность в размере стоимости утраченного имущества, а за повреждение предмета залога - в размере суммы, на которую снизилась стоимость заложенного имущества (ст. 48 Закона о залоге).

А кто несет риск случайного уничтожения или случайного повреждения предмета залога? Согласно ст. 323 ГК Украины риск случайного уничтожения и случайного повреждения имущества (полная или частичная утрата имуществом его потребительских свойств в результате действия обстоятельств, не зависящих от воли лица) несет его собственник, если иное не установлено договором или законом. Указанное правило распространяется и на залоговые правоотношения. Так, согласно ч. 1 ст. 580 ГК Украины, риск случайного уничтожения или случайного повреждения предмета залога несет собственник заложенного имущества, если иное не установлено договором или законом.

В случае потери или повреждения заложенного имущества залогодатель по требованию залогодержателя обязан предоставить равноценный предмет или, если это возможно, восстановить уничтоженный или поврежденный предмет залога.

Страхование и оценка предмета залога

Статьей 581 ГК Украины предусмотрено, что если предмет залога не подлежит обязательному страхованию, он может быть застрахован по согласию сторон.

Кроме того, ст. 10 Закона о залоге предусмотрено, что если предмет залога не подлежит обязательному страхованию, он может быть застрахован с согласия сторон на согласованную сумму, но не более его рыночной стоимости.

Что касается страхования предмета ипотеки, то, согласно ст. 8 Закона об ипотеке, ипотекодатель обязан застраховать предмет ипотеки на его полную стоимость от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи, если ипотечным договором эта обязанность не возложена на ипотекодержателя. При последующей ипотеке страхование предмета ипотеки не является обязательным. Договор страхования заключается в интересах ипотекодержателя, который при наступлении страхового случая приобретает право требования к страховщику. В случае приобретения прав по ипотечному договору новым ипотекодержателем он также приобретает право требования к страховщику.

В случае наступления страхового случая предметом залога становится право требования к страховщику.

Статья 582 ГК Украины предусматривает диспозитивное право сторон залоговых правоотношений относительно оценки предмета залога.

Оценка предмета залога осуществляется залогодателем вместе с залогодержателем в соответствии с обычными ценами, сложившимися на момент возникновения права залога, если иной порядок не установлен договором или законом.

Согласно ст. 7 Закона об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности проведение независимой оценки имущества обязательно в случаях залога государственного и коммунального имущества.

При заключении ипотечного договора на земельный участок определение стоимости земельного участка проводится в соответствии с Законом Украины от 11.12.2003 г. № 378-IV “Об оценке земель”.

Возможен ли залог имущества, находящегося
в совместной собственности?

Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 369 ГК Украины распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев. В статье 578 ГК Украины, регулирующей залог имущества, находящегося в совместной собственности, указано, что имущество, находящееся в совместной собственности, может быть передано в залог лишь с согласия всех совладельцев. Согласие совладельцев имущества, являющегося предметом залога, должно быть зафиксировано в письменной форме.

Если же имущество находится в общей долевой собственности, то процесс передачи его в залог будет зависеть от того, передается ли все имущество или только доля одного из сособственников. Если в залог передается все имущество, то для этого необходимо согласие всех совладельцев, поскольку распоряжение имуществом, которое находится в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его собственников (ст. 358 ГК Украины). Если в залог передается только доля одного из совладельцев, то последний может самостоятельно распорядиться ею. Однако обращение взыскания на имущество осуществляется при условии выделения доли из общего имущества в натуре.

Последующий залог

В ряде случаев стоимость объектов, находящихся в залоге, значительно превышает сумму основного долга, обеспеченного залогом, и стоимость заложенного имущества может обеспечить несколько обязательств. Такое право залогодателя предусмотрено ст. 588 ГК Украины. Так, согласно ч. 1 ст. 588 ГК Украины, последующий залог уже заложенного имущества допускается, если иное не установлено предыдущим договором залога или законом. Последующий залог имущества не прекращает право залога предыдущего залогодержателя.

Особенности перезалога заключаются в следующем.

Во-первых, согласно ч. 3 ст. 588 ГК Украины, первый залогодержатель имеет преимущественное право перед последующими залогодержателями на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества. Требования последующих залогодержателей удовлетворяются в порядке очередности возникновения права залога. Из этого правила установлено следующее исключение: “Если предметом залога является движимое имущество, то залогодержатель зарегистрированного залога имеет преимущественное право на удовлетворение требований по заложенному имуществу перед залогодержателями незарегистрированных залогов и залогов, зарегистрированных позднее” (ч. 4 ст. 588 ГК Украины).

Во-вторых, залогодатель незарегистрированного залога обязан предоставить каждому из залогодержателей информацию обо всех предыдущих залогах имущества в объеме, установленном ст. 584 ГК Украины. В противном случае залогодатель обязан возместить убытки, возникшие у кого-либо из залогодержателей вследствие неисполнения этой обязанности.

Момент возникновения залога

Договор о залоге является двусторонним и вступает в силу с момента его заключения, а в случаях, когда он подлежит нотариальному удостоверению, - с момента его нотариального удостоверения.

Если предмет залога в соответствии с договором или законом должен находиться во владении залогодержателя, то право залога возникает в момент передачи ему предмета залога. Если такая передача была осуществлена до заключения договора, то право залога возникает с момента его заключения (ч. 2 ст. 585 ГК Украины).

Ниже приведем возможный вариант договора залога с оставлением предмета залога у залогодателя.

Образец

Договор залога

г.Харьков                                                                    “___”________200 _г.  

_______________________, именуемое в дальнейшем “Залогодатель”, в лице ,________________________________

(наименование предприятия)                                                 (Ф.И.О., должность)  

действующего на основании ________________________________________________, с одной стороны, и__________________________,

                   (устав, доверенность, положение, т.п.)                 (наименование предприятия) (Ф.И.О., должность) 

Предмет договора

1. Залогодержатель имеет право в случае не выполнения Залогодателем своих обязательств

по Договору________________________________________________________________________ №___от “___”_____200__г.

(наименование, предмет договора)

1. Основанием появления обязательства, обеспеченного залогом по этому Договору, является Основной договор.

2. Предметом Основного договора является ____________________________________________________________________.

3. Срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом по этому Договору, составляет ____________________________.

4. Размер обеспеченного залогом требования составляет _________________________________________________________.

Предмет залога

1. Предметом залога является:

Наименование_____________________________________________________________________________________________;

Количество _______________________________________________________________________________________________;

Качество предмета залога должно соответствовать ______________________________________________________________.

(сертификат, образец)

3. Право собственности на предмет залога принадлежит Залогодателю на основании ________________________________.

4. Предмет залога остается у Залогодателя по местонахождению __________________________________________________.

Права Залогодателя по распоряжению заложенного имущества

1. Залогодатель имеет следующие права по распоряжению залоговым имуществом:__________________________________.

2. Последующий залог залогового имущества ___________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________

(указать: допускается или допускается с согласия Залогодержателя или не допускается)

1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по этому Договору.

2. Изменения и дополнения в настоящий Договор могут быть внесены по взаимному согласию Сторон с обязательным оформлением дополнительных соглашений к настоящему Договору.

3. Данный Договор заключен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

4. В случаях, не предусмотренных данным Договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

Местонахождение, реквизиты и подписи сторон

Список использованных нормативно-правовых актов

ГК Украины - Гражданский кодекс Украины

Закон о залоге - Закон Украины от 02.10.1992 г. № 2654-ХII “О залоге”

Закон об ипотеке - Закон Украины от 05.06.2003 г. № 898-IV “Об ипотеке”

Закон об исполнительном производстве - Закон Украины от 21.04.1999 г. № 606-XIV “Об исполнительном производстве”

Закон о восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом - Закон Украины от 14.05.1992 г. № 2343-ХII “О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом”

Закон о приватизационных бумагах - Закон Украины от 06.03.1992 г. № 2173- XII “О приватизационных бумагах”

Закон об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременении - Закон Украины от 11.11.2003 г. № 1255-IV “Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременении”

Инструкция № 20/5 - Инструкция о порядке осуществления нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденная приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 г. № 20/5

“Экспресс анализ законодательных и нормативных актов”, № 9-10 (687-688),
09 марта 2009 г.
Подписной индекс 40783