КОНСУЛЬТУЄ ДПА УКРАЇНИ
Департамент податку на прибуток та інших податків і зборів (обов'язкових платежів)

Змінено Типовий договір оренди землі

Постановою Кабінету Міністрів України від 03.09.2008 р. № 780 внесено зміни до Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. № 220, у частині відображення в договорі оренди землі меліорованих земель і меліоративних систем, а також щодо правильного встановлення терміну дії договору оренди земельної ділянки, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зокрема викладено в новій редакції пункти 2, 3 та 8 Типового договору оренди землі.

Розглянемо окремо зміни до кожного зазначеного пункту.

1. У п. 2, в якому зазначається загальна площа земельної ділянки, що передається в оренду, в тому числі площа та якісні характеристики земель за їх складом і видами угідь - рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо, повинні вказуватися площа та якісна характеристика меліорованих земель.

Засади правового регулювання суспільних відносин, що виникають у процесі проведення меліорації земель, використання меліорованих земель і меліоративних систем і повноваження органів виконавчої влади і органів місцевого самоврядування у сфері меліорації земель визначає Закон України від 14.01.2000 p. № 1389-XIV “Про меліорацію земель” (за текстом - Закон № 1389-XIV). Згідно із ст. 1 цього Закону меліоровані землі - це угіддя, на яких здійснено комплекс меліоративних заходів відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації.

Слід зазначити, що органами земельних ресурсів ведеться окремий облік меліорованих земель. Так, згідно з Інструкцією із заповнення державної статистичної звітності з кількісного обліку земель, затвердженою наказом Держкомстату України від 05.11.98 р. № 377 (зареєстро вано в Мін'юсті України 14.12.98 р. за № 788/3228), за формою № 6а-зем ведеться облік площ зрошуваних земель і розподілу їх за власниками землі, землекористувачами та угіддями, а облік осушених земель і розподілу їх за власниками землі, землекористувачами та угіддями -за формою № 6б-зем.

2. У п. 3, в якому зазначаються розміщені на земельній ділянці об'єкти нерухомого майна (перелік, характеристика і стан будівель, споруд та інших об'єктів), а також інші об'єкти інфраструктури, окремо визначаються перелік, характеристика та стан меліоративних систем.

Меліоративна система - це технологічно цілісна інженерна інфраструктура, що включає такі окремі об'єкти, як меліоративна мережа каналів, трубопроводів (зрошувальних, осушувальних, осушувально-зволожувальних, колекторно-дренажних) з гідротехнічними спорудами і насосними станціями, захисні дамби, спостережна мережа, дороги і споруди на них, взаємодію яких забезпечує управління водним, тепловим, повітряним і поживним режимом грунтів на меліорованих землях (ст. 1 Закону № 1389-XIV).

Питання щодо права власності на інженерну інфраструктуру меліоративних систем та її окремі об'єкти, в тому числі загальнодержавних, міжгосподарських та внутрігосподарських меліоративних систем, регулюються статтями 9 - 12 Закону № 1389-XIV.

3. У п. 8, що визначає, на який період укладається договір оренди землі, у разі укладення такого договору для ведення товарного сільськогосподарського виробництва при визначенні строку, на який укладається договір, враховується ротація культур згідно з проектом землеустрою.

Як визначено ст. 19 Закону України від 06.10.98 p. № 161-XIV “Про оренду землі”, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Водночас при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Методичні рекомендації щодо оптимального співвідношення сільськогосподарських культур у сівозмінах різних грунтово-кліматичних зон України, що визначають, зокрема, періодичність чер гування культур у сівозміні, затверджено наказом Мінагрополітики України та Української академії аграрних наук від 18.07.2008 р. № 440/71.

При укладенні договорів на оренду земельних ділянок державної та комунальної власності, які є підставою для нарахування орендної плати за такі земельні ділянки, як орендодавці, так і орендарі мають врахувати зазначені зміни, кадастрову інформацію та сприяти поліпшенню екологічного стану сільськогосподарських угідь і створенню безпечних умов експлуатації меліоративних систем. Доцільно нагадати, що річна орендна плата для земель сільськогосподарського призначення не може бути менше ніж розмір земельного податку, встановлений Законом України від 03.07.92 р. № 2535-ХІІ “Про плату за землю”.

Катерина ГРИВНАК,
начальник відділу адміністрування платежів
за землекористування та місцевих податків і зборів

“Вісник податкової служби України” № 43 листопад 2008
Передплатні індекси –
22599 (укр.), 22600 (рос.).