Договор купли-продажи: общие положения

Договор купли-продажи относится к одному из самых распространенных видов договоров в предпринимательской деятельности. Договору купли-продажи посвящена глава 54 ГК Украины.

Кроме ГК Украины, правовое регулирование договора купли-продажи осуществляется Законами Украины от 12.05.1991 г. № 1023-ХII “О защите прав потребителей” в редакции от 01.12.2005г. № 3161-IV, от 23.02.2006 г. № 3480-IV “О ценных бумагах и фондовом рынке”, от 10.12.1991 г. № 1956-ХII “О товарной бирже”, от 04.03.1992 г. № 2163-ХП “О приватизации имущества государственных предприятий” в редакции от 19.02.1997г. № 89/97-ВР, от 06.03.1992 г. № 2171-ХII “О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)” в редакции от 15.05.1996 г. № 189/96-ВР, многочисленными подзаконными нормативными актами.

Сфера применения договора купли-продажи является достаточно широкой. Это обусловливает наличие нескольких разновидностей договора купли-продажи, каждый из которых имеет свои юридические особенности, которые регулируются соответствующим законодательством: розничной купли-продажи; купли-продажи на аукционах и биржах; купли-продажи имущества в процессе приватизации; внешнеэкономический договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона(продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи является:

- возмездным - при приобретении вещи в собственность покупатель платит продавцу цену, обусловленную договором;

- двусторонним - это обусловливает возникновение у каждой из сторон взаимных прав и обязанностей: продавец обязан передать покупателю определенную вещь и одновременно имеет право требовать ее оплаты, а покупатель обязан уплатить цену, но может требовать передачи ему вещи. То есть в договоре купли-продажи соответствующие права и обязанности продавца корреспондируются с соответствующими правами и обязанностями покупателя и наоборот.

- консенсуальным - права и обязанности возникают с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Наступление этого момента может иметь ряд особенностей, обусловленных тем, что для отдельных видов договоров купли-продажи законодатель предусматривает специальные требования к их оформлению, без соблюдения которых соглашение будет считаться недействительным. Одним из существенных условий договора является условие о предмете договора. Если стороны не придут к согласию относительного данного условия, то договор будет считаться не заключенным.

В статье 656 ГК Украины регламентировано, что может быть предметом договора купли-продажи. Им может быть не только товар, который имеется у продавца на момент заключения договора, но и товар, который будет им создан (приобретен, получен) в будущем (форвардный и фьючерсный договор).

Понятие “товар” раскрывается в ст. 1 Закона о ВЭД, согласно которой товаром считаются любая продукция, услуги, работы, права интеллектуальной собственности и другие неимущественные права, предназначенные для продажи (возмездной передачи). Согласно ст. 1 Закона о закупке товаров под товарами понимается продукция любого вида и назначения, в том числе сырье, изделия, оборудование, технологии, предметы в твердом, жидком, газообразном состоянии, включая электроэнергию, а также услуги, связанные с поставкой товаров, если их стоимость не превышает стоимости самих товаров.

В соответствии с п. 1.6 ст. 1 Закона о налогообложении прибыли товары - это материальные и нематериальные активы, а также ценные бумаги и деривативы, которые используются в любых операциях, кроме операций по их выпуску (эмиссии) и погашению.

Предметом договора купли-продажи могут быть и имущественные права. При этом к договору купли-продажи имущественных прав применяются общие положения о купле-продаже, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. Имущественные права - это гражданские права, которые возникают относительно имущества. Они имеют экономическое содержание, потребительскую ценность и могут быть выражены в денежной форме. Однако те имущественные права, которые тесно связаны с лицом и не отцелимы от него, не могут быть предметом купли-продажи.

Кроме того, предметом договора купли-продажи может быть право требования, за исключением требований личного характера (например, возмещение морального вреда). К таким договорам купли-продажи применяются положения об уступке права требования, если иное не установлено законом или сторонами договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 656 ГК Украины к договору купли-продажи на биржах, конкурсах, аукционах (публичных торгах), договору купли-продажи валютных ценностей и ценных бумаг применяются общие положения о купле-продаже, если иное не установлено законом об этих видах договоров купли-продажи или не вытекает из их сути.

Особенности договора купли-продажи отдельных видов имущества могут устанавливаться законом. В частности, законодательными актами Украины установлен специальный порядок на отдельные виды имущества, а также другие виды имущества, которые не могут находиться в собственности граждан. Так, Постановлением № 2471 был утвержден Перечень видов имущества, которое не может находиться в собственности граждан, общественных объединений, международных организаций и юридических лиц других государств на территории Украины, и Специальный порядок приобретения права собственности гражданами на отдельные виды имущества, изложенные соответственно в дополнениях № 1 и 2.

Законодательством предусмотрены случаи, когда необходимо специальное оформление договорных отношений купли-продажи. Так, в соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Порядок нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества определен в Законе о нотариате и в Инструкции № 20/5.

Регистрация договоров купли-продажи жилых домов, которую непосредственно осуществляют бюро технической инвентаризации, имеет преимущественно административно-правовое значение. Эти действия совершаются в соответствии с Временным положением о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Минюста Украины от 07.02.2002 г. № 7/5 в редакции от 28 .01.2003 г. № 6/5.

Принимать решение об отчуждении имущества (определять его фактическую и юридическую судьбу) имеет право только его собственник, поскольку по договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю не только имущество, но и право собственности на него. Только при таком условии у покупателя может возникнуть соответствующее право. Передача имущества в собственность означает, что покупатель, приобретая в частную собственность определенное имущество, свободно владеет, пользуется и распоряжается им.

Исключения из этого правила составляет так называемая “принудительная продажа” (продажа заложенного имущества в соответствии с Законом Украины, от 02.10.1992 г. № 2654-ХII “О залоге”).

От принудительной продажи имущества необходимо отличать другие возможные случаи отчуждения имущества при отсутствии на это воли собственника. Например, законом предусмотрен порядок реализации невостребованных грузов железной дорогой (груз, не полученный в течение месяца после уведомления перевозчиком получателя). Реализация груза осуществляется по договору купли-продажи на станции, где находится груз, который реализуется через специальные склады реализации.

Если продавец товара не является его собственником, то покупатель приобретает право собственности лишь в случае, если собственник не имеет права требовать его возврата. Так, в соответствии со ст. 388 ГК Украины собственник не может истребовать имущество у добросовестного приобретателя, если оно было продано в порядке, установленном для исполнения судебных решений. Добросовестный приобретатель, который не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, становится собственником такого имущества, кроме случаев, если имущество:

1) было утеряно собственником или лицом, которому он передал имущество во владение;

2) было похищено у собственника или лица, которому он передал имущество во владение;

3) выбыло из владения собственника или лица, которому он передал имущество во владение.

В соответствии со ст. 659 ГК Украины продавец обязан предупредить покупателя о всех правах третьих лиц на товар (права нанимателя, право залога, право пожизненного пользования и т. п.).

Эти обстоятельства необходимо знать покупателю, так как подобные обременения могут осложнить пользование имуществом. Так, при продаже заложенной вещи продавец обязан предупредить покупателя о залоге, поскольку согласно действующему законодательству залогодержатель имеет право требовать от покупателя эту вещь. В случае невыполнения этого требования покупатель имеет право требовать уменьшения цены или расторжения договора купли-продажи, если он не знал и не мог знать о правах третьих лиц. Кроме того, при расторжении договора покупатель имеет право на возмещение понесенного им ущерба (например, затрат на транспортировку товара).

Если третье лицо по основаниям, возникшим до продажи товара, предъявит к покупателю иск об истребовании товара, то покупатель должен уведомить об этом истребовании продавца и подать ходатайство о привлечении его к участию в деле. Обратим внимание, что иск об изъятии имущества у покупателя может быть предъявлен третьим лицом лишь в случае, если его право на это имущество возникло до его продажи.

Продавец должен вступить в дело на стороне покупателя. В случае если покупатель не уведомил продавца о предъявлении третьим лицом иска об истребовании товара и не подал ходатайство о привлечении продавца к участию в деле, продавец не отвечает перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя. Вопрос ответственности продавца перед покупателем в случае изъятия вещи решается в пределах другого искового производства.

Если продавец был привлечен к участию в деле, но уклонился от участия в его рассмотрении, он не имеет права доказывать неправильность ведения дела покупателя.

Статья 661 ГК Украины предусматривает право покупателя на возмещение причиненных ему убытков в случае изъятия товара в судебном порядке. В связи с этим продавец обязан возместить покупателю причиненные им убытки, если покупатель не знал и не мог знать о наличии оснований, которые возникли до продажи вещи в соответствии с договором купли-продажи.

Убытки покупателя, причиненные изъятием вещи, состоят из уплаченной за нее стоимости, а также могут включать затраты по транспортировке, содержанию и хранению вещи, ее ремонту и улучшению, неполученную прибыль и судебные издержки по делу об изъятии вещи в пользу третьего лица.

Соглашение об освобождении продавца от ответственности или ее ограничении в случае истребования товара у покупателя третьим лицом является ничтожным, то есть такая договоренность не может быть предусмотрена договором между сторонами.

Согласно ст. 662 ГК Украины, продавец обязан передать покупателю имущество (товар) в срок, указанный в договоре купли-продажи.

Если в договоре купли-продажи не определен срок выполнения обязанности продавцом, то покупатель имеет право требовать от продавца передать товар в любое время. В соответствии со ст. 530 ГК Украины продавец обязан передать покупателю товар в семидневный срок со дня предъявления требования, если обязанность немедленной передачи вещи (товара) не вытекает из договора или актов гражданского законодательства.

Передачей имущества, в соответствии со ст.334 ГК Украины, считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имуществу. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, возникает с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным, а также с момента регистрации имущества.

Также передача имущества (товара) должна осуществляться с соблюдением правил о месте выполнения обязательств. Статьей 532 ГК Украины определено, что место выполнения обязательства устанавливается в договоре. Если место выполнения обязательства не установлено в договоре, выполнение производится:

1) по обязательству о передаче недвижимого имущества - по местонахождению этого имущества;

2) по обязательству о передаче товара (имущества), которое возникает на основании договора перевозки, - по месту сдачи товара (имущества) перевозчику;

3) по обязательству о передаче товара (имущества), которое возникает на основании других сделок, - по месту изготовления или хранения товара (имущества), если это место было известно кредитору на момент возникновения обязательства.

На продавца возлагается обязанность не только передать покупателю товар, который является предметом договора купли-продажи, но и передать одновременно с товаром его принадлежности и документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), касающиеся товара и подлежащие передаче вместе с товаром или актами гражданского законодательства. Статьей 186 ГК Украины определено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи и связанная с ней общим назначением, является ее принадлежностью. Например, двери являются составной частью дома и т. п. Однако принадлежность нельзя отождествлять с запасными частями, предназначенными для замены деталей главной вещи.

Важное значение имеет правильное определение момента возникновения у покупателя права собственности, ведь именно с этого момента собственник приобретает право на защиту приобретенной собственности.

В соответствии со ст. 664 ГК Украины обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

1) вручения товара покупателю, если договором установлена обязанность продавца доставить товар;

2) предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю по местонахождению товара.

Кроме указанного правила определения момента выполнения обязанности продавца передать товар, договором купли-продажи может быть предусмотрен и другой момент исполнения продавцом обязанности передать товар. Выполнение продавцом обязанности передачи товара в распоряжение покупателя предусматривает совершение определенных действий, связанных с подготовкой товара и передачей его покупателю.

Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, если в срок, установленный договором, он готов к передаче покупателю в надлежащем месте и покупатель проинформирован об этом. Готовый к передаче товар должен быть соответствующим образом идентифицирован для целей этого договора, в частности, путем маркировки.

Частью 2 ст. 664 ГК Украины предусмотрено, что если из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца доставить товар или передать товар по его местонахождению, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю. В таком случае моментом выполнения обязанности продавца является момент сдачи товара, оформленный соответствующими документами, форма и порядок заполнения которых определяются транспортным законодательством.

Рассмотрим один из споров, связанных с применением положений ст. 664 ГК Украины.

ООО “С” обратилось в Хозяйственный суд Донецкой области с иском к ЧП “И” о взыскании 28 251,36 грн. Исковые требования обосновывались тем, что Ответчик не исполнил свои обязанности по оплате товарно-материальных ценностей, поставленных ООО “С” и принятых ЧП “И” в соответствии с расходной накладной № 732 от 25.11.2004 г. и доверенностью на получение товарно-материалъных ценностей серии ЯИФ № 198703 от 25.11.2004 г.

ЧП “И” против предъявленных требований возражало, ссылаясь на то, что между сторонами заключен не договор купли-продажи, а договор комиссии и истцом не доказана фактическая отгрузка товара.

Решением Хозяйственного суда Донецкой области от 31.03.2006 г., оставленным без изменений Постановлением Донецкого апелляционного хозяйственного суда от 21.06.2006 г., в иске отказано.

Принимая решение и постановление об отказе в иске, суды указали на недоказанность исковых требований с учетом того, что истцом не предоставлены надлежащие доказательства, подтверждающие факт поставки товара автомобильным транспортом или железнодорожным транспортом, а в накладной № 732 от 25.11.2004 г. отсутствует подпись лица, которое отпустило товар.

Однако суд кассационной инстанции с приведенной мотивацией не согласился.

Статья 664 ГК Украины определяет момент исполнения обязанности продавца передать товар. Так, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю, если договором установлена обязанность продавца доставить товар; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю по местонахождению товара. Договором купли-продажи может быть установлен другой момент исполнения продавцом обязанности передать товар. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, если в срок, установленный договором, он готов к передаче покупателю в надлежащем месте и покупатель проинформирован об этом. Готовый к передаче товар должен быть соответствующим образом идентифицирован для целей настоящего договора, в частности путем маркировки. Если из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца доставить товар или передать товар по его местонахождению, то обязанность продавца передать товар покупателю считается выполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.

Таким образом, поскольку договором не установлена обязанность продавца доставить товар покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается выполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Факт вручения товара в таком случае удостоверяется, в частности, доверенностью на получение ценностей.

Бланк доверенности на получение ценностей (типовая форма № М-2) установлен Инструкцией № 99.

Согласно п.п. 1, 2 Инструкции № 99 последняя распространяется на предприятия, учреждения и организации, их отделения, филиалы, другие обособленные подразделения и представительства иностранных субъектов хозяйствования. Сырье, материалы, топливо, запчасти, инвентарь, скот, семена, удобрения, инструмент, товары, основные средства и прочие товарно-материальные ценности, а также нематериальные активы, денежные документы и ценные бумаги (далее - ценности) отпускаются покупателям или передаются бесплатно только по доверенности получателя.

В соответствии с п. 13 Инструкции № 99 доверенность, независимо от срока ее действия, остается у поставщика при первом отпуске ценностей.

Истцом (поставщиком) для обоснования своих требований была представлена суду доверенность на получение ценностей серии АИФ № 198703 (типовая форма № М-2), выданная 25.11.2004 г. и действительная до 05.12.2004 г. Доверенность выдана ЧП “И”, подписана и заверена печатью. Кроме того, истцом представлена расходная накладная № 732 от 25.11.2004 г., в которой указаны наименование товара, количество и цена. Накладная скреплена печатями сторон.

В связи с тем, что изложенные выше обстоятельства не были учтены судами при принятии ими решения и постановления, Постановлением Высшего хозяйственного суда Украины дело было отправлено на новое рассмотрение.

Однако в процессе ведения хозяйственной деятельности предприятие может оказаться в ситуации, когда недобросовестный партнер может отказаться передать проданный товар. В этом случае покупатель имеет право требовать расторжения договора с возмещением ущерба, нанесенного неисполнением договора (ст. 665 ГК Украины). Статьей 620 ГК Украины предусмотрено, что если должник не выполняет свою обязанность по передаче кредитору в собственность вещи, определенной индивидуальными признаками, то кредитор имеет право истребовать эту вещь у должника и требовать ее передачи в соответствии с условиями обязательства. В таком порядке может быть истребована только вещь, определенная индивидуальными признаками, которые выделяют ее среди других однородных вещей, индивидуализируя ее. Вещи, определенные индивидуальными признаками, являются незаменимыми.

Исключением из этого правила являются случаи, когда товар, который является предметом договора купли-продажи, уже передан третьему лицу в собственность или пользование.

Следует обратить внимание, что если на спорную вещь претендуют одновременно несколько кредиторов, то преимущественное право на ее получение имеет тот из кредиторов, обязательство в пользу которого возникло раньше, а если это невозможно определить, - кредитор, первым предъявивший иск.

Рассмотрим действие данной нормы на следующем примере. Высший хозяйственный суд Украины, рассмотрев кассационную жалобу ЗАО “П”, установил следующее. Между ЗАО “П” и ООО “Л” был заключен договор на поставку строительных материалов. В соответствии с выставленным счетом № 05/04 с 02.02.2004 года, при условии оплаты, ответчик обязался поставить истцу товар в количестве 52 000 шт., общей стоимостью 602 646,16 грн. Ответчик свою обязанность по поставке товара в определенном договором количестве не выполнил и недопоставил товар на сумму 29 467,51 грн.

Согласно ст. 615 ГК Украины в случае нарушения обязательства одной стороной другая сторона имеет право частично или в полном объеме отказаться от обязательства. Согласно ст. 655 ГК Украины при отказе продавца передать проданный товар покупатель имеет право отказаться от договора купли-продажи.

Судом апелляционной инстанции было установлено, что ООО “Л” отказалось от полного исполнения обязательства в связи с просрочкой исполнения обязательства. На основании того, что денежные средства в размере 29 467,51 грн находились в ЗАО “П” без наличия на то основания, апелляционным судом указанная сумма была взыскана в пользу ООО “Л”. Учитывая вышеизложенные правовые нормы, а также положения ст. 1212 ГК Украины относительного того, что лицо обязано возвратить имущество тогда, когда основание, по которому оно было приобретено, со временем отпало, Высший хозяйственный суд оставил Постановление апелляционного хозяйственного суда о взыскании 29 467,51 грн без изменений.

Покупатель в случае не исполнения продавцом обязанности по договору купли-продажи имеет право требовать не только изъятия этого товара в принудительном порядке, но и взыскания с продавца убытков, причиненных нарушением обязательства.

Освобождение должника от обязанности передать товар в натуре предусмотрено лишь в следующих случаях:

- кредитор отказался от принятия выполнения, которое вследствие просрочки утратило для него интерес;

- передача кредитору отступного (денег, другого имущества);

- отказ кредитора от договора.

Если продавец, получив сумму предварительной оплаты, не передал товар в обусловленный срок, то покупатель имеет право требовать:

1) передачи оплаченных товаров;

2) возврата суммы предварительной оплаты.

Статьей 666 ГК Украины предусмотрены правовые последствия не исполнения продавцом обязанности передать принадлежности товара и документы, касающиеся товара. Так, если продавец не передает покупателю принадлежности товара и документы, касающиеся товара и подлежащие передаче вместе с товаром в соответствии с договором купли-продажи или актами гражданского законодательства, покупатель имеет право установить разумный срок для их передачи. Обратим внимание, что указанная норма носит диспозитивный характер, то есть ее применение является правом, а не обязанностью покупателя.

Если все это не передано продавцом в установленный срок, то покупатель имеет право отказаться от договора купли-продажи и вернуть товар продавцу.

Список использованных документов

ГК Украины - Гражданский кодекс Украины

Закон о ВЭД - Закон Украины от 16.04.1991 г. № 959-ХII “О внешнеэкономической деятельности”

Закон о закупке товаров - Закон Украины от 22.02.2000 г. № 1490-II “О закупке товаров, работ и услуг за государственные средства” (утратил силу в соответствии с Законом Украины от 20.03.2008 г. № 150-VI)

Закон о налогообложении прибыли - Закон Украины от 28.12.1994 г. № 334/94-ВР “О налогообложении прибыли предприятий” в редакции от 22.05.1997 г. № 283/97-ВР

Закон о нотариате - Закон Украины от 02.09.1993 г. № 3425-ХII “О нотариате”

Постановление № 2471 - Постановление Верховной Рады Украины от 17.06.1992 г. № 2471-ХII “О праве собственности на отдельные виды имущества”

Инструкция № 20/5 - Инструкция о порядке осуществления нотариальных действий нотариусами, Украины, утвержденная приказом Минюста Украины от 03.03.2004 г. № 20/5

Инструкция № 99 - Инструкция о порядке регистрации выданных, возвращенных и использованных доверенностей на получение ценностей, утвержденная приказом Минфина Украины от, 16.05.1996 г. № 99

“Экспресс анализ законодательных и нормативных актов”, № 21 (647), 26 мая 2008 г.
Подписной индекс 40783