Об аренде земли сельскохозяйственного
назначения физическим лицом
ВОПРОС: Надо ли физическому лицу (гражданину) оформлять статус частного предпринимателя (субъекта предпринимательской деятельности) для того, чтобы взять землю товарного сельскохозяйственного назначения в аренду, независимо от площади земель?
ОТВЕТ: Пунктом 2 статьи 93 Земельного кодекса Украины № 2768-III от 25.10.2001 (далее - Земельный кодекс) определено, что земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам. Кроме того, пунктом 1 ст. 5 Закона Украины “Об аренде земли” № 161-ХIV от 06.10.1998 г. установлено, что арендаторами земельных участков являются юридические или физические лица, которым на основании договора аренды принадлежит право владения и пользования земельным участком.
То есть действующее законодательство позволяет передавать земельные участки в аренду гражданам и юридическим лицам Украины независимо от их статуса.
Согласно требованиям Земельного кодекса (ст. 124) передача в аренду земельных участков, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления путем заключения договора аренды земельного участка. Передача в аренду земельных участков гражданам и юридическим лицам с изменением их целевого назначения и из земель запаса под застройку осуществляется по проектам отвода в порядке, установленном статьями 118, 123 этого Кодекса.
Существенными условиями договора аренды земли являются, в частности: объект аренды (место расположения и размер земельного участка); срок действия договора аренды; условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду (ст. 15 Закона № 161).
Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то следует учесть следующее.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса земли сельскохозяйственного назначения передаются в собственность и предоставляются в пользование:
- гражданам - для ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, огородничества, сенокоса и выпаса скота, ведения товарного сельскохозяйственного производства;
- сельскохозяйственным предприятиям - для ведения товарного сельскохозяйственного производства;
- несельскохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям, религиозным организациям и объединениям граждан - для ведения подсобного сельского хозяйства.
Земли сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам.
Следовательно, ввиду требований действующего законодательства, для использования земельного участка для ведения товарного сельскохозяйственного производства следует оформить статус субъекта предпринимательской деятельности.
Использование же земельного участка для ведения товарного сельскохозяйственного производства без регистрации СПД возможно при условии сдачи ее в субаренду.
Условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему. Срок субаренды не может превышать срока, определенного договором аренды земли.
В случае прекращения договора аренды действие договора субаренды земельного участка прекращается. Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации. При согласии сторон договор субаренды земельного участка заверяется нотариально.
Арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения на период действия договора аренды могут обмениваться принадлежащими им правами пользования земельными участками путем заключения между ними договоров субаренды соответствующих участков, если это предусмотрено договором аренды, или по письменному согласию арендодателя.
Споры, связанные с арендой земли, разрешаются в судебном порядке (ст. 30 Закона № 161).
“Бухгалтерия. Налоги. Бизнес.” № 36, 21 сентября – 27 сентября 2007