Документ втратив чиннiсть!
ФОНД ДЕРЖАВНОГО МАЙНА УКРАЇНИ
НАКАЗ
03.08.2007 N 1291
(Наказ втратив чинність на підставі Наказу
Фонду державного майна України
N 1574 від 27.10.2010)
Щодо звітів про оцінку майна
З метою дотримання вимог статті 9 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" ( 2658-14 ) і затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 N 1440 Національного стандарту N 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав" та забезпечення єдиних підходів до рецензування звітів про оцінку майна наказую:
1. Затвердити типові форми:
- "Рецензія на звіт про оцінку майна" (додаток 1)
- "Формати, що ідентифікують об'єкт оцінки" (додаток 2)
- "Оціночний лист рецензента" (додаток 3)
- "Підсумкові висновки рецензента" (додаток 4)
- "Супроводжувальний лист зауважень" (додаток 5)
- "Протокол опрацювання" (додаток 6).
2. Центральному апарату, регіональним відділенням Фонду державного майна України, Фонду майна АРК керуватися рекомендаціями щодо заповнення вищенаведених типових форм та організувати роботу по популяризації та запровадженню серед рецензентів саморегулівних організацій оцінювачів України застосування типових форм при рецензуванні звітів з оцінки майна з 01.09.2007.
3. Директору Департаменту оцінки майна та оціночної діяльності В.Я. Гайдуку розробити Рекомендації щодо заповнення типових форм,що використовуються при рецензуванні звіту з оцінки майна.
4. Директору Департаменту оцінки майна та оціночної діяльності В.Я.Гайдуку включити до програми підвищення кваліфікації працівників Фонду питання вивчення Рекомендацій щодо заповнення типових форм, що використовуються при рецензуванні звіту з оцінки майна.
5. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Голови Фонду О.Ю.Потімкова.
Голова Фонду В.Семенюк
Додаток 1
до наказу
03.08.2007 N 1291
РЕЦЕНЗІЯ
На підставі ___
(лист-запит на проведення рецензування) ___
_____________________________________________
проведено рецензування
Звіту про ____ (повна назва звіту) ____
------------------------------------------------------------------
| Розділ | Вихідні дані | Офіційні дані |
| | (документальне | |
| | підтвердження) | |
|----------------------------------------------------------------|
|1. Відомості про суб'єкта оціночної діяльності |
|----------------------------------------------------------------|
|Суб'єкт оціночної |Дані заносяться з | |
|діяльності та його |державного Реєстру | |
|місце розташування | | |
|---------------------+---------------------+--------------------|
|Сертифікат суб'єкта |Дані заносяться з | |
|оціночної діяльності |державного Реєстру | |
|---------------------+---------------------+--------------------|
|Прізвища, дані про |Дані заносяться з | |
|оцінювачів та їх |державного Реєстру | |
|кваліфікацію | | |
|---------------------+---------------------+--------------------|
|Висновок про |Робиться на підставі | |
|можливість проведення|даних із державного | |
|зазначеними особами |Реєстру | |
|оцінки майна | | |
|----------------------------------------------------------------|
|2. Відомості про рецензента |
|----------------------------------------------------------------|
|Свідоцтво про |Дані заносяться з | |
|реєстрацію в |державного Реєстру | |
|Державному реєстрі | | |
|---------------------+---------------------+--------------------|
|Свідоцтво |Дані заносяться з | |
|кваліфікації за |державного Реєстру | |
|напрямками | | |
|---------------------+---------------------+--------------------|
|Дані про досвід |Дані заносяться з | |
| |державного Реєстру | |
|----------------------------------------------------------------|
|3. Строк рецензування |
|----------------------------------------------------------------|
|Дата початку |Рішення (резолюція) | |
|проведення |керівних органів | |
|рецензування | | |
|(одержання звіту) | | |
|---------------------+---------------------+--------------------|
|Дата надання |Дата складання | |
|зауважень (оціночний |оціночного листа | |
|лист рецензента) | | |
|---------------------+---------------------+--------------------|
|Дата отримання |Рішення (резолюція) | |
|протоколу опрацювання|керівних органів, | |
|результатів |лист | |
|рецензування | | |
|---------------------+---------------------+--------------------|
|Відведений термін на |Рішення (резолюція) | |
|проведення |керівних органів, | |
|рецензування (в днях)|договір | |
|----------------------------------------------------------------|
|4. Загальні дані про звіт |
|----------------------------------------------------------------|
|Підстава проведення |Посилання на документ| |
|оцінки |(ст. звіту) | |
|---------------------+---------------------+--------------------|
|Дата оцінки |Посилання на документ| |
| |(ст. звіту) | |
|---------------------+---------------------+--------------------|
|Мета оцінки та |Посилання на документ| |
|обґрунтованість |(ст. звіту) | |
|вибору виду вартості | | |
|---------------------+---------------------+--------------------|
|Висновок про зібрані |Повнота та | |
|виконавцем звіту про |достатність зібраних | |
|оцінку майна вихідні |вихідних даних та | |
|дані та іншу |іншої інформації для | |
|інформацію |проведення оцінки | |
| |майна | |
|---------------------+---------------------+--------------------|
|Визначення вартості |Величина вартості за |000,00 000,00 000,00|
|за методичними |кожним із методичних | |
|підходами |підходів (згідно | |
| |висновків) | |
|---------------------+---------------------+--------------------|
|Визначена вартість |Метод | 000,00 |
|---------------------+---------------------+--------------------|
|Висновок про |Посилання на документ| |
|правильність |(ст. звіту) | |
|застосування | | |
|методичних підходів, | | |
|методів та оціночних | | |
|процедур з | | |
|урахуванням мети і | | |
|бази оцінки, | | |
|обґрунтованість | | |
|використаних | | |
|припущень | | |
|---------------------+---------------------+--------------------|
|Склад звіту: Том N 1 |Указати всі томи | |
|(Сторінок) |звіту, а також | |
| |кількість сторінок у | |
| |кожному | |
|---------------------+---------------------+--------------------|
|5. Загальний висновок|Заповнюється згідно | |
| |п. 67 Національного | |
| |стандарту N 1 | |
|---------------------+---------------------+--------------------|
|6. Коментар |Надається пояснення у| |
| |разі необхідності | |
|---------------------+---------------------+--------------------|
|7. Додатки: | | |
|---------------------+---------------------+--------------------|
|Формати основних |Кількість аркушів | |
|показників, що | | |
|ідентифікують об'єкти| | |
|оцінки | | |
|---------------------+---------------------+--------------------|
|Оціночний лист |Кількість аркушів | |
|рецензента | | |
------------------------------------------------------------------
Дата рецензування Дата складання рецензії
Рецензент Прізвище, ініціали Підпис
Дата, N реєстрації (00.00.00) N
Керівник підрозділу організації,
що здійснює контроль підпис Прізвище, ініціали
Додаток 2
до наказу
03.08.2007 N 1291
ФОРМАТИ
основних показників,
що ідентифікують об'єкти оцінки
Об'єкти у матеріальній формі
------------------------------------------------------------------
| N п/п | Назва показника | Одиниця виміру | Показник |
|----------+--------------------+-------------------+------------|
| | | | |
------------------------------------------------------------------
Цілісні майнові комплекси
------------------------------------------------------------------
|N п/п | Назва | Номер форми | На кінець | На дату |
| | показника |звітності (код| останнього | оцінки |
| | | рядка |календарного | |
| | | фінансової | року | |
| | | звітності) | | |
|------+--------------+--------------+-------------+-------------|
| | | | | |
------------------------------------------------------------------
Об'єкти у нематеріальній формі
------------------------------------------------------------------
| N |Вид об'єкта у | Вид | Залишковий строк дії |Вартісний|
|п/п|нематеріальній|документу | документа |показник |
| | формі |(майнового| (встановлений/ | |
| | | права) | експертний) | |
|---+--------------+----------+------------------------+---------|
| | | | | |
------------------------------------------------------------------
Додаток 3
до наказу
03.08.2007 N 1291
ОЦІНОЧНИЙ ЛИСТ
рецензента на звіт з оцінки майна
___________________________________
(повна назва звіту)
____________________________________
----------------------------------------------------------------------
| N |Складові елементи звіту,|Характеристика складових|Відповідність|
|п/п | за якими виконується | елементів (їх | вимогам |
| | його рецензування | відповідність |нормат.-прав.|
| | | нормативно-правовим | актів |
| | | актам оцінки майна) |-------------|
| | | | (+) | (-) |
| | | | | ) |
| | | | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
| 1 |Опис об'єкта оцінки |Надання необхідної | Х | Х |
| | |інформації про звіт: | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
| 1.1|Місце розташування |Наявність та повнота | | |
| |об'єкта |адреси місця | | |
| | |розташування об'єкта | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
| 1.2|Характеристика об'єкта |Максимальна | | |
| |оцінки |характеристика об'єкта | | |
| | |оцінки, його складових | | |
| | |частин | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
| 1.3|Правовий статус об'єкта |Ідентифікація об'єкта | | |
| | |оцінки та пов'язаних з | | |
| | |ним прав | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
| 1.4|Характеристика зовнішніх|Наявність опису | | |
| |факторів (галузева |галузевої приналежності,| | |
| |приналежність, місце |топографічного місця | | |
| |розташування, ринки |розташування об'єкта, | | |
| |збуту продукції і т.ін.)|ринків збуту продукції, | | |
| | |кооперації і т.ін. | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
| 1.5|Техніко-економічні |Повнота опису технічних | | |
| |показники (при |характеристик об'єкта | | |
| |наявності) |(земельна ділянка під | | |
| | |об'єктом, будівельні | | |
| | |характеристики, знос і | | |
| | |економічні показники | | |
| | |діяльності об'єкта) | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
| 2 |Мета проведення оцінки |Правильність (чіткість) | | |
| | |формулювання мети оцінки| | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
| 2.1|Обґрунтування вибору |Наявність та | | |
| |відповідної бази оцінки |переконливість | | |
| | |обґрунтування вибору | | |
| | |бази оцінки, | | |
| | |відповідність меті | | |
| | |оцінки | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
| 3 |Виклад методологічних |Опис методологічних | | |
| |підходів |підходів, пов'язаних з | | |
| | |об'єктом, які | | |
| | |використовуються в | | |
| | |роботі. Повнота | | |
| | |теоретичного викладення | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
| 4 |Перелік нормативно- |Повнота переліку | | |
| |правових актів, |нормативно-правових | | |
| |відповідно до яких |актів, посилання на | | |
| |проводиться оцінка |використання, виклад | | |
| | |змісту методичних | | |
| | |підходів і методів, | | |
| | |актуальність їх | | |
| | |застосування | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
| 5 |Перелік обмежень щодо |Повнота переліку | | |
| |застосування результатів|обмежень, доцільність їх| | |
| |оцінки |врахування і | | |
| | |підтвердження | | |
| | |застосування | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
| 6 |Виклад усіх припущень, |Аналіз припущень, що | | |
| |за якими складено |були прийняті у процесі | | |
| |висновок про вартість |оцінки. Посилання на | | |
| |майна |підстави прийняття | | |
| | |припущень. Обґрунтування| | |
| | |припущень, які | | |
| | |враховувались при | | |
| | |складанні (визначенні) | | |
| | |вартості майна | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
| 7 |Опис зібраних даних |Повнота, достатність | | |
| | |зібраної інформації. | | |
| | |Наявність висновків | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
| 8 |Висновки аналізу | | | |
| |існуючого використання | | | |
| |об'єкта оцінки. | | | |
| |Висновки аналізу | | | |
| |найбільш ефективного | | | |
| |використання об'єкта | | | |
| |оцінки | | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
| 9 |Методологія |Обрання методичних | Х | Х |
| | |підходів та методів | | |
| | |оцінки. Їх обґрунтування| | |
| | |та застосування, а саме:| | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
| 9.1|Методичні підходи |Аргументація та | | |
| | |обґрунтування | | |
| | |застосування | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
| 9.2|Методи оцінки |Аргументація та | | |
| | |обґрунтування | | |
| | |застосування | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
| 10 |Оціночні процедури |Послідовність дотримання| Х | Х |
| | |оціночних процедур: | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
|10.1|Об'єктивність |Достовірність здійснення| | |
| |розрахунків. Зваженість |розрахунків, наявність | | |
| |оцінки факторів |попередніх та допоміжних| | |
| | |розрахунків, | | |
| | |підтверджень. | | |
| | |Характеристика | | |
| | |позитивного та | | |
| | |негативного впливу | | |
| | |факторів. Відповідність | | |
| | |та коректність вибору | | |
| | |показників, даних для | | |
| | |порівняння | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
|10.2|Вибір бази показників, |Відповідність та | | |
| |даних порівняння |коректність вибору | | |
| | |показників, даних для | | |
| | |порівняння | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
| 11 |Підтвердження |Наявність письмової | | |
| |достовірності та |заяви оцінювача, | | |
| |об'єктивності оцінки |підтвердження про | | |
| |оцінювачем |якість використаних | | |
| | |даних, особистий огляд | | |
| | |об'єкта і т.ін. | | |
| | |Відповідні пояснення | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
| 12 |Висновок про вартість |Коректність висновку про| | |
| |майна |вартість майна | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
| 13 |Аналіз додатків |Перегляд даних, джерел | | |
| |(матеріали або копії |інформації та їхньої | | |
| |всіх підтверджуючих |актуальності по | | |
| |документів) |відношенню до | | |
| | |оцінюваного об'єкта | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
|13.1|Паспорт-сертифікат, |Наявність, повнота, | | |
| |плани поверхів, |відповідність та | | |
| |експлікації, довідки, |достовірність вимогам | | |
| |договори оренди, |оформлення і т.ін. | | |
| |протоколи, | | | |
| |бухгалтерські | | | |
| |документи, розрахункові | | | |
| |таблиці, листи цін, фото| | | |
| |і т.ін. | | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
| 14 |Естетичність |Вимоги до оформлення | Х | Х |
| | |звіту: | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
|14.1|Оформлення звіту |Відповідність правилам | | |
| | |оформлення технічної | | |
| | |документації, правопис, | | |
| | |пунктуація, зовнішній | | |
| | |вигляд | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
|14.2|Оформлення об'єкта за |Наглядність експозиції | | |
| |фотографіями |об'єкта, якість, | | |
| | |об'єктивність, підписи | | |
| | |під фото, можливість | | |
| | |використання, як | | |
| | |ілюстрації | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
|14.3|Коректність викладення |Коректність викладення | | |
| |матеріалу |матеріалу, наявність | | |
| | |посилань на авторів, чиї| | |
| | |матеріали | | |
| | |використовувались при | | |
| | |проведенні оцінки, | | |
| | |джерела інформації | | |
| | |тощо. | | |
|----+------------------------+------------------------+------+------|
| |Підсумок |Загальна кількість | | |
| | |позитивних (+) та | | |
| | |негативних (-) відгуків | | |
----------------------------------------------------------------------
Рецензент (підпис) (Прізвище та ініціали)
Дата
Додаток 4
до наказу
03.08.2007 N 1291
ПІДСУМКОВІ ВИСНОВКИ
рецензента щодо відповідності
звіту __________, здійсненого
(назва підприємства та його ЄДРПОУ),
вимогам нормативно-правових актів з оцінки
-------------------------------------------------------------------
|N | Складові елементи | *Оцінка |**Результат|Остаточний|
| | |рецензента| розгляду | висновок|
| | | |оцінювачем | |
| | | | зауважень | |
| | | | та їхнє | |
| | | |узгодження | |
| | |----------+-----------+----------|
| | | (+) | (-)| (+) | (-) | (+) | (-)|
|--+----------------------------+-----+----+-----+-----+-----+----|
|1 |Опис об'єкта оцінки | | | | | | |
|--+----------------------------+-----+----+-----+-----+-----+----|
|2 |Мета проведення оцінки | | | | | | |
|--+----------------------------+-----+----+-----+-----+-----+----|
|3 |Виклад методологічних | | | | | | |
| |підходів | | | | | | |
|--+----------------------------+-----+----+-----+-----+-----+----|
|4 |Перелік нормативно-правових | | | | | | |
| |актів, відповідно до яких | | | | | | |
| |проводиться оцінка | | | | | | |
|--+----------------------------+-----+----+-----+-----+-----+----|
|5 |Перелік обмежень щодо | | | | | | |
| |застосування результатів | | | | | | |
| |оцінки | | | | | | |
|--+----------------------------+-----+----+-----+-----+-----+----|
|6 |Виклад усіх припущень, | | | | | | |
| |за якими складено висновок | | | | | | |
| |про вартість майна | | | | | | |
|--+----------------------------+-----+----+-----+-----+-----+----|
|7 |Опис зібраних даних | | | | | | |
|--+----------------------------+-----+----+-----+-----+-----+----|
|8 |Висновки аналізу існуючого | | | | | | |
| |використання об'єкта оцінки.| | | | | | |
| |Висновки аналізу найбільш | | | | | | |
| |ефективного використання | | | | | | |
| |об'єкта оцінки | | | | | | |
|--+----------------------------+-----+----+-----+-----+-----+----|
|9 |Методологія | | | | | | |
|--+----------------------------+-----+----+-----+-----+-----+----|
|10|Оціночні процедури | | | | | | |
|--+----------------------------+-----+----+-----+-----+-----+----|
|11|Підтвердження достовірності | | | | | | |
| |та об'єктивності оцінки | | | | | | |
| |оцінювачем | | | | | | |
|--+----------------------------+-----+----+-----+-----+-----+----|
|12|Висновок про вартість майна | | | | | | |
|--+----------------------------+-----+----+-----+-----+-----+----|
|13|Аналіз додатків | | | | | | |
|--+----------------------------+-----+----+-----+-----+-----+----|
|14|Естетичність | | | | | | |
|--+----------------------------+----------+-----------+----------|
| |Класифікація звіту за | | | |
| |ознаками п. 67 НСО N 1 | | | |
-------------------------------------------------------------------
_______________
* Заповнюється за результатами звіту
** Заповнюється за результатами опрацювання оцінювачем
зауважень рецензента
Вплив на якість оцінки:
------------------------------------------------------------------
|А|Звіт повністю відповідає вимогам нормативно-правових актів з |
| |оцінки майна |
|-+--------------------------------------------------------------|
|Б|Звіт у цілому відповідає вимогам нормативно-правових актів з |
| |оцінки майна, але має незначні недоліки, що не вплинули на |
| |достовірність оцінки |
|-+--------------------------------------------------------------|
|В|Звіт не повною мірою відповідає вимогам нормативно-правових |
| |актів з оцінки майна і має значні недоліки, що вплинули на |
| |достовірність оцінки, але може використовуватися з метою, |
| |визначеною у звіті, після виправлення зазначених недоліків |
|-+--------------------------------------------------------------|
|Г|Звіт не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки |
| |майна, є неякісним та (або) непрофесійним і не може бути |
| |використаний |
------------------------------------------------------------------
Рецензент (підпис) (Прізвище та ініціали)
Дата
Додаток 5
до наказу
03.08.2007 N 1291
(штамп підприємства)
______________________________________
(адресат)
____________________________________
____________________________________
вихідні дані листа (дата, вихідний номер)
Щодо опрацювання зауважень
до звіту з оцінки майна
Шановний...
Надсилаємо Вам на опрацювання зауваження до звіту (назва
звіту), обсягом _____ др. арк.
Протокол опрацювання Оціночного листа рецензента просимо
надіслати не пізніше (дата).
Додаток:
1. Зауваження до звіту (один прим.)
2. Форма Протоколу опрацювання
Посада керівника Підпис П.І.Б.
Додаток 6
до наказу
03.08.2007 N 1291
(штамп підприємства)
____________________
(адресат)
_______________________________
_______________________________
на лист від ________ N __________
ПРОТОКОЛ
опрацювання зауважень
до звіту ___________________________________________________
__________________________________________________________________
------------------------------------------------------------------
|N п/п | Посилання на |Результат розгляду| Пояснення у разі |
| | Зауваження | оцінювачем | непогодження з |
| | рецензента (назва |зауважень та їхнє | висновком |
| |складового елементу| узгодження | рецензента |
| | звіту, номер | | |
| | пункту, сторінка, | | |
| | номер абзацу, | | |
| | таблиця N), інше | | |
|------+-------------------+------------------+------------------|
| | | | |
------------------------------------------------------------------
Оцінювач (підпис) (Прізвище та ініціали)
Директор СОД (підпис) (Прізвище та ініціали)
Дата