Оренда земельної ділянки державної та комунальної власності

ПИТАННЯ: За рішенням селищної ради автотранспортному підприємству надано в оренду земельну ділянку. За яких умов повинен розроблятися проект відведення, а також на який строк може бути передано земельну ділянку в оренду та який розмір орендної плати за землю визначено чинним законодавством України?

ВІДПОВІДЬ: Відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним та Цивільним кодексами України, Законом № 161-ХІІ та іншими законами України, а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, та договором оренди землі.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним, Цивільним та Господарським кодексами України, Законом № 161-ХІІ та іншими законами України і договором оренди землі.

Віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень.

Зміна цільового призначення земель провадиться органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, які приймають рішення про передачу цих земель у власність або надання в користування, вилучення (викуп) земель і затверджують проекти землеустрою.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладання договору оренди і його державної реєстрації.

Оренда земельної ділянки може бути короткостроковою - не більше 5 років та довгостроковою - не більше 50 років (ст. 93 Земельного кодексу).

Власники земельних ділянок і землекористувачі зобов’язані забезпечувати використання їх за цільовим призначенням (ст.91 та 96 Земельного кодексу).

У частині третій ст. 16 Закону № 161-ХІV передбачено, що передача земельної ділянки, межі якої визначено в натурі (на місцевості), в оренду без зміни її цільового призначення здійснюється без розроблення проекту її відведення. У разі зміни цільового призначення земельної ділянки надання її в оренду здійснюється за проектом відведення в порядку, встановленому законом.

Передача в оренду земельних ділянок громадянам і юридичним особам зі зміною їх цільового призначення та із земель запасу під забудову здійснюється за проектами відведення в порядку, встановленому статтями 118, 123 Земельного кодексу.

Відповідно до Закону № 1251-ХІІ орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є загальнодержавним податком і справляється у порядку, визначеному Законом № 2535-ХІІ.

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою за розмір земельного податку, що встановлюється Законом № 2535-ХІІ та перевищувати 10% їх нормативної грошової оцінки.

-----------------------------------

Господарський кодекс України від 16.01. 2003 р. № 436-IV (зі змінами та доповненнями);

Земельний кодекс України від 25.10.2001 р. № 2768-III (зі змінами та доповненнями);

Цивільний кодекс України від 16.01.2003 р. № 435-IV (зі змінами та доповненнями)

Закон України № 161-ХІV від 06.10.98 р. “Про оренду землі” (у редакції Закону України від 02.10.2003 р. № 1211-IV, зі змінами та доповненнями);

Закон України № 1251-ХІІ від 25.06.91 р. “Про систему оподаткування” (у редакції Закону України від 18.02.97 р. № 77/97-ВР, зі змінами та доповненнями).

Віктор ГОРЛОВ

“Автопрофі-Бухгалтер” № 10// 2007, жовтень 2007 р.