Увага! Це є застаріла редакція документа. На останню редакцію
ФОНД ДЕРЖАВНОГО МАЙНА УКРАЇНИ
Зареєстровано
в Міністерстві юстиції України
21 грудня 2000 р. за N 931/5152
Затверджено
Наказ Фонду державного
майна України
23.08.2000 N 1774
Типовий договір оренди
індивідуально визначеного (нерухомого або іншого)
майна, що належить до державної власності
( Із змінами, внесеними згідно з Наказом Фонду
державного майна
N 1329 від 09.08.2007 )
Місто ________________ N _________ ______________________________
(число, місяць, рік - словами)
Ми, що нижче підписалися, __________________________________,
(повна назва Орендодавця)
ідентифікаційний код ЄДРПОУ ____________________, місцезнаходження
якого: ___________________________________________________________
(адреса)
(далі - Орендодавець) в особі _________________________, що мешкає
(посада, прізвище, ім'я та по батькові)
__________________________________________________________________
(адреса)
та діє на підставі _______________________________, з одного боку,
(назва документа, N наказу)
та ______________________________________________________________,
(повна назва особи Орендаря)
ідентифікаційний код ЄДРПОУ ____________________, місцезнаходження
якого: ___________________________________________________________
(адреса)
(далі - Орендар) в особі ______________________________, що мешкає
(посада, прізвище, ім'я та по батькові)
__________________________________________________________________
(адреса)
та діє на підставі _______________________________, з іншого боку,
(статут, довіреність тощо)
уклали цей Договір про наведене нижче:
1. Предмет Договору
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове
платне користування державне окреме індивідуально визначене майно
__________________________________________________________________
(повна назва)
(далі - Майно) площею ________________ кв.м, розміщене за адресою:
__________________________________________, на ___________________
поверсі(ах) _______________________ (будинку, приміщення, будівлі)
_________________________________________, що перебуває на балансі
_______________________________________ (далі - Балансоутримувач),
вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку / актом
оцінки на "____"______________ 200__ р. і становить за незалежною
оцінкою / залишковою вартістю ____________________________ грн.
Акт оцінки складається у випадках, визначених чинною
Методикою оцінки об'єктів оренди, затвердженою постановою Кабінету
Міністрів України від 10.08.95 N 629 (зі змінами) (далі - Методика
оцінки), а саме тоді, коли для розрахунку орендної плати не
вимагається незалежна оцінка об'єкта.
1.2. Майно передається в оренду з метою _____________________
1.3. Стан Майна на момент укладення договору (потребує / не
потребує поточного або капітального чи поточного і капітального
ремонту) визначається в акті приймання-передавання за узгодженим
висновком Балансоутримувача і Орендаря.
2. Умови передачі орендованого майна Орендарю
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у
термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання
Сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк
не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації
Договору) та акта приймання-передавання Майна.
2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в
Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається
держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю,
визначеною у звіті про незалежну оцінку / в акті оцінки,
складеному за Методикою оцінки.
2.4. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання
покладається на Орендодавця.
3. Орендна плата
3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики
розрахунку і порядку використання плати за оренду державного
майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від
04.10.95 N 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), або за
результатами конкурсу на право оренди державного Майна і становить
без ПДВ за перший місяць оренди - ________ 200__ р. _________ грн.
(місяць)
У разі, якщо неможливо зробити розрахунок орендної плати за
перший місяць оренди (при відсутності інформації про індекс
інфляції), цей пункт викладається в такій редакції:
"3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики
розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України від 04.10.95 N 786 (зі змінами) (далі - Методика
розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди
державного Майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку
(останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) -
____________ 200__ р. _______ грн.
(місяць)
Орендна плата за перший місяць оренди - ____________ 200__ р.
(місяць)
визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць
на індекси інфляції за ________________________________________".
(місяці, роки)
3.2. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у
порядку, визначеному законодавством.
3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається
шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс
інфляції за наступний місяць.
3.4. У разі користування Майном протягом неповного
календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди)
добова орендна плата за дні користування визначається згідно з
чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні
місяці пропорційно дням користування.
3.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із
Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану
об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках,
передбачених чинним законодавством.
3.6. Орендна плата перераховується до державного бюджету та
Балансоутримувачу у співвідношенні ____ % до ____ % щомісяця не
пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу,
установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець
періоду, за який здійснюється платіж.
3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному
обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та
Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні
відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в
розмірі _____________________________ облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми заборгованості за кожний день
прострочення, уключаючи день оплати.
3.8. У разі, якщо на дату сплати орендної плати
заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці,
Орендар також сплачує штраф у розмірі _________________ % від суми
заборгованості.
3.9. Зайва сума орендної плати, що надійшла до державного
бюджету та Балансоутримувачу, підлягає заліку в рахунок подальших
платежів.
3.10. Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати
забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж
орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в
рахунок плати за останній місяць (_______________ останні місяці)
(два-три)
оренди.
3.11. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар
сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом
приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору
оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість
за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі,
ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.
4. Використання амортизаційних відрахувань
і відновлення орендованого Майна
4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на
орендоване Майно нараховуються його Балансоутримувачем і
використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.
У разі оренди будівель і споруд цей пункт викладається у
такій редакції:
"4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування
на орендоване Майно нараховуються Орендарем і в першочерговому
порядку використовуються ним на повне відновлення орендованих
основних фондів".
4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок
амортизаційних відрахувань, є власністю держави.
4.3. Відновлення орендованого Майна здійснюється орендарем
відповідно до пунктів 5.5, 5.8, 6.4 цього Договору.
4.4. Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень
Орендар подає заяву і матеріали згідно з Порядком надання орендарю
згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних
поліпшень орендованого державного майна, затвердженим наказом
Фонду державного майна України від 03.10.2006 N 1523 та
зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 18.10.2006 за
N 1123/12997.
5. Обов'язки Орендаря
Орендар зобов'язується:
5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його
призначення та умов цього Договору.
У разі оренди будівлі або споруди:
5.2. За актом приймання-передавання прийняти орендовану
будівлю (споруду) на свій баланс на період оренди.
5.3. Протягом місяця після підписання Договору внести
завдаток, передбачений цим Договором. Завдаток стягується до
державного бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні,
визначеному у пункті 3.6 цього Договору. Після закінчення
основного строку Договору оренди здійснюється перерахування
орендної плати за останній місяць (останні місяці) з урахуванням
внесеного Орендарем завдатку. У разі порушення Орендарем
зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати
державному бюджету і Балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони
перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення
Договору за згодою Сторін сума сплачених орендних платежів і
завдатку перевищить передбачені Договором платежі за період
фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума
орендної плати (див. п. 3.9 цього Договору).
5.4. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.
5.5. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати
його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку,
передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки,
підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж
на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального
фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
5.6. Забезпечити Орендодавцю і Балансоутримувачу доступ на
об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму
використання за цільовим призначенням, визначеному цим Договором.
5.7. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних
ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус,
великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для
їх попередження та ліквідації наслідків.
5.8. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний,
поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. Ця умова
Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень
орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця
щодо компенсації вартості поліпшень.
У разі, якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем
здійснення невід'ємних поліпшень орендованого Майна, він
зобов'язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну
документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.
У разі, якщо об'єкт оренди підлягав екологічному аудиту і у
звіті про екологічний аудит вказується на певні невідповідності
вимогам законодавства і висуваються певні вимоги або надаються
рекомендації, до Договору включається пункт 5.9 такого змісту:
"5.9. Протягом _______________ здійснити заходи щодо усунення
(період)
невідповідностей вимогам чинного законодавства, виявлених
екологічним аудитом, відповідно до рекомендацій (вимог), наданих у
звіті про екологічний аудит".
5.10. Протягом місяця після укладення цього Договору
застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його вартість за
звітом про оцінку / актом оцінки на користь
_________________________________________________________________,
(Орендодавця (для передачі Балансоутримувачу) або Орендаря)
який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди,
у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю копії
страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати
договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було
застрахованим.
5.11. Щомісяця до 15 числа надавати Орендодавцеві інформацію
про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію
платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про
перерахування орендної плати до Державного бюджету України). На
вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по
орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.
5.12. У разі припинення або розірвання Договору повернути
Орендодавцеві або підприємству/товариству, указаному Орендодавцем,
орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент
передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу,
та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або
втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.
5.13. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням
орендованого Майна. Протягом 15 робочих днів після підписання
цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна
договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання
орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.
5.14. Нести відповідальність за дотримання правил
експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в
приміщеннях згідно із законодавством.
5.15. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону,
юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.
5.16. Здійснити нотаріальне посвідчення та державну
реєстрацію цього Договору (якщо це передбачено законодавством) за
рахунок своїх коштів.
6. Права Орендаря
Орендар має право:
6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його
призначення та умов цього Договору.
У разі оренди групи інвентарних об'єктів до Договору за
згодою Сторін може бути включений пункт 6.2 такого змісту:
"6.2. За згодою Орендодавця продавати, обмінювати, позичати,
іншим чином розпоряджатися матеріальними цінностями, які входять
до складу орендованого Майна, за умови, що це не порушує інших
положень цього Договору.
Матеріальні цінності і кошти, отримані від цих операцій, є
власністю Орендодавця і використовуються у порядку, визначеному
чинним законодавством".
6.3. За згодою Орендодавця здавати майно в суборенду.
Суборендну плату в розмірі, що не перевищує орендної плати за
об'єкт суборенди, отримує Орендар, а решта суборендної плати
спрямовується до державного бюджету.
6.4. За згодою Орендодавця проводити заміну, реконструкцію,
розширення, технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює
підвищення його вартості.
6.5. Ініціювати списання орендованого Майна
Балансоутримувачем.
6.6. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті
використання орендованого Майна, створювати спеціальні фонди
(розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).
7. Обов'язки Орендодавця
Орендодавець зобов'язується:
7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором
за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно
з цим Договором, а в разі оренди нерухомого Майна на строк не
менше ніж три роки - після державної реєстрації Договору.
7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю
користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.
7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності
цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з
одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.
7.4. У разі здійснення Орендарем невід'ємних поліпшень
орендованого Майна орендодавець зобов'язаний здійснювати контроль
за здійсненням таких поліпшень.
Договір може містити або не містити зобов'язання Орендодавця
щодо відшкодування поліпшень Майна.
7.5. Відшкодувати Орендарю у разі приватизації орендованого
Майна вартість зроблених останнім невідокремлюваних поліпшень
орендованого Майна, за наявності згоди Орендодавця на такі
поліпшення в межах збільшення вартості орендованого Майна в
результаті таких поліпшень.
8. Права Орендодавця
Орендодавець має право:
8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність
використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.
8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього
Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого
Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього
Договору.
8.3. Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального
обстеження зі складанням акта обстеження.
9. Відповідальність і вирішення спорів
за Договором
9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за
цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним
законодавством України.
9.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря.
Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не
передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми
зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є
правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими
зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.
9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з
ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому
порядку.
10. Строк чинності, умови зміни
та припинення Договору
10.1. Цей Договір укладено строком на _____________, що діє з
"___"_____________ 200__ р. до "___"_____________ 20__ р. включно.
10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього
строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його
укладення законодавством установлено правила, що погіршують
становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної
плати - до виконання зобов'язань.
10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання
допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються
внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до
розгляду іншою Стороною.
10.4. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про
припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення
строку його чинності протягом одного місяця Договір уважається
продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були
передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковим
договором, який є невід'ємною частиною Договору при обов'язковій
наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом
оренди.
10.5. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності
на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або
припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність
для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за
винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.
10.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
закінчення строку, на який його було укладено;
приватизації орендованого майна Орендарем;
загибелі орендованого Майна;
достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;
банкрутства Орендаря;
ліквідації Орендаря - юридичної особи;
у разі смерті Орендаря (якщо Орендарем є фізична особа).
10.7. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення
орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів,
які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому
шкоди, є власністю Орендаря, а невід'ємне поліпшення - власністю
Орендодавця.
10.8. Вартість невід'ємних поліпшень орендованого Майна,
здійснених Орендарем за згодою Орендодавця, компенсується
Орендодавцем після припинення (розірвання) Договору оренди або не
підлягає компенсації.
10.9. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно
протягом трьох робочих днів повертається Орендарем
___________________________________.
(Орендодавцю або Балансоутримувачу)
У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе
ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.
10.10. Майно вважається поверненим
Орендодавцю/Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта
приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта
приймання-передавання про повернення Майна покладається на
Орендаря.
10.11. Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення
Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати
неустойки у розмірі ___________ за користування Майном за час
прострочення.
10.12. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором,
регулюються чинним законодавством України.
10.13. Цей Договір укладено в 4 (чотирьох) примірниках, кожен
з яких має однакову юридичну силу, по два для Орендодавця й
Орендаря.
11. Платіжні та поштові реквізити Сторін
Орендодавець ____________________________________________________
____________________________________________________
Орендар ____________________________________________________
____________________________________________________
12. Додатки
Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою
частиною. До цього Договору додаються:
розрахунок орендної плати;
звіт про оцінку / акт оцінки Майна, що передається в оренду;
акт приймання-передавання орендованого Майна;
витяг з Державного реєстру правочинів про державну реєстрацію
Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк, не менший ніж
три роки).
Орендодавець Орендар
_______________ _______________
_______________ _______________
М.П. М.П.
( Типовий договір в редакції Наказу Фонду державного майна N 1329 від 09.08.2007 )
Заступник директора Департаменту Я.Усенко
Затверджено
Наказ Фонду державного
майна України
23.08.2000 N 1774
Примірний договір
про відшкодування витрат балансоутримувача на
утримання орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю
Місто _________________________, ______________________ року
(число, місяць, рік)
__________________________________________________________________
(повна назва Балансоутримувача орендованого майна)
_____________________________ (надалі - Балансоутримувач), в особі
_________________________________________________________________,
(посада, прізвище, ім'я та по батькові)
що діє на підставі _______________________________, з одного боку,
(назва документа, N наказу)
та _______________________________________________________________
(повна назва особи Орендаря)
(надалі - Орендар), в особі _____________________________________,
(посада, прізвище, ім'я та по батькові)
що діє на підставі ______________________________________________,
(статут, довіреність тощо)
з іншого боку, уклали цей Договір про нижче зазначене:
1. Предмет Договору
1.1. Балансоутримувач _______________________________________
__________________________________________________________________
(повна назва)
забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що
знаходиться за адресою: ___________, ____________________ (надалі
- Будівля), загальною площею _______ кв. м, а також утримання
прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах
Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до
займаної ним площі в цій Будівлі, якщо інше не випливає з
характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором.
Крім пропорційно займаної площі, Договір може передбачати й
інші критерії розподілу і оплати спожитих послуг, один з яких
обирається за взаємною згодою сторін, а саме: пропорційно
кількості користувачів; за кількістю джерел електрообладнання. У
разі відсутності лічильників з обліку спожитих послуг окремим
споживачем або з інших поважних причин застосовується критерій -
пропорційно до займаної площі.
Орендар користується приміщенням, яке складається з
_________________________________________________________________,
(перелік і вид елементів приміщення)
загальною площею __________ кв. м, розміщене на _____ поверсі(ах)
Будівлі, вартістю (залишковою, експертною) ________________ грн.
(надалі - орендоване Приміщення) відповідно до плану розміщення
приміщення, що додається до договору.
Орендоване Приміщення використовується для цілей
__________________________________________________________________
(виробництво, офіс, торгівля тощо)
2. Обов'язки Сторін
2.1. Балансоутримувач Будівлі зобов'язується забезпечити:
2.1.1. Виконання всього комплексу робіт, пов'язаних з
обслуговуванням та утриманням Будівлі і прибудинкової території,
та створення необхідних житлових умов і здійснення господарської
діяльності, у тому числі Орендарю і його співробітникам згідно з
вимогами чинного законодавства про користування будівлями.
Перелік таких робіт та послуг, порядок та умови їх оплати
встановлюються цим Договором.
Розмір плати за обслуговування і ремонт Будівлі,
прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень Будівлі
залежить від складу робіт і послуг, які надаються
Балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними
організаціями та іншими суб'єктами господарювання, і визначається
розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за
обслуговування та ремонт Будівлі, комунальні та інші послуги
Балансоутримувача.
2.1.2. Надання Орендарю комунальних послуг за діючими
розцінками і тарифами.
2.1.3. Інформування Орендаря про зміни витрат на утримання
Будівлі і тарифу на послуги.
2.2. Орендар зобов'язується:
2.2.1. Дотримуватись вимог установлених правил користування
Будівлею та Приміщенням за цим Договором.
2.2.2. Своєчасно інформувати Балансоутримувача або
організацію, яка обслуговує Будівлю, про виявлені неполадки
елементів Будівлі, Приміщення.
2.2.3. Не пізніше __________ числа місяця, наступного за
звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача
Будівлі, або організації, що обслуговує Будівлю, за санітарне
обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень
Будівлі, технічне обслуговування Будівлі відповідно до загальної
площі Приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості
Приміщення, а також за комунальні послуги.
При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із
розрахунку _______________ облікової ставки НБУ від несплаченої
суми наданих послуг за кожен день прострочки.
2.2.4. Не перешкоджати в денний час, а при аваріях і в нічний
час, входженню в Приміщення представникам Балансоутримувача або
працівникам організацій, що обслуговують Будівлю, для проведення
огляду конструкцій та технічного обладнання Приміщення і усунення
неполадок.
2.2.5. Відшкодувати в установленому порядку усі збитки від
пошкодження елементів Будівлі, які сталися з вини Орендаря або
осіб, які з ним працюють.
3. Права Сторін
3.1. Балансоутримувач Будівлі має право:
3.1.1. Стягнути в установленому порядку суми усіх збитків від
пошкодження елементів Будівлі, які сталися з вини Орендаря або
осіб, які з ним працюють.
3.1.2. Стягнути в установленому порядку прострочену
заборгованість по платежах, що наведені в пункті 2.2.3 Договору.
3.2. Орендар має право:
3.2.1. Вимагати при потребі від Балансоутримувача
позапланового огляду з метою виявлення стану конструкцій і
технічного обладнання Приміщення та Будівлі в цілому.
3.2.2. У разі незабезпечення виконання вимог пункту 2.1.1 і
неприйняття необхідних заходів щодо підприємств, що обслуговують
Будівлю, припинити внесення платежів за обслуговування та ремонт
Будівлі до усунення виявлених недоліків.
3.2.3. У випадку перерв у наданні комунальних послуг понад
нормативні строки зменшувати плату за комунальні послуги згідно з
порядком, встановленим чинним законодавством.
3.2.3. У разі перебоїв у наданні комунальних послуг (подача
води, тепла, електроенергії) строком більш як на одну добу, що
підтверджуються відповідними документами (актом, записом в журналі
заяв і т. п.), зменшити місячну плату за таким видом послуг на
____ %.
3.2.4. Вимагати від Балансоутримувача відшкодування збитків,
понесених внаслідок неналежного виконання договірних обов'язків за
цим Договором, в судовому порядку.
3.2.5. Інші умови: __________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
4. Відповідальність і вирішення спорів
4.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за
цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним
законодавством України.
4.2. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з
ним, не вирішені шляхом переговорів вирішуються у судовому
порядку.
5. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору
5.1. Цей Договір укладено строком на ______________, що діє з
"___" _________________ 200_ р. по "___" _________________ 200_ р.
включно.
5.2. Зміни або доповнення до цього Договору допускаються за
взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонуються
внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх надання на
розгляд іншою стороною.
5.3. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути
розірвано рішенням арбітражного суду у випадках, передбачених
чинним законодавством.
5.4. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення
або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності
протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий
термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.
5.5. Реорганізація Балансоутримувача чи Орендаря, або перехід
права власності на Приміщення чи Будівлю до інших осіб, не
визнається підставою для зміни або припинення чинності цього
Договору і зберігає свою чинність для нового власника Приміщення
та Будівлі (їх правонаступників), якщо інше не передбачається цим
Договором або чинним законодавством.
5.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
закінчення строку, на який його було укладено;
загибелі орендованого майна;
достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням
арбітражного суду;
в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.
5.7. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором,
регулюються чинним законодавством України.
5.8. Цей Договір укладено в 4-х (чотирьох) примірниках, кожен
з яких має однакову юридичну силу, по два для кожної із сторін.
6. Платіжні та поштові реквізити Сторін
Балансоутримувач ____________________________________________
Орендар _____________________________________________________
7. Додатки до цього Договору є його невід'ємною
і складовою частиною.
До цього Договору додаються:
7.1. План розміщення Приміщення
7.2. Перелік робіт щодо утримання та ремонту Будівлі
7.3. Розрахунок щомісячних платежів за обслуговування та
ремонт Будівлі, комунальні та інші послуги Балансоутримувача.
Балансоутримувач Орендар
_______________ _______________
_______________ _______________
М. П. М. П.
Заступник директора Департаменту Я.Усенко