Поточний ремонт і витрати

ЗАПИТАННЯ: Чи можливо відповідно до договору оренди, в якому відсутня балансова вартість об'єкта оренди, здійснити поточний ремонт приміщення, віднести до валових витрат вартість витрат на такий ремонт? Відповідно до договору оренди орендар зобов'язаний провадити поточний ремонт приміщень за свій рахунок.

ВІДПОВІДЬ: Згідно з ст. 776 ЦК України поточний ремонт речі, переданої в найм, провадиться наймачем за свій рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином, орендар правомірно здійснює поточний ремонт орендованого приміщення.

Розглянемо оподаткування операції поточного ремонту орендованого основного засобу.

Згідно з пп. 8.8.1 п. 8.1 ст. 8 Закону про оподаткування прибутку, у разі коли договір оренди зобов'язує або дозволяє орендарю здійснювати поліпшення* об'єкта оренди, частина вартості таких поліпшень у складі витрат, що перевищують суму на поліпшення основних фондів у розмірі 10 %, включається таким орендарем до балансової вартості:

- відповідної групи основних фондів, у разі коли на балансі орендаря враховується група основних фондів, до якої відноситься такий об'єкт оренди;

- створеної таким орендарем відповідної групи основних фондів, у разі коли на балансі орендаря не враховується група основних фондів, до якої відноситься такий об'єкт оренди.

При цьому орендарем не враховується балансова вартість об'єкта оренди, за якою він враховується на балансі орендодавця.

Платник податку має право на віднесення до складу валових витрат 10 % вартості ремонту об'єкта оренди, тому що, згідно з пп. 8.8.1, 8.7.1 ст. 8 Закону про оподаткування прибутку, платники податку мають право протягом звітного періоду віднести до складу валових витрат будь-які витрати, пов'язані з поліпшенням основних фондів, що підлягають амортизації, у тому числі витрати на поліпшення основних фондів, у сумі, що не перевищує 10 % сукупної балансової вартості всіх груп основних фондів станом на початок такого звітного періоду.

Стосовно того, що у договорі оренди не зазначена балансова вартість об'єкта оренди, зазначимо, що такий факт не спричиняє якихось наслідків для цілей податкового обліку і має відношення до питань сфери господарського і цивільного права, а саме до питань визнання договору не укладеним.

Так, згідно зі ст. 284 ГК України, суттєвою умовою договору оренди поряд з іншими є вартість майна, наданого в оренду.

При цьому, згідно зі ст. 638 ЦК України, договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі дійшли згоди за всіма суттєвими умовами договору.

Таким чином, уразі не досягнення сторонами угоди за всіма суттєвими умовами договору (вартість об'єкта оренди) договір оренди може бути визнаний не укладеним.

Зазначене підтверджується положеннями п. 8 ст. 181 ГК України, де зазначено, що, у разі коли сторони не дійшли згоди за всіма суттєвими умовами господарського договору, такий договір вважається не укладеним.

Щоб уникнути такого розвитку подій рекомендуємо укласти додаткову угоду і, скориставшись правом, наданим п.7 ст. 180 ГК України**, встановити вартість об'єкта оренди, додавши такій умові договору і домовленості сторін про нього силу з моменту початку дії договору.

Список використаних нормативно-правових актів

ЦК України - Цивільний кодекс України

ГК України - Господарський кодекс України

Закон про оподаткування прибутку - Закон України від 28.12.1994 р. № 334/94-ВР “Про оподаткування прибутку підприємств” у редакції від 22.05.1997 р. № 283/97-ВР

Закон про ПДВ - Закон України від 03.04.1997р. № 168/97-ВР “Про податок на додану вартість”

Закон про госптовариства - Закон України від 19.09.1991 р. № 1576-ХІІ “Про господарські товариства”

_________________________

* Зі змісту пп. 8.1.2 ст. 8 Закону про оподаткування прибутку випливає, що до видів поліпшення відносяться, у тому числі усі види ремонту, реконструкції, модернізації основних фондів.

** На зобов'язання, що виникли у сторін до укладання ними господарського договору, не поширюються умови укладеного договору, якщо договором не передбачене інше.

“Консультант бухгалтера” № 29-30 (413-414) 16 липня 2007 року
Передплатні індекси: 21946 (українською мовою),
22789 (російською мовою)