Щодо відмови від договору найму майна

ПИТАННЯ: Хочу відмовитися від договору найму майна. Як це зробити?

ВІДПОВІДЬ: Положення Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ) передбачають можливість односторонньої відмови від договору майнового найму або його розірвання як з ініціативи наймодавця, так і наймача. Проте слід звернути увагу, що одностороння відмова від договору допускається лише у тому випадку, коли це прямо передбачено законом чи договором. Таким чином, сторони, укладаючи договір найму, можуть передбачати у ньому певні підстави відмови від нього в односторонньому порядку і наймодавця, і наймача. Закон же допускає можливість відмови від договору будь-якої зі сторін тільки в разі укладення договору на невизначений строк - у такому випадку договір найму вважається припиненим з моменту закінчення передбаченого законом строку (згідно з ч. 2 ст. 763 ЦКУ він складає один місяць, а в разі найму нерухомого майна - три місяці) після письмового повідомлення другої сторони про відмову від договору. Крім того, наймодавець відповідно до ст. 782 ЦКУ вправі відмовитися від договору та вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування нею протягом трьох місяців поспіль - тоді договір припиняється з моменту одержання наймачем повідомлення про відмову від договору.

Водночас відповідно до ст. 783 ЦКУ наймодавець має право вимагати розірвання договору найму у випадку користування наймачем річчю всупереч договору або її призначенню чи передачі речі наймачем без дозволу наймодавця у користування іншій особі, а також у разі, якщо наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі або ж якщо наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі (за умови, що цей обов’язок за умовами договору був покладений на наймача).

Наймач згідно зі ст. 784 ЦКУ має право на розірвання договору, якщо наймодавець передав йому в користування річ, якість якої не відповідає договору та призначенню речі, або ж у разі невиконання наймодавцем обов’язку щодо проведення капітального ремонту речі.

Таким чином, якщо у договорі не були обумовлені підстави відмови від нього в односторонньому порядку, то від безстрокового договору майнового найму кожна зі сторін може відмовитися у будь-який час, письмово попередивши у відповідний строк про свої наміри другу сторону.

Василь Мороз,
юрист

Газета “Юрист консультує”, 37/2006, 15.09.2006
Державне підприємство “Державне спеціалізоване видавництво “Україна”