ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
ЛИСТ
13.12.2005 N 24837/7/16-1517-26
Щодо оподаткування ПДВ
ДПАУ розглянула лист щодо оподаткування ПДВ і повідомляє.
Підпунктом 3.2.1 ст.3 Закону України "Про податок на додану вартість" ( 168/97-ВР ) (з урахуванням змін та доповнень, далі - Закон) встановлено, що не є об'єктом оподаткування операції з діяльності з управління активами відповідно до Закону.
Відповідно до абзацу шостого ст.4 Закону України від 30.10.96 р. N 448/96 "Про державне регулювання ринку цінних паперів в Україні" діяльністю з управління активами вважається діяльність, що здійснюється за винагороду компанією з управління активами на підставі відповідного договору про управління активами, які належать інвесторам на праві власності.
Діяльність з управління активами, крім названого Закону, регулюється також Законами України: від 19.06.2003 р. N 978-IV "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", від 12.07.2001 р. N 2664-III "Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг" та іншими законодавчими актами України і повинна здійснюватися на підставі відповідної ліцензії.
Відповідно до ст.2 розділу 1 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" ( 978-15 ) управитель - фінансова установа яка здійснює управління майном, отриманим у довірчу власність за договором управління майном.
Отже, для права використання пп.3.2.1 ст.3 Закону ( 168/97-ВР ) необхідне виконання двох умов: управитель повинен мати статус фінансової установи та отримати відповідну ліцензію.
Відповідно до ст.2 Закону України від 24.06.2004 р. N 1875-IV "Про житлово-комунальні послуги":
балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом;
власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - власник) - фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпоряджання приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, зареєстроване у встановленому законом порядку;
управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору.
Пунктом 2 ст.23 названого Закону ( 168/97-ВР ) визначено, що власник має право доручати повністю або частково розпоряджатися та управляти належним йому майном відповідно до закону та договору балансоутримувачу або управителю.
Тобто договір, заключений між балансоутримувачем та власниками житла, є договором доручення або довірчого управління, винагорода, отримана в результаті виконання якого, оподатковується ПДВ на загальних підставах за ставкою 20 %.
Заступник Голови С.Лекарь