Получаем квартиру в наследство:
как это происходит

Известно, что большую часть жизни человека занимает труд. Его результаты направлены на приобретение различных материальных благ, среди которых "квартирный вопрос" зачастую на первом месте. Естественно, решив его, человеку становится небезразлична последующая судьба приобретенной квартиры. Ведь он заинтересован в том, чтобы она досталась не кому-нибудь, а его близким людям. И вот тут на помощь приходит важный институт гражданского права - наследование. Он относит к числу наследников людей, связанных с наследодателем кровными узами, браком, усыновлением. С другой стороны, бывает, что для последних наследование - едва ли ни единственная возможность обзавестись жильем или просто чуточку разбогатеть. Думается, она может выпасть любому из нас. Поэтому давайте разберемся, что в таком случае надо сделать, дабы стать собственником унаследованной квартиры.

Сначала немного теории. Опираясь на ст. 1216 ГКУ, определим для себя, что же такое наследование. Это переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя), к другим лицам (наследникам). Причем здесь уместно сказать, что к наследнику (наследникам) переходят все имущественные права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились в результате его смерти (ст. 1218 ГКУ)*. Однако прежде чем перейти к наследнику, права должны возникнуть. Происходит это всегда в момент открытия наследства, то есть в день смерти наследодателя или в день оглашения его умершим. Для оформления наследственных прав важно также установить место открытия наследства. Таковым считают последнее место жительства наследодателя (конкретный населенный пункт), а если оно неизвестно, то это местонахождение его недвижимого имущества или основной его части.

Наследовать в нашей стране можно по завещанию либо по закону. И теперь более подробно о каждом способе наследования.

Наследование по завещанию

Согласно ст. 1233 ГКУ завещание- это распоряжение физического лица (наследодателя) на случай своей смерти. В нем наследодатель по своему усмотрению определяет судьбу своего имущества, своих имущественных прав и обязанностей. Значит, он может как назначить одного или несколько наследников, так и лишить права на наследство любого из их числа, даже не указывая причины. Правда, и из этого правила есть исключения. Наследодатель не может лишить наследства своих несовершеннолетних, совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособной вдовы (вдовца) и нетрудоспособных родителей. За ними закреплено право на обязательную долю в наследстве. В любом случае они наследуют половину доли, которая принадлежала бы каждому из них при наследовании по закону (ст. 1241 ГКУ). Как видите, ближайшие родственники наследодателя вправе требовать половину своей законной доли. Поясним это на простом примере: доля матери наследодателя при наследовании по закону составила бы 1/3 стоимости наследства, но по завещанию все наследство отдано сыну наследодателя. Несмотря на это, нетрудоспособная мать наследодателя имеет право на половину от 1 /3, то есть на 1/6 стоимости всего наследственного имущества.

Важно помнить также и то, что наследодатель вправе завещать все свое имущество или только его часть. Не попавшее в завещание имущество наследуется по закону на общих основаниях (ч. 2 ст. 1236 и ст. 1245 ГКУ).

А сейчас, предположим, вам завещали квартиру. Как поступить?

Прежде всего необходимо принять наследство. Для этого в течение 6 месяцев со дня открытия наследства вы лично подаете в государственную нотариальную контору по месту его открытия заявление о принятии наследства**. К нему следует приложить:

- свидетельство органа регистрации актов гражданского состояния о смерти наследодателя;

- справку из ЖЭКа (правления ЖСК) о месте жительства наследодателя или запись в домовой книге о постоянном проживании наследодателя, а если место жительства наследодателя неизвестно - документ о местонахождении его недвижимого имущества. Таким документом может быть, например, извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. Может быть такое, что у наследодателя осталось несколько квартир (домов), и все они находятся в разных местах. В таком случае вы вправе подавать документы по местонахождению одного из них.

О принятии наследства может свидетельствовать и такой факт: являясь наследником имущества наследодателя, вы постоянно с ним проживали и продолжаете проживать после открытия наследства. Разумеется, если при этом заявление не подано - не беда. Подтверждает эти слова ч. 3 ст. 1268 ГКУ: "Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается таким, что принял наследство, если на протяжении срока, установленного статьей 1270 ГК, он не заявил об отказе от него". Доказать совместное проживание может опять-таки справка из ЖЭКа или регистрационная запись в паспорте.

А если вы не вложились в 6-месячный срок с принятием наследства, то с письменного согласия наследников, принявших наследство (если только они есть), можно подать соответствующее заявление в нотариальную контору. Другой вариант: если вы единственный наследник и пропустили 6 месяцев по уважительной причине, тогда вы вправе подать в суд исковое заявление о продлении срока принятия наследства. Основанием для этого станет решение суда с установленным в нем сроком.

Когда же вопрос с принятием наследства решен и прошло 6 месяцев со дня его открытия, наследник обязан обратиться в нотариальную контору за свидетельством о праве на наследство на недвижимое имущество (ст. 1297 ГКУ). При этом нотариусу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, то есть те, которые подтверждают право собственности наследодателя на нее. Например, договор купли-продажи (мены или дарения). Заметьте, срок такого обращения не ограничен, главное - чтобы наследство было принято (п. 210 Нотариальной инструкции). Если же наследников несколько, то нотариус выдаст свидетельство на имя каждого с указанием доли других наследников в наследстве (квартире).

Возможна ситуация, когда вы обратились к нотариусу за свидетельством, а он отказал из-за того, что вами вовремя не принято наследство: не подано заявление о принятии наследства и нет других доказательств о его принятии. Однако при этом вы проживали с наследодателем, а после смерти наследодателя продолжали вносить квартплату или, скажем, сделали в квартире ремонт, то есть совершили действия, свидетельствующие о принятии наследства. В таком случае надо будет подать в суд заявление (не исковое) об установлении факта принятия наследства, который подтвердит решение суда. Затем можно получить свидетельство.

Идем дальше. Следуя ч. 1 ст. 1299 ГКУ, вам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Государственную регистрацию прав собственности на недвижимость у нас проводят предприятия бюро технической инвентаризации (далее - БТИ). Поэтому, захватив с собой паспорт, в местное БТИ вы подаете (п. 2.1 Временного положения):

- заявление установленного образца;

- оригинал свидетельства о праве на наследство, а также его нотариально удостоверенную копию;

- доверенность (если документы подает представитель физического или юридического лица).

Посетить БТИ можно сразу же, как только свидетельство о праве на наследство будет у вас на руках. Ну а в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня их подачи, БТИ должно принять решение о регистрации права собственности, о чем на свидетельстве ставится отметка (штамп). Оригинал свидетельства с отметкой возвращают вам. И только после этой процедуры вы становитесь полноправным собственником квартиры, доставшейся в наследство по завещанию (ч. 2 ст. 1299 ГКУ).

Рассказывая о наследовании по завещанию, для полноты картины, конечно, надо уделить внимание своего рода обременениям, которые могут быть в завещании.

Во-первых, это завещание с условием. Когда завещатель обусловливает возникновение права на наследство у наследника наличием определенного условия как связанного с его поведением, так и нет. Например, у наследника возникает право на наследство лишь в случае рождения им ребенка или, допустим, получения высшего образования. В общем, это может быть любое условие, которое существует на день открытия наследства и не противоречит закону или моральным устоям общества (ст. 1242 ГКУ).

Во-вторых, это завещательный отказ в завещании (ст. 1237 ГКУ). Здесь у наследника право на наследство возникает как обычно, но вместе с тем на него возлагается обязанность передать вещь или право, выполнить работу или оказать услугу в пользу третьего лица (отказополучателя). Например, получая в наследство квартиру, сын завещателя обязан предоставить своей двоюродной сестре право пожизненного пользования одной комнатой. Требовать исполнения завещательного отказа отказополучатель вправе уже со дня открытия наследства. Обратите внимание, что право пользования квартирой у него сохраняется даже при смене собственника, то есть продажа квартиры наследником ничего не изменит. С другой стороны, это право пользования не отчуждается, не передается и не переходит наследникам отказополучателя. Не является оно и основанием для проживания в квартире членов семьи отказополучателя (если, конечно, в завещании не записано другое). Ну и как бы там ни было, наследник обязан выполнить завещательный отказ только в пределах реальной стоимости унаследованного имущества.

В-третьих, это завещание с обязательством наследника совершить определенные действия неимущественного характера (ст. 1240 ГКУ). Например, соблюсти место и форму ритуала похорон наследодателя.

В-четвертых, это установление сервитута в завещании относительно земельного участка, иных природных ресурсов или недвижимого имущества для удовлетворения нужд других лиц (ст. 1246 ГКУ). Например, завещая земельный участок родному брату, наследодатель предоставил своим соседям по участку право проложить через него трубопровод к своему дому***.

Теперь переходим к следующему виду наследования.

Наследование по закону

Главное отличие этого вида наследования от предыдущего заключается в том, что заранее наследники не названы из-за того, что завещание не было составлено. Поэтому к наследованию призывается определенный круг наследников, но право наследования они получают в порядке очередности.

Первая очередь наследников по закону - это дети наследодателя, в том числе зачатые во время жизни и рожденные после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители (ст. 1261 ГКУ).

Вторая - родные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и матери (ст. 1262 ГКУ).

Третья - родные дядя и тетя наследодателя (ст. 1263 ГКУ).

Четвертая - лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до дня открытия наследства (ст. 1264 ГКУ).

Пятая и последняя очередь - другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно. Запомните, родственники ближней степени родства устраняют от права наследования родственников дальней. К пятой очереди также причислены иждивенцы наследодателя, не являющиеся членами его семьи. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные лица, которые не менее пяти лет получали от него материальную помощь, и та была для них единственным или основным источником существования (ст. 1265 ГКУ).

Советуем вам обратить внимание на такую важную вещь, как право представления (ст. 1266 ГКУ). Это право наследования, возникающее у внуков (правнуков), прабабушек, прадедушек, племянников наследодателя, его двоюродных братьев и сестер, если при открытии наследства в живых нет (умер раньше или одновременно с наследодателем) того из их родственников, который был бы наследником по закону. Например, внуки наследодателя наследуют ту долю наследства, которая принадлежала бы по закону их матери, отцу (первая очередь), если бы они были живы во время открытия наследства. На этом примере внуки, наследующие по праву представления, призываются к наследству вместе с наследниками первой очереди. Если взять двоюродных братьев и сестер наследодателя, то они наследуют долю, которая бы принадлежала по закону их матери, отцу, то есть тете, дяде наследодателя. Поэтому они попадают в третью очередь.

При наследстве по закону каждая следующая очередь наследников получает право на наследство в случае****:

- отсутствия наследников предыдущей очереди;

- устранения их от права на наследство;

- непринятия ими наследства;

- их отказа от принятия наследства.

Наследники позакону одной очереди имеют равные доли. Однако они могут устно договориться между собой и изменить размер чьей-нибудь доли в движимом имуществе. Что же касается недвижимого имущества или транспортных средств, то здесь потребуется письменное и нотариально удостоверенное соглашение.

Разобравшись в нормах наследственного права, перейдем к действиям. Они уже вам знакомы из раздела о наследовании по завещанию. Поэтому, если вы наследник по закону какой-либо из вышеназванных очередей и к вам перешло право на наследство квартиры, поступаете точно так же:

а) принимаете наследство в течение 6 месяцев со дня его открытия (подача заявления в нотариальную контору с необходимыми документами; совместное проживание с наследодателем, что подтверждают соответствующие документы; решение суда об установлении факта принятия наследства);

б) по окончании 6 месяцев со дня открытия наследства получаете свидетельство о праве на наследство;

в) подаете в БТИ заявление; оригинал свидетельства о праве на наследство, а также его нотариально удостоверенную копию; доверенность, если документы подает представитель физ- или юрлица;

г) получаете свидетельство о праве на наследство с отметкой БТИ о госрегистрации права собственности.

Вот по такому длительному, зато хорошо протоптанному пути необходимо пройти, чтобы оформить право собственности на квартиру, унаследованную по закону.

Заканчивая нашу публикацию, мы не можем не вспомнить слова древнеримских юристов: "Heres, succedens in honore, succedit in onere", то бишь: "Наследующий в выгоде наследует и в обузе (обязательствах, долгах)". Эти слова справедливы и в наши дни. Ведь наследник становится правопреемником не только прав, но и обязанностей. Поэтому согласно ст. 1282 ГКУ наследники (по завещанию, по закону) обязаны полностью удовлетворить требования кредитора наследодателя, правда, только в пределах стоимости имущества, полученного в наследство. Если наследников несколько, тогда каждый из них лично обязан удовлетворить требования кредитора в размере, отвечающем его доле в наследстве. При этом наследники сами должны известить кредитора об открытии наследства, разумеется, если им известно о его долгах. Кредитор, в свою очередь, может предъявить требования к наследникам, принявшим наследство, в течение 6 месяцев со дня, когда он узнал или мог узнать об открытии наследства. Причем он вправе это сделать независимо от наступления срока требования. Если же, допустим, кредитор не знал и не мог знать об открытии наследства, для предъявления требования к наследникам у него в распоряжении 1 год со дня наступления срока требования. В противном случае он лишается права требования к наследникам.

Кроме этого, наследники наследуют обязанность возместить имущественный ущерб (убытки), а также моральный ущерб, причиненный наследодателем. Это касается и расходов на содержание, досмотр, лечение наследодателя (ст. ст. 1231,1232 ГКУ).

Не забудьте, что начиная с 2005 года доход наследника, полученный в виде унаследованного имущества, в том числе недвижимого, попадает под обложение налогом с доходов физических лиц. Ставка налога колеблется от 0% до 26% (30%) стоимости имущества и будет зависеть от степени родственных отношений с наследодателем.

Итак, мы завершили наше исследование норм наследственного права. Несомненно, наш скромный труд поможет вам в решении своих вопросов.

----------------------------------

* Если имущество является общей совместной собственностью супругов, то в наследственную массу включается только доля имущества, принадлежащая покойному супругу (супруге), которая и будет распределяться между наследниками.

** Дети, которым исполнилось 14лет, вправе подать такое заявление без согласия своих родителей или попечителей. А вот от имени малолетних детей или недееспособных лиц заявление подают их родители (усыновители), опекуны (ст. 1269 ГКУ).

*** Право земельного сервитута - это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками) (ст. 98 Земельного кодекса Украины).

* Единственное исключение из этого - ст. 1259 ГКУ.

Список использованных нормативно-правовых актов:

1. ГКУ- Гражданский кодекс Украины от 16.01.03 г. № 435-IV.

2. Временное положение - Временное положение о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.02 г № 7/5 (в редакции приказа от 28.01.03 г. № 6/5).

3. Нотариальная инструкция - Инструкция о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденная приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.04 г. № 20/5.

“Все о бухгалтерском учете”, № 89 (1000), 23 сентября 2004 г.