КОНСУЛЬТУЄ ДЕРЖЖИТЛОКОМУНГОСП УКРАЇНИ

Житлово-комунальні послуги, їхня вартість та оплата

ПИТАННЯ: Чи зобов'язані ми оплачувати експлуатаційні витрати, якщо квартиру приватизовано, а комунальні послуги надаються неякісне? Як продати квартиру за наявності боргів?

ВІДПОВІДЬ: Згідно зі ст. 13 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" власники квартир зобов'язані оплачувати експлуатаційні витрати з утримання приватизованих квартир на рівні квартирної плати, встановленої для державного житла, а порядок оплати комунальних послуг в Україні єдиний, незалежно від форм власності житла.

На виконання постанови Кабінету Міністрів України від 22.06.98 р. № 939 "Про вдосконалення системи державного регулювання розміру квартирної плати та плати за утримання будинків і прибудинкових територій" наказом Держбуду України від 03.09.99 р. № 214 затверджено Порядок визначення нормативних витрат житлово-експлуатаційних організацій, пов'язаних з утриманням будинків і прибудинкових територій (зареєстровано в Мінюсті України 28.12.99 р. за № 917/4210), яким передбачено розрахунки витрат на утримання будинків, що оплачуються мешканцями в складі квартирної плати. Всі види робіт і послуг, що оплачуються мешканцями в складі квартирної плати, мають виконуватися житлово-експлуатаційними організаціями на підставі укладених договорів, термін чинності яких визначається за угодою обох сторін.

Відносини між споживачами і виконавцями щодо надання послуг з централізованого холодного й гарячого водо-, теплопостачання (центрального опалення) та водовідведення регулюються Правилами надання населенню послуг з водо-, теплопостачання та водовідведення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 30.12.97 р. № 1497.

Послуги надаються споживачеві згідно з договором надання населенню послуг, що розробляється виконавцем згідно з типовим договором (додаток №1 до Правил) і укладається за його ініціативою. Права, обов'язки та відповідальність виконавця і споживача, передбачені Правилами, набирають чинності з моменту укладення договору.

Якщо між споживачем і виконавцем не досягнуто згоди про надання й оплату комунальних послуг, їхню якість, спірні питання вирішуються в установленому законодавством порядку.

Власні квартири продають відповідно до чинного законодавства. Одночасно можна вирішити питання про погашення заборгованості за житлово-комунальні послуги за Законом України від 20.02.2003 р. №554-IV "Про реструктуризацію заборгованості з квартирної плати, плати за житлово-комунальні послуги, спожиті газ та електроенергію".

О.Моісеєнко,
Головний спеціаліст

“Праця і зарплата”, №4(392), 22 січня 2004р.
Передплатний індекс 30214