Как грамотно
заключить договор дарения
Что такое подарок, знает каждый ребенок. Когда хотят сделать приятное женщине - дарят цветы, мужчине - нечто покрепче. Но все это - знаки внимания, а вот если в "дарительных отношениях" участвуют предприятия? Или подарить решили что-то существенное (дом, машину и т.д.)? Вот тогда эта простенькая на первый взгляд операция вдруг обрастает множеством особенностей и начинает гордо именоваться "гражданско-правовой сделкой". Поговорим о ней подробнее.
Основной законодательный документ, регулирующий договоры такого рода, это, конечно же, Гражданский кодекс (далее - ГК).
Договорам дарения посвящена его глава 22, которая содержит две статьи: ст.243, определяющую понятие договора дарения, и ст.244, определяющую его форму. Возьмем за основу их положения.
+----------------------------------------------------------------------------+
¦ Статья 243. Договор дарения ¦
¦ По договору дарения одна сторона передает безвозмездно второй стороне¦
¦имущество в собственность. ¦
¦ Договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества¦
¦одаряемому. ¦
¦ Дарение гражданами имущества государственным, кооперативным или другим¦
¦общественным организациям может быть обусловлено использованием этого¦
¦имущества для определенной общественно полезной цели. ¦
¦ ¦
¦ Статья 244. Форма договора дарения ¦
¦ Договор дарения на сумму свыше 500 рублей, а при дарении валютных¦
¦ценностей - на сумму свыше 50 рублей должен быть нотариально удостоверен. ¦
¦ Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или¦
¦другой общественной организации заключается в простой письменной форме. ¦
¦ К договорам дарения недвижимого имущества применяются правила статьи 227¦
¦ГК. ¦
+----------------------------------------------------------------------------+
Итак, одна сторона (даритель) безвозмездно передает второй стороне (одаряемому) имущество в собственность. При этом важны их взаимные права и обязанности. Рассматривая договор дарения как один из договоров по передаче имущества в собственность, может показаться, что даритель обязан передать имущество после заключения договора. "Что же получается? - спросите вы. После подписания договора даритель должен подарить имущество, иначе его могут забрать через суд в принудительном порядке? Как-то не по-человечески..." Замечание, как говорится, в самую точку. И чтобы все было красиво, договор дарения считается заключенным лишь с момента передачи имущества одаряемому (ст.243 ГК), т.е. получатель подарка не может требовать его. Подарить имущество - право, но никак не обязанность.
А вот одаряемого можно кое к чему обязать. Если даритель-гражданин оговорил целевое использование передаваемого имущества (например, подарил свой дом государственной организации с условием, что она должна создать в нем детский садик), тоу одаряемого возникает обязательство использовать имущество в соответствии с договором дарения.
Сторонами договора дарения могут выступать как физические, так и юридические лица в любом сочетании.
Обратите особое внимание на характерные условия договора дарения.
1. Взаимное волеизъявление сторон. То есть даритель готов передать, а одаряемый готов принять какое-либо имущество. Необходимость оформления договорных отношений при этом наглядно демонстрирует следующий пример.
ОАО решило подарить пакет именных акций некоему гражданину. Поскольку акции именные, в реестр акционеров нужно внести запись о переходе права собственности. Одного решения ОАО для организации-регистратора недостаточно, т.к. это односторонний документ. Потребуется договор дарения, из которого видно, что одаряемый не против принять дар.
2. Имущество по договору дарения переходит в собственность к одаряемому от дарителя, поэтому оно должно быть собственностью последнего. Иначе настоящий собственник вправе требовать возврата своего имущества, даже несмотря на то что одаряемый-добросовестный приобретатель, т.е. не знал и не должен был знать, что имущество принадлежит не дарителю (см. ст.145 ГК). При необходимости право собственности на имущество должно быть подтверждено соответствующим договором, решением хозяйственного или гражданского суда, свидетельством о праве на наследство, свидетельством о приобретении имущества на публичных торгах или другими документами. Представьте: гражданин А решил подарить свое имущество любимому внуку. В числе прочих вещей, по забывчивости гражданина, оказался телевизор, который ему дал племянник на время. Внук принял дар, подписав договор дарения. Настоящий владелец телевизора (племянник) узнал, что его вещь незаконно подарена, потребовал ее возвратить и в подтверждение своего права собственности предъявил гарантийный талон с кассовым чеком из магазина, где он купил телевизор. В этом случае любимому внуку придется расстаться с телевизором добровольно либо после суда.
3. Договор дарения по определению всегда является безвозмездным. Следовательно, даритель не имеет права требовать от одаряемого каких-либо компенсационных действий, т.е. выдвигать встречные требования. И естественно, они не могут быть отражены в договоре дарения.
4. Договоры дарения недвижимого имущества, одна из сторон которых гражданин, должны быть заключены в письменной форме и нотариально удостоверены. Этого требует ст.244 ГК, согласно которой к договорам дарения недвижимого имущества применяют правила ст.227 ГК, где сказано об обязательной письменной нотариальной форме.
Также в ст.244 ГК есть норма о нотариальном удостоверении договоров дарения на сумму свыше 500 рублей, а при дарении валютных ценностей -на сумму свыше 50 рублей. Как применять эту "союзную" норму в наши дни? С валютными ценностями все понятно: в Украине предостаточно нормативно-правовых актов, которые регулируют операции в этой сфере (прежде всего это Декрет КМУ "О системе валютного регулирования и валютного контроля" от 19.02.93 г. N 15-93). Их специальные нормы имеют приоритет перед общими нормами ГК. А вот пересчитать рубли в гривни не так просто. Над этим вопросом ломали голову многие. Более-менее официальную позицию изложил Минюст в письме от 21.08.2000 г. N 18-9-5713. Суть ее в следующем: согласно первой части статьи 99 Конституции Украины денежной единицей Украины является гривня. В п.1 раздела XV "Переходные положения" Основного Закона указано, что законы и другие нормативные акты, принятые до его вступления в силу, действуют в части, не противоречащей ему.
К сожалению, сказанное Минюстом не позволяет сделать однозначный вывод о том, как же конкретно проводить рублево-гривневый пересчет. Поэтому рекомендуем заверять нотариально договоры дарения, сумма которых превышает 500 грн. В отношении меньших сумм всегда можно сослаться на противоречие между нормами ГК и Конституции. Эта позиция, конечно же, не единственная в своем роде (предлагают, например, пересчитывать рубли в гривни "по курсу" перевода карбованцев в гривни), но, по нашему мнению, наиболее оправданная.
Кроме всего прочего, договор дарения - это сделка, следовательно, он подчиняется нормам ГК о форме сделок (ст.ст.42-44 ГК). Поэтому есть смысл обобщить все вышесказанное с учетом норм упомянутых статей ГК:
1. Договор дарения между гражданами:
- устная форма возможна, если сделка выполняется непосредственно при ее совершении и стоимость дара не превышает 500 грн.;
- устная форма возможна в случае, если сделка выполняется не в момент ее совершения, но стоимость дара не превышает 100 грн.;
- простая письменная форма требуется, когда стоимость дара больше 100, но не больше 500 грн.;
- письменная нотариально удостоверенная форма необходима, когда дар оценивается в сумму свыше 500 грн. и при дарении недвижимого имущества (независимо от его стоимости).
2. Договор дарения между гражданином и юрлицом:
- устная форма (если даритель юрлицо) возможна, когда сделка выполняется непосредственно при ее совершении и стоимость дара не превышает 500 грн.;
- простая письменная форма требуется, если сделка выполняется непосредственно при ее совершении (даритель-гражданин) и сумма дара не превышает 500 грн.;
- простая письменная форма требуется, когда сделка выполняется не в момент ее совершения и стоимость дара не превышает 500 грн.;
- письменная нотариально удостоверенная форма необходима, когда дар оценивается в сумму свыше 500 грн. и при дарении недвижимого имущества (независимо от его стоимости).
3. Договор дарения между юрлицами:
- устная форма возможна, если сделка выполняется непосредственно при ее совершении и стоимость дара не превышает 500 грн.;
- простая письменная форма требуется, когда сделка выполняется не в момент ее совершения и стоимость дара не превышает 500 грн.;
- письменная нотариально удостоверенная форма необходима, когда дар оценивается в сумму свыше 500 грн.
Как мы уже сказали, договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества одаряемому. В отношении специфических видов имущества (недвижимость, автомобиль и т.д.) очень часто возникают вопросы, связанные с определением момента перехода права собственности. Целесообразно оговорить его непосредственно в договоре дарения. Кроме того, наступление этого момента желательно зафиксировать, например, актом приемки-передачи для юрлиц или распиской в получении для граждан. Этот документ будет очень кстати и для отражения такой операции в бухгалтерском и налоговом учете.
И последнее. Тот факт, что договор дарения считается заключенным только с момента передачи имущества одаряемому, делает практически невозможным какое-либо судебное разбирательство по надлежащему его выполнению (кроме случаев, когда обязательно целевое использование дара). Ведь дарение или есть, или нет - задолженности здесь быть не может. Претензий к качеству передаваемого имущества не может быть, ведь даритель не обязан придерживаться каких-либо требований в этом отношении. По сути, вся судебная практика по договорам дарения сводится к признанию недействительными тех из них, которые заключены с целью скрыть иные договорные отношения (например, куплю-продажу).
Безусловно, нормы действующего ГК существенно устарели. Тем не менее до принятия нового Гражданского кодекса нам ничего не остается, как продолжать пользоваться ими. Надеемся, прочитанная статья поможет вам в этом.
"Все о бухгалтерском учете" N 108 (776) от 22 ноября 2002 г.