ОДЕСЬКА МІСЬКА РАДА
РІШЕННЯ
31.10.2000 р. N 1665-XXIII
Про оренду комунального майна,
що є власністю територіальної громади
міста Одеси
Відповідно до ст.60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст.ст.1, 3, 5 закону України "Про оренду державного та комунального майна", Постанов Кабінету міністрів України від 29.06.99 р. N 1171 "Про внесення доповнення до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", від 19.01.2000 р. N 75 "Про внесення змін і доповнень до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", з метою утворення єдиного механізму стягнення плати за оренду майна, залучення додаткових коштів до міського бюджету. Одеська міська рада ВИРІШИЛА:
1. Затвердити:
1.1. Методику розрахунку, граничні розміри та порядок використання орендної плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси (додаток 1).
1.2. Порядок надання пільг з орендної плати за умови проведення орендарем капітального ремонту, реконструкції будівель (споруд, приміщень), що є власністю територіальної громади міста (додаток 2).
2. Вважати таким, що втратило чинність, рішення Одеської міської ради від 10.03.99 р. N 101-XXIII "Про затвердження розпорядження міського голови N 379-01р від 07.12.98 р. зі змінами, внесеними розпорядженнями N 474-01р від 31.12.98 р. та N 29-01р від 15.01.99".
3. Доручити міському голові Боделану Р. Б. створити робочу комисію щодо перевірки ефективності використання приміщень, які орендують громадські організації.
4. Рішення набирає чинності через десять днів з дня його офиційного оприлюднення.
5. Контроль за виконанням рішення покласти на Одеського міського голову Боделана Р.Б.
Міський голова Р.БОДЕЛАН
Додаток 1
до рішення Одеської міської ради
N 1665-XXIII від 31.10.2000 р.
Методика
розрахунку, граничні розміри та порядок
використання орендної плати за оренду майна,
що є власністю територіальної громади міста Одеси
Методику та порядок розроблено з метою створення єдиного організаційно-економічного механізму розрахунку плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси.
1. Нежитлові приміщення, що знаходяться в управлінні Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради або в інших установах, управліннях, підприємствах комунальної власності, що виконують функції орендодавця, передаються в оренду розпорядженням міського голови.
Нежитлові приміщення, що знаходяться в управлінні районних адміністрацій, передаються в оренду відповідно до розпорядження голови районної адміністрації за погодженням з Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.
2. Договір оренди підлягає укладенню з момента підписання відповідного розпорядження "Про передачу в оренду нежитлових приміщень".
3. Розмір орендної плати за нерухоме майно (у тому числі вбудованих приміщень) та окреме, індівідуально визначене майно встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем відповідно до цієї методики.
4. Граничні розміри плати за оренду майна встановлюються у відсотках від експертної оцінки вартості цього майна на рік:
15% - для закладів шоу-бізнесу, нічних клубів, казино, ресторанів, бірж, брокерських, маклерських і рекламних контор, комерційних банків, офісів орокерів, дилерів, пунктів обміну валюти, авторемонтних майстерень, автозаправних станцій, офісів суб'єктів підприємницької діяльності-нерезидентів України;
10% - для закладів торгівлі продовольчими товарами підакцизної группи, ринків, закладів торгівлі товарами непродовольчої групи (крім тих, що спеціалізуються на торгівлі товарами дитячого асортименту), госпрозрахункових юридичних консультацій та нотаріальних контор, туристичних агенств, госпрозрахункових медичних та вищих освітніх закладів, комерційних спортивних оздоровчих комлексів, аудиторських фірм, офісів суб'єктів підприємницької діяльности-резідентів України та інших;
7% - для підприємств громадського харчування, що використовують товари підакцизної групи;
5% - для закладів торгівлі товарами продовольчої групи, крім товарів підакцизної групи, підприємствам книжкової торгівлі, аптекам;
4% - для підприємств громадського харчування, що не використовують товари підакцізної групи; підприємств побутового обслуговування населення (крім підприємств автосервісу) та виробничих підприємств;
3% - для закладів торгівлі непродовольчими товарами дитячого асортименту, підприємств торгівлі шкільно-письмовими товарами та реалізації газетно-журнальної продукції (у частині площ, що використовуються з цією метою), відділень Ощадбанку, що приймають платежі від населення, відділенням поштового зв'язку;
2,5% - аптекам, які самостійно виготовляють ліки;
2% - для майстерень художників, скульпторів, народних майстрів;
1,0% - продовольчим магазинам, відділам, що спеціалізуються на обслуговуванні пільгових категорій громадян (учасників Веяикої Вітчизняної війни, учасників ліквідації наслідків аварії на Чорнобильській АЕС, хворих на цукровий діабет, багатодітних сімей тощо - у частіші площ, що використовуються цими магазигнами, відділами); спеціалізованим магазинам дитячого харчування, молочним кухням - за умови продажу не менш 70% продукції вітчизняних товаровиробників; дитячим дошкільним закладам, закладам освіти (крім вищих), культури, фізкультури і спорту для дітей дошкільного та шкільного віку, якщо одержувані прибутки спрямовуються на їх розвиток; видавництвам, підприємствам поліграфії, що віщають та реалізують суспільне необхідну книжкову продукцію, виготовлену на державне замовлення; магазинам фірмової торгівлі вітчизняних товаровиробників (окрема алкогольна та тютюнова група), хлібним магазинам, комунальним підприємствам усіх видів діяльності та підприємствам, співзасновниками яких є міська рада. орендної плати:
0,7 (фасадні) та 0,5 (внутрішньодворові) - для підвальних приміщень, розташованих у історико-заповідній зоні.
0,5 (фасадні) та 0,3 (внутрішньодворові) - для підвальних приміщень, розташованих в інших районах міста.
Без зниження, для приринкових територій, що обмежені такими периметрами:
- вул. Пантелеймонівська - від вул. Старопортофранківська до вул. Рішельєвська;
- вул. Преображенська - від вул. Куйбишева до вул. Старопортофранківська;
- вул. Куйбишева;
- пров. Колгоспний;
- вул. Старопортофранківська - від вул. Пантелеймонівська до вул. Преображенська;
- вул. Новощепний ряд;
- вул. Водопровідна - від вул. Новощепний ряд до вул. Пантелеймонівська;
- вул. Катерининська - від вул. Пантелеймонівська до вул. Мала Арнаутська;
- вул. Торгова - від вул. Ніжинська до вул. Князівська;
- вул. Конна - від вул. Ніжинська до вул. Князівська;
- вул. Ніжинська - від вул. Конна до вул. Торгова;
- вул. Князівська - від вул. Конна до вул. Торгова.
Для громадських організацій, благодійних організацій, (фондів, громадських організацій інвалідів війни, праці що не займаються комерційною діяльністю (у частині площ, що використовується з цією метою) орендна плата встановлюється 1 гривня на рік за приміщення площею до 75 кв.м, а за площу понад цього метражу нараховується додатково 1 гривня на рік за 1 кв.м.
1 гривня на рік за все приміщення - організаціям, установам, що фінансуються з бюджетів усіх рівнів, у тому числі з частковим самофінансуванням та органів самоорганізації населення.
Орендна плата за складські приміщення розраховується за основним видом діяльності.
При використанні приміщення для різних видів діяльності, орендна плата нараховується пропорційно займаній площі.
Граничні розміри та порядок надання пільг з орендної плати за умови проведення орендарем капітального ремонту будівель (споруд, приміщень), що є власністю територіальної громади міста Одеси встановлюються згідно з додатком 2.
5. Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:
Опл.міс. = Опл.:12хІінф.
де Опл. - орендна плата за рік;
Іінф. - індекс інфляції з моменту здійснення експортної оцінки до моменту укладення договору оренди або перегляду орендної плати.
6. Експертна оцінка проводиться за рахунок орендаря, вартість витрат на її виготовлення повертається йому на протязі першого року дії договору оренди.
Результати експертної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дня її проведення.
У разі внесення змін до розмірів орендної плати на підставі договору оренди або у разі зміни методики орендної плати, перерахунок орендної плати проводиться на підставі експертної оцінки на дату перерахунку, якщо після проведення попередньої експертної оцінки минуло більш ніж шість місяців.
7. Експертна оцінка повинна врахувати відповідний стан приміщення, місцерозташування об'єктів у межах міста, а також розташування приміщення в будівлі, у разі оцінки вбудованого приміщення, а також забезпеченість інженерними мережами.
8. У випадку купівлі суспільними, благодійними організаціями та фондами, бюджетними організаціями та установами усіх рівнів, патентів на право довгострокової оренди нежитлових приміщень у підприємств усіх форм власності, умови договору оренди зберігають силу для нового власника патенту.
9. Орендна плата не враховує вартість експлуатаційних витрат, плати за землю та податку на додану вартість.
10. Витрати на утримання нерухомого майна, зданого в оренду одночасно кільком підприємствам, організаціям, і прибудинкової території, розглядаються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи злектроприладів, систем теплоі водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині - пропорційно займаної підприємствами, організаціями загальної площі.
Секретар ради О.ПРОКОПЕНКО
Додаток 2
до рішення Одеської міської ради
N 1665-XXIII від 31.10.2000 р.
Порядок
надання пільг з орендної плати за умови проведення
орендарем капітального ремонту, реконструкції
будівель (споруд, приміщень), що є власністю
територіальної громади міста
1. Це Положения розроблено згідно з Законом України "Про власність", Законом України "Про оренду державного та комунального майна", Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні", Положенням про райадміністрації та з урахуванням Методики розрахунку, граничних розмірів та порядку використання орендної плати за оренду майна комунальної власності, з метою збереження нежитлового фонду міста.
1.1. Положення регламентує порядок надання пільг з орендної плати за умови проведення орендарем капітального ремонту, реконструкції будівель (споруд, приміщень), що є комунальною власністю міста.
1.2. Питання, не врегульовані цим Положенням, регулюються чинним законодавством України.
2. Порядок оформлення документів на надання пільг.
2.1. Орендар, який має намір провести капітальний ремонт, реконструкцію орендованого приміщення, направляє Орендодавцю лист з проханням дати дозвіл на проведення ремонту, реконструкції.
2.2. На протязі 15 календарних днів Орендодавець розглядає лист Орендаря та надає відповідь про дозвіл на проведення капітального ремонту, реконструкції в орендованому приміщенні чи дає мотивовану відмову.
2.3. Отримавши дозвіл на проведення капітального ремонту, реконструкцію, Орендар надсилає в районну адміністрацію, за місцем розташування орендованого об'єкта, наступні документи:
- заяву про затвердження кошторису на капітальний ремонт, реконструкцію;
- дозвіл Орендодавця на проведення капітального ремонту, реконструкцію;
- копію договору оренди;
- копію свідоцтва про реєстрацію;
- експертну оцінку орендованого приміщення;
- кошторис на проведення капітального ремонту, реконструкції;
- графік проведення робіт;
- проект реконструкції приміщення (якщо таке планується);
- проект реконструкції фасаду (якщо таке планується);
- позитивно-експертний висновок по проектно-кошторисній документації па проведення капітального ремонту, реконструкції приміщення (будівлі, споруди) Одеської обласної служби Української державної інвестиційної експертизи "Укрінвестекспертиза".
2.4. Голова райадміністрації направляє документи на розгляд міжвідомчої комісії, яка впродовж 10 днів, при наявності всіх документів, робить висновки та готує проект розпорядження райадміністрації "Про затвердження проектно-кошторисної документації па проведення капітального ремонту, реконструкції приміщення".
2.5. Після отримання розпорядження "Про затвердження проектно-кошторисної документації на проведення капітального ремонту, реконструкції приміщення", Орендар подає Орендодавцю:
- кошторис на проведення капітального ремонту;
- графік проведення капітального ремонту;
- при реконструкції приміщення або реконструкції та ремонті фасаду додатково подає дозвіл Державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК) на початок робіт;
- розпорядження райадміністрації "Про затвердження проектно-кошторисної документації на проведення капітального ремонту, реконструкції приміщення";
- заключения на проведення капітального ремонту приміщення (будівлі, споруди) Одеської обласної служби Української державної інвестиційної експертизи "Укрінвестекспертиза".
3. Орендодавець, протягом 10 днів після отримання пакету документів, складає доповнення до договору оренди, в якому визначає термін пільги, а також пільгову орендну ставку.
3.1. На період реконструкції основних засобів, орендна плата буде складати 20% від розрахункової орендної плати.
3.2. Пільга, у зв'язку з проведенням капітального ремонту, реконструкції, надається на період окупності витрат згідно кошторису, але не більше, як на 2 роки.
3.3. У разі невиконання ремонту, реконструкції або виконання їх не в повному обсязі, Орендодавець має право відмінити пільгу з орендної плати на здійснення капітального ремонту, реконструкції.
3.4. Після завершення робіт по проведенню капітального ремонту, реконструкції орендованого приміщення, Орендар отримує в Державному архітектурнобудівельному контролі акт введення в експлуатацію, який затверджується розпорядженням райадміністраціїю
3.5. Копію розпорядження Орендар надає Орендодавцю.
4. При розірванні договору оренди сума витрат на капітальний ремонт, реконструкцію, що перевищує розмір наданої пільги, компенсації не підлягає.
5. У випадку невиконання капітального ремонту, реконструкції згідно з графіком проведення ремонту, орендна плата стягується в повному обсязі та Орендар сплачує штраф у розмірі 100 неоподаткованих мінімумів прибутків громадян.
6. Додаткове погодження до договору оренди складається у двох примірниках, один з яких отримує Орендар, другий залишається у Орендодавця.
Секретар ради О.А. Проконенко
"Одеський вістник" від 14.11.2000