Надання комунальних послуг
орендодавцем-платником
єдиного податку

ПИТАННЯ: 1. Чи обкладаються 6-відсотковим податком кошти, які надійшли на розрахунковий рахунок підприємства-платника єдиного податку від орендаря як відшкодування вартості послуг зв'язку і спожитої електроенергії? Орендодавець оплачує ці послуги за своїми особовими рахунками,

2. Підприємство-платник єдиного податку за ставкою 10% надає в оренду не житлові приміщення та отримує крім орендної плати грошові кошти як пайову участь в оплаті комунальних послуг від інших організацій (опалення, водопостачання, вивезення сміття, електропостачання та ін.).

Чи включаються грошові кошти, отримані від орендарів як оплата частини вартості комунальних послуг, до бази обкладення єдиним податком?

ВІДПОВІДЬ: Так, включаються.

Для того, щоб підприємство не сумнівалось у цьому, звернемося до порядку укладення договорів про надання комунальних послуг.

Підприємство від свого імені оформляє договори послуг на опалення, водопостачання I каналізацію, електропостачання тощо безпосередньо з постачальниками таких послуг (Міськтепломережа, Міськводоканал, Міськенерго тощо) у терміни і на умовах, які диктуються постачальниками.

Орендарі у підприємства можуть з'явитися без усякої "прив'язки" до договорів на комунальні послуги - з будь-якого числа будь-якого місяця, згідно з укладеним договором оренди, або не з'явитися зовсім.

У першому випадку орендодавець може або "сам" надавати комунальні послуги орендареві, або запропонувати йому укласти договори на надання комунальних послуг безпосередньо з постачальниками послуг.

Із запитань чітко видно, що послуги орендар отримує від орендодавця, а не від постачальників за укладеними прямо договорами. Тому відбувається компенсація витрат орендодавця з оплати ним вартості комунальних послуг.

Що стосується відшкодування орендарем вартості ПОСЛУГ ЗВ'ЯЗКУ, то така операція неправомірна і здатна для орендодавця викликати відключення телефонного зв'язку з накладанням штрафу.

Пояснимо чому. Згідно з пунктом 42 Правил N 385 у випадку оренди телефонізованого приміщення договір з підприємством зв'язку тимчасово переоформляється на ім'я орендаря з правом подальшого поновлення попереднього договору.

Самовільна передача телефонів в оренду (або неповідомлення підприємства зв'язку протягом місяця) для орендодавця обертається розірванням договору з підприємством зв'язку (п.50, 51 Правил N 385).

Крім того, за самовільну передачу абонентської лінії абонентом місцевого телефонного зв'язку (у цьому випадку - орендодавцем) у користування Іншим громадянам або організаціям (у цьому випадку - орендарям) без узгодження з підприємством зв язку накладається штраф у розмірі від 20 до 40 НМДГ (на сьогодні - від 340 грн. до 680 грн.). Докладніше про це див. у методичному посібнику "Основні засоби. Оренда" (лютий 2001, N 1, с.128).

Нормативно-правова база

1. Правила N 385 - Правила користування місцевим телефонним зв'язком, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 22.04.97 N 385.

"Баланс. Малий бізнес" N 3 (12), березень 2002 р.
Підписний індекс 23123