Начисление износа на жилой фонд в соответствии с НСБУ

ВОПРОС: Какой проводкой начислять ЖЭКам начисление износа на жилой фонд, так как амортизационный фонд на жилой фонд не создавался?

ОТВЕТ: С 1 января 2000 года с переходом Украины на Национальные стандарты бухгалтерского учета (НСБУ) амортизационный фонд на предприятиях не создается, начисление износа и амортизации на предприятиях всех форм собственности осуществляется одной проводкой:

Дт 23, 91, 92, 93 Кт 13

в соответствии с новым Планом счетов.

С 1 июля вводится в действие П(С)БУ 7 "Основные средства", утвержденное приказом Минфина Украины N 92 от 27.04.2000 г. В соответствии с этим Стандартом объектом амортизации являются все основные фонды, кроме земли, то есть амортизация в бухгалтерском учете будет начисляться и относиться на затраты и по непроизводственным основным фондам, и по жилым зданиям и т.д. Такой подход соответствует международным стандартам бухгалтерского учета (МСБУ). В МСБУ N 16 пунктом 47 определено, что "земля, как правило, имеет неограниченный срок эксплуатации, поэтому не подлежит амортизации. Здания имеют ограниченный срок эксплуатации и поэтому являются активами, которые амортизируются".

Поскольку отнесение на затраты жилищных организаций амортизации жилых домов приведет к значительному росту затрат (а, соответственно, и убытков) жилищных организаций, поэтому пунктом 30 П(С)БУ 7 определено, что при начислении амортизации жилых домов жилищная организация должна одновременно показать доходы на ту же сумму с уменьшением дополнительного капитала, а при его недостаточности - уставного капитала.

Проводки по начислению амортизации жилых домов в соответствии с новым Планом счетов будут следующие:

Дт 949 "Прочие затраты операционной деятельности" Кт 131 "Износ основных средств"

и одновременно Дт 425 "Прочий дополнительный капитал" Дт 40 "Уставный капитал" Кт 719 "Прочие доходы от операционной деятельности"

В конце отчетного периода затраты и доходы списываются на счет финансовых результатов 791 "Результат основной деятельности"

Дт 791 Кт 949
Дт 719 Кт 791

Доход, отражаемый при начислении амортизации жилых домов, не является доходом от реализации, поэтому не подлежит обложению НДС. Кроме того, из суммы такого дохода не осуществляются отчисления в Инновационный фонд.

Что касается налогового учета, то амортизация на жилые дома в налоговом учете не начисляется в соответствии со статьей 8 Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий". Следовательно, понижающий коэффициент 0,8 к нормам амортизации не применяется.