Об аренде водных объектов

ВОПРОС: Предприятие заключило договор на право временного пользования озером. Но затем нам сказали, что мы не имеем права использовать это озеро. Подскажите как быть, куда обращаться и что делать?

ОТВЕТ: Всоответствии со статьей 6 Водного кодекса Украины воды (водные объекты) являются исключительной собственностью народа Украины и предоставляются только в пользование.

Согласно статье 85 Водного кодекса Украины порядок предоставления земель водного фонда в пользование и прекращение права пользования ими устанавливается земельным законодательством.

Всоответствии со статьей 2 Земельного кодекса Украины, которым определяется состав земель Украины, земли водного фонда выделены в отдельную категорию.

К землям водного фонда относятся земли, занятые реками, озерами, водоемами, гидротехническими и другими водохозяйственными сооружениями, а также земли, выделенные по берегам водоемов под полосы отвода (статья 78 Земельного кодекса Украины).

Статьей 79 ЗК, которой определяется использование земель водного фонда, установлено, что на землях водного фонда запрещается любая деятельность, противоречащая их целевому назначению. Земли водного фонда, имеющиеся в пользовании водохозяйственных предприятий и организаций, могут предоставляться по решению районного, городского, в административном подчинении которых имеется район, Совета народных депутатов во временное пользование для сенокошения и рыборазведения.

Согласно статье 43 ЗК права землепользователей охраняются законом. Вмешательство в деятельность землепользователей, связанную с использованием земли, со стороны государственных, хозяйственных и других органов и организаций запрещается, за исключением случаев нарушения землепользователями земельного законодательства.

Права землепользователей земельных участков могут быть ограничены лишь в случаях, предусмотренных Земельным кодексом.

Статьей 114 ЗК определены сделки в отношении земли, признаваемые недействительными. Являются недействительными купля-продажа, залог, самовольный обмен земельных участков землепользователями, в том числе арендаторами, а также сделки, заключенные собственниками земли с нарушением установленного для них порядка приобретения или отчуждения земельных участков.

Прекращение права пользования земельным участком либо его частью может иметь место лишь в случаях (статья 27 ЗК):

1) добровольного отказа от земельного участка;

2) истечения срока, на который был предоставлен земельный участок;

3) прекращения деятельности предприятия;

4) систематического невнесения земельного налога в сроки, установленные законодательством Украины, а также арендной платы в сроки, определенные договором аренды;

5) нерационального использования земельного участка;

6) использования земельного участка способами, приводящими к ухудшению экологической обстановки;

7) использование земли не по целевому назначению;

8) неиспользование в течение двух лет земельного участка, предназначенного для несельскохозяйственных нужд;

Прекращение права пользования землей в указанных случаях производится сельским, поселковым, районным, городским, в административном подчинении которого имеется район, Советом народных депутатов.

9) изъятия земель в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Украины.

Прекращение права пользования землей производится по решению Совета народных депутатов, имеющего право изымать земельные участки.

Прекращение права пользования землей в случаях, предусмотренных пунктами 5-9, в случае несогласия землепользователя производится в судебном порядке.

Таким образом, если Ваше предприятие заключило договор на временное пользование озером, действие договора может быть прекращено на основании вышеизложенного.