ФОНД ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА УКРАИНЫ

ПРИКАЗ
19.04.96 г. N 457
г. Киев

Зарегистрировано
в Министерстве юстиции Украины
30 мая 1996 г. N 259/1284

(Приказ утратил силу на основании
Приказа Фонда государственного имущества Украины
N 1774 от 23.08.2000)

Об утверждении типового
договора аренды
государственного имущества

Во исполнение поручения Кабинета Министров Украины от 21.03.96 г. N 8668/3 и N 8669/1, в соответствии с требованиями Закона Украины "Об аренде государственного имущества" Фондом разработан проект Типового договора аренды государственного имущества, условия которого согласованы с Министерством экономики Украины (письмо Министерства экономики Украины от 12.04.96 г. N 23-43/356) и с Антимонопольным комитетом Украины (письмо Антимонопольного комитета от 29.03.96 г. N 22-01-04/03-1165).

Учитывая изложенное, ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить Типовой договор аренды государственного имущества и направить его на регистрацию в Министерство юстиции Украины.

2. Считать утратившим силу приказ Фонда от 16.10.92 г. N 421 "Об утверждении примерного Договора аренды государственного имущества".

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя директора Департамента приватизации объектов с особым режимом реформирования собственности.

Председатель Фонда Ю.ЕХАНУРОВ

Утверждено
приказом Фонда государственного имущества Украины
от 19.04.96 г. N 457

Типовой договор аренды
государственного имущества

(дата подписания)

________________________________________________________________________________________________________________________

(полное название арендодателя)
(в дальнейшем именованный "Арендодатель") в лице

________________________________________________________________________________________________________________________

(должность, фамилия, имя и отчество)

который действует на основании___________________________________________________________________________________________

(название документа, N приказа)

с одной стороны, и_______________________________________________________________________________________________________

(полное название физического или юридического лица)

(в дальнейшем именованный "Арендатор") в лице_____________________________________________________________________________

(должность, фамилия, имя и отчество)

который действует на основании устава хозяйственного общества (другого документа, удостоверяющего право субъекта на предпринимательскую деятельность)___________________________________________________________________________________________

(название, дата и номер регистрации)

и т.д., с другой стороны заключили настоящий Договор о приведенном ниже.

1. Предмет Договора

1.1. В случае аренды целостного имущественного комплекса Арендодатель передает, а Арендатор принимает в сроковое платное владение и пользование целостный имущественный комплекс государственною предприятия (структурного подразделения)_____________________

____________________________________________состав и стоимость

________________________________________________________________________________________________________________________

(название предприятия)

которого определены в соответствии с актом оценки и передаточным балансом указанного предприятия, составленными по состоянию на

________________________________________________________________________________________________________________________

(дата составления баланса)

и составляет__________________________________ млн.крб.

В том числе:

а) передается в аренду имущество____________________ млн.крб. из него:

основные фонды по балансовой стоимости ______________________________млн.крб.

основные фонды по остаточной стоимости__________________________ млн.крб.

нематериальные активы по остаточной стоимости _____________________________млн.крб.

незавершенные капитальные вложения с вычетом стоимости незавершенного строительства _____________________ млн.крб.

незавершенное строительство (восстановительная стоимость)________________ млн.крб.

восстановительная стоимость оборудования, которое подлежит монтажу________________млн.крб.

другое имущество по балансовой стоимости ________________млн крб.;

б) передается в пользование на условиях долгосрочного банковского кредита: денежные средства и ценные бумаги с учетом дебиторской и

кредиторской задолженности________________ млн.крб.

на условиях, определенных в кредитном договоре, который подписывается одновременно с настоящим Договором;

в) арендатор выкупает: оборотные материальные средства (за исключением указанных и п.1 (б)______________млн.крб.

Выкуп оформляется отдельным договором купли-продажи одновременно с подписанием настоящего Договора. Стоимость незавершенного строительства по состоянию на при введении объектов в эксплуатацию индексируется с последующим увеличением стоимости основных фондов.

1.1.2. Арендатор становится правопреемником прав и обязанностей реорганизованного государственного предприятия.

1.2. В случае аренды недвижимого имущества и другого отдельного индивидуально-определенного имущества государственных предприятий Арендодатель передает, а Арендатор принимает в сроковое платное владение и пользование

________________________________________________________________________________________________________________________

(название имущества или его инвентарный номер)

которое находится на балансе государственного предприятия___________________________________________________________________

(полное название предприятия и юридический адрес)

стоимость которого определена в соответствии с актом оценки стоимости отдельного индивидуально определенного имущества и составляет ___________________млн крб.

2. Условия передачи и возврата арендованного имущества

2.1. Вступление Арендатора во владение и пользование имуществом наступает одновременно с подписанием сторонами Договора и акта приемки-передачи указанною имущества.

2.2. Передача имущества в аренду не способствует передаче Арендатору права собственности на это имущество. Собственником арендованного имущества остается государство, а Арендатор владеет и пользуется им в течение срока аренды.

2.3. Передача имущества в аренду осуществляется по стоимости, указанной в акте оценки этого имущества, составленном согласно соответствующей Методике, утвержденной Кабинетом Министров Украины.

2.4. Стоимость имущества, которое возвращается Арендатором Арендодателю, определяется па основании передаточного баланса и акта оценки, составленного по данным инвентаризации имущества на момент прекращения договора аренды, сверенного с актом приемки-передачи государственного имущества в аренду. Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания сторонами акта приемки-передачи.

3. Арендная плата

3.1 Арендная плата определяется на основании Методики расчета арендной платы, утвержденной Кабинетом Министров Украины, и составляет__________________ млн.крб. в год.

3.1.1. В случае аренды целостного имущественного комплекса (структурного подразделения) государственного предприятия арендная плата перечисляется в государственный бюджет ежеквартально не позднее________________________числа месяца, следующего за отчетным кварталом, с учетом ежемесячного индекса инфляции, относительно суммы арендной платы, указанной за первый месяц после заключения договора аренды, которая составляет ____________________млн.крб.

3.1.2. В случае аренды недвижимого имущества и другого отдельного индивидуально определенного имущества государственных предприятий арендная плата составляет ________________млн крб. за первый месяц аренды и перечисляется Арендатором Арендодателю не позднее____________________________________________________________________________________________________________________

(срок уплаты, установленный по договоренности сторон)

с учетом ежемесячного индекса инфляции.

3.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию одной из сторон в случае изменения методики ее расчета, изменений централизованных цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством Украины.

3.3. Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет (Арендодателю) в соответствии с действующим законодательством с учетом пени в размере__________ % суммы задолженности за каждый день просрочки (включая день оплаты).

3.4. Сверхнормативная сумма арендной платы, поступившая в бюджет (Арендодателю), подлежит в установленном порядке возврату Арендатору или зачету в счет следующих платежей.

4. Испольэование амортизационных отчислений

4.1. Амортизационные отчисления на арендованное имущество остаются в распоряжении Арендатора и используются на полное восстановление арендованных основных фондов.

Улучшения арендованного имущества, осуществленные за счет амортизационных отчислений, являются собственностью Арендодателя.

5. Обязательства Арендатора

Арендатор обязуется:

5.1. Использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением, определенным уставом предприятия, имущество которого передано в аренду, и условиями настоящего Договора.

5.2. Своевременно и в полном объеме вносить в бюджет (Арендодателю) арендную плату.

5.3. Своевременно осуществлять капитальный и текущий ремонт арендованных основных фондов.

5.4. В случае прекращения Договора аренды возвратить Арендодателю арендованное имущество в надлежащем состоянии, не худшем чем на время передачи его в аренду, с учетом физического износа.

Кроме того, в случае аренды целостного имущественного комплекса (структурного подразделения) государственного предприятия возвращаемое имущество должно отвечать технико-экономичным показателям государственного предприятия во время передачи его имущества в аренду.

5.5. Застраховать арендованное имущество в порядке, определенном действующим законодательством.

5.6. Создать страховой фонд.

б. Права Арендатора

Арендатор имеет право:

6.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность в пределах, определенных уставом созданного им хозяйственного общества, предприятия, действующим законодательством Украины и настоящим Договором.

6.2. Продавать, обменивать, одалживать по согласию Арендодателя отдельные виды арендованного имущества, если эти действия не препятствуют выполнению условий настоящего Договора. Средства, полученные от этих операций, являются собственностью Арендодателя и направляются на восстановление основных фондов,

6.3. Передавать по согласию Арендодателя отдельные инвентарные объекты со склада арендованного имущества в субаренду физическим и юридическим лицам в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

6.4. По разрешению Арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущества, проводить его реконструкцию, техническое переоборудование, которое обуславливает повышение его стоимости,

6.5. Самостоятельно распределять доходы, создавать фонды (развития производства, социально-культурных мероприятий и др.).

6.6. Приватизировать арендованное имущество в порядке определенном действующим законодательством.

6.7. Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя.

7. Арендодатель обязуется

7.1. Передать Арендатору в аренду государственное имущество согласно разделу 1 настоящего Договора по акту приемки-передачи имущества, который подписывается одновременно с настоящим Договором.

7.2. В случае аренды целостного имущественного комплекса (структурного подразделения) государственного предприятия передать Арендатору на условиях долгосрочного кредита денежные средства на сумму _____________млн.крб.

7.2.1. Продать Арендатору другие оборотные средства на сумму ______________млн.крб.

8. Арендодатель имеет право

8.1. Контролировать наличие, состояние, направление и эффективность использования государственного имущества, переданного в аренду.

8.2. Выступать с инициативой относительно внесения изменений в Договор аренды или его расторжения в случае ухудшения состояния арендованного имущества вследствие его ненадлежащего использования или невыполнения требований Договора.

8.3. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора.

9. Ответственность сторон

9.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств согласно Договору аренды стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Украины.

9.2. Споры, возникающие в ходе выполнения Договора аренды, разрешаются по согласию сторон. Если согласие не будет достигнуто, спор передается на рассмотрение в арбитражный суд (суд).

10. Срок действия и условия изменения, расторжения
Договора

10.1. Настоящий Договор действует с " _________" ______________________19 ______г. до

"_________ "__________ 19 _____г. сроком на________________________ г.

____________________________________________________________________________________________________________________

(цифрой и прописью)

10.2. Условия договора сохраняют силу в течение всего срока действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

10.3. Изменение или расторжение Договора могут иметь место по согласованию сторон.

Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в течение 20 дней. Односторонний отказ от выполнения Договора и внесенных изменений не допускается.

(пункт 10.3 изменен согласно приказу от 18.09.96 г. N 1098)

10.4. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению арбитражного суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

10.5. В случае расторжения Договора улучшения арендованного имущества, осуществленные Арендатором за счет собственных средств по разрешению Арендодателя, признаются собственностью Арендатора.

10.6. В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении Договора после окончания его срока в течение месяца он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены Договором.

10.7. Реорганизация Арендодателя не является основанием для изменения условий или прекращения настоящего Договора.

10.8. Действие Договора аренды прекращается в случае:

- окончания срока, на который он был заключен;

- приватизации объекта аренды (при участии Арендатора);

- гибели объекта аренды;

- досрочно по согласию сторон или по решению арбитражного суда (суда);

- банкротства Арендатора.

10.9. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством.

11. Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

1 - Арендодателю;

2 - Арендатору;

3 -

4 -

12. Юридические адреса сторон:

Арендодатель__________________________________________________________________________________________________________

Арендатор_____________________________________________________________________________________________________________

13. К настоящему Договору прилагаются:

- расчет арендной платы;

- акт оценки стоимости имущества, передаваемого в аренду;

- акт приемки-передачи арендованного имущества.

Кроме этого, в случае аренды целостного имущественного комплекса (структурного подразделения) государственного предприятия, к настоящему Договору прилагаются договор купли-продажи оборотных материальных средств от " _________"____________ 19___ г. N___ и кредитный договор от "___ "________ 19___ г. N__________