Комментарий к Постановлению КМУ
от 18.06.2008 г. № 552 “О внесении изменений
в Методику оценки объектов аренды”

Если говорить коротко, то нормы кабминовской Методики оценки объектов аренды стали строже. Так, в п. 4 Методики больше не говорится о возможности самостоятельной оценки стоимости целостного имущественного комплекса (ЦИК) предприятия или его структурного подразделения. Теперь обязательной стала независимая оценка.

Изменились также нормы в части дооценки основных средств, входящих в состав ЦИК. Раньше такая дооценка была обязательной лишь в том случае, если функционирующие ОС имели нулевую остаточную стоимость. Теперь же все основные средства в обязательном порядке проходят через процедуру независимой оценки. К основным средствам в этом плане приравняли и нематериальные активы. Аналогично, стоимость оборотных материальных средств (запасов), которые выкупаются арендатором, определяется только по результатам независимой оценки, а не по данным бухгалтерского учета.

Вообще по тексту Методики все упоминания о “самостоятельной” оценке либо исключены, либо заменены “стандартизированной” оценкой, под которой понимается

“оценка, осуществляемая самостоятельно государственными органами приватизации (органами, уполномоченными управлять государственным имуществом) с использованием стандартной методологии и стандартного набора исходных данных” (п. 2 Методики оценки имущества, утвержденной Постановлением КМУ от 10.12.2003 г. № 1891).

При этом стандартизированная оценка разрешена лишь для отдельного индивидуально определенного имущества (но не для целостных имущественных комплексов).

Таким образом, для предприятий и предпринимателей, арендующих, например, помещения, принадлежащие государству (а это самый распространенный случай аренды), практически ничего не изменилось: по-прежнему госорган сам оценивает стоимость своей недвижимости (и, соответственно, устанавливает размер арендной платы).

Сергей Коваль,
юрист

Газета “Фортекс” № 28/2008 (№ 288), от 04.07.2008 г.