Комментарий к Закону Украины от 20.12.2006 г. № 501-V
“О внесении изменений в Гражданский кодекс Украины в отношении
нотариального удостоверения и государственной регистрации
договора найма здания”
Законодатель наконец осознал, что прежнее требование Гражданского кодекса об обязательной госрегистрации и нотариальном удостоверении договоров найма здания, заключенных сроком на год и более, только мешает наймодателям и нанимателям, заставляя их прибегать ко всевозможным уловкам (например, заключать договоры аренды не на год, а на 11 месяцев - с последующим их перезаключением).
Теперь же Гражданский кодекс Украины установил, что нотариальному удостоверению и госрегистрации подлежат договоры найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенные сроком на 3 года и более.
В связи с этим хотим напомнить, что в соответствии со ст. 795 ГК передача нанимателю здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. Именно с этого момента начинается исчисление срока договора найма, если иное не установлено самим договором.
Возврат нанимателем предмета договора найма оформляется аналогичным документом (актом), который подписывается сторонами договора. И договор найма прекращается именно с этого момента. Поэтому не забывайте вовремя составлять акты приемки-передачи объекта аренды.
Сергей Козлович,
директор аудиторской фирмы “Фортекс”
Газета “Фортекс” № 04/2007 (№ 212), от 17.01.2007 г.