ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ

ЛИСТ
14.03.2006 N 4794/7/17-0717

Про розгляд листа щодо договору
купівлі-продажу права вимоги
на недобудовану квартиру

Державна податкова адміністрація України розглянула лист з питань оподаткування доходів, одержаних від купівлі-продажу права вимоги, і повідомляє.

Як видно із листа, Ви плануєте здійснити продаж права вимоги на недобудовану квартиру (аналогічно до договору купівлі-продажу права вимоги від 02.09.2004 р., зареєстрованого за N 10411).

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 182 ЦКУ ( 435-15 ) право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

З доданих до Вашого листа документів видно, що переуступці підлягатиме Ваша частка внесеного паю згідно з договором про спільну діяльність щодо пайової участі у будівництві багатоквартирного будинку.

Згідно із главою 26 "Право спільної власності" ЦКУ ( 435-15 ) власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Враховуючи умови Вашого договору та положення ЦКУ ( 435-15 ), Ви не маєте законодавчих підстав на оформлення права власності на нерухомість у вигляді квартири, якщо не завершено будівництво будинку, в якому вона знаходиться, та його не здано в експлуатацію. Під час будівництва зазначеного будинку Ви є власником внесеного паю у натуральній чи іншій майновій формі. Тому договір купівлі-продажу права вимоги на недобудовану квартиру є не договором купівлі-продажу нерухомості, а за своєю сутністю є договором купівлі-продажу рухомого майна у вигляді матеріалів, обладнання тощо, що були використані у процесі цього будівництва.

Згідно із Законом України від 22.05.2003 р. N 889 "Про податок з доходів фізичних осіб" (далі - Закон) дохід - це сума будь-яких коштів, вартість матеріального і нематеріального майна, інших активів, що мають вартість, одержаних платником податку у власність або нарахованих на його користь.

Оподатковуваним доходом є будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню згідно із цим Законом (п. 1.3 та п. 1.6 ст. 1 Закону ( 889-15 ).

Платниками податку з доходів фізичних осіб є як резиденти, так і нерезиденти, які отримують доходи з джерелом їх походження з України (п. 2.1 ст. 2 Закону ( 889-15 ).

Оподаткування доходів, одержаних від продажу рухомого майна, регламентується ст. 12 Закону ( 889-15 ), відповідно до якої податковим агентом при здійсненні операцій з відчуження об'єктів рухомого майна є нотаріус, який посвідчує відповідний договір за наявності документа про сплату податку сторонами договору.

Відповідно до п. 1.18 ст. 1 Закону ( 889-15 ) рухоме майно - це майно, відмінне від нерухомого.

Для нотаріального посвідчення такого договору платник податку зобов'язаний здійснити дії щодо сплати податку з доходу від операцій з відчуження обТєктів рухомого майна та дії щодо подання інформації податковому органу.

Дохід платника податку, одержаний протягом звітного податкового року, оподатковується за ставкою, установленою пунктом 7.1 статті 7 цього Закону ( 889-15 ) (13% до 1 січня 2007 року).

Разом з цим звертаємо Вашу увагу, що згідно із п. 7.3 ст. 7 Закону ( 889-15 ) доходи нерезидентів, одержані на території України, підлягають оподаткуванню за подвійною ставкою п. 7.1 ст. 7 Закону (26% на період до 1 січня 2007 року).

Щодо сплати державного мита, то згідно із пп. "д" п. 3 ст. 3 Декрету КМУ від 21.01.93 р. N 7-93 "Про державне мито" за нотаріальне посвідчення виду договору, що розглядається, як з договору, що підлягає оцінці, сплачується державне мито у розмірі 1% суми договору.

Заступник голови С.Лекарь