ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХ

ЛИСТ
24.02.2004 N 14-11-6/1532

Щодо деяких питань оренди землі

Державний комітет України по земельних ресурсах розглянув <...> звернення щодо роз'яснення норм Закону України від 02.10.2003 р. N 1211-IV "Про внесення змін до Закону України "Про оренду землі" і в межах своєї компетенції повідомляє наступне.

1. Договір оренди землі укладається в письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України від 02.10.2003 р. N 1211-IV "Про внесення змін до Закону України "Про оренду землі").

Таким чином, нотаріальне посвідчення договорів оренди земельних ділянок не є обов'язковим.

Укладені до 2004 року договори оренди земельних ділянок не підлягають обов'язковому переукладанню.

Законом України від 02.10.2003 р. N 1211-IV "Про внесення змін до Закону України "Про оренду землі" не передбачено вимоги про визнання недійсними договорів оренди або переукладання договорів оренди земельних ділянок, які були укладені відповідно до Закону України від 06.10.98 р. N 161-XIV "Про оренду землі".

Тобто, якщо відносини, що виникли раніше (договори оренди, укладені до 01.01.2004 р.) і регулювалися нормами Закону від 06.10.98 р. N 161 "Про оренду землі" і який в цей час втратив чинність, то договірні умови, викладені у договорі оренди, діють протягом строку, визначеного в договорі, і можуть бути змінені за згодою сторін або рішенням суду.

У разі виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення договору оренди допускається лише у випадках, передбачених цим Законом (Перехідні положення Закону України від 02.10.2003 р. N 1211-IV "Про внесення змін до Закону України "Про оренду землі").

2. Щодо розміру мінімальної орендної плати, установленої Указом Президента України від 13.09.2002 р. N 830 "Про внесення змін до статті 1 Указу Президента України від 2 лютого 2002 року N 92" повідомляємо, що прийнятий Закон України від 02.10.2003 р. N 1211-IV "Про внесення змін до Закону України "Про оренду землі" не скасовує відповідний Указ.

Відповідно до статті 25 Закону України від 02.10.2003 р. N 1211-IV "Про внесення змін де Закону України "Про оренду землі" орендар землі зобов'язаний у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Тобто копія такого договору подається тому органу державної податкової служби, на території дії якого знаходиться земельна ділянка і сплачується орендна плата.

3. Законом України від 17.12.98 р. N 320-IV "Про фіксований сільськогосподарський податок" визначено, що фіксований сільськогосподарський податок - це податок, який не змінюється протягом визначеного цим Законом терміну і справляється з одиниці земельної площі.

Платники фіксованого сільськогосподарського податку визначені статтею 2 зазначеного закону.

До цього переліку віднесені також власники земельних ділянок та землекористувачі, у тому числі орендарі, які виробляють товарну сільськогосподарську продукцію, крім власників та землекористувачів земельних ділянок, переданих для ведення особистого підсобного господарства, будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель (присадибна ділянка), садівництва, дачного будівництва, а також наданих для городництва, сінокосіння та випасання худоби.

Відповідно до Положення про податок справляння та обліку фіксованого сільськогосподарського податку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 23 квітня 1999 року N 658 (із змінами), у разі коли платник фіксованого сільськогосподарського податку відповідно до законодавства здає земельні ділянки в оренду, орендовані площі не можуть включатися до розрахунку сплати фіксованого сільськогосподарського податку орендаря (постанова Кабінету Міністрів України від 17.07.2003 р. N 1066). У разі коли земельні ділянки здаються в оренду неплатником фіксованого сільськогосподарського податку, орендовані площі включаються до розрахунку суми фіксованого сільськогосподарського податку орендарями (постанова Кабінету Міністрів України від 17.07.2003 р. N 1066).

В обох випадках орендарем вноситься передбачена договором орендна плата за землю.

Заступник голови Комітету К.Радченко