ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ УКРАИНЫ ПО ВОПРОСАМ
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

ПИСЬМО
N 4/3-647 от 21.08.2002

Государственному комитету
Украины по вопросам
регуляторной политики и
предпринимательстваа

О порядке расчета расходов

Государственный комитет Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства рассмотрел Ваш запрос от 06.06.2002 N 186, направленный Государственному комитету Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства, и разъясняет.

Основные принципы расчета и использования арендной платы определены ст. 19 Закона Украины "Об аренде государственного имущества" ( 2269-12 ), введенного в действие с 16 мая 1995 года. Расчеты платы за аренду общегосударственного и коммунального имущества осуществляются в соответствии с требованиями Методики расчета и порядка использования платы за аренду государственного имущества, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.95 N 786, с учетом изменений и дополнений, внесенных постановлением Кабинета Министров Украины от 19.01.2000 N 75.

Предприятия, организации и учреждения, арендующие нежилые помещения в домах, кроме арендной платы, платы за центральное отопление и коммунальные услуги по установленным ставкам участвуют в общих для всего дома, в котором находится арендованное помещение, эксплуатационных расходах пропорционально арендованной площади.

Все условия аренды в соответствии с Законами "О собственности" (697-12) и "О предпринимательстве" ( 698-12 ) должны предусматриваться договором на аренду.

В арендную плату не включаются оплата услуг, которые согласно договору аренды обязуется предоставлять арендодатель, а также расходы на содержание арендованного имущества (п. 3 Методики ( 786-95 ), за последние арендатор рассчитывается с арендодателем отдельно, что отражается в договоре аренды отдельной статьей.

Согласно п. 11 названной Методики ( 786-95 ) расходы на содержание конструкций здания, придомовой территории и других мест общего пользования как неделимые расходы распределяются пропорционально размеру занимаемой арендаторами общей площади.

Количество тепловой энергии, потребленной на отопление арендованных помещений (а в случае применения двуставочного тарифа и присоединенная тепловая нагрузка), определяется как доля общего потребления (и доля присоединенной тепловой мощности), соответствующая доле площади данного помещения в общей сумме площадей всех помещений дома и исчисляется в порядке согласно разделу 5 Методических рекомендаций относительно участия субъектов предпринимательской деятельности в содержании домов и придомовой территории, утвержденных приказом Госстроя от 05.09.2001 N 176.

Договор считается заключенным, если между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям.

Спорные вопросы по данному поводу решаются в судебном порядке.

Заместитель Председателя О.Лотоцкий

"Бухгалтер", N 34, сентябрь, 2002 г.