Об арендуемых помещениях и арендной плате...

ВОПРОС: Предприятие арендует у АТП две комнаты в административном корпусе и два ремонтных бокса. Во всех помещениях отсутствуют инженерные сети. Является ли имущество целостным имущественным комплексом или недвижимым имуществом? Какова ставка арендной платы и каким документом подтверждается целевое назначение арендуемой территории? Необходимо ли производить экспертную оценку арендуемых помещений в связи с изменениями в методике расчетов арендной платы?

ОТВЕТ: В первую очередь следует определиться с тем, в чьей собственности находится АТП, имущество которого Вы арендуете, поскольку согласно п. 2 ст. 19 " Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" (далее - Закон) N 98/95-ВР от 14.03.95 г. (с изменениями и дополнениями) методика расчета и порядок использования арендной платы определяется: Кабинетом Министров Украины - для объектов, находящихся в государственной собственности, Верховным Советом АРК - для объектов, принадлежащих АРК и органами местного самоуправления - для объектов, находящихся в коммунальной собственности.

В случае если АТП находится в государственной собственности, согласно формулировкам, данным в п. 1 ст. 4 Закона, арендованное имущество не является целостным имущественным комплексом, а является недвижимым имуществом, и арендная плата по нему рассчитывается по Методике расчета и порядка использования платы за аренду государственного имущества (далее Методика), утвержденной Постановлением КМ Украины N786 от 04.10.95 г. (с изменениями и дополнениями). Пунктом 8 Методики установлено, что размер платы за аренду недвижимого имущества, являющегося частью строения, рассчитывается по формуле:

Сп = Сс : Пс х Пп, где

Сп - стоимость арендованного помещения, являющегося частью строения, грн.;

Сс - стоимость строения в целом,определенная экспертным путем, грн.;

Пс - площадь строения в целом, кв.м;

Пп - площадь арендованного помещения, кв.м.

Ставка арендной платы для производственных предприятий установлена в размере 10% к стоимости недвижимого имущества, определенной экспертным путем. Целевое назначение арендуемой площади бпределяется договором аренды и актом экспертной оценки.

В отношении экспертной оценки ст. 11 Закона установлено, что оценка объекта аренды осуществляется по методике, утвержденной Кабинетом Министров Украины (Пост. КМУ N 786 от 04.10.95 г.). Пунктом 8 Методики установлено, что экспертная оценка стоимости объекта аренды должна учитывать его местоположение и обеспеченность инженерными сетями. Результаты экспертной оценки действительны на протяжении 6 месяцев с дня ее проведения, если иной срок не предусмотрен в акте экспертной оценки. Законодательно не установлена обязательность проведения экспертной оценки, но поскольку этот показатель используется для расчета арендной платы, провести ее необходимо, в особенности при заключении нового договора аренды. Однако, согласно Разъяснению Фонда госимущества Украины от 05.12.95 г. N10-22-8412 к п. 8 Методики при оценке помещений площадью до 200 кв.м, если эти помещения не будут использованы для размещения учреждений торговли, общественного питания или игорного бизнеса, разрешается осуществление экспертной оценки арендодателем или бюро технической инвентаризации (на основании использования утвержденных ФГИУ нормативнометодических документов). Стоимость работ по экспертной оценке оплачивается по договоренности сторон.

В случае аренды имущества, находящегося в собственности, отличной от государственной или коммунальной, условия аренды определяются договором аренды.

"Бухгалтерия, налоги, бизнес" N 17 (240) от 10 мая 2000 г.