КОНСУЛЬТИРУЕТ ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЗАЛИЗНЫЧНОГО РАЙОНА Г.КИЕВ
Арендная плата и коммунальные платежи
Для осуществления своей хозяйственной деятельности многие предприятия арендуют помещения для размещения офиса. И поэтому возникает много вопросов по аренде государственного и коммунального имущества, оплате коммунальных платежей.
Чтобы разобраться в этих вопросах, обратимся к законодательству.
Операции аренды государственного и коммунального имущества регулируются законом Украины "Об аренде государственного имущества" от 14.03.95 г. N 98/95-ВР с изменениями, внесенными законами Украины от 19.11.97 г. N 651/97-ВР и от 23.12.97 г. N 768/97-ВР. Размер арендной платы определяется арендодателем согласно Методике расчета, порядок использования платы за аренду государственного имущества от 04.10.95 г. N 786. Обращаем внимание бухгалтеров, что постановлением КМУ N 699 от 18.05.98 г. внесены изменения в Методику, а именно, в п. 5 и 8 изменены формулы расчета годовой арендной платы, в доп. N 1 приведены новые ставки в диапазоне от 1 до 5% в зависимости от направления деятельности арендатора. Но эти изменения не распространяются на договора аренды, заключенные до вступления в действие этого постановления.
Арендная плата определяется арендодателем исходя из стоимости основных фондов, определенной экспертным путем. Акт оценки стоимости имущества и расчет арендной платы является обязательным дополнением к договору аренды государственного имущества.
При отнесении на валютные расходы арендной платы необходимо руководствоваться п.п.5.5.1 ст. 5 закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий" в редакции от 22.05.97 г. Пунктом 19 Закона Украины от 14.03.95 г. с изменениями установлено, что годовая арендная плата не должна превышать 5% стоимости арендованного имущества. Для бюджетных организаций размер арендной платы для коммунальной формы собственности - исходя из ставок, установленных местными органами власти.
Что касается оплаты коммунальных услуг, то при включении их в валовые расходы необходимо руководствоваться п.п. 5, 3, 9 ст. 5 Закона Украины N 283/97-ВР, т.е. оплата услуг должна осуществляться соответствующими расчетными, платежными документами. А это значит, что только в случае самостоятельной уплаты платежей непосредственно ЖЭКу можно отнести эти суммы на валовые расходы.
Елена ЛИТВИНЧУК