ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ

ЛИСТ
від 22.01.98 р. N607/11/15-1116

О валовых расходах арендатора имущества

Державна податкова адміністрація України розглянула лист ТОВ... щодо віднесення виплат орендаря на валові витрати, та повідомляє.

Законом України від 22 травня 1997 року N 283/97-ВР "Про внесення змін до Закону України "Про оподаткування прибутку підприємств" (підпункт 1.18.1 статті 1) визначено, що оперативний лізинг (оренда) - це господарська операція фізичної чи юридичної особи, що передбачає передачу орендарю права користування основними фондами на строк, який не перевищує строку їх повної амортизації, з обов'язковим поверненням таких основних фондів їх власнику після закінчення строку дії лізингової (орендної) угоди. Основні фонди, передані в оперативний лізинг, залишаються у складі основних фондів орендодавця.

Згідно із підпунктом 5.5.1 статті 5 вищенаведеного Закону до складу валових витрат відносяться будь-які витрати, пов'язані з виплатою або нарахуванням процентів за борговими зобов'язаннями (у тому числі за будь-якими кредитами, депозитами або у вигляді орендної плати) протягом звітного періоду, якщо такі виплати або нарахування здійснюються у зв'язку з веденням господарської діяльності платника податку.

Законом України "Про оренду державного майна" від 14.03.95 р. N 98/95-ВР (пункт 2 статті 1) передбачено, що оренда об'єктів комунальної власності регулюється цим Законом, договором оренди, іншими законами. Для розрахунку розміру орендної плати за орендовані нежитлові приміщення треба керуватись вказаним Законом України, а також Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р. N 786, слід також користуватися роз'ясненням Фонду державного майна України від 05.12.95 р. N 10-22-8412 "Щодо змісту і порядку використання плати за оренду державного майна". Розмір орендної плати та її обмеження регулюється органами місцевої влади, яким підпорядковуються ці об'єкти комунальної власності.

Відповідно до пункту 3 вказаної Методики до орендної плати не включаються оплата послуг, які згідно з договором оренди, зобов'язується надавати орендодавець, а також витрати на утримання орендованого майна. Також до суми орендної плати не включаються амортизаційні відрахування і витрати, пов'язані з відшкодуванням витрат орендодавця по сплаті податку на землю.

Щодо відшкодування витрат орендодавця по сплаті податку на землю, понесених орендарем, то відповідно до статті 2 Закону України від 19 вересня 1996 року N 378/96-ВР "Про плату за землю" використання землі в Україні є платним. Платниками земельного податку є власники землі та землекористувачі.

Оскільки власниками землі або користувачами є орендодавці приміщень, вони і є платниками земельного податку.

Заступник Голови В.Лопата