КАБИНЕТ МИНИСТРОВ УКРАИНЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 мая 1997 г. N 525
г. Киев
(Постановление утратило силу на основании Постановления
Кабинета Министров Украины
N 1278 от 23 ноября 2011 г.)
О методике
денежной оценки земель несельскохозяйственного
назначения (кроме земель населенных пунктов)
Во исполнение пункта 3 Постановления Верховной Рады Украины от 19 сентября 1996 г. "О порядке введения в действие Закона Украины " О внесении изменений и дополнений в Закон Украины "О плате за землю" Кабинет Министров Украины ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Методику денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов) (прилагается).
2. Государственному комитету по земельным ресурсам совместно с Министерством сельского хозяйства и продовольствия, Министерством лесного хозяйства, Государственным комитетом по делам градостроения и архитектуры, Государственным комитетом по водному хозяйству, Украинской академией аграрных наук в трехмесячный срок разработать Порядок денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов).
3. Государственному комитету по земельным ресурсам совместно с Советом министров Автономной Республики Крым, областными и Севастопольской городской государственными администрациями провести до 1 января 1999 г. денежную оценку земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов) в соответствии с указанной Методикой.
4. Совету министров Автономной Республики Крым, областным и Севастопольской городской государственным администрациям профинансировать расходы, связанные с проведением денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов), за счет средств, которые поступают от уплаты земельного налога.
5. Признать утратившим силу постановление Кабинета Министров Украины от 31 октября 1995 г. N 864 "О внесении дополнений в Методику денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов" (СП Украины, 1996 г., N 3, ст.82).
Премьер-министр Украины П.ЛАЗАРЕНКО
Утверждено
постановлением Кабинета Министров Украины
от 30 мая 1997 г. N 525
Методика денежной оценки земель
несельскохозяйственного
назначения (кроме земель
населенных пунктов)
1. Общие положения
1.1. Денежная оценка земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов) осуществляется в целях экономического регулирования земельных отношений при заключении гражданско-правовых соглашений, предусмотренных законодательством Украины, и определения размеров земельного налогам и проводится для земель промышленности, транспорта, связи, обороны и другого назначения; земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения; земель лесного и водного фондов; земель запаса.
1.2. Объектами денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения являются земельные участки, используемые по функциональному назначению независимо от того, к какой категории они отнесены.
1.3. Информационной базой для денежной оценки этих земель являются сведения государственных кадастров (земельного, лесного, водного), землеустроительной и градостроительной документации, инвентаризации земель.
1.4. В основу денежной оценки земель положен капитализированный рентный доход, определяемый в соответствии с функциональным использованием и месторасположением земельных участков.
2. Денежная оценка земель промышленности, транспорта,
связи, обороны и другого назначения
2.1. В основу расчета денежной оценки земель промышленности, транспорта, связи, обороны и другого назначения положен рентный доход от целевого использования земельных участков и осуществленного улучшения их обустройства.
2.2. Денежная оценка земель промышленности, транспорта и связи определяется по формуле:
Цн = Рпнп х Тк х Кф х Км,
где Цн - денежная оценка одного квадратного метра земельного участка (в гривнях);
Рпнп - рентный доход, который образуется за счет обустройства земельного участка (в гривнях);
Тк - срок капитализации рентного дохода, который устанавливается на уровне 33 лет;
Кф - коэффициент, который учитывает функциональное использование земельного участка;
Км - коэффициент, который учитывает месторасположение земельного участка.
Коэффициент, который учитывает месторасположение земельного участка (Км), исчисляется по формуле:
Км = Кр х Кл,
где Кр - коэффициент, который учитывает региональные факторы месторасположения земельного участка (отдаленность от центра административного района и ближайшего населенного пункта, имеющего магистральные пути сообщения, вхождение в пригородную зону больших городов и др.);
Кл - коэффициент, который учитывает локальные факторы месторасположения земельного участка по территориально-планировочным, инженерно-геологическим, историко-культурным, природно-ландшафтным, санитарно-гигиеническим и другим условиям.
2.3. Денежная оценка земельных участков, предоставленных для нужд обороны и другого назначения, определяется с учетом их фактического использования, на основании положений, изложенных в соответствующих разделах настоящей Методики и Методики денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 23 марта 1995 г. N 213.
3. Денежная оценка земель природоохранного,
оздоровительного, рекреационного и историко-культурного
назначения
3.1. Денежная оценка земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения определяется по формуле:
Цн = Е х Тк х Кмц,
где Цн - денежная оценка одного квадратного метра земельного участка (в гривнях);
Е - нормативный среднегодовой экономический эффект от использования соответственно земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения в расчете на один квадратный метр (в гривнях);
Тк - срок капитализации нормативного среднегодового экономического эффекта, который устанавливается на уровне 33 лет:
Кмц - коэффициент, который характеризует месторасположение и ценность земельного участка соответствующего назначения.
4. Денежная оценка земель лесного фонда
4.1. Денежная оценка лесных земель лесного фонда определяется по формуле:
Цнол = Ел х Тк х К1 х К2,
где Цнол - денежная оценка одного гектара лесных земель лесного фонда определенного типа лесорастительных условий в определенной лесорастительной зоне и определенной группе и категории защищенности лесов (в гривнях);
Ел - нормативный среднегодовой экономический эффект от использования лесных земель лесного фонда определенного типа лесорастительных условий в определенной лесорастительной зоне и определенной группе и категории защищенности лесов (в гривнях);
Тк - срок капитализации нормативного среднегодового экономического эффекта, который устанавливается на уровне 50 лет;
К1 - коэффициент, который учитывает эффект от использования природных полезных свойств лесов;
К2 - коэффициент, который учитывает соответствие фактической лесистости территории оптимальной.
4.2. Коэффициент, который учитывает эффект от использования природных полезных свойств лесов (К1) определяется экспертным путем.
4.3. Коэффициент, который учитывает соответствие фактической лесистости оптимальной (К2), исчисляется как отношение оптимальной лесистости к фактической.
4.4. Денежная оценка нелесных земель лесного фонда, а также земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения производится на основании положений, изложенных в соответствующих разделах настоящей Методики и Методики денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов. утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 23 марта 1995 г. N 213.
5. Денежная оценка земель водного фонда
5.1. Денежная оценка земель под морями, реками, озерами, водохранилищами, другими водоемами осуществляется по формуле:
Цн = Ев х Тк х К1 х К2 х К3,
где Цн - денежная оценка одного гектара земель под водой (в гривнях);
Ев - нормативный среднегодовой экономический эффект от использования указанных земельных участков;
Тк - срок капитализации нормативного среднегодового экономического эффекта, который устанавливается на уровне 33 лет;
К1 - коэффициент, который учитывает месторасположение водного объекта;
К2 - коэффициент, который учитывает качественный состав и его экологическое значение;
К3 - коэффициент, который учитывает функциональное использование водного объекта.
5.2. Земли под гидротехническими и другими водохозяйственными сооружениями, земли островов, прибрежных защитных полос, полос отвода, береговых полос водных путей оцениваются с учетом их фактического использования, на основании положений, изложенных в соответствующих разделах настоящей Методики и Методики денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 23 марта 1995 г. N 213.
6. Денежная оценка земель запаса
6.1. Денежная оценка земель запаса определяется по угодьям с учетом учетных данных государственного земельного кадастра: леса и лесопокрытые площади - в соответствии с разделом 4 настоящей Методики; под водой - в соответствии с разделом 5 настоящей Методики; сельскохозяйственные угодья - в соответствии с разделом 2 Методики денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 23 марта 1995 г. N 213.