ФОНД ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
ПРИКАЗ
08.10.96 г. N 1181
г. Киев
Зарегистрировано
в Министерстве юстиции Украины
18 ноября 1996 г. N 671/1696
О внесении изменений и дополнений в Положение
об оценке стоимости патента на право аренды зданий
(сооружений, помещений), утвержденное приказом Фонда
государственного имущества Украины
от 31.01.95 г. № 91
В целях усовершенствования нормативно-методологической базы приватизации ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Внести изменения и дополнения в Положение об оценке стоимости патента на право аренды зданий (сооружений, помещений), утвержденное приказом Фонда государственного имущества Украины от 31.01.95 г. N 91, изложив его в редакции, которая прилагается.
2. Департаменту малой приватизации и незавершенного строительства зарегистрировать изменения и дополнения к Положению в Министерстве юстиции Украины.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Председателя Фонда государственного имущества Украины.
Утверждено
приказом Фонда государственного
имущества Украины
от 8 октября 1996 г. N 1181
Положение
об оценке стоимости патента
на право аренды зданий
(сооружений, помещений)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Украины "О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)" и Указом Президента Украины от 30 декабря 1994 г. N 827/94 "О мерах по ускорению процесса малой приватизации в Украине".
1.2. Положение устанавливает порядок определения цены продажи патента на право аренды зданий (сооружений, помещений) (далее - патент) в случаях, предусмотренных Положением о патенте на право аренды зданий (сооружений, помещений), утвержденным приказом Фонда государственного имущества Украины от 31 января 1995 г. N 90.
1.3. Стоимость патента определяется органом приватизации.
2. Порядок расчета
2.1. Стоимость патента отражает стоимость права арендатора на получение дохода от самостоятельного использования здания (сооружения, помещения) эффективным путем.
2.2. В случае продажи патента его цена определяется по форму- Пц=Вб х Сам / Пб х S х Кяк х Т х Іінф,
где Пц - цена продажи патента, гривень;
Вб - балансовая стоимость здания (сооружения, помещения) с учетом индексации, гривень;
Пб - площадь дома (сооружения, помещения) согласно данным бюро технической инвентаризации, м^2;
Сам - коэффициент амортизационных отчислений;
S - площадь, на которую продается патента (определяется согласно данным технического паспорта), м^2;
Кяк - коэффициент качества здания (сооружения, помещения);
Т - коэффициент, учитывающий срок действия патента;
Іінф - индекс инфляции, определяется согласно данным Министерстаа статистики Украины.
2.3. Коэффициент амортизационных отчислений Сам рассчитывается по нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", с учетом срока эксплуатации в порядке, установленном письмом Министерства финансов УССР и Государственного комитета УССР по экономике от 25 января 1991 г. N 04-5033/21-31/31 "О начислении амортизации", постановлением Кабинета Министров Украины от 3 апреля 1993 г. N 250 "Об утверждении Положения об организации бухгалтерского учета и отчетности в Украине" с изменениями и дополнениями от 5 июля 1993 г. N 509, 24 сентября 1993 г. N 804, 21 марта 1994 г. N 175 и 26 апреля 1995 г. N307. С 1 января 1997 г. применять постановление Кабинета Министров Украины от 6 сентября 1996 г. N 1075 "Об утверждении Положения о порядке определения амортизации и отнесения амортизационных отчислений на издержки производства (обращения)".
Размер коэффициента амортизационных отчислений Сам определяется как отношение годовой нормы амортизационных отчислений к 100 процентам.
2.4. Коэффициент качества здания (сооружения, помещения) Кяк определяется в соответствии с формулой:
Кяк =Км х (Кв + Кся х Кр/Кся + Кр) - 0,035,
где Км - коэффициент местонахождения объекта, устанавливается в зависимости от расположения здания (сооружения, помещения) в пределах Населенного пункта согласно приложению N 2 Методических рекомендаций по разработке зональных коэффициентов, которые утверждены приказом Фонда государственного имущества Украины от 16 декабря 1992 г. N 567;
Кся - коэффициент потребительского качества здания, определяется согласно Порядку определения коэффициентов потребительского качества квартир (домов), подлежащих приватизации, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 г. N 572 с изменениями от 17 мая 1994 г. N36 и от 31 июля 1995 г. N 583, без учета К1 - коэффициента местонахождения объекта в пределах населенного пункта;
Кр - коэффициент, учитывающий размещение нежилого помещения в доме, утверждается местным Советом народных депутатов или уполномоченными им органами (рекомендованные значения от 0,7 до 1,2);
Кв - коэффициент, учитывающий возраст здания, определяется по формуле:
Кв=1-Бв/Тс
где Бв - возраст здания, лет; Тс - срок службы здания, лет.
Если вследствие расчетов Кв равен нулю или меньше нуля, то принимается, что Кв = 0,01.
2.5. Коэффициент, учитывающий срок действия патента, определяется по формуле:
Т = t/tmin
где t - срок действия патента, лет;
tmin минимальный срок действия патента 10 лет.
2.6. На основании расчетов стоимости патента на право аренды нежилого помещения составляется акт установленного образца, который утверждается руководителем органа приватизации (см. приложение).
3. Порядок отражения
3.1. Цена патента согласно настоящему Положению определяется арендодателем или уполномоченными им органы. По результатам проведенной оценки стоимости патента издается приказ о ее утверждении.
3.2. В случае продажи патента на неконкурентных принципах определенная цена заносится в договор купли-продажи патента.
3.3. При продаже патента конкурентным путем определенная цена является начальной. Окончательная цена продажи заносится в договор купли-продажи.
3.4. Дальнейшее отражение в бухгалтерском учете и отчетности цены купли патента осуществляется как нематериальный актив с учетом требований Порядка отражения в бухгалтерском учете и отчетности операций, связанных с приватизацией и арендой государственных предприятий, утвержденного приказом Министерства финансов Украины от 16 декабря 1993 г. N 109 с изменениями и дополнениями от 17 мая 1994 г. N36 и от 31 июля 1995 г. N 588.
Приложение
к Положению об оценке стоимости патента на право аренды
зданий (сооружений, помещений)
Акт
определения цены продажи патента на право аренды
________________________________________________
(название)
находящегося по адресу:__________________________________________________________________________________________________
------------------------------------------------------------------------
N ¦ Наименование ¦Условное ¦Единица ¦ Значение
п/п¦ ¦обозначение ¦измерения ¦
------------------------------------------------------------------------
1 Площадь дома (сооружения) Пб м^2
2 Площадь, на которую продается патент S м^23 Балансовая стоимость здания
(сооружения), с учетом индексации Вб гривень4 Коэффициент амортизационных
отчислений Сам5 Возраст дома Бв лет
6 Срок службы дома Тс лет
7 Индекс инфляции I інфКоэффициенты:
8 - потребительского качества дома Кся
9 - учитывающий размещение нежилого
помещения в доме Кр10 -учитывающий возраст дома Кв
11 - качества дома
(сооружения. помещения) Кяк
12 -местонахождения объекта Км
13 - учитывающий срок действия патента Т
14 Срок действия патента t лет
15 Минимальный срок действия патента t лет 10-------------------------------------------------------------------
Цена продажи патента определяется по формуле: Пц = Вб х Сам/Пб х S х Кяк х Т х Іінф,
где Кяк = Км х (Кв + Кся х Кр/(Кся + Кр)) - 0,035; Кв = 1 - Бв/Тс; Т= t/tmin
Цена продажи патента на право аренды устанавливается:
_________________________________________________гривень
Руководитель органа приватизации
М.П. |
________________________ (подпись) |