ФОНД ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА УКРАИНЫ,
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИКИ УКРАИНЫ,
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ УКРАИНЫ,
МИНИСТЕРСТВО СТАТИСТИКИ УКРАИНЫ

ПРИКАЗ
от 27 февраля 1995 г. N 216/40/30/63

Зарегистрировано
в Министерстве юстиции Украины
3 апреля 1995 г. N 95/631

( Приказ утратил силу в соответствии с Приказом Фонда имущества
N 991/112/178/252 от 28.08.96 )

Об утверждении Положения об определении
стоимости объектов приватизации с учетом их
потенциальной прибыльности

Во исполнение постановления Кабинета Министров Украины от 18 января 1995 года N 36 "Об утверждении Методики оценки стоимости объектов приватизации" и в соответствии с требованиями Методики оценки стоимости объектов приватизации стоимость объектов приватизации должна учитывать их потенциальную прибыльность, определенную на основании Положения об определении стоимости объектов приватизации с учетом их потенциальной прибыльности.

В связи с этим приказываем:

1. Утвердить Положение об определении стоимости объектов приватизации с учетом их потенциальной прибыльности, которое прилагается.

2. Поручить Фонду государственного имущества и Министерству статистики Украины ежеквартально пересматривать размер индекса изменения стоимости основных средств с момента последней индексации и до момента приватизации и утверждать его в трехнедельный срок первого месяца каждого квартала.

3. Считать утратившим силу приказ Председателя Фонда государственного имущества Украины от 22 сентября 1994 года N 579 "Об утверждении Положения о порядке определения потенциальной прибыльности имущества предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, приватизируемых путем выкупа".

Председатель Фонда государственного имущества Ю.Ехануров 27.02.95 N 216

Заместитель Министра экономики Л.Павликовская 22.023.95 N 40

Заместитель Министра финансов Н.Сивульский 27.02.95 N 30

Министр статистики М.Борисенко 01.03.95 N 63

Утверждено
приказом Фонда государственного имущества Украины,
Министерства экономики Украины,
Министерства финансов Украины,
Министерства статистики Украины
от 27 февраля 1995 г. N 216/40/30/63

Положение
об определении стоимости объектов приватизации
с учетом их потенциальной прибыльности

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Методикой оценки стоимости объектов приватизации, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 18 января 1995 года N 36, в целях приближения стоимости государственного имущества при приватизации к уровню рыночных цен.

2. Положение применяется в случаях, предусмотренных разделами II и VI Методики оценки стоимости объектов приватизации и в соответствии с иными актами законодательства.

3. К объектам приватизации неосновного профиля деятельности предприятий (структурных подразделений этих предприятий) настоящее Положение применяется в порядке, предусмотренном для отраслей хозяйства, для которых этот профиль является основным.

4. Комиссия по приватизации объекта, стоимость которого определяется с учетом потенциальной прибыльности, имеет право принимать решение об экспертной оценке (дооценке) стоимости отдельных инвентарных объектов и группы инвентарных объектов, которые входят в состав целостного имущественного комплекса, в соответствии с требованиями раздела IV Методики оценки стоимости объектов приватизации.

II. Порядок расчета

5. Определение стоимости объекта приватизации с учетом его потенциальной прибыльности базируется на расчете ожидаемой (потенциальной) суммы прибыли, которую может получить покупатель за определенный период эксплуатации объекта приватизации, и сравнении ее с восстановительной стоимостью имущества, определенной в соответствии с разделом III Методики оценки стоимости объектов приватизации.

6. Определение стоимости объекта приватизации с учетом потенциальной прибыльности основывается на учете таких факторов, как: особенности прибыльности предприятий разных отраслей в 1990 году; динамика изменений стоимости основных средств от последней индексации до момента приватизации; фактическое состояние имущества и его пригодность для дальнейшей эксплуатации; размещение объекта приватизации в регионе и в пределах населенного пункта.

7. Расчет ожидаемой (потенциальной) суммы прибыли объекта приватизации в зависимости от отрасли, к которой он принадлежит, и его специализации в пределах отрасли осуществляется по формуле:

П(п) = Р(оз) х (В(1) х I(1) +...+ В(н) х I(н)) х З(оз) х Т(ок) х К(зон),

П(п) - сумма ожидаемой (потенциальной) прибыли объекта приватизации, млн. крб.;

Р(оз) - среднеотраслевая рентабельность основных средств в 1990 году;

В(1),...,(н) - балансовая (первичная) стоимость основных средств, принадлежащих государству, на момент приватизации (распределяется по периодам введения (н));

I(1),...,(н) - индекс изменения стоимости основных средств с момента последней индексации и до момента приватизации (определяется в соответствии с периодами введения основных средств (н));

З(оз) - коэффициент пригодности основных средств, принадлежащих государству, к эксплуатации на момент приватизации;

Т(ок) - нормативный срок окупаемости капиталовложений (принимается равным 5,0);

К(зон) - зональный коэффициент.

8. Среднеотраслевая рентабельность основных средств отрасли (Роз) определяется путем отнесения балансовой прибыли отрасли к первичной стоимости ее основных средств в 1990 году (приложение 1).

9. Балансовая стоимость основных средств, принадлежащих государству, на момент приватизации, распределяется следующим образом:

В(1) - балансовая прибыль основных средств, принадлежащих государству и введенных в действие до 1 января 1995 года и проиндексированных в соответствии с Порядком проведения индексации балансовой стоимости основных фондов предприятий, организаций и учреждений по состоянию на 1 января 1995 года (кроме основных фондов по жилью), утвержденного приказом Минстата, Минэкономики, Минфина, Фонда государственного имущества Украины от 24 января 1995 года N 21/6/11/70 и зарегистрировано в Минюсте Украины 21 января 1995 года N 22/558;

В(2),...,(н) - балансовая стоимость основных средств, принадлежащих государству и введенных в действия после 1 января 1995 года с распределением по кварталам (н).

10. Индекс изменения балансовой стоимости основных средств с момента последней индексации и до момента приватизации (I(1),...,(н)) распределяется по кварталам и определяется с учетом темпов изменения цен на строительство и промышленную продукцию (приложение 2). Значение этого индекса пересматривается ежеквартально и утверждается Фондом государственного имущества и Министерством статистики Украины.

11. Коэффициент пригодности основных средств, принадлежащих государству, к эксплуатации (Зоз) определяется на момент приватизации по данным бухгалтерского баланса как отношение остаточной стоимости основных средств, принадлежащих государству, к их балансовой (первичной) стоимости.

12. Зональный коэффициент К(зон) устанавливается согласно приложениям 2 и 3 Методических рекомендаций по разработке зональных коэффициентов, которые утверждены приказом Фонда государственного имущества Украины от 16 декабря 1992 г. N 567. Для объектов приватизации, принадлежащих к таким отраслям как промышленность, сельское хозяйство, строительство, транспорт, связь, коммунальное хозяйство, наука и научно-исследовательские организации, значение зонального коэффициента устанавливается согласно с приложением 3. Для объектов приватизации, принадлежащих к таким отраслям как торговля и общественное питание, бытовое обслуживание, заготовки, материально-технические снабжение и сбыт, значение зонального коэффициента устанавливается согласно приложениям 2 и 3 Методических рекомендаций путем умножения соответствующих коэффициентов.

13. Стоимость объекта приватизации с учетом потенциальной прибыльности определяется путем сравнения рассчитанной суммы ожидаемой (потенциальной) прибыли (П(п)) со стоимостью целостного имущественного комплекса, остающегося после вычитания стоимости изымаемого имущества. В случае, когда рассчитанная сумма П(п) окажется большей - стоимость имущества, подлежащего приватизации (государственная доля в уставном фонде), увеличивается на эту разницу. В случае, если рассчитанная сумма П(п) окажется меньшей - объект приватизации не дооценивается.

Размер уставного фонда акционерного общества увеличивается на сумму дооценки стоимости имущества, которая учитывает его потенциальную прибыльность, за исключением случаев, предусмотренных Указом Президента Украины от 26 ноября 1994 года N 699 "О мерах по обеспечению прав граждан на использование приватизационных имущественных сертификатов".

III. Порядок отображения и утверждения

14. Стоимость объекта приватизации с учетом потенциальной прибыльности согласно настоящему Положению определяется комиссией по приватизации этого объекта. После этого составляется акт установленного образца (приложение 3), который утверждается руководителем органа приватизации.

15. Превышение рассчитанной суммы П(п) над стоимостью целостного имущественного комплекса, остающегося после вычитания стоимости изымаемого имущества, заносится в строку 15.2 акта оценки стоимости целостного имущественного комплекса при приватизации государственных предприятий и в строку 20.2 акта оценки стоимости имущества арендного предприятия и учитывается в стоимости подлежащего приватизации имущества с учетом требований раздела VI Методики оценки стоимости объектов приватизации и пункта 13 настоящего Положения.

16. Сумма, которая записана в акте оценки стоимости имущества в соответствии с пунктом 15 настоящего положения, у приватизированного предприятия является нематериальным активом с признаками "гудвил".

Приложение 1
к Положению об определении стоимости объектов приватизации
с учетом их потенциальной прибыльности

Среднеотраслевая рентабельность основных средств
в хозяйстве Украины в 1990 году

Приложение 2
к Положению об определении стоимости объектов приватизации
с учетом их потенциальной прибыльности

Индекс изменения балансовой стоимости основных средств (Ір)

1. Балансовая стоимость основных средств, введенных в действие до 1 января 1995 года и проиндексированных в соответствии с Порядком проведения индексации балансовой стоимости основных фондов предприятий, организаций и учреждений по состоянию на 1 января 1995 года (кроме основных фондов по жилью), утвержденным приказом Минстата, Минэкономики, Минфина Украины от 24 января 1995 года N 21/6/11/70, увеличивается:

строений, сооружений и передающих устройств - в 3,3 раза;

машин, оборудования и транспортных средств - в 2,8 раза;

иных видов основных фондов - в 3,5 раза.

2. Балансовая стоимость основных средств (строений, сооружений, передающих устройств), введенных в действие после 1 января 1995 года и непроиндексированных по состоянию на 1 января 1995 года, увеличивается в зависимости от строка освоения капитальных вложений в соответствии с приложением 1 Порядка индексации отдельных видов имущества, утвержденного приказами Фонда государственного имущества, Минэкономики, Минфина и Минстата от 28 февраля 1995 года N 220/27/32/62 и зарегистрированного в Минюсте 15 марта 1995 года N 64/600.

3. Балансовая стоимость машин, оборудования, транспортных средств и иных видов основных фондов, зачисленных на баланс после 1 января 1995 года, не увеличивается.

Приложение 3
к Положению об определении стоимости объектов приватизации
с учетом их потенциальной прибыльности

Утверждено
(руководитель органа приватизации)

"___"__________________ 1995 г.

Акт
определения потенциальной прибыльности

__________________________________________________

(наименование предприятия)

которое находится по адресу____________________________________________________________________________

1. Сумма ожидаемой (потенциальной) прибыли объекта приватизации рассчитывается по формуле:

П(п) = Р(оз) х (В(1) х I(1) +...+ В(н) х I(н)) х З(оз) х Т(ок) х К(зон),

П(п) - сумма ожидаемой (потенциальной) прибыли объекта приватизации, млн. крб.;

Р(оз) - среднеотраслевая рентабельность основных средств в 1990 году;

В(1),...,(н) - балансовая (первичная) стоимость основных средств, принадлежащих государству, на момент приватизации (распределяется по периодам введения (н));

I(1),...,(н) - индекс изменения стоимости основных средств с момента последней индексации и до момента приватизации (определяется в соответствии с периодами введения основных средств (н));

З(оз) - коэффициент пригодности основных средств, принадлежащих государству, к эксплуатации на момент приватизации;

Т(ок) - нормативный срок окупаемости капиталовложений (принимается равным 5,0);

К(зон) - зональный коэффициент.

3. Среднеотраслевая рентабельность основных средств (П(оз))

для ____________________________________________________________________________________________________________

(отрасль, специализация)

______________________________________________составляет_________________________________

объекта приватизации

3. Балансовая (первичная) стоимость основных фондов предприятий, принадлежащих государству, на момент приватизации составляет_________________________________________________млн. крб., в том числе введенных в действие:

до 1 января 1995 года

строения, сооружения и передающие устройства __________млн.крб.;

машины, оборудование и транспортные средства __________млн.крб.;

иные виды основных фондов _____________________________млн.крб.;

после 1 января 1995 года (с распределением по кварталам)

строения, сооружения и передающие устройства __________млн.крб.;

машины, оборудование и транспортные средства __________млн.крб.;

иные виды основных фондов _____________________________млн.крб.;

4. Коэффициент пригодности основных средств, принадлежащих государству, к эксплуатации (Зоз), рассчитанный в размере_______

__________________________________________________________________________________________________________________

5. Зональный коэффициент (К(м)) составляет ___________________________________________________________________________

6. Рассчитанная сумма ожидаемой (потенциальной) прибыли объекта приватизации составляет:

П(п) = млн.крб.

7. Согласно Положению об определении стоимости объектов приватизации с учетом их потенциальной прибыльности объект приватизации подлежит дооценке на сумму, равную _______________________ __________________-млн.крб.

Комиссия по приватизации: