ФОНД ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА УКРАИНЫ
ГОСУДАРСТВЕННІЙ КОМИТЕТ УКРАИНЫ ПО ДЕЛАМ ГРАДОСТРОЕНИЯ И АРХИТЕКТУРЫ
ПРИКАЗ
от 14 сентября 1995 г. N 1175/189
Зарегистрировано
в Министерстве юстиции Украины
9 октября 1995 г. N 365/901
О внесении изменений и дополнений в методические
указания по определению стоимости незавершенных
строительством объектов, подлежащих приватизации,
утвержденные приказом Фонда государственного имущества
и Минстройархитектуры Украины от 3.12.93 N 538/214
Во исполнение постановления Кабинета Министров Украины от 8 августа 1995 года N 617 "О ходе выполнения Указа Президента Украины от 14 октября 1993 г. N 456 "О приватизации объектов незавершенного строительства" в Запорожской, Ивано-Франковской областях и г. Киеве"
Приказываем:
1. Внести изменения и дополнения в Методические указания по определению стоимости незавершенных строительством объектов, утвержденные приказом Фонда государственного имущества и Минстройархитектуры от 3.12.93 N 538/214, и утвердить их в редакции, которая прилагается.
2. Главному управлению сметных норм, ценообразования и экспертизы в строительстве Госкомградостроения обеспечить доведение указанных Методических указаний до заинтересованных организаций.
3. Приказ Фонда государственного имущества и Минстройархитектуры от 3.12.93 N 538/214 "О Методических указаниях по определению стоимости незавершенных строительством объектов, подлежащих приватизации" считать утратившим силу.
4. Контроль за выполнением приказа возложить на Первого заместителя Председателя Государственного комитета Украины по делам градостроения и архитектуры и заместителя Председателя Фонда государственного имущества Украины.
Председатель Фонда государственного имущества Украины Ю.ЕХАНУРОВ
Исполняющий обязанности Председателя Государственного комитета Украины
по делам градостроения и архитектуры А.БЕРКУТА
Утверждено
приказом Фонда государственного имущества и
Государственного комитета Украины по делам
градостроения и архитектуры
от 14 сентября 1995 г. N 1175/189
Методические указания
по определению стоимости незавершенных
строительством объектов, подлежащих приватизации,
утвержденные приказом Фонда государственного имущества
и Минстройархитектуры Украины от 3.12.93 N 538/214
1. Общие положения
1.1. Методические указания (далее - Указания) по определению стоимости незавершенных строительством объектов, подлежащих приватизации, разработаны согласно действующему законодательству Украины, в частности Указам Президента Украины от 14 октября 1993 г. N 456 "О приватизации объектов незавершенного строительства" и от 2 июня 1995 года N 416/95 "О внесении изменений и дополнений к Указу Президента Украины от 14 октября 1993 года N 456 "О приватизации объектов незавершенного строительства", во исполнение постановлений Кабинета Министров Украины от 1 ноября 1993 г. N 894 "О мерах по выполнению Указа Президента Украины от 14 октября 1993 г. "О приватизации объектов незавершенного строительства" и от 8 августа 1995 г. N 617 "О ходе выполнения Указа Президента Украины от 14 октября 1993 г. N 456 "О приватизации объектов незавершенного строительства в Запорожской, Ивано-Франковской области и г. Киеве".
1.2. Указания устанавливают механизм исчисления восстановительной начальной стоимости незавершенных строительством объектов, не входящих в состав целостного имущественного комплекса и приватизируемых отдельно. Оценка восстановительной стоимости Незавершенных строительством объектов, входящих в состав целостного имущественного комплекса, производится в соответствии с Методикой оценки стоимости объектов приватизации, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 18 января 1995 г. N 36.
1.3. Приватизации подлежат незавершенные строительством объекты, финансирование которых осуществлялось за счет государственного, республиканского (Автономная Республика Крым) и местных бюджетов всех уровней, а также средств государственных предприятий, их объединений и:
- продолжительность строительства которых превышают нормативную более чем в 2 раза и уровень строительной готовности которых менее 50 процентов;
- уровень строительной готовности которых составляет 50 процентов и более, при отсутствии источников их финансирования и при наличии согласия органа, который уполномочен управлять соответствующим государственным имуществом;
- которые законсервированы или временно приостановлены строительством.
1.4.Одновременно с приватизацией незавершенных строительством объектов приватизируются или арендуются земельные участки, отведенные в установленном порядке для строительства этих объектов.
Вопросы определения стоимости земельных участков или их аренды Указаниями не рассматриваются. При оценке земельных участков или определении стоимости их аренды следует руководствоваться "Методикой денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов" утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 23 марта 1995 года N 213, с учетом изменений и дополнений к ней.
1.5. Восстановительная начальная стоимость незавершенных строительством объектов определяется с учетом их фактического состояния, наличия на строительной площадке пригодных к использованию материалов, изделий, конструкций, не вложенных в дело, оборудования как переданного, так и непереданного на монтаж, а также такого, которое не требует монтажа, иных факторов, влияющих на цену продажи.
1.6. Восстановительная начальная стоимость незавершенных строительством объектов и цена продажи устанавливаются на основании распределения их по группам: перспективные, бесперспективные, обычные, - приведенного в приложении 10 к настоящим Указаниям.
Распределение объектов приватизации по указанным группам содержит приблизительный перечень признаков, которые характеризуют каждую группу, и может дополняться экспертными комиссиями в процессе подготовки объектов к продаже.
1.7. Это распределение объектов разработано исходя из признаков, характерных непосредственно самой постройке или сооружению, без учета показателей земельных участков, на которых они размещены. Показатели по земельным участкам принимаются согласно Методике денежной оценки земель, указанной в пункте 1.4 настоящего раздела.
1.8. Предложения по внесению незавершенных строительством объектов к перспективным, бесперспективным или обычным подготавливаются экспертными комиссиями.
Окончательное решение по этому вопросу принимает региональное отделение Фонда государственного имущества Украины.
1.9. Порядок определения стоимости оборудования в настоящих Указаниях не рассматривается.
Если на объекте имеется оборудование, то его стоимость определяется органами приватизации и экспертными комиссиями и включается в восстановительную начальную стоимость незавершенных строительством построек или сооружений.
2. Определение начальной восстановительной стоимости
незавершенных строительством объектов, подлежащих приватизации*
_______________
*- "начальная восстановительная стоимость незавершенных строительством объектов, подлежащих приватизации" в дальнейшем именуется "начальная восстановительная стоимость объектов".
2.1. Определение начальной восстановительной стоимости объектов осуществляется одним из трех возможных способов, в зависимости от решения собственника объекта, наличия проектной документации и реакции рынка, а именно на основании:
сметной стоимости незавершенных строительством объектов в ценах 1984 года - I-й способ;
фактически произведенных расходов по объекту приватизации - II-й способ;
минимальной цены объекта приватизации - III-й способ.
2.2. I-й и II-й способы применяются для определения стоимости незавершенных строительством объектов, относящихся к перспективным и обычным (пункты 1.6, 1.7, 1.8 и приложение 10 к настоящим Указаниям).
Выбор I-го или II-го способа относится к компетенции местных органов приватизации.
III-й способ применяется для определения стоимости объектов, относящихся к неперспективным.
Стоимость обычных объектов по решению местных органов приватизации может определяться также в соответствии с Методикой оценки стоимости объектов приватизации, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 18 января 1995 года N 36 "Об утверждении Методики оценки стоимости объектов приватизации", с учетом рекомендаций пункта 2.3.5 настоящих Указаний и применением коэффициентов физического износа, приведенных в приложении 11 к ним.
2.3. При I-м способе начальная восстановительная стоимость объектов определяется по формуле:
С(в) поч. = С1984 х Кгот. х Кф х Кц + Смат. (2.3), где: С(в) поч. - начальная восстановительная стоимость объектов (в ценах, сложившихся на 1 января или 1 июля года, в котором производится приватизация объекта);
С1984 - полная сметная стоимость незавершенных строительством объектов в ценах 1984 года (без учета стоимости оборудования)**; ** - "полная сметная стоимость незавершенных строительством объектов в ценах 1984 года (без учета стоимости оборудования)" в дальнейшем именуется "сметная стоимость объектов".
Кгот - коэффициент, отражающий уровень строительной готовности объекта; Кф - коэффициент, отражающий физический износ постройки или сооружения; Кц - коэффициент цен, учитывающий изменения стоимости строительства состоянием на 1 января или 1 июля года, в котором производится приватизация объекта, по отношению к стоимости строительства, исчисленной в ценах 1984 года; Смат. - стоимость материалов, изделий, конструкций, завезенных на площадку и не вложенных в дело.
2.3.1. Полная сметная стоимость (С1984) определяется на основании проектно-сметной документации, принадлежащей непосредственно объекту, который приватизируется.
При отсутствии проектно-сметной документации полная сметная стоимость незавершенных строительством объектов в ценах 19984 года может определяться с применением в установленном порядке:
- укрупненных сметных норм и прейскурантов, которыми пользовались участники строительства, когда действовали цены 1984 года;
- смет к объектам-аналогам (в ценах 1984 года%;
- укрупненных показателей стоимости отдельных конструктивных элементов и видов строительно-монтажных работ, рассчитанных по данным смет к рабочим чертежам объектов, имеющих в своем составе такие проектные решения (в ценах 1984 года).
При незначительном объеме выполненных по незавершенному объекту строительно-монтажных работ, по решению комиссии, их стоимость может быть исчислена организацией, подготавливающей документацию, путем составления прямым расчетом сметы в ценах 1984 года или в базисных ценах 1993 года, исходя из объемов работ, определенных по рабочим чертежам и измерениям, проведенным во время обследования приватизируемого объекта. Смета составляется в соответствии с действующим порядком.
2.3.2. Метод определения полной сметной стоимости незавершенных строительством объектов выбирается местными органами приватизации и экспертными комиссиями на основании рекомендаций, указанных в пункте 2.3.1 настоящих Указаний.
2.3.3. Во время составления акта обследования (приложение 2 к настоящим Указаниям) экспертная комиссия определяет (в процентах) уровень готовности построек или сооружений и их техническое состояние.
2.3.4. Коэффициент (Кгот.), учитывающий уровень строительной готовности объекта, исчисляется, исходя из сметной стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ, на основе их осмотра и измерений в натуре или исполнительной документации.
2.3.5. Техническое состояние объекта определяется экспертной комиссией, как правило, визуальным обследованием.
Коэффициенты физического износа построек или сооружений (Кф) принимаются в соответствии с приложением 11 к настоящим Указаниям.
При наличии физических повреждений конструкций, работ экспертная комиссия на основе заключения соответствующих специалистов, составленного в установленном порядке, определяет коэффициент, учитывающий средства, необходимые на ремонт или восстановление поврежденных конструкций или незаконченных работ. Размер этого коэффициента определяется отношением стоимости ремонта (восстановления) к стоимости конструкций (работ).
2.3.6. Коэффициенты цен (Кц), учитывающие изменения стоимости строительства состоянием на 1 июля 1995 года по отношению к стоимости строительства в ценах 1994 года по отраслям хозяйства Украины, приведены в приложении 9 к настоящим Указаниям.
Кц - принимается по графе 2 приложения 9.
В дальнейшем такие коэффициенты по состоянию на 1 января и 1 июля соответствующего года будут разрабатываться и доводиться Госкомградостроения Украины.
Порядок применения коэффициентов: если приватизация незавершенных строительством объектов производится в: первом полугодии, - применяются коэффициенты, определенные состоянием на 1 января года, в котором приватизируется объект; втором полугодии, - применяются коэффициенты, определенные состоянием на 1 июля года, в котором приватизируется объект.
2.3.7. Стоимость имеющихся на строительной площадке материалов, изделий, конструкций, не вложенных в дело, (Смат), определяется с учетом их пригодности к использованию, исходя из рыночных цен, сложившихся на 1 января или 1 июля года, в котором производится приватизация объекта.
2.4. Начальная восстановительная стоимость объекта приватизации при II-м способе ее определения содержит: стоимость, состоящую из фактически произведенных расходов на незавершенное строительство объекта по отдельным годам, указанным в бухгалтерских счетах; дополнительные расходы, возникшие в связи с увеличением цен на материальные и трудовые ресурсы по состоянию на 1 января или 1 июля года, в котором производится приватизация объекта; стоимость материалов, изделий и конструкций, завезенных на площадку и не вложенных в дело; стоимость оборудования как переданного, так и не переданного к монтажу, а также такого, которое не требует монтажа.
2.4.1. Для определения начальной восстановительной стоимости объекта приватизации разрабатывается соответствующая справка-расчет. Форма и пример заполнения приведены в приложении 3 к настоящим Указаниям.
2.4.2. Справка-расчет начальной стоимости незавершенного строительством объекта составляется проектной организацией или иной организацией, в уставе которой указано право предоставления услуг при приватизации, на основании надлежаще оформленных бухгалтерских справок застройщика и заказчика о: сумме фактических расходов на незавершенное строительство с распределением нарастающих итогов по срокам их освоения (расходы, произведенные отдельно по годам: до 1 января 1991, 1992, 1993, 1994, 1995 годов и за 1995 год***) и по их видам: строительно-монтажные работы, оборудование и инвентарь, иные расходы; *** - При осуществлении приватизации в 1996 году вместо "и за 1995 год" следует "до 1 января 1996 года и за 1996 год" и так далее. Стоимости приобретения материалов, изделий, конструкций, завезенных на площадку, но не вложенных в дело, и оборудования как сданного, так и не сданного в монтаж, а также такого, которое не требует монтажа, с указанием их переоцененной стоимости и времени, в которое производилась переоценка.
Застройщик показывает бухгалтерские справки по расходам, которые не нашли отражения в учете заказчика.
Справка-счет подписывается членами экспертной комиссии и утверждается органом приватизации в установленном порядке.
2.4.3. Сумма фактических расходов на незавершенный строительством объект пересчитывается в цены, сложившиеся на 1 января или 1 июля года, в котором производится приватизация объекта, путем применения соответствующих коэффициентов, учитывающих изменения стоимости строительства.
Коэффициенты цен, учитывающих изменения строительства состоянием на 1 июля 1995 года по отношению к стоимости строительства в текущих ценах соответствующих сроков по отраслям хозяйства Украины, приведены в приложении 9 к настоящим Указаниям.
В дальнейшем такие коэффициенты по состоянию на 1 января и 1 июля соответствующего года будут разрабатываться и доводиться Госкомградостроения Украины. Порядок их применения приведен в пункте 2.3.6. настоящих Указаний.
2.4.4. Стоимость материалов, изделий, конструкций, завезенных на площадку, но не вложенных в дело, и оборудования как сданного, так и не сданного в монтаж, а также такого, которое не требует монтажа, определяется прямым расчетом в ценах, сложившихся на 1 января или на 1 июля года, в котором производится приватизация объекта.
2.4.5. В случаях, когда материалы, изделия, конструкции, завезенные на площадку, но не вложенные в дело, и оборудование, которое не сдано в монтаж не могут быть использованы покупателем, вопросы по их реализации решаются органом приватизации по согласованию с заказчиком (застройщиком).
2.5. Начальная восстановительная стоимость незавершенных строительством объектов приватизации, отнесенных к неперспективным, равняется минимальной цене (III способ).
Минимальная цена определяется рыночной стоимостью оборудования, материалов, изделий, конструкций, которые должны быть получены при разработке незавершенных построек и сооружений (в том числе временных) и которые после разборки пригодны для дальнейшего использования, а также имеющиеся на строительной площадке и пригодные для дальнейшего использования.
В минимальную цену не включаются: - расходы на разборку оборудования, материалов, изделий, конструкций и приведение их в состояние пригодности для использования; - стоимость оборудования, материалов, изделий, конструкций, которые не могут быть разобраны или использованы после разборки. Такие материальные ресурсы подлежат списанию.
3. Определение цены продажи незавершенного
строительством объекта, подлежащего приватизации
3.1. Окончательная цена продажи незавершенного строительством объекта приватизации определяется во время проведения аукциона или конкурса, а также при заключении соглашения о купле-продаже объекта с одним покупателем, при условии завершения строительства и дальнейшего использования объекта новым собственником в соответствии с договором приватизации.
3.2. При отсутствии заявлений на приватизацию объекта незавершенного строительства на протяжении 30 календарных дней со дня опубликования перечня объектов, предлагаемых (подлежащих) приватизации, государственный орган приватизации принимает решение о повторной продаже на аукционе, по конкурсу. При повторном проведении аукциона, конкурса возможно изменение условий продажи, включая начальную восстановительную цену. В этом случае начальная восстановительная цена может быть уменьшена не более чем на 50 процентов.
3.3. В протоколе, который ведется (в соответствии с действующим положением о способах приватизации) во время проведения аукциона или конкурса, а также при заключении соглашения о купле-продаже с одним покупателем записывается начальная восстановительная стоимость незавершенного строительством объекта и стоимость земельного участка, расходы, связанные с приватизацией объекта, и цена его продажи.
4. Организация работы по подготовке к приватизации
незавершенных строительством объектов
4.1. Работу по подготовке к приватизации незавершенных строительством объектов осуществляет экспертная комиссия по приватизации.
4.2. В экспертную комиссию по приватизации незавершенных строительством объектов входят представители:
Фонда государственного имущества Украины (председатель комиссии);
Государственного комитета Украины по делам градостроения и архитектуры;
областного управления по земельным ресурсам;
управления архитектуры городской государственной администрации;
областного финансового управления;
областного управления охраны окружающей среды;
органа управления (министерства, ведомства и др.);
областного управления статистики;
областного управления внутренних дел;
заказчика (застройщика);
областного управления капитального строительства.
Для участия в работе комиссии при необходимости могут быть привлечены представители областной пожарной охраны и подрядной организации.
4.3. По перечню незавершенных строительством объектов, намеченные для приватизации орган приватизации поручает соответствующим проектным организациям или иным организациям, которые имеют лицензию на подготовку документации для приватизации, осуществить работу по определению начальной восстановительной стоимости объекта, по обследованию его состояния, а также по подготовке необходимой для приватизации документации и предлагает заключить договор на выполнение работ по подготовке объекта к приватизации с застройщиком (заказчиком).
4.4. Орган приватизации сообщает застройщику (заказчику) и организации, подготавливающей документы для приватизации объекта, о решении приватизировать незавершенный объект, необходимости их совместного участия в подготовке документации, дате проведения аукциона или конкурса и сроке представления ему надлежаще оформленной документации объекта в полном объеме.
4.5. Ответственной за подготовку всей документации по объекту, подлежащему приватизации, является организация-застройщик, которая после соответствующего уведомления ее органом приватизации обязана уведомить организацию - заказчика по строительству (если застройщиком эти функции переданы иной организации), подрядчика, поставщиков оборудования и материалов, иные организации и предприятия, имеющие хозяйственные отношения со стройкой, о том, что объект подлежит приватизации. Застройщик обязан также установить по согласованию с комиссией конечный срок, на протяжении которого, по необходимости, должны быть осуществлены сверка и уточнены взаиморасчетов, указывая при этом, что после окончания срока какие-либо претензии могут быть приняты. При этом дебиторская и кредиторская задолженность, срок давности иска которых истек, не учитывается.
4.6. Одновременно застройщик (заказчик) передает соответствующей организации, осуществляющей подготовку документации для приватизации объектов, адрес объекта, который должен приватизироваться.
4.7. Передача экспертной комиссии застройщиком или заказчиком документации по незавершенному строительством объекту оформляется актом приемки-передачи. Форма и пример заполнения приведены в приложении 1 к настоящим Указаниям.
4.8. В состав работ, которые выполняются организацией, осуществляющей подготовку документации для приватизации незавершенного строительством объекта, входят:
участие в обследовании строительной площадки и технического состояния приватизируемого объекта с составлением, при необходимости, исполнительных схем, выполненных по незавершенному строительством объекту работ и установленных конструкций; составление справок-счетов в начальной восстановительной стоимости объекта; участие в составлении перечней отдельных частей проектно-сметной документации, а также технической документации по оборудованию с оценкой ее комплектности, полноты и правильности оформления; представление, по необходимости, помощи заказчику и подрядчику в дооформлении и укомплектовании перечисленной документации; участие в составлении акта инвентаризации и оценки завезенных на площадку, но не вложенных в дело материалов, изделий и конструкций и не сданного в монтаж или не требующего монтажа оборудования; составление совместно с застройщиком (заказчиком) справки-расчета расходов на подготовку объекта к приватизации, а также месячной суммы расходов на охрану объекта до его передачи покупателю; участие в составлении акта приемки-передачи объекта.
4.9. Подрядная организация должна принимать участие в обследовании строительной площадки и технического состояния незавершенного строительством объекта с составлением соответствующего акта (приложение 2), в составлении акта о количестве и стоимости завезенных на площадку, но не вложенных в дело материалов, изделий и конструкций (приложение 6), возвращает заказчику два экземпляра ранее полученной от него проектно-сметной и технической документации, по технологическому, электросиловому, подъемно-транспортному, сантехническому и иному оборудованию объекта, которое будет приватизироваться; составляет совместно с заказчиком акт сверки взаиморасчетов по этому объекту и принимает участие в подготовке иных документов, содержание которых касается интересов подрядчика.
4.10. Акт обследования строительной площадки и технического состояния незавершенного строительством приватизируемого объекта (форма и пример заполнения - см.приложение 2) составляется при участии представителей органа приватизации, застройщика, генподрядной и организации, подготавливающей документацию объекта для приватизации, должен отражать состояние подъездов к стройке, расстояние к дорогам общего пользования, наличие принадлежащих стройке отводов, вводов коммуникаций, предназначенных для ее обеспечения водой, электроэнергией, теплом, газом и иными ресурсами в период строительства, наличие и характеристику временных (титульных и нетитульных) и постоянных построек и сооружений, которые есть на площадке, а также наличие описания технического состояния незавершенного строительством приватизируемого объекта с приложением, при необходимости, исполнительных схем по отдельным конструкциям и видам работ.
По объектам, находящимся на консервации, рекомендуется использовать существующую техническую документацию, связанную с ее подготовкой и исполнением.
4.11. Расходы по подготовке объекта к приватизации, не вошедшие в его первоначальную восстановительную стоимость, включая расходы на подготовку и оформление документации и иное, определяются соответствующей организацией совместно с застройщиком (заказчиком) и отражаются а акте приемки-передачи отдельным пунктом (см.7 приложение 1).
4.12. Охрану незавершенного строительством приватизируемого объекта до момента его передачи покупателю обязан обеспечить застройщик (заказчик) с отнесением расходов на ее осуществление на счет расходов по приватизации.
4.13. Документация, переданная органу приватизации, должна быть надлежаще оформлена:
а) все текстовые материалы сброшюрованы в хронологическом порядке; пронумерованы, прошнурованы, скреплены печатью и подписью ответственного лица организации, которая передает документы;
б) чертежи - вложены в пронумерованные папки, каждая из которых обеспечивается описанием (подробным перечнем чертежей) с указанием общего числа листов, заверенных печатью и подписью ответственного лица;
в) исполнительная документация представляется в оригиналах, составленных в порядке, предусмотренном указаниями по их оформлению, в сброшюрованном виде (подпункт "а").
4.14. Срок подготовки объекта к приватизации и стоимость этой работы указывается в соответствующем договоре, заключенном с застройщиком (заказчиком).
4.15. Срок подготовки объекта к приватизации определяется графиком выполнения работы с учетом соответствующей технологии и объемов и не должен превышать одного месяца.
4.16. Стоимость выполнения работ, связанных с приватизацией объекта, определяется по форме 3п.
4.17. Оплата выполненных работ осуществляется с учетом уровня инфляции, действующего на период их выполнения, Если срок выполнения работ нарушается, их стоимость не индексируется.
4.18. Методическое руководство подготовкой объекта к приватизации осуществляет Государственный комитет Украины по делам градостроения и архитектуры.
Приложение 1
к Методическим указаниям по определению стоимости
незавершенных строительством объектов, подлежащих приватизации
Акт
приемки-передачи документации
по незавершенному строительством
12-квартирному кирпичному жилому дому,
подлежащего приватизации, в г.Каневе по ул.Полевой, 20
(Форма - пример заполнения)
Застройщик: Завод пластмасс в г.Каневе
30 сентября 1995 г., г.Канев
Мы, нижеподписавшиеся представители органа, осуществляющего приватизацию
_______________________________________________________________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
и представитель застройщика (заказчика) ____________________________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
______________________________________________________________________________________________ при участии представителя
_______________________________________________________________________________________________________________________
(наименование организации, подготавливающей документацию, фамилия, имя и отчество)
составили настоящий акт о том, что этого числа первый принял, а второй сдал следующую документацию по незавершенному строительством 12-квартирному жилому дому в г.Каневе по ул.Полевой, 20:
1. Акт обследования строительной площадки и технического состояния расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома (приложение 2).
2. Расчет сметной и восстановительной стоимости строительно-монтажных работ, выполненных по незавершенному строительством объекту (приложение 3).
3. Перечень проектно-сметной документации, передаваемой по незавершенному строительством объекту (приложение 4).
4. Перечень исполнительной документации по незавершенному строительством объекту, передаваемому по акту приема-передачи (приложение 5).
5. Акт инвентаризации и оценки материалов, изделий, конструкций, завезенных на строительную площадку и не вложенных в дело, а также оборудования, не сданного к монтажу, которые включаются в стоимость незавершенному строительством приватизируемого объекта (приложение 6).
6. Перечень технической документации по оборудованию, устройствам и оснащению, приватизируемым вместе с незавершенным строительством объектом (приложение 7).
7. Справка-расчет суммы расходов застройщика и проектной организации на подготовку незавершенного строительством объекта к приватизации и его охрану в период дооформления продажи и передачи новому собственнику (приложение 8).
Настоящий акт и приложения к нему составлены в четырех экземплярах, два из которых передаются органу приватизации и по одному - иным участникам составления акта. Документацию сдал (подпись, инициалы, фамилия представителя застройщика)
Документацию принял (подпись, инициалы, фамилия представителя органа приватизации)
В приемке и передаче принимали участие: Представитель организации, подготавливающей документацию (подпись, инициалы, фамилия) Примечание: Если какие-либо из перечисленных приложений за ненадобностью отсутствуют, в акте они не упоминаются, а нумерация приложений соответственно изменяется.
Приложение 2
к Методическим указаниям по определению стоимости
незавершенных строительством объектов, подлежащих приватизации
Акт обследования
строительной площадки по ул.Полевой, 20
и технического состояния расположенного
на ней незавершенного строительством
12-квартирного кирпичного жилого дома
(Форма - пример заполнения)
25 сентября 1995 г., г.Канев.
Мы, нижеподписавшиеся представители:
_______________________________________________________________________________________________________________________
(наименование органа приватизации, должность, фамилия, инициалы застройщика)
_________________________________________________________________________________________________________________________
(наименование, должность, фамилия, инициалы)
генподрядной организации _________________________________________________________________________________________________ ,
(наименование, должность, фамилия, инициалы организации)
подготавливающей документацию, ____________________________________________________________________________________________
(наименование, должность, фамилия, инициалы)
составили настоящий акт о том, что сегодня нами совместно произведен осмотр строительной площадки и определено техническое состояние расположенного на нем 12-квартирного кирпичного жилого дома, а также соответствие выполненных в натуре конструкций и работ предусмотренных проектной документацией. При этом установлено следующее:
Строительная площадка расположена на расстоянии 200 м от дороги общего пользования, имеющей твердое покрытие и соединенной с ней грунтовой дороги без покрытия или улучшения. Вдоль северной и западной границ участка имеется 40 м ограды из колючей проволоки в 8 ниток на столбиках из асбестоцементных труб, требующих ремонта. По иным границам строительной площадки ограда отсутствует.
К участку подведена воздушная ЛЭП 0,4 кВ длиной 40 м на деревянных опорах, требующая восстановительного ремонта, а на самом участке имеется: около 20 куб.м песка и 5 куб.м гранитного щебня (акт инвентаризации (приложение 7) материалов и изделий, не вложенных в дело), во временном отвале - около 10 куб.м растительного грунта. Имеется также временная дощатая дворовая уборная на 2 очка, выполнено вертикальное планирование приблизительно 60 % площадки участка, сделаны временные грунтовые проезды. В отдельных местах площадки находится около 3 куб.м строительного мусора. Незаконченное строительством сооружение кирпичного дома расположено на участке согласно проекту и находится на консервации и под охраной, в связи с чем состояние конструкций и выполненных работ удовлетворительное. По сооружению полностью закончено устройство фундаментов с горизонтальной гидроизоляцией, выполнена обратная засыпка пазух и начата кладка кирпичных стен в 2 кирпича в осях 1, 3, 6 и 8 на участках А - Г на высоту 1,2 - 1,5 м от обреза фундаментов (схема прилагается). Исполнительная документация по выполненным в натуре работам имеется и передается в соответствии с перечнем, приведенным в приложении 5 к акту приемки-передачи.
Дополнение: Исполнительная схема кладки на 1 листе.
Представители:
Органа приватизации (подпись, инициалы, фамилия)
Застройщика (подпись, инициалы, фамилия)
Генподрядчика (подпись, инициалы, фамилия)
Организации, подготавливающей документацию (подпись, инициалы, фамилия)
Приложение 3
к Методическим указаниям по определению стоимости
незавершенных строительством объектов, подлежащих приватизации
| Утверждаю ___________________________________________ (должность руководителя органа приватизации ___________________________________________ (подпись, инициалы, фамилия) "__" ________________ 199 __ г. |
Справка-расчет
начальной восстановительной стоимости незавершенного
строительства 12-квартирного кирпичного жилого дома по
ул.Полевой, 20 в ценах, сложившихся на 1 июля 1995 года
(Форма-пример)
1. Сумма фактических расходов на незавершенный строительством жилой дом в ценах соответствующих периодов составляет (тыс.крб.):
| Источник данных | Период | Всего | в том числе | |
| строительно-монтажные и иные расходы |
оборудование, принадлежности и инвентарь | |||
| 1. Справка завода пластмасс (застройщика) от 16.08.95 N 13/26 |
до 01.01.91 до 01.01.92 |
5 12 |
5 12 |
|
| 2. Справка УКС облгосадминистрации (заказчика) от 23.08.95 N ГА-18/24-122 |
до 01.01.91 до 01.01.92 до 01.01.93 до 20.12.93 |
4,63 12,33 46,12 102,92 |
4,23 11,05 43,72 99,02 |
0,40 1,28 2,40 3,90 |
| Итого: |
до 01.01.91 до 01.01.92 до 01.01.93 до 20.12.93 |
9,63 24,33 58,12 114,92 |
9,23 23,05 55,72 111,02 |
0,40 1,28 2,40 3,90 |
Указанные в таблице суммы фактических расходов приняты на основании бухгалтерских справок, прилагаемых к настоящему расчету.
2. Сумма фактических расходов на незавершенный строительством жилой дом пересчитана в цены, сложившиеся по состоянию на 1 июля 1995 года, на основании индексов, указанных в приложении 9 к настоящим Указаниям.
| Периоды выполнения работ | Виды расходов | ||
| строительно-монтажные и иные расходы |
оборудование, принадлежности и инвентарь |
Всего | |
| 1. До 1 января 1991 г. индексы (раз) в ценах, сложившихся на 1 июля 1995 г. |
9,23 152900 1411267 |
0,40 183480 73392 |
9,63 1484659 |
| 2. 1991 год индексы (раз) в ценах, сложившихся на 1 июля 1995 г. |
13,82 695000 960490 |
0,88 83400 73392 |
14,7 1033882 |
| 3. 1992 год индексы (раз) |
32,67 2320 |
1,12 2784 |
33,79 |
| в ценах, сложившихся на 1 июля 1995 г. |
75794,4 |
3118,08 |
78912,48 |
| 4. 1993 год индексы (раз) в ценах, сложившихся на 1 июля 1995 г. |
55,30 46,6 2576,98 |
1,50 55,92 83,88 |
56,80 2660,86 |
| Итог в смешанных ценах Итог в ценах 1995 года с коэффициентом износа Итого с учетом коэффициента износа |
111,02 2450128,38 0,94 2303120,68 |
3,90 149985,96 0,98 146986,24 |
114,92 2600114,34 2450106,92 |
Примечание:
1. Индексы стоимости СМР и иных расходов и коэффициенты износа, принятые в расчете, приведены в приложении 9, 11 к Указаниям.
2. Индексы изменения стоимости оборудования, принадлежностей и инвентаря, а также коэффициент износа в расчете приняты условно.
3. Стоимость завезенных на площадку, но не вложенных в дело материалов, изделий, конструкций, которые передаются вместе с приватизируемым объектом, с учетом их пригодности, составляет 2390,9 тыс.крб. (приложение 6).
4. Учитывая, что физических повреждений конструкций, работ нет, коэффициент, учитывающий средства на их ремонт или восстановление, не применяется (на основании заключений экспертной комиссии).
5. Начальная восстановительная стоимость незавершенного строительством жилого дома по ул.Полевой, 20, который приватизируется, составляет 2452497,82 тыс.крб. (2450106,92 + 2390,9)
Расчет составил
_____________________________________________________________
(должность, подпись, инициалы, фамилия)
Председатель комиссии
_____________________________________________________________
(подпись, инициалы, фамилия)
Члены комиссии по приватизации незавершенных строительством объектов:
___________________________________________________________
(подпись, инициалы, фамилия)
"__" _________________ 199 __ года
Приложение 4
к Методическим указаниям по определению стоимости
незавершенных строительством объектов, подлежащих приватизации
Перечень
проектно-сметной документации,
передаваемой по незавершенному
строительством 12-квартирному
кирпичному жилому дому по ул.Полевой, 20
| Наименование документации | Количество экземпляров | Примечание |
| 1. Акт о выделении земельного участка с приложениями |
2 |
|
| 2. Генплан участка | 2 | синька |
| 3. Совмещенный генплан с нане сенными подземными сетями |
2 |
То же |
| 4. Архитектурные и конструктор ские рабочие чертежи по строи тельной части проекта |
2 |
В папках с описанием |
| 5. Рабочие чертежи инженерных сетей и благоустройства |
2 |
То же |
| 6. Рабочие чертежи инженерного оборудования а) отопления с разрешением на подключение к теплоцентрали |
2 |
В отдельной папке с описанием |
| б) газоснабжение | ||
| 7. Проект электроснабжения, вентиляции, телефонизации и радиофикации |
2 |
То же |
| 8. Объемная и локальная сметы, составленные по рабочим чертежам |
2 |
В ценах 1984 года |
От застройщика (подпись, инициалы, фамилия)
От подрядчика (подпись, инициалы, фамилия)
От организации, подготавливающей документацию (подпись, инициалы, фамилия)
Дата составления
Приложение 5
к Методическим указаниям по определению стоимости
незавершенных строительством объектов, подлежащих приватизации
Перечень
исполнительной документации
по незавершенному строительством
12-квартирному кирпичному жилому дому
по ул.Полевой, 20, передаваемому
по акту приемки-передачи
| Наименование документации | Количество экземпляров | Примечание |
| 1. Журнал работ | 1 | Отдельная брошюра |
| 2. Акты: на разбивку пятна дома на разбивку осей дома осмотр дна траншей и котлованов на устройство фундаментов осмотр свай до погружения динамического испытания пробной сваи на устройство ростверка 3. Журнал погружения (забивания) свай 4. Сводная ведомость погружения свай 5. Отчет об испытании свай стати ческой нагрузкой 6. Журнал бетонных работ 7. Исполнительная схема фундаментов в осях А -- Г и 1 -- 8 8. Акты на скрытые работы: - по гидроизоляции стен подвала - по засыпке траншей при прокладке внешних канализационных сетей и тому подобное |
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 |
Два акта Два акта Отдельная брошюра |
Сдал: (должность, подпись, инициалы, фамилия ответственного представителя (подрядчика)
Принял: (должность, подпись, инициалы, фамилия ответственного представителя (заказчика)
В приемке-передаче принимал участие (должность, подпись, инициалы, фамилия представителя организации, подготавливающей документацию).
Дата приемки
Приложение 6
к Методическим указаниям по определению стоимости
незавершенных строительством объектов, подлежащих приватизации
Акт
инвентаризации и оценки материалов, изделий, конструкций,
завезенных на строительную площадку и не вложенных в дело,
а также оборудования, не сданного в монтаж или монтажа не требующего,
которые включаются в восстановительную стоимость
незавершенного строительством приватизируемого объекта
(жилой дом по ул.Полевой, 20)
30 ноября 1995 г., г.Канев
Мы, нижеподписавшиеся представители: заказчика) __________________________________________________________________________
(должность, фамилия, инициалы)
Генерального подрядчика _________________________________________________________________________________________________
(должность, фамилия, инициалы)
и _______________________________________________________, которая оформляет документацию по приватизации указанного объекта
________________________________________________________________________________________________________________________
(должность, фамилия, инициалы)
составили этот акт о том, что нами выполнена инвентаризация, измерение и оценка с учетом пригодности для дальнейшего использования материалов, изделий и конструкций, завезенных на строительную площадку и не вложенных в дело, которые подлежат включению в начальную восстановительную стоимость незавершенного строительством жилого дома по ул.Полевой, 20.
При этом установлено, что на строительной площадке такие материалы, которые не вложены в дело, и стоимость которых с учетом привода их в состояние пригодности для использования, составляет:
+-----------------------------------------------------------------+
¦Наименование мате-¦Единица ¦Кол-¦Цена с учетом¦Общая ¦Приме- ¦
¦ риалов ¦измерения¦ во ¦пригодности, ¦ сто- ¦чание ¦
¦ ¦ ¦ ¦ тыс.крб. ¦имость ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦тыс.крб.¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------+---------+----+-------------+--------+--------¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+------------------+---------+----+-------------+--------+--------¦
¦ Песок яровой ¦ куб.м ¦19,8¦ 45 ¦ 891 ¦Требует ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦просеи- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вания и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сгреба- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ния в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кучи ¦
+------------------+---------+----+-------------+--------+--------¦
¦ Щебень каменный, ¦ -"- ¦ 5,3¦ 283 ¦ 1499,9 ¦Требует ¦
¦ фракция 20 -- 40 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦грохота-¦
¦ мм ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ния и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦правиль-¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦склади- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦рования ¦
+------------------+---------+----+-------------+--------+--------¦
¦ Всего: ¦ ¦ ¦ ¦ 2390,9 ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------------+
Представители:
| Представители: Заказчика Генподрядчика Проектной организации |
(подпись, инициалы, фамилия) (подпись, инициалы, фамилия) (подпись, инициалы, фамилия) |
Примечание: При наличии оборудования, предназначенного для установки на объекте, которое не сдано в монтаж, его наличие и восстановительная стоимость оформляются актом, составленным при участии представителей органа приватизации, застройщика (заказчика) и проектной организации.
Приложение 7
к Методическим указаниям по определению стоимости
незавершенных строительством объектов, подлежащих приватизации
Перечень
технической документации по оборудованию,
приспособлениям и устройствам, приватизируемым вместе с
незавершенным строительством жилым домом по ул.Полевой, 20
+--------------------------------------------------------------+
¦Наименование документов ¦ Количество ¦ Примечание¦
¦ ¦ экземпляров ¦ ¦
+-------------------------------+------------------+-----------¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+--------------------------------------------------------------+
В перечень включается документация, поступившая по объекту, по устройствам (чертежи на складывание и монтаж, схемы смазки, охлаждения, уплотнения, автоматики и др., рабочие чертежи, паспорта, сертификаты и иные документы по трубопроводам; эксплуатационная документация, включающая схемы строповки, указания по монтажу оборудования, требования к его хранению и методам расконсервации, подготовке и проведению индивидуальных испытаний и передаче для комплексного испытания), а также сопроводительная документация по каждой единице оборудования, формуляры или паспорта на само оборудование и комплектующие, иные изделия, входящие в комплекс поставки, комплектовочные ведомости и упаковочные листы.
Техническая документация по оборудованию брошюруется, листы прошиваются, нумеруются, скрепляются печатью и подписью ответственного лица.
Этим же ответственным лицом подписывается указанный перечень.
| Ответственное лицо |
__________________________________________ (подпись, инициалы, фамилия) |
Приложение 8
к Методическим указаниям по определению стоимости
незавершенных строительством объектов, подлежащих
приватизации
Справка-расчет
суммы затрат застройщика и организации, подготавливающей
документацию на подготовку незавершенного строительством
жилого дома по ул.Полевой, 26 к приватизации и его охрану в
период до оформления продажи и передачи новому владельцу
+---------------------------------------------------------------+
¦Обоснование ¦Наименование работ и затрат ¦Сумма тыс.крб.¦
+----------------+-------------------------------+--------------¦
¦ ¦Стоимость выполненных работ ¦ ¦
¦ ¦(наименование организации, ¦ ¦
¦ ¦подготавливающей документацию) ¦ ¦
¦1. Договор ¦по подготовке объекта к ¦ 2200 ¦
¦ от 10.08.95 ¦приватизации (перечисляются ¦ ¦
¦ N 67-93 ¦работы, предусмотренные ¦ ¦
¦ ¦договором с заказчиком из числа¦ ¦
¦ ¦предусмотренных п.4.8 Указаний)¦ ¦
+----------------+-------------------------------+--------------¦
¦ ¦Затраты по составлению ¦ ¦
¦2. Справка о ¦исполнительных схем, печатанию,¦ ¦
¦ фактических ¦размножению, брошюровке и ¦ 2700 ¦
¦ затратах ¦оформлению документов по ¦ ¦
¦ ¦приватизации ¦ ¦
+----------------+-------------------------------+--------------¦
¦3. Счета ¦Оплата транспортных услуг во ¦ 450 ¦
¦ транспортной ¦время выезда на объект ¦ ¦
¦ организации ¦ ¦ ¦
+----------------+-------------------------------+--------------¦
¦ ¦Всего затрат по подготовке ¦ 5350 ¦
¦ ¦объекта к приватизации ¦ ¦
+----------------+-------------------------------+--------------¦
¦4. Договор с ¦ ¦ ¦
¦ отделом госу-¦Оплата вневедомственной ¦ 300 ¦
¦ дарственной ¦патрульной охране объекта в ¦ ¦
¦ службы охраны¦течение месяца ¦ ¦
¦ района ¦ ¦ ¦
+---------------------------------------------------------------+
| Составил: Согласовано: |
Заказчик |
(должность, подпись, инициалы, фамилия) (подпись, инициалы, фамилия) |
Приложение 9
к Методическим указаниям по определению стоимости
незавершенных строительством объектов, подлежащих приватизации
Коэффициенты
изменения стоимости строительства (без учета расходов по
оборудованию), сложившиеся на 1 июля 1995 года по отношению
к стоимости строительства в текущих ценах соответствующих
сроков (без учета налога на добавленную стоимость)
| Наименование отраслей хозяйства (подотраслей направлений в составе отраслей) |
Коэффициенты изменения стоимости строительства (без учета расходов по оборудованию), сложившиеся на 01.07.95 по отношению к стоимости строительства в текущих ценах | ||||
| 1984-1990 гг.* | 1991г. | 1992 г. | 1993 г. | 1994 г. | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| I. Топливно-знергетический комплекс | |||||
| Электроэнергетика Угольная промышленносгь Торфяная промышленность |
151800 151500 147400 |
69000 68900 67000 |
2300 2300 2240 |
46,3 46,2 45,0 |
5,97 5,96 5,80 |
| II. Металлургический комплекс | |||||
| Черная металлургия Цветная металлургия |
151100 152600 |
68700 69400 |
2290 2320 |
46,1 46,5 |
5,95 6,00 |
| III. Химико-лесной комплекс | |||||
| Лесная и деревообрабатывающая промышленность Целлюлозно-бумажная промыш ленность Медицинская и микробиологи ческая промышленность |
151700 151700 150700 |
68900 68900 68500 |
2300 2300 2290 |
46,2 46,2 45,9 |
5,97 5,97 5,93 |
| IV. Агропромышленный комплекс | |||||
| Сельское хозяйство Пищевая промышленность Мясная и молочная промышленность. Рыбная промышленность Мукомольно-крупичная и комбикормовая промышленность Лесное хозяйство |
150700 151700 151200 153200 153400 149800 |
68500 69000 68700 69600 69700 68100 |
2290 2300 2300 2330 2330 2270 |
46,0 46,3 46,1 46,7 46,8 45,7 |
5,93 5,97 5,95 6,03 6,04 5,89 |
| V. Комплекс транспорта и связи | |||||
| Речной транспорт Автомобильный транспорт Дорожное хозяйство Воздушный транспорт |
149000 153500 149500 152600 |
67700 69800 68000 69400 |
2260 2330 2270 2320 |
45,4 46,8 45,6 46,5 |
5,86 6,04 5,88 6,00 |
| VI. Непрерывные и специализированный виды транспорта | |||||
| Транспорт нефти и нефтепродуктов, обеспечения народного хозяйства нефтепродуктами Транспорт газа Газовая промышленность Газопроводы и отводы от них - новое строительство и расширение |
152200 152200 149100 |
69200 69200 67800 |
2310 2310 2260 |
46,4 46,4 45,5 |
5,99 5,99 5,87 |
| Связь | 154900 | 70400 | 2350 | 47,2 | 6,10 |
| VII. Строительный комплекс | |||||
| Промышленность строительных материалов Строительство (базы технического обслуживания ремонта строительных машин производственно-технической комплектации) Промышленность строительных конструкций и деталей |
152300 153800 153800 |
69200 69900 69900 |
2310 2340 2340 |
46,4 46,9 46,9 |
5,99 6,05 6,05 |
| VIII. Социальный комплекс | |||||
| Метрополитены Народное образование Культура и искусство (без полиграфической промышленности) Охрана здоровья Полиграфическая промышлен ность Местная промышленность Бытовое обслуживание Торговля и общественное питание |
142800 152900 152400 152000 153000 152400 151500 152700 |
64900 69500 69300 69100 69500 69300 68900 69400 |
2170 2320 2310 2310 2320 2310 2300 2320 |
43,5 46,6 46,5 46,4 46,6 46,5 46,2 46,6 |
5,62 6,02 5,99 5,98 6,02 6,00 5,96 6,01 |
| IX. Отрасли, не входящие в комплекс | |||||
| Легкая промышленность Водное хозяйство Материально-техническое обеспечение и сбыт Наука |
153400 147300 155200 153600 |
69700 67000 70500 69800 |
2330 2240 2360 2330 |
46,8 44,9 47,3 46,8 |
6,03 5,80 6,11 6,04 |
| X. Отрасли бывшего союзного подчинения | |||||
| Подъемно-транспортное машино- строение Сельскохозяйственное трактор- ное машиностроение Химическое и нефтяное машино- строение Судностроительная промышлен- ность Элетронная промышленность Горнохимическая промышлен- ность Общее машиностроение Радиопромышленность Приборостроение (без специа- лизированных заводов оборонной промышленности) Промышленность средств связи Электроннотехническая промыш- ленность Станкостроительная и инструмен- тальная промышленность Авиационная промышленность Оборонная промышленность Иные отрасли оборонной промышленности Химическая промышленность Мосты и путепроводы - Корпорация "Укрмостострой" - Трест "Укрдормостострой" Железнодорожный транспорт - новые железнодорожные линии - иные линии - электрификация железных дорог - заводы по ремонту движимого состава - вагонное хозяйство - развитие узлов и станций - автоматическая блокировка, диспетчерская централизация и связь Стройки Министерства обороны Украины |
151600 151400 149500 150000 149000 153900 152900 153000 155500 154200 152100 148800 151400 150500 152600 142600 165700 146800 148700 148700 151400 145700 145300 149400 149100 150700 149000 |
68900 68800 68000 68200 67700 70000 69500 69600 70700 70100 69100 67700 68800 68400 69300 64800 75300 66700 67600 67600 68800 66260 66100 67900 67800 68500 67700 |
2300 2300 2270 2280 2260 2340 2320 2320 2360 2340 2330 2260 2300 2280 2320 2160 2510 2230 2260 2260 2300 2210 2210 2270 2260 2290 2260 |
46,2 46,2 45,6 45,7 45,4 46,9 46,6 46,7 47,4 47,0 46,4 45,4 46,2 45,9 46,5 43,5 50,5 44,8 45,3 45,3 46,2 44,4 44,3 45,5 45,5 45,9 45,4 |
5,96 5,96 5,88 5,90 5,86 6,05 6,02 6,02 6,12 6,07 5,98 5,86 5,96 5,92 6,00 5,61 6,52 5,78 5,85 5,85 5,96 5,73 5,72 5,88 5,87 5,93 5,86 |
| XI. Коммунальное строительство Водопровод Канализация Газификация Котельни Тепловые сети Городской электротранспорт Электрические сети Мосты и путепроводы Озеленение Дороги Берегоукрепляющие и противооползневые сооружения Мусоросжигательные и мусоро- перерабатывающие заводы Инженерная защита городов и сел от подтапливания Малые архитектурные формы Иные виды строительства |
152300 153200 154100 152300 152300 153100 154100 134900 154100 152800 153900 151900 149700 152800 151200 |
69200 69600 70000 69200 69200 69600 70000 61300 70000 69500 70000 69100 68000 69500 68700 |
2310 2330 2340 2310 2310 2320 2340 2050 2340 2320 2340 2310 2270 2320 2300 |
46,4 46,7 47,0 46,4 46,4 46,7 47,0 41,1 47,0 46,6 46,9 46,3 45,6 46,6 46,1 |
5,99 6,03 6,06 5,99 5,99 6,02 6,06 5,31 6,06 6,01 6,06 5,98 5,89 6,01 5,95 |
| XII. Объекты жилищного строительства | |||||
| Здания из кирпича Крупнопанельные здания Крупноблочные здания Объемноблочные здания Монолитные здания |
152900 155000 153800 156500 152400 |
69500 70500 69900 71100 69300 |
2320 2350 2340 2370 2310 |
46,6 47,3 46,9 47,7 46,5 |
6,02 6,10 6,05 6,16 6,00 |
* В указанный срок действовали цены 1984 г.
Приложение 10
к Методическим указаниям по определению стоимости
незавершенных строительством объектов, подлежащих приватизации
Распределение незавершенных строительством объектов,
подлежащих приватизации, по группам: перспективные,
бесперспективные, обычные
1. Жилые дома, объекты социально-культурного
и бытового назначения
I. Перспективные: строительная готовность более 60 %; конструкции не утратили свою несущую способность; их прочностные показатели позволяют завершить строительство; начатые строительством до 5 лет назад; строительство не ведется более года, но своевременно выполнены работы по его консервации; плановые решения отвечают требованиям действующих строительных норм и правил. II. Бесперспективные: строительная готовность менее 10 %; начатые строительством более чем 10 лет назад; работы по консервации не выполнялись; плановые решения не отвечают требованиям действующих строительных норм и правил. III. Обычные: все остальные.
2. Промышленные объекты
I. Перспективные: отдельно расположенные; строительная готовность более 60 %; конструкции не утратили свою несущую способность; их прочностные показатели позволяют завершить строительство и разместить технологическое оборудование; геометрические параметры строений или сооружений обеспечивают возможность организации гибких технологических линий, быстрой переориентации производственных процессов на выпуск новой продукции; начатые строительством до 6 лет назад; строительство не ведется более года, но своевременно выполнены работы по его консервации; плановые и технологические решения отвечают требованиям действующих строительных норм и правил.
II. Бесперспективные: расположенные на территории предприятий; строительная готовность менее 10 %; начатые строительством более чем 10 лет назад; работы по консервации не проводились; плановые и технологические решения не отвечают требованиям действующих строительных норм и правил.
III. Обычные: все остальные.
Примечание: Распределение объектов по указанным группам содержит приблизительный перечень признаков, характеризующих каждую группу, и может дополняться в процессе подготовки объектов к продаже.
Приложение 11
к Методическим указаниям по определению стоимости
незавершенных строительством объектов, подлежащих приватизации
Коэффициенты
физического износа
-----------------------------------------------------------------------------
¦ ¦Законсервированные ¦ Незаконсервированные
¦ +-----------------------------------------------
N¦ Виды строений и ¦ период от завершения строительства до его оцен
п¦ сооружений ¦ годы
/¦ +-----------------------------------------------
п¦ ¦ 1--3 ¦ 4--6 ¦7--10¦более¦1--3 ¦4--6 ¦7--10¦бол
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 10 ¦ ¦ ¦ ¦ 10
-+---------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+---
1¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10
-----------------------------------------------------------------------------
Строения производственного назначения
-----------------------------------------------------------------------------
1¦Одноэтажные строения с железобетонным и металлическим каркасом со степенью
¦готовности:
-+---------------------------------------------------------------------------
¦целый каркас с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦покрытием, крышей и ¦ 0,98/¦0,94*/¦0,90/¦0,85/¦0,94/¦0,90/¦0,85/¦0,7
¦стенами ¦ 0,98 ¦0,94 ¦0,90 ¦0,85 ¦0,94 ¦0,90 ¦0,85 ¦0,7
+---------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+---
¦то же, с незавершенной ¦ 0,94/¦0,90/ ¦0,85/¦0,81/¦0,90/¦0,86/¦0,80/¦0,7
¦крышей и стенами ¦ 0,94 ¦0,87 ¦0,81 ¦0,77 ¦0,87 ¦0,82 ¦0,77 ¦0,7
+---------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+---
¦фундаменты, колонны, ¦ 0,92/¦0,88/ ¦0,82/¦0,78/¦0,90/¦0,85/¦0,78/¦0,7
¦ригели ¦ 0,92 ¦0,85 ¦0,78 ¦0,73 ¦0,85 ¦0,80 ¦0,74 ¦0,6
+---------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+---
¦фундаменты ¦ 0,98 ¦0,94 ¦0,9 ¦0,85 ¦0,94 ¦0,90 ¦0,85 ¦0,7
-+---------------------------------------------------------------------------
2¦Двухэтажные строения с железобетонным и металлическим каркасом со степенью
¦готовности
-+---------------------------------------------------------------------------
¦целый каркас с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦покрытием, крышей и ¦ 0,96/¦0,92/ ¦0,88/¦0,83/¦0,92/¦0,86/¦0,83/¦0,7
¦стенами ¦ 0,96 ¦0,92 ¦0,88 ¦0,83 ¦0,92 ¦0,86 ¦0,83 ¦0,7
+---------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+---
¦то же, с незавершенной ¦ 0,92/¦0,88/ ¦0,83/¦0,79/¦0,88/¦0,84/¦0,78/¦0,7
¦крышей и стенами ¦ 0,92 ¦0,86 ¦0,80 ¦0,76 ¦0,85 ¦0,80 ¦0,75 ¦0,7
+---------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+---
¦фундаменты, колонны, ¦ 0,90/¦0,86/ ¦0,80/¦0,76/¦0,88/¦0,82/¦0,77/¦0,7
¦ригели ¦ 0,90 ¦0,83 ¦0,77 ¦0,71 ¦0,83 ¦0,78 ¦0,72 ¦0,6
+---------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+---
¦фундаменты ¦ 0,98 ¦0,94 ¦0,90 ¦0,85 ¦0,94 ¦0,90 ¦0,85 ¦0,7
-+---------------------------------------------------------------------------
3¦Многоэтажные строения с железобетонным и металлическим каркасом со
¦степенью готовности
-+---------------------------------------------------------------------------
¦целый каркас с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦покрытием, крышей и ¦ 0,95/¦0,91/ ¦0,87/¦0,82/¦0,91/¦0,87/¦0,82/¦0,7
¦стенами ¦ 0,95 ¦0,91 ¦0,87 ¦0,82 ¦0,91 ¦0,87 ¦0,82 ¦0,7
+---------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+---
¦то же, с незавершенной ¦ 0,90/¦0,87/ ¦0,82/¦0,78/¦0,87/¦0,83/¦0,77/¦0,7
¦крышей и стенами ¦ 0,90 ¦0,84 ¦0,78 ¦0,74 ¦0,83 ¦0,79 ¦0,74 ¦0,6
+---------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+---
¦фундаменты, колонны, ¦ 0,89/¦0,85/ ¦0,79 ¦0,75/¦0,87/¦0,82/¦0,75/¦0,7
¦ригели ¦ 0,89 ¦0,82 ¦0,75 ¦0,70 ¦0,82 ¦0,77 ¦0,71 ¦0,6
+---------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+---
¦фундаменты ¦ 0,98 ¦0,94 ¦0,90 ¦0,85 ¦0,94 ¦0,90 ¦0,85 ¦0,7
-----------------------------------------------------------------------------
Строения административно-бытового назначения
-----------------------------------------------------------------------------
1¦ Каркасные строения с железобетонным и металлическим каркасом со степенью
¦ готовности
-+---------------------------------------------------------------------------
¦целый каркас с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦покрытием, крышей и ¦ 0,95/¦0,91/ ¦0,87/¦0,82/¦0,91/¦0,87/¦0,82/¦0,7
¦стенами ¦ 0,95 ¦0,91 ¦0,87 ¦0,82 ¦0,91 ¦0,87 ¦0,82 ¦0,7
+---------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+---
¦то же, с незавершенной ¦ 0,90/¦0,87/ ¦0,82/¦0,78/¦0,87/¦0,83/¦0,77/¦0,7
¦крышей и стенами ¦ 0,90 ¦0,84 ¦0,78 ¦0,74 ¦0,83 ¦0,79 ¦0,74 ¦0,6
+---------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+---
¦фундаменты, колонны, ¦ 0,89/¦0,85/ ¦0,79 ¦0,75/¦0,87/¦0,82/¦0,75/¦0,7
¦ригели ¦ 0,89 ¦0,82 ¦0,75 ¦0,70 ¦0,82 ¦0,77 ¦0,71 ¦0,6
+---------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+---
¦фундаменты ¦ 0,98 ¦0,94 ¦0,90 ¦0,85 ¦0,94 ¦0,90 ¦0,85 ¦0,7
-+---------------------------------------------------------------------------
2¦ Бескаркасные строения со стенами из каменных материалов, крупнопанельные,
¦крупноблочные со степенью готовности:
-+---------------------------------------------------------------------------
¦стены, перекрытия, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦покрытия, крыша ¦ 0,96 ¦0,92 ¦0,88 ¦0,83 ¦0,92 ¦0,86 ¦0,83 ¦0,7
+---------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+---
¦фундаменты и стены ¦ 0,92 ¦0,88 ¦0,83 ¦0,79 ¦0,88 ¦0,84 ¦0,78 ¦0,7
+---------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+---
¦фундаменты ¦ 0,98 ¦0,94 ¦0,90 ¦0,85 ¦0,94 ¦0,90 ¦0,85 ¦0,7
-----------------------------------------------------------------------------
Жилищные строения
-----------------------------------------------------------------------------
1¦ Строения с кирпичными стенами, крупноблочные, крупнопанельные со степенью
¦ готовности:
-+---------------------------------------------------------------------------
¦стены, перекрытия, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦покрытия, крыша ¦ 0,94 ¦0,90 ¦0,86 ¦0,81 ¦0,90 ¦0,84 ¦0,81 ¦0,7
+---------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+---
¦фундаменты и стены ¦ 0,90 ¦0,86 ¦0,81 ¦0,77 ¦0,86 ¦0,82 ¦0,76 ¦0,7
+---------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+---
¦фундаменты ¦ 0,98 ¦0,94 ¦0,90 ¦0,85 ¦0,94 ¦0,90 ¦0,85 ¦0,7
-+---------------------------------------------------------------------------
2¦ Строения со стенами из облегченной кладки, легких блоков, шлакобетона со
¦ степенью готовности:
-+---------------------------------------------------------------------------
¦стены, перекрытия, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦покрытия, крыша ¦ 0,91 ¦0,87 ¦0,83 ¦0,78 ¦0,87 ¦0,81 ¦0,78 ¦0,7
+---------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+---
¦фундаменты и стены ¦ 0,87 ¦0,83 ¦0,78 ¦0,74 ¦0,83 ¦0,79 ¦0,73 ¦0,6
+---------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+---
¦фундаменты ¦ 0,98 ¦0,94 ¦0,90 ¦0,85 ¦0,94 ¦0,90 ¦0,85 ¦0,7
-+-------------------------------------
--------------------------------------
3¦ Строения со смешанными стенами и перекрытиями, деревянные, рубленые,
¦ брусчатые со степенью готовности:
-+---------------------------------------------------------------------------
¦стены, перекрытия, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦покрытия, крыша ¦ 0,88 ¦0,84 ¦0,80 ¦0,75 ¦0,82 ¦0,78 ¦0,75 ¦0,6
+---------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+---
¦фундаменты и стены ¦ 0,84 ¦0,80 ¦0,75 ¦0,71 ¦0,80 ¦0,76 ¦0,70 ¦0,6
+---------------------------+------+------+-----+-----+-----+-----+-----+---
¦фундаменты и ¦ 0,95 ¦0,91 ¦0,87 ¦0,82 ¦0,91 ¦0,87 ¦0,82 ¦0,7
¦кирпичные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
-----------------------------------------------------------------------------
_______________
Примечание: * В числителе - показатели для строений с железобетонным каркасом, в знаменателе - с металлическим.
Наличие защитной покраски на смонтированных металлоконструкциях следует отнести к мероприятиям по консервации.