Актуальні новини  
10.07.2018 №3 

Фінансові зобов'язання продавця перед державою при укладанні правочину купівлі-продажу нерухомості

Податковим кодексом України, а саме статтею 172 визначено, що продаж фізичною особою нерухомого майна - це операція, що приводить до виникнення доходу і підлягає оподаткуванню. Платник податків виконує свої фіскальні зобов'язання самостійно в порядку сплати податку на доходи фізичних осіб (ПДФО).

За пунктом 179.7 статті 179 ПКУ - фізична особа виплачує зазначену в декларації суму до 1 серпня поточного року.

Платник обчислює розмір ПДФО від суми продажу нерухомості. Фізичні особи резиденти України сплачують ПДФО у розмірі 5% від суми продажу житлової нерухомості за таких умов:

- відчужена нерухомість була у власності строком до трьох років;

- особа здійснила за звітний рік більше однієї угоди відчуження майна.

Далі, за держреєстрацію договору відчуження майна передбачена сплата державного мита у розмірі 1% від суми угоди. За таких умов володіння фізособа-нерезидент України сплачує ПДФО у розмірі 18% доходу від операції.

Продавець, фізособа-нерезидент України, при відчуження нерухомого майна виплачує державний військовий збір у розмірі 1,5% від суми угоди, державне мито у розмірі 1%.

Покупець нерухомості зобов'язаний сплатити пенсійний збір у розмірі 1% від вартості угоди.

НЕ платиться податок на продаж нерухомості у випадках, визначених пунктом 1 статті 172 ПКУ. Так, фізичні особи звільнені від сплати податку на дохід від продажу нерухомості при таких умовах:

- відчужене майно належало власникові більше трьох років;

- відчужене майно було отримано власником у спадщину;

- у звітний період здійснена одна угода відчуження майна.

Фінансові зобов'язання покупців нерухомості перед державою Покупці нерухомості фізичні особи резиденти та нерезиденти України, сплачують збір на пенсійне страхування у розмірі 1% від вартості придбаного майна. Від сплати збору на пенсійне страхування звільнені операції дарування нерухомості та договори довічного утримання (догляду).

__________________________________________________

СХОЖІ НОВИНИ ЗА ПОПЕРЕДНІЙ ПЕРІОД:

10 липня 2018 року (Перевірка на дієздатність при купівлі-продажу будинку та пересвідчення у відсутності перешкод для продажу)

10 липня 2018 року (Пільги при сплаті державного мита за купівлю-продаж нерухомості)

23 квітня 2018 року (Оподаткування купівлі-продажу нерухомості 2018)

30 березня 2018 року (Нотаріуси будуть звітувати про укладені договори купівлі-продажу нерухомості)

26 березня 2018 року (Норми та відстань розміщення біля житлового будинку паркана, вигрібної ями, сараю)

26 березня 2018 року (Приватний сектор. Дотримуйтесь норм відстані, щоб не було конфліктів з сусідами.)

12 лютого 2018 року (Удосконалені житлові права дітей)

30 січня 2018 року (Як не стати жертвою шахраїв при оренді житлового приміщення (квартири, будинку тощо)?!)

22 січня 2018 року (Порядок здійснення монетизації субсидій на рівні підприємств-надавачів послуг)

13 грудня 2017 року (Самовільне будівництво та приведення у відповідність (узаконення) документально)