Додаток N 3
до Положення про
порядок розміщення
тимчасових споруд у м. Києві,
затвердженого
рішенням Київради
28.10.2010 N 176/4988

Типова форма договору особистого земельного
сервітуту для розміщення тимчасової споруди
м. Київ __________________________________ 			          "___" ____________ 20__ року 

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик 36) далі у тексті - Розпорядник, в особі Київського міського голови ____________________________________, який діє на підставі статті 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" та рішення Київської міської ради про передачу земельної ділянки в обмежене користування (сервітут) для розміщення тимчасової споруди з одного боку, та ____________________________________________________________________________________, далі за текстом - Сервітуарій з другого боку, уклали цей договір особистого сервітуту для розміщення тимчасової споруди (далі за текстом - Договір) про нижченаведене.  

1. Визначення термінів
1.1. Тимчасова споруда (мала архітектурна форма) (далі за текстом - ТС) функціонального призначення (для здійснення господарської діяльності) - невелика споруда, яка виконується із полегшених конструкцій і встановлюється тимчасово без улаштування заглиблених фундаментів. 
1.2. Висновок щодо можливості розміщення ТС та можливості укладення договору особистого сервітуту - документ, виданий Головним управлінням містобудування, в якому визначені умови розміщення ТС, адреса ТС та який є підставою для розробки документації для укладення договору особистого сервітуту. 
1.3. Земельно-кадастрова інформація - дані в електронному вигляді, розроблені для внесення до земельного кадастру, містять текстові та графічні матеріали, які також необхідні для внесення до БД ТС. 
1.4. Особистий земельний сервітут - право конкретно визначеної особи на обмежене платне користування чужою земельною ділянкою для розміщення ТС, яке виникає на підставі договору особистого сервітуту, укладеного в порядку, визначеному законодавством. 
1.5. Землевпорядна документація - розроблена на підставі Висновку щодо можливості розміщення ТС та можливості укладення договору особистого сервітуту; документація із землеустрою - технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, яка містить схеми, проекти, спеціальні тематичні карти, атласи, технічна документація. 
1.6. Паспорт прив'язки ТС (далі за текстом - Паспорт прив'язки) - документ, що включає план прив'язки ТС на чинній топографо-геодезичній основі М 1:500, черговий кадастровий план земельної ділянки, текстові та графічні матеріали щодо архітектурно-планувального, колористичного вирішення інженерного забезпечення об'єкта та схему благоустрою прилеглої території. 

2. Предмет Договору
2.1. Розпорядник на підставі рішення Київської міської ради від ____________ року № ______ встановлює на користь Сервітуарія особистий земельний сервітут (строкове платне обмежене користування) щодо земельної ділянки, повноваження щодо розпорядження якою належать Розпорядникові, а Сервітуарій сплачує на користь Розпорядника плату за таке обмежене користування. 

3. Об'єкт Договору
3.1. Особистий земельний сервітут встановлюється щодо земельної ділянки з такими характеристиками (далі - Земельна ділянка): 
- місце розташування: _______________________________________________________________, 
- розмір ___________________________________________________________________________, 
- цільове призначення _______________________________________________________________, 
- кадастровий номер ________________________________________________________________. 
3.2. Підставою для встановлення особистого земельного сервітуту є: 
- висновок щодо можливості розміщення тимчасової споруди та можливості укладення договору особистого сервітуту; 
- землевпорядна документація, затверджена рішенням Київської міської ради № ____ від "___" ____________ року. 
3.3. Особистий земельний сервітут щодо Земельної ділянки встановлюється для розміщення тимчасової споруди (далі - ТС): 	
- функціональне призначення: ________________________________________________________, 
- площа: ___________________________________________________________________________.
3.4. Земельна ділянка, щодо якої встановлюється особистий земельний сервітут, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

4. Термін дії Договору
4.1. Договір укладено на _____ (      ) роки. 

5. Плата за встановлення особистого земельного сервітуту
5.1. Визначена цим Договором плата за встановлення особистого земельного сервітуту (далі - Плата) становить платіж, який Сервітуарій самостійно розраховує та вносить Розпоряднику за встановлений земельний сервітут (строкове платне обмежене користування) щодо Земельної ділянки. 
5.2. Розмір Плати розраховується згідно з Порядком визначення вартості особистого земельного сервітуту, затвердженим рішенням Київської міської ради. 
5.3. Плата вноситься Сервітуарієм щомісяця не пізніше 5 числа в розмірі, що становить 1/12 від розміру плати, розрахованої згідно з підпунктом 5.2 Договору. 

6. Умови встановлення особистого земельного сервітуту
6.1. Встановлення особистого земельного сервітуту за цим Договором здійснюється за актом на підставі Ордера на розміщення тимчасової споруди, виданого Головним управлінням містобудування та архітектури (Київської міської державної адміністрації), який надає право Сервітуарію на розміщення тимчасової споруди на термін визначений таким ордером. 
6.2. Право особистого земельного сервітуту виникає після державної реєстрації цього Договору. 
6.3. Сервітуарій на підставі отриманого Ордера на розміщення ТС укладає договір (угоду) на проведення робіт з встановлення ТС з підприємством, установою або організацією, що має дозвіл (ліцензію) на проведення такого виду робіт. 
6.4. Протягом 10 днів з моменту складення акта Сервітуарій подає копію останнього до Єдиного оператора - КП "Київське інвестиційне агентство" (код ЄДРПОУ 21655857). 
6.5. Фактичне користування правом особистого земельного сервітуту розпочинається з дня складення та підписання акта. 
6.6. Встановлення особистого земельного сервітуту щодо Земельної ділянки погоджено з постійним користувачем Земельної ділянки - _________________________________. 

7. Умови використання та обмеження щодо використання земельної ділянки
7.1. Розпорядник закріплює за Сервітуарієм прилеглу до ТС територію, благоустрій якої здійснює Сервітуарій, відповідно до Положення про порядок розміщення тимчасових споруд у м. Києві та Правил благоустрою міста Києва. 
7.2. Площа та межі прилеглої до ТС території визначаються паспортом прив'язки. 
7.3. Витрати на здійснення благоустрою території, яка закріплена за Сервітуарієм, здійснюються за рахунок Сервітуарія. 
7.4. Цей Договір не є договором оренди земельної ділянки чи будь-яким іншим договором користування земельною ділянкою та не дає Сервітуарію права на використання земельної ділянки, окрім права особистого земельного сервітуту. 
7.5. Способом обтяження Земельної ділянки є встановлене на підставі цього Договору право Сервітуарія на обмежене платне користування чужою земельною ділянкою для розміщення ТС. 
7.6. Межі поширення права особистого земельного сервітуту встановлені в землевпорядній документації та паспорті прив'язці. 
7.7. Сервітуарію на підставі цього Договору надаються такі обмежені права щодо Земельної ділянки: 
7.7.1. Встановлення, розміщення та експлуатація ТС. 
7.7.2. Проведення благоустрою. 
7.7.3. Зберігання межових знаків. 
7.8. Сервітуарій зобов'язаний забезпечити збереження стану Земельної ділянки відповідно до законодавства. 

8. Умови повернення земельної ділянки
8.1. Після припинення чинності цього договору Сервітуарій повертає Розпоряднику земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він її одержав. 
8.2. Розпорядник у разі погіршення корисних властивостей Земельної ділянки, пов'язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку. 

9. Права та обов'язки Сторін
9.1. Розпорядник має право вимагати від Сервітуарія: 
- використання земельної ділянки згідно з цим Договором; 
- дотримання місцевих правил забудови та Положення про порядок розміщення тимчасових споруд у м. Києві; 
- своєчасного внесення плати; 
- дострокового розірвання цього Договору; 
- відшкодування збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до законодавства у разі розірвання цього Договору. 
9.2. Розпорядник зобов'язаний: 
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Сервітуарію здійснювати обмежене користування земельною ділянкою відповідно до цього Договору. 
9.3. Сервітуарій має право: 
- здійснювати обмежене користування земельною ділянкою з дотриманням вимог законодавства України та умов цього Договору; 
- у разі розірвання цього Договору за погодженням сторін має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до законодавства; 
- після закінчення терміну, на який було укладено цей Договір, за умови належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Сервітуарій має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору; 
- після закінчення терміну дії Договору звернутися до Розпорядника з клопотанням щодо продовження терміну дії цього Договору та укладення додаткової угоди. 
9.4. Сервітуарій зобов'язаний: 
- не зводити будь-які житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди; 
- проводити (за необхідності, але не менше одного разу на рік) відновлення зовнішнього вигляду ТС згідно з паспортом прив'язки ТС; 
- проводити благоустрій закріпленої та прилеглої до ТС території; 
- приступати до обмеженого користування Земельною ділянкою в термін, встановлений цим Договором, та після складення акта встановлення особистого земельного сервітуту та державної реєстрації Договору; 
- використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов цього Договору; 
- своєчасно вносити плату; 
- забезпечити вільний доступ до Земельної ділянки та прилеглої території представнику контролюючих органів; 
- звільнити Земельну ділянку та відновити її стан та стан прилеглої території до такого, який є придатними для подальшого використання земельної ділянки та прилеглої території, після припинення дії цього Договору; 
- у термін, встановлений законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про здійснення Плати; 
- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах Земельної ділянки; 
- звільнити земельну ділянку повністю або частково у випадку відзиву Ордера на розміщення ТС; 
- у п'ятиденний термін після державної реєстрації договору надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки. 
- дотримуватися вимог Положення про порядок розміщення тимчасових споруд у м. Києві; 
- провести державну реєстрацію цього Договору в порядку, передбаченому законодавством. 
- після закінчення, припинення Договору припинити користуватися Земельною ділянкою та прилеглою територією та звільнити їх від ТС. 
- не користуватися правом особистого земельного сервітуту без одержання Ордера на розміщення ТС; 
- забезпечити виконання рішень Київської міської ради "Про заходи щодо впорядкування тютюнокуріння в м. Києві" від 18.09.2008 № 246/246, "Про впорядкування продажу алкогольних напоїв та тютюнових виробів в міській торговельній мережі" від 25.12.2008 № 929/929, "Про затвердження міської комплексної програми протидії зловживанню алкоголем та розповсюдженню наркотиків у м. Києві на 2009 - 2013 рр". від 09.07.2009 № 769/1825, "Про заборону продажу алкогольних, слабоалкогольних напоїв, пива та тютюнових виробів, розміщення комп'ютерних та інтернет-клубів на території закладів охорони здоров'я комунальної власності в м. Києві" від 09.07.2009 № 770/1826; 
- не передавати будь-яким способом права за Договором третім особам. 
9.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України. 

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження земельної ділянки чи її частини
10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження земельної ділянки чи її частини несе Сервітуарій. 

11. Страхування земельної ділянки
11.1. Сторони домовилися про те, що Сервітуарій має право застрахувати земельну ділянку, визначивши страховий ризик та умови страхування на власний розсуд. 
11.2. У разі настання страхового випадку за укладеним Сервітуарієм договором страхування, вигодонабувачем є Розпорядник. 

12. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору
12.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін, крім випадків, прямо передбачених цим Договором. 
12.2. Цей Договір набуває чинності після підписання його сторонами та його державної реєстрації.. 
12.3. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, планує Сервітуарій. 
12.4. Договір припиняється в разі: 
- закінчення терміну, на який його було укладено; 
- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, передбаченому законодавством; 
- ліквідації юридичної особи Сервітуарія; 
- взаємної згоди сторін; 
- не внесення плати за встановлення особистого земельного сервітуту протягом більше двох і більше місяців; 
- невикористання встановленого права особистого земельного сервітуту протягом 12 і більше місяців; 
- через один місяць після закінчення терміну дії Ордера на розміщення ТС, якщо інше не передбачено Положенням про порядок розміщення тимчасових споруд у м. Києві; 
- на інших підставах, передбачених Положенням про порядок розміщення тимчасових споруд у м. Києві та законодавством. 
- за рішенням суду в порядку, встановленому законом. 
12.5. Припинення цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Розпорядником відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням (крім припинення за взаємною згодою сторін). 
12.6. Після припинення Договору припиняється користування Земельною ділянкою та прилеглою територією та звільняється від ТС. 
12.7. Будь-яке використання Сервітуарієм Земельної ділянки для розміщення ТС після припинення Договору не допускається та вважається порушення прав Розпорядника. 
12.8. Поліпшення стану Земельної ділянки, проведені Сервітуарієм, відшкодуванню не підлягають. 
12.9. Після закінчення терміну, на який було укладено цей Договір, Сервітуарій, за умови належного виконання свої обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Сервітуарій повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення терміну дії Договору повідомити письмово Розпорядника про намір продовжити його дію. 
12.10. У разі поновлення Договору на новий термін його умови можуть бути змінені за згодою сторін. 
12.11. У випадку розірвання, припинення, визнання недійсним цього Договору не припиняються і залишаються в силі ті умови та положення Договору, які стосуються наслідків його розірвання, припинення, визнання недійсним, припинення використання Земельної ділянки для розміщення ТС, сплати сум заборгованостей, штрафів, збитків, які мали місце під час дії Договору. 
12.12. Термін дії цього Договору може бути продовжено виключно шляхом підписання додаткової угоди в порядку, передбаченому цим Договором. 

13. Відповідальність сторін за невиконання
або неналежне виконання Договору та вирішення спорів
13.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством. 
13.2. У разі встановлення (будівництва) на земельній ділянці для розміщення ТС капітальної будівлі (споруди) Сервітуарій сплачує на користь Розпорядника штраф у розмірі 100 (ста) Плат. 
13.3. У разі невиконання Сервітуарієм умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний. 
13.4. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. 
13.5. Усі спори, пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору. 

14. Прикінцеві положення
14.1. Цей Договір укладено у чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Розпорядника, другий - у Сервітуарія, третій - в Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), четвертий - у нотаріуса. 
14.2. Усі витрати щодо оформлення та державної реєстрації цього договору несе Сервітуарій. 
14.3. Невід'ємними частинами Договору є: 
14.3.1. Рішення міської ради від ____________ № ______; 
14.3.2. Кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених і зареєстрованих у відповідному порядку земельних сервітутів. 
14.3.3. Акт встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). 
14.3.4. Довідка про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. 
14.3.5. Висновок щодо можливості розміщення ТС та можливості укладення договору особистого сервітуту. 
14.3.6. Паспорт прив'язки ТС. 
14.3.7. Рішення Київської міської ради № _____ від "___" ____________ 20__ року. 
14.3.8. Згода постійного користувача Земельної ділянки (за його наявності). 
14.3.9. Акт встановлення особистого земельного сервітуту. 

15. Підписи та реквізити сторін
Розпорядник 									Сервітуарій