Додаток N 1
Затверджено
Наказ Фонду державного
майна України
18.08.2009 N 1316

Примірний договір
купівлі-продажу об'єкта аукціону у складі
об'єкта приватизації (об'єкта незавершеного
будівництва, окремого індивідуально визначеного
майна - будівлі, споруди або цілісного
майнового комплексу групи А та об'єкта групи Ж)
разом із земельною ділянкою державної власності,
на якій він розташований

__________________________________________________________________________________
(місце укладання, число, місяць, рік - словами)

Ми, що нижче підписалися, ____________________________________________________
(назва та місцезнаходження
__________________________________________________________________________________
державного органу приватизації)
в особі ___________________________________________________________________________,
(посада, прізвище, ім'я та по батькові, місце проживання)
який(а) діє на підставі ______________________________________________________________,
(назва документа, місце і дата реєстрації)
(далі - Продавець), з одного боку, та ___________________________________________________
(назва та місцезнаходження
__________________________________________________________________________________
юридичної особи або прізвище, ім'я та по батькові громадянина
__________________________________________________________________________________
(дані паспорта або документа, який посвідчує особу)
який(а) зареєстрований(а) ___________________________________________________________
__________________________________________________________________________________,
(орган реєстрації, дата та реєстраційний номер)
в особі ____________________________________________________________________________
(посада, прізвище, ім'я та по батькові, місце проживання
__________________________________________________________________________________,
громадянина (дані паспорта або документа, який посвідчує особу)
який(а) діє на підставі _______________________________________________________________
                        (назва документа, місце і дата реєстрації)
(далі - Покупець), з іншого боку уклали цей договір (далі - Договір) таке.

1. Мета Договору
Метою Договору  є оформлення державними органами приватизації результатів продажу об'єкта аукціону у складі об'єкта приватизації (об'єкта незавершеного будівництва, окремого індивідуально визначеного майна - будівлі, споруди або цілісного майнового комплексу групи А та об'єкта групи Ж) разом із земельною ділянкою державної власності, на якій він розташований, відповідно до Порядку  продажу об'єктів, що підлягають приватизації,  разом із земельними ділянками державної власності, затвердженого постановою Кабінету Міністрів   України від 8 липня 2009 р. N 689 (далі - Порядок).

2. Предмет Договору
2.1. Предметом Договору є передача Продавцем у власність "Покупцеві об'єкта аукціону.
Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю об'єкт приватизації державної власності (об'єкт незавершеного будівництва або окреме індивідуально визначене майно -  будівлі, споруди або цілісний майновий комплекс групи А та об'єкт групи Ж) _______________
__________________________________________________________________________________,
(повна назва об'єкта приватизації)
розташований за адресою: ___________________________________________________________
(далі - Об'єкт приватизації), разом із земельною ділянкою державної власності, на якій розташований Об'єкт приватизації (далі - Об'єкт аукціону), а Покупець зобов'язується прийняти Об'єкт аукціону, сплатити ціну його продажу і виконати визначені в Договорі умови.
Об'єкт приватизації включає всі його активи та пасиви згідно зі зведеним актом інвентаризації станом на ____________________________________________________________,
затвердженим _____________________________________________________________________.
(ким і коли)
Перелік нерухомого майна, що входить до складу Об'єкта приватизації, наведений у додатку, який є невід'ємною частиною Договору.
Відповідно до Технічного паспорта земельної ділянки державної власності, який є невід'ємною частиною Договору, земельна ділянка у складі Об'єкта аукціону площею ________  кв. метрів розташована за адресою: ___________________________________________________.
Цільове призначення земельної ділянки _________________________________________.
2.2. Право власності на Об'єкт аукціону переходить до Покупця після державної реєстрації договору купівлі-продажу Об'єкта аукціону з моменту сплати його повної вартості на рахунки державного  органу приватизації, відкриті в органах Державного казначейства, та державної реєстрації державного акта  на  право власності на земельну ділянку. Покупець є правонаступником майнових і немайнових прав та обов'язків державного майна (у разі приватизації цілісного майнового комплексу групи А разом із земельною ділянкою), що одержав у власність.
2.3. Згідно з висновком про вартість Об'єкта аукціону, затвердженим _________________
__________________________________________________________________, вартість продажу
                         (ким і коли)
Об'єкта аукціону без урахування ПДВ становить ________________________________________
_________________________________________________________ гривень.
                   (цифрами та словами)
Відповідно до пункту 6.1 Закону України "Про податок на додану вартість" податок на додану вартість нараховується в розмірі 20% бази оподаткування, що становить _____________
_________________________________________________________ гривень.
                   (цифрами та словами)
Початкова вартість продажу Об'єкта аукціону з урахуванням ПДВ становить __________
_______________________________________________ гривень.
                                 (цифрами та словами)
При цьому вартість земельної ділянки відповідно до звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки станом на _________________ становить _______________________________ 
(дата оцінки)                			(цифрами та словами)
гривень без урахування ПДВ.
Нарахована сума ПДВ становить _______________________________________________
_________________________________________________________ гривень.
                    (цифрами та словами)
Відповідно до звіту оцінки вартості Об'єкта приватизації (висновку про вартість майна), затвердженого ______________________________________________________, вартість Об'єкта
(ким і коли)
приватизації становить ______________________________________________________________
(сума цифрами та словами)
гривень без урахування ПДВ.
При цьому сума ПДВ становить ________________________________________________
_________________________________________________________ гривень.
                  (цифрами та словами)

2.4. Згідно з протоколом аукціону ______________________________________________,
(номер та дата)
затвердженим _____________________________________________________________________,
(ким і коли)
остаточна ціна продажу Об'єкта аукціону без ПДВ становить _____________________________
_________________________________________________________ гривень.
                   (цифрами та словами)
За результатами продажу остаточна ціна продажу Об'єкта аукціону з урахуванням ПДВ становить _________________________________________________________________ гривень.
(цифрами та словами)
2.5. Зазначений у Договорі Об'єкт аукціону проданий з урахуванням ПДВ за __________
_____________________________________________________ гривень.
                          (цифрами та словами)
При цьому ціна продажу земельної ділянки з урахуванням ПДВ становить ____________
_____________________________________________________ гривень.
                      (цифрами та словами)
Ціна продажу Об'єкта приватизації з урахуванням ПДВ становить ___________________
_________________________________________________________ гривень.
                    (цифрами та словами)

3. Порядок розрахунків
за придбаний Об'єкт аукціону
3.1. Покупець зобов'язаний внести ______________________________________________
(сума цифрами та словами)
гривень, у тому числі ПДВ ___________________________________________________ гривень,
(сума цифрами та словами)
у повному обсязі за придбаний Об'єкт аукціону 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації Договору. Строк оплати може бути продовжений на 30 календарних днів за умови внесення Покупцем не менш як 50 відсотків ціни продажу Об'єкта аукціону з урахуванням ПДВ.
3.2. Грошові кошти в розмірі 10 відсотків початкової вартості продажу Об'єкта аукціону в сумі _____________________________________________________________________ гривень,
(цифрами та словами)
які перераховані Покупцем як гарантія участі в аукціоні, зараховуються Покупцю в рахунок ціни продажу Об'єкта аукціону. Протягом 10 днів з моменту нотаріального посвідчення та  державної реєстрації Договору на сплачену суму грошових коштів у розмірі 10 відсотків початкової вартості продажу Об'єкта аукціону Покупець зобов'язаний перерахувати на рахунок Продавця _________________________________________________________________________
(номер рахунка
__________________________________________________________________________________
та найменування банківської установи)
ПДВ у розмірі ______________________________________________________________ гривень.
(сума цифрами та словами)
3.3. Розрахунки за придбаний Об'єкт аукціону здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування коштів з рахунка Покупця _________________________________
__________________________________________________________________________________
(номер рахунка та найменування банківської установи)
на рахунки Продавця окремими платіжними дорученнями за Об'єкт приватизації та земельну ділянку.
Грошові кошти в розмірі _______________________________________________ гривень
(цифрами та словами)
(з урахуванням ПДВ).
Покупець сплачує Продавцю на рахунок _________________________________________
                                               (номер рахунка
______________________________________________________________________ за придбаний
та найменування банківської установи)
Об'єкт приватизації.
Грошові кошти в розмірі _______________________________________________ гривень
                                 (цифрами та словами)
(з урахуванням ПДВ).
Покупець сплачує Продавцю на рахунок _________________________________________
(номер рахунка
________________________________________________________ за придбану земельну ділянку.
        та найменування банківської установи)
Сплата Покупцем коштів за придбаний Об'єкт аукціону вноситься на підставі Договору.

4. Передача об'єкта аукціону
4.1. Передача Об'єкта аукціону Покупцю здійснюється Продавцем у триденний (для об'єктів незавершеного будівництва - п'ятиденний) строк після оплати Покупцем повної вартості Об'єкта аукціону.
4.2. Передача Об'єкта аукціону Продавцем і прийняття його Покупцем засвідчуються актом приймання-передавання, який підписується сторонами та скріпляється їх печатками.

5. Обов'язки та права сторін
5.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї Договором, сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків і має право вимагати від іншої сторони виконання належним чином її обов'язків.
5.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов Договору.
5.3. Сторона, яка порушила взяті відповідно до Договору зобов'язання, повинна усунути ці порушення.
5.4. Продавець має право вимагати, а Покупець зобов'язаний надавати інформацію та документи, необхідні для перевірки стану виконання Покупцем зобов'язань, визначених Договором та відповідно до чинного законодавства України.

6. Обов'язки Покупця
6.1. Покупець зобов'язаний у встановлений Договором строк сплатити ціну продажу Об'єкта аукціону.
6.2. В установлений Договором строк прийняти Об'єкт аукціону за актом приймання-передавання.
6.3. Виконати умови продажу Об'єкта аукціону, а саме:
а) __________________________________________________________________________;
б) _________________________________________________________________________;
в) __________________________________________________________________________.
6.4. Завершити будівництво об'єкта незавершеного будівництва (завершити розбирання  об'єкта в разі продажу під розбирання) у ________________ строк; увести об'єкт в експлуатацію у _______________ строк.
6.5. Здійснити заходи щодо збереження навколишнього середовища, забезпечити дотримання санітарних та екологічних норм під час добудови об'єкта незавершеного будівництва та введення його в експлуатацію (у разі продажу під розбирання – під час розбирання).
6.6. Здійснити реєстрацію: нерухомого майна, яке входить до складу Об'єкта аукціону, у Бюро технічної інвентаризації  (БТІ); державного акта на земельну ділянку в державному підприємстві "Центр  державного земельного кадастру" та його структурних підрозділах, а також у випадках, передбачених законодавством, зареєструвати договір купівлі-продажу у відповідному органі місцевого самоврядування.
У ________________ строк після підписання акта приймання-передавання здійснити заходи щодо оформлення державного акта на право власності на земельну ділянку згідно з чинним законодавством України.
6.7. Подальше  відчуження та передача в заставу Покупцем Об'єкта аукціону в період чинності зобов'язань Покупця, зазначених у пункті 6.3 Договору, здійснюються після повної сплати ціни продажу виключно за погодженням з Продавцем у порядку, встановленому Фондом державного майна України, із забезпеченням збереження для нового власника всіх передбачених Договором зобов'язань, які не виконані Покупцем на момент відчуження.
Новий власник у двотижневий строк з дня переходу до нього права власності на Об'єкт аукціону надає Фонду державного майна України копії документів, що підтверджують перехід до нього права власності та визначених Договором зобов'язань. Фонд державного майна України зобов'язаний вимагати від нового власника виконання зобов'язань, визначених Договором і застосовувати до нього в разі їх невиконання санкції згідно з чинним законодавством України.
6.8. У разі зміни власника Об'єкта аукціону на нового власника покладаються всі невиконані за Договором зобов'язання Покупця. Подальше відчуження Об'єкта аукціону здійснюється Покупцем виключно за згодою Продавця у порядку, встановленому Фондом державного майна України.
6.9. Покупець зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до цільового призначення згідно з чинним законодавством України.
6.10. У разі добудови об'єкта незавершеного будівництва за призначенням, що належить до закладів культури, охорони здоров'я", навчальних закладів, житлового та громадського призначення, обов'язково створювати сприятливі умови для життєдіяльності та потреб осіб з обмеженими фізичними можливостями.

7. Обов'язки Продавця
Продавець зобов'язаний:
передати Покупцю Об'єкт аукціону за актом приймання-передавання у встановлений Договором строк;
здійснювати контроль за виконанням зобов'язань та умов Договору.

8. Відповідальність Покупця
8.1. У разі порушення Покупцем строку оплати за Об'єкт аукціону, встановленого пунктом 3.1. Договору, він сплачує Продавцю пеню, яка нараховується в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня, за кожний день прострочення платежу.
8.2. У разі якщо протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору Покупець не сплатить повну суму за Об'єкт аукціону, він зобов'язаний сплатити  на користь Продавця _______________________________________________________
                        (номер розрахункового рахунка, МФО,
__________________________________________________________________________________
код за ЄДРПОУ, найменування банківської установи)
неустойку в розмірі, що становить 20 відсотків ціни продажу Об'єкта аукціону (з урахуванням ПДВ). При цьому результати аукціону підлягають анулюванню, Договір - розірванню.
8.3. У разі невиконання або неналежного виконання Покупцем умов Договору він несе відповідальність згідно з чинним законодавством України. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від виконання договірних зобов'язань у період дії умов Договору.
8.4. У разі недотримання Покупцем передбаченого Договором зобов'язання щодо збереження протягом визначеного строку кількості робочих місць він сплачує, штраф у розмірі дванадцятикратної суми середньої заробітної плати кожного звільненого працівника та в місячний строк поновлює кількість скорочених робочих місць. Кошти від штрафних санкцій перераховуються до Державного бюджету України.
8.5. У разі невиконання Покупцем умов Договору Продавець має право в установленому порядку порушити питання про його розірвання, стягнення завданих збитків у цінах, що діяли на момент розірвання Договору, та повернення Об'єкта аукціону в державну власність за рішенням суду.

9. Особливі умови
У разі продажу Об'єкта аукціону, до складу якого входить цілісний майновий комплекс, що має державну таємницю, захист державної таємниці здійснюється відповідно до вимог Закону України "Про державну таємницю" та інших законодавчо-нормативних актів з цього питання.

10. Гарантії та претензії
10.1. Продавець гарантує, що на момент укладення Договору:
об'єкт приватизації не входить до переліку об'єктів,  які  не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, не перебуває під арештом, судових справ щодо нього немає;
земельна ділянка у складі Об'єкта аукціону не передана в оренду, під забудову або для інших цілей, що може  призвести  до обмеження (обтяження) прав на земельну ділянку чи іншого обтяження прав Покупця. Не заборонено на відчуження земельної ділянки, на якій розташований Об'єкт приватизації.
10.2. Перелік проданого майна повинен відповідати акту обстеження будівельного майданчика та технічного стану об'єкта незавершеного будівництва і технічному паспорту земельної ділянки.

11. Ризик випадкової загибелі Об'єкта аукціону
Ризик випадкової загибелі або випадкового псування Об'єкта аукціону та збереження довгострокових межових знаків несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.

12. Форс-мажорні обставини
(обставини непереробної сили)
12.1. Сторони звільняються від відповідальності щодо виконання умов Договору в разі виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Сторона, яка не може виконати умови Договору через виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), повинна повідомити про це іншу сторону протягом двох тижнів.
12.2. До  форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) належать:
12.2.1. виняткові погодні умови і стихійні лиха (ураган, буря, повінь, землетрус, пожежа, вибух);
12.2.2. непередбачувані ситуації, спричинені такими діями, як страйк, оголошена та неоголошена війна, загроза війни, терористичний акт, блокада, революція;
12.2.3. заколот, повстання, масові заворушення, громадська демонстрація, протиправні дії третіх осіб (зазначені в пп. 12.2.2 та 12.2.3 форс-мажорні обставини мають бути підтверджені відповідним компетентним органом).

13. Вирішення спорів
Усі спори, що виникають під час виконання умов Договору або у зв'язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони не досягли домовленості, спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством України.

14. Зміни умов Договору та його розірвання
14.1. Зміни умов Договору або внесення доповнень до нього здійснюються за згодою сторін згідно з чинним  законодавством України.
14.2 Усі зміни та доповнення до Договору здійснюються в письмовій формі в порядку,  затвердженому Фондом державного майна України, і підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
14.3. У разі невиконання однією зі сторін умов Договору він може бути розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду. При цьому Об'єкт аукціону повертається в державну власність у порядку, встановленому чинним законодавством України.

15. Витрати
Усі витрати, пов'язані з укладенням Договору, його нотаріальним посвідченням, державною реєстрацією  та  виконанням, бере на себе Покупець.
16. Прикінцеві положення
16.1. Договір підлягає нотаріальному посвідченню, державній реєстрації та реєстрації територіальним органом Державного комітету України із земельних ресурсів (Держкомзему).
16.2. Договір вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.
16.3. Договір складений у 4 (чотирьох) примірниках, які мають однакову юридичну силу.
Один примірник Договору зберігається у справах _________________________________
___________________________________________________________, інші видаються сторонам.
                     (назва органу нотаріату)

17. Повні юридичні адреси Сторін:

ПРОДАВЕЦЬ:                         				ПОКУПЕЦЬ:
______________________________     			______________________________
______________________________     			______________________________
______________________________     			______________________________
______________________________     			______________________________
______________________________     			______________________________
                         (підпис)                           						(підпис)
М.П.                               					М.П.