Додаток 2
Затверджено
Наказ Фонду державного
майна України
18.08.2009 N 1316
Примірний договір
купівлі-продажу об'єкта аукціону (цілісного
майнового комплексу групи В разом
із земельною ділянкою, на якій він розташований)

__________________________________________________________________
(місце укладання, число, місяць, рік - словами)

Ми, що нижче підписалися, ____________________________________________________
(назва та місцезнаходження
__________________________________________________________________________________,
державного органу приватизація)
в особі ___________________________________________________________________________,
(посада, прізвище, ім'я та по батькові, місце проживання)
який(а) діє на підставі _______________________________________________________________
(назва документа, місце і дата реєстрації)
(далі - Продавець), з одного боку, та ___________________________________________________
(назва та місцезнаходження
__________________________________________________________________________________
юридичної особи або прізвище ім'я та по батькові громадянина
__________________________________________________________________________________,
(дані паспорта або документа, який посвідчує особу)
який(а) зареєстрований(а) ___________________________________________________________
(орган реєстрації,
__________________________________________________________________________________,
дата та реєстраційний номер
в особі ____________________________________________________________________________
(посада, прізвище, ім'я та по батькові,
__________________________________________________________________________________
місце проживання громадянина)
який(а) діє на підставі _______________________________________________________________
(дані паспорта або документа,
__________________________________________________________________________________
який посвідчує особу)
__________________________________________________________________________________
(назва документа, який посвідчує особу, місце і дата реєстрації)
(далі - Покупець), з іншого боку, уклали цей Договір про таке.

1. Предмет Договору
1.1. Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю цілісний майновий комплекс __________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________,
(повна назва об'єкта приватизації)
розташований за адресою: ________________________________________________ (далі - об'єкт
приватизації),  разом із земельною ділянкою,  на якій розташований об'єкт  приватизації  (далі  -  об'єкт аукціону), а Покупець зобов'язується прийняти об'єкт аукціону, сплатити ціну його продажу і виконати визначені в цьому Договорі умови.
Об'єкт приватизації включає всі його активи та пасиви згідно зі зведеним актом інвентаризації (за  винятком  активів,  вартість яких  вилучається з вартості цілісного майнового комплексу) станом на _______________________________________________________________, затвердженим _____________________________________________________________________.
Перелік нерухомого майна, що входить до складу об'єкта приватизації, наведений у додатку,  який є невід'ємною частиною Договору.
Відповідно до Технічного паспорта земельної ділянки державної власності, який є невід'ємною частиною Договору, земельна ділянка у складі об'єкта аукціону площею _________ кв. метрів розташована за адресою: ___________________________________________________.
Цільове призначення земельної ділянки _________________________________________.
1.2. Право  власності на об'єкт аукціону Покупець набуває після  державної  реєстрації  договору купівлі-продажу об'єкта аукціону з моменту сплати його повної  вартості на рахунки державного органу  приватизації,  відкриті  в  органах  Державного казначейства, та державної  реєстрації державного акта на право власності на земельну ділянку. Покупець є правонаступником майнових і немайнових прав та обов'язків державного підприємства.
1.3. Згідно з висновком про вартість об'єкта  аукціону, затвердженим початкова вартість об'єкта аукціону, яка складається з вартості об'єкта приватизації  та вартості земельної ділянки, становить _________________________________________________________________________,
(ким і коли)
___________________________________________________________________________ гривень        (цифрами та словами)
(у тому числі ПДВ _________________________________________________________ гривень).
(цифрами та словами)
При цьому  початкова  вартість об'єкта приватизації становить ______________________
__________________________________________________________________________ гривень,
(цифрами та словами)
вартість земельної ділянки відповідно до експертної грошової оцінки станом на ____________________________ становить _____________________________________________
           (дата оцінки) 							(цифрами та словами)
гривень.
1.4. Згідно з протоколом аукціону, затвердженим __________________________________
__________________________________________________________________________________,
(ким і коли)
ціна продажу об'єкта аукціону становить _______________________________________ гривень
                                       (цифрами та словами)
(у тому числі ПДВ _________________________________________________________ гривень).
(цифрами та словами)
При цьому ціна продажу об'єкта приватизації становить ____________________________
_______________________________________________________________ гривень, ціна продажу
             (цифрами та словами)
земельної ділянки становить _________________________________________________ гривень.
(цифрами та словами)
1.5. Зазначений у Договорі об'єкт аукціону проданий за ____________________________
___________________________________________________________ гривень (у тому числі ПДВ
       (цифрами та словами)
________________________________________________________________ гривень), при цьому
          (цифрами та словами)
ціна продажу земельної ділянки у складі об'єкта аукціону становить _______________________
__________________________________________________________________________ гривень.
(цифрами та словами)

2. Порядок розрахунків
за придбаний об'єкт аукціону
2.1. Покупець зобов'язаний внести ______________________________________________
                                        (сума цифрами та словами)
гривень у тому числі ПДВ ____________________________________________________ гривень
(сума цифрами та словами)
у повному обсязі за придбаний об'єкт аукціону протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації Договору. Строк оплати може бути продовжений на 30  календарних  днів  за  умови  внесення  Покупцем не менш як 50 відсотків ціни продажу об'єкта аукціону з урахуванням ПДВ.
     2.2. Грошові кошти в розмірі 10 відсотків початкової вартості продажу об'єкта аукціону в сумі ______________________________________________________________________ гривень,
(цифрами та словами)
які перераховані Покупцем як гарантія участі в аукціоні, зараховуються Покупцю в рахунок ціни продажу об'єкта аукціону. Протягом 10 днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації Договору на сплачену суму грошових коштів у розмірі 10 відсотків початкової вартості продажу об'єкта аукціону Покупець зобов'язаний перерахувати на рахунок Продавця _________________________________________________________________________
(номер рахунка та найменування банківської установи)
ПДВ у розмірі ______________________________________________________________ гривень.
(сума цифрами та словами)
2.3. Розрахунки за придбаний об'єкт аукціону здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування коштів з рахунка Покупця _________________________________
__________________________________________________________________________________
(номер рахунка та найменування банківської установи)
на рахунки Продавця  окремими  платіжними  дорученнями  за  об'єкт приватизації та земельну ділянку.
Грошові кошти в розмірі _______________________________________________ гривень
(сума цифрами та словами)
(з урахуванням ПДВ) Покупець сплачує Продавцю на рахунок ____________________________
__________________________________________________________________________________
(номер рахунка та найменування банківської установи)
за придбаний об'єкт приватизації.
Грошові кошти в розмірі _______________________________________________ гривень
(сума цифрами та словами)
(з урахуванням ПДВ) Покупець сплачує Продавцю на рахунок ____________________________
__________________________________________________________________________________
(номер рахунка та найменування банківської установи)
за придбану земельну ділянку.
Сплата Покупцем коштів за придбаний об'єкт аукціону (земельну ділянку та розташований на ній об'єкт приватизації)  вноситься  на підставі Договору.

3. Передача об'єкта аукціону
3.1. Передача об'єкта аукціону Покупцю здійснюється Продавцем протягом п'яти робочих днів з моменту надходження коштів за об'єкт аукціону в розмірі, встановленому розділом 2 Договору, на рахунок Фонду державного майна України.
3.2. Передача об'єкта аукціону Продавцем і прийняття його Покупцем засвідчуються актом приймання-передавання, який підписується сторонами та скріпляється їх печатками.

4. Обов'язки та права сторін
4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї Договором, сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків і має право вимагати від іншої сторони виконання належним чином її обов'язків.
4.2. Сторона, яка порушила взяті відповідно до Договору зобов'язання, повинна усунути ці порушення.
4.3. Покупець не може використовувати як джерело оплати для виконання будь-яких зобов'язань за Договором кошти, що будуть отримані внаслідок діяльності об'єкта приватизації (прибуток, амортизаційні відрахування тощо, крім дивідендів).
4.4. Продавець має право вимагати, а Покупець зобов'язаний надавати інформацію та документи, необхідні для перевірки Продавцем стану виконання зобов'язань, визначених Договором та відповідно до чинного законодавства України.

5. Обов'язки Покупця
5.1. Покупець зобов'язаний:
протягом 50 днів з моменту укладення Договору у випадках, передбачених чинним законодавством, надати Продавцю дозвіл Антимонопольного комітету України чи адміністративної колегії Антимонопольного комітету України на придбання активів  у  вигляді
об'єкта приватизації;
в установлений Договором строк сплатити ціну продажу об'єкта аукціону;
в установлений Договором строк прийняти об'єкт аукціону за актом приймання-передавання;
у строк, встановлений чинним законодавством України, подати державному реєстратору документи, необхідні для державної реєстрації припинення юридичної особи державного підприємства;
здійснити реєстрацію прав власності на нерухоме майно, що входить до складу об'єкта приватизації, у бюро технічної інвентаризації (БТІ).
5.2. Покупець  зобов'язаний  виконати  умови  продажу об'єкта аукціону, а саме:
5.2.1. _______________________________________________________________________;
5.2.2. _______________________________________________________________________.
5.3. Подальше  відчуження  та  передача  в  заставу  Покупцем об'єкта аукціону в період чинності зобов'язань Покупця, зазначених у пункті 5.2 Договору,  здійснюються  виключно  за  погодженням  з Продавцем   у   порядку,  встановленому  Фондом  державного  майна України,  із забезпеченням збереження для нового власника всіх передбачених цим Договором зобов'язань,  які не виконані Покупцем на момент відчуження.
Новий власник  у  двотижневий  строк  з дня переходу до нього права власності на об'єкт аукціону надає Фонду державного майна України копії документів, що підтверджують перехід до нього права власності та визначених цим Договором зобов'язань. Фонд державного майна  України зобов'язаний вимагати від нового власника виконання визначених цим Договором зобов'язань і застосовувати до нього в разі їх невиконання санкції згідно з чинним  законодавством України.
5.4. У разі зміни власника об'єкта аукціону на нового власника покладаються всі невиконані  за Договором зобов'язання Покупця.

6. Обов'язки Продавця
Продавець зобов'язаний:
передати Покупцю об'єкт аукціону за актом приймання-передавання в установлений Договором строк;
здійснювати контроль за виконанням зобов'язань та умов Договору шляхом як запитів до  Покупця, так і безпосередньо на підприємстві.

7. Відповідальність Покупця
7.1. У  разі  порушення Покупцем строку оплати за об'єкт аукціону, встановленого пунктом 2.1 Договору, він сплачує Продавцю від суми простроченого платежу пеню, яка нараховується в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.
7.2. У разі, якщо протягом 60 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації Договору Покупець не сплатить ціну продажу об'єкта аукціону, зазначену в пункті 1.5 Договору, він зобов'язаний сплатити на користь Продавця _____________________
__________________________________________________________________________________
(номер розрахункового рахунка, МФО,
__________________________________________________________________________________
код за ЄДРПОУ, найменування банківської установи)
неустойку в розмірі, що становить 20 відсотків ціни продажу об'єкта аукціону разом з ПДВ. При цьому результати аукціону підлягають анулюванню, Договір - розірванню.
7.3. Обов'язки Покупця, визначені в пункті 5.2 Договору, виникають з моменту отримання Покупцем дозволу Антимонопольного комітету України чи адміністративної колегії Антимонопольного комітету України на придбання активів у вигляді об'єкта приватизації. У разі ненадання Покупцем Продавцю протягом 50 днів з моменту укладення Договору дозволу Антимонопольного комітету України чи адміністративної колегії Антимонопольного комітету України Договір розривається за згодою сторін або за рішенням суду. При цьому кошти, внесені  Покупцем  як гарантія участі в аукціоні, не повертаються.
7.4. У разі порушення Покупцем встановлених умовами Договору строків внесення інвестицій у встановленому обсязі він сплачує на користь Продавця пеню в розмірі 0,1 відсотка  вартості  невнесених інвестицій за кожний день прострочення.
7.5. У разі розірвання Договору у зв'язку з невиконанням його умов щодо здійснення інвестицій інвестиції, здійснені частково, не повертаються, а в разі нездійснення інвестицій на день подання позову про розірвання Договору Покупець сплачує штраф у розмірі 10 відсотків загального обсягу інвестицій.
7.6. У разі недотримання Покупцем передбаченого Договором зобов'язання щодо збереження протягом визначеного строку кількості робочих  місць  він сплачує штраф у розмірі дванадцятикратної суми середньої заробітної плати кожного звільненого працівника та в місячний строк поновлює кількість скорочених робочих місць. Кошти від штрафних санкцій перераховуються до Державного бюджету України.
7.7. У разі недотримання Покупцем зобов'язання щодо збереження протягом визначеного періоду видів економічної діяльності об'єкта аукціону він сплачує штраф у розмірі 10 відсотків ціни продажу об'єкта аукціону.
7.8. У разі невиконання або неналежного виконання Покупцем умов Договору він несе відповідальність згідно з чинним законодавством України. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від виконання договірних зобов'язань у період дії умов Договору.

8. Особливі умови
Захист державної таємниці, що є на державному підприємстві, цілісний майновий комплекс якого проданий за Договором, здійснюється відповідно до вимог Закону України "Про державну таємницю" та інших законодавчо-нормативних актів з цього питання.

9. Гарантії та претензії
Продавець гарантує, що на момент укладення Договору:
об'єкт приватизації  не входить до переліку об'єктів,  які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, не перебуває під арештом, судових справ щодо нього немає;
земельна ділянка у складі об'єкта аукціону не передана в оренду, під забудову або для інших цілей, що може призвести до обмеження (обтяження) прав на земельну ділянку чи іншого обтяження прав Покупця. Не заборонено відчуження земельної ділянки, на якій розташований об'єкт приватизації.

10. Ризик випадкової загибелі об'єкта аукціону
Ризик випадкової загибелі або випадкового псування об'єкта аукціону несе Покупець з моменту  переходу  до  нього  права власності.

11. Форс-мажорні обставини
(обставини непереборної сили)
11.1. Сторони звільняються від відповідальності щодо виконання умов Договору в разі виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Сторона, яка не може виконати умови Договору через виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної   сили), повинна повідомити про це іншу сторону протягом двох тижнів.
11.2. До форс-мажорних обставин (обставин непереборної  сили) належать:
11.2.1. виняткові погодні умови і стихійні лиха (ураган, буря, повінь, землетрус, пожежа, вибух);
11.2.2. непередбачувані ситуації, спричинені такими діями, як страйк, оголошена та неоголошена війна, загроза війни, терористичний акт, блокада, революція;
11.2.3. заколот, повстання, масові заворушення,  громадська демонстрація, протиправні дії третіх осіб (зазначені в пп. 11.2.2 та 11.2.3 форс-мажорні обставини мають бути підтверджені відповідним компетентним органом).
12. Вирішення спорів
Усі спори, що виникають під час виконання умов Договору або у зв'язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони не досягли домовленості, спір вирішується в судовому порядку.

13. Зміни умов Договору та його розірвання
13.1. Зміни умов Договору або внесення доповнень до нього здійснюються за згодою сторін відповідно до чинного  законодавства України.
13.2. Усі зміни та доповнення до Договору здійснюються в письмовій формі в порядку, затвердженому Фондом державного майна України, і підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
13.3. У разі невиконання однією зі сторін умов Договору він може бути розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду. При цьому об'єкт аукціону повертається в державну власність у порядку, встановленому чинним законодавством України.

14. Витрати
Усі витрати, пов'язані з укладенням Договору, його нотаріальним посвідченням,  державною реєстрацією  та  виконанням, бере на себе Покупець.

15. Прикінцеві положення
15.1. Договір підлягає нотаріальному посвідченню, державній реєстрації, та реєстрації територіальним органом Державного комітету України із земельних ресурсів (Держкомзему).
15.2. Договір вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.
15.3. Договір складений у  чотирьох  примірниках,  які  мають однакову   юридичну  силу.  Примірники  зберігаються  у  Продавця, Покупця,  органі державної реєстрації та  органі  нотаріату,  який посвідчив Договір.

Повні юридичні адреси та банківські реквізити сторін:

ПРОДАВЕЦЬ:                         				ПОКУПЕЦЬ:
______________________________     			______________________________
______________________________     			______________________________
______________________________     			______________________________
______________________________     			______________________________
______________________________     			______________________________
           (підпис)                           						(підпис)

М.П.                               					М.П.