Додаток 6
до Положення
про рефінансування первинних
кредиторів шляхом набуття
прав вимоги за іпотечними
кредитами
                            
Договір
відступлення права вимоги N _____

м. Київ                              						          "___" ____________ 200_ року

Державна іпотечна установа, код ЄДРПОУ __________________, іменована надалі "Установа", в особі ____________________________________________, який діє на підставі Статуту, з однієї сторони, і _________________________________, код ЄДРПОУ ___________________, іменований надалі "Банк", в особі _____________________________________, який діє на підставі Статуту, з іншої сторони, разом -   Сторони, на виконання Генерального договору про рефінансування та обслуговування іпотечних кредитів N ________ від _________________ уклали  даний  Договір про нижченаведене:

1. Предмет договору
1.1. Банк передає а Установа приймає всі права вимоги за: Договором про іпотечний кредит між Банком і _______________________________________ (далі – Позичальник) N _____ від _____________ (далі - Кредитний договір). Іпотечним договором між Банком і ___________________________________ (далі  - Іпотекодавець) N _____  від ______________, посвідчений _________________________________ (далі - Договір іпотеки), який виступає в якості забезпечення виконання зобов'язань, що випливають з Кредитного договору. Договором поруки між Банком, Позичальником і ____________________________   (далі   -  Поручитель)  N  _______  від ____________(далі  -  Договір  поруки),  який  виступає  в  якості додаткового забезпечення виконання зобов'язань, що випливають з Кредитного договору (за наявності). Договором _______________________________________________________________________________,   який виступає в якості додаткового забезпечення виконання зобов'язань, що випливають з Кредитного договору (за наявності).
1.2. Вартість права вимоги за Кредитним договором на момент передачі прав вимоги у відповідності до пункту 1.1 цього  Договору включає  заборгованість  за  основним боргом по кредиту та складає __________________ (_________________________________________________) грн.
1.3. Установа передає, а Банк приймає всі  права вимоги за договорами, вказаними у пункті 1.1 цього Договору та додатковими угодами до них (за наявності).
1.4. Вартість права вимоги за Кредитним договором на момент передачі прав вимоги у відповідності до пункту 1.3 цього Договору визначається Установою самостійно та включає: 
суму непогашеного залишку основного боргу по кредиту;  
суму нарахованих відсотків за користування кредитом на дату набрання чинності пунктом 1.3  цього Договору;  
суму пені і штрафів, що можуть бути нараховані на прострочені платежі (в разі якщо прострочення має місце) на дату набрання чинності пунктом 1.3 цього Договору за домовленістю Сторін.

2. Умови відступлення права вимоги
2.1. Пункт 1.1 цього Договору набирає чинності з моменту підписання Сторонами цього Договору та його нотаріального посвідчення.
2.2. Пункт 1.3 цього Договору набирає чинності "___" ____________ 20__ р.
2.3. Пункт 1.3 цього Договору набирає чинності до дати, вказаної у пункті 2.2 цього Договору, на третій робочий день з дня прострочення Позичальником сплати чергового платежу за іпотечним кредитом та відсотків, згідно умов Кредитного договору,  протягом двох місяців.
2.4. Пункт 1.3 цього Договору також набирає чинності до дати, вказаної у пункті 2.2 цього Договору,  на третій  робочий день з дня: 
надходження від Банку (або з інших джерел) інформації про погіршення фінансового стану Позичальника, яке призвело до невідповідності іпотечного кредиту Стандартам Установи на поточний момент; 
надходження від Банку (або з інших джерел) інформації щодо несплати Позичальником чергових страхових платежів; 
надходження від Банку (або з інших  джерел)  інформації  щодо  пошкодження, знищення або втрати предмета іпотеки; 
надходження від Банку (або з інших джерел) інформації щодо виникнення ситуації, коли на предмет іпотеки може бути звернено стягнення за іншими зобов'язаннями Позичальника.
2.5. Інформація, зазначена у пунктах 2.3 та 2.4 цього Договору, вважається достатньою та прийнятною для Сторін, якщо така інформація ґрунтується на внутрішніх документах Установи, офіційно надійшла до Установи та/або Установа може її підтвердити документально.

3. Відступлення прав вимоги
3.1. При укладенні цього Договору Банк передає, а Установа приймає:
- оригінали договорів, вказаних в пункті 1.1 цього Договору, а також договори страхування, поліси та інші документи, які підтверджують здійснення майнового та особистого страхування (за наявності);
- виписку з кредитного рахунку Позичальника,  яка підтверджує рух коштів по ньому, завірену підписом керівника, головного бухгалтера і печаткою Банку;
- копію платіжного документа про перерахування грошових коштів з кредитного рахунку Позичальника на його поточний рахунок, відкритий у Банку, завірену підписом керівника, головного бухгалтера і печаткою Банку (у разі якщо кредитні кошти видаються через поточний рахунок Позичальника);
- копію платіжного документа, який підтверджує факт отримання кредитних коштів Позичальником, завірену підписом керівника, головного бухгалтера і печаткою Банку (у разі якщо кредитні кошти видаються через касу банку);
- документи, які складають кредитну справу Позичальника, отримані Банком від Позичальника відповідно до умов вказаних договорів, включаючи документи, на підставі яких Банк здійснював оцінку  платоспроможності  Позичальника  та  приймав  рішення  про надання   кредиту.
Передача зазначених  документів  здійснюється  згідно з Актом приймання-передачі,  який Банк і Установа складають та  підписують за встановленою формою.
3.2. Не  пізніше 5 робочих днів з моменту набрання чинності пунктом 1.1 цього Договору Банк зобов'язаний:
- передати Позичальнику письмове повідомлення про відступлення права вимоги за договорами,  вказаними в пункті 1.1 цього Договору, та зміну Вигодонабувача за договорами страхування, з відміткою про отримання;
- надіслати Поручителю письмове повідомлення про відступлення права вимоги за договором  поруки, вказаним в п. 1.1  цього Договору;
- надіслати страховим компаніям письмове повідомлення з відміткою про отримання про  відступлення права вимоги за договорами, вказаними в пункті 1.1 цього Договору, та здійснює заходи щодо зміни Вигодонабувача за договорами страхування.
Повідомлення повинно бути складено за встановленою формою та містити інформацію про відступлення права вимоги із зазначенням реквізитів Установи, необхідних для виконання Позичальником своїх зобов'язань за договорами, вказаними в пункті 1.1 цього Договору, та зміну Вигодонабувача в договорах страхування.
3.3. Не пізніше наступного робочого дня з дня набрання чинності пунктом 1.1 цього Договору Банк здійснює заходи щодо внесення відповідних змін до Державного реєстру іпотек. Відповідна виписка з Державного реєстру іпотек надсилається Банком на адресу Установи рекомендованим листом.
3.4. Банк зобов'язаний не пізніше наступного робочого дня з дня набрання чинності пунктом 1.1 цього Договору провести реєстрацію цього правочину в Державному реєстрі правочинів. Відповідна  виписка з Державного реєстру правочинів надсилається Банком на адресу Установи рекомендованим листом.
3.5. Банк зобов'язаний у разі отримання від Позичальника (після набрання чинності пунктом 1.1 цього Договору) грошових коштів в рахунок виконання зобов'язань за Кредитним договором перераховувати  їх  на  рахунок  Установи  не  пізніше  наступного робочого дня з дня отримання.

4. Зворотне відступлення прав вимоги
4.1. Не пізніше наступного робочого дня з дня набрання чинності пунктом 1.3 цього Договору Установа зобов'язана за допомогою ________________________ (державного підприємства спеціального зв'язку, електронної пошти НБУ тощо) доставити в Банк Вимогу зворотного відступлення прав вимоги (далі - Вимога), у якій наводяться підстави для набрання чинності пунктом 1.3 цього Договору, визначається  сума (розмір) зобов'язань Банку по зворотному відступленню права вимоги та кінцева дата перерахування Банком на користь Установи усіх платежів за зворотне  відступлення права вимоги.
4.2. Не пізніше наступного робочого дня з дня надходження коштів від Банку на рахунок Установи, вказаний у Вимозі, на виконання пункту 5.3 цього Договору Установа передає, а Банк приймає:
- оригінали договорів, вказаних в пункті 1.1 цього Договору, а також договори страхування, поліси та інші документи, які підтверджують здійснення майнового та особистого страхування (за наявності);
- виписку про стан заборгованості Позичальника, завірену підписом керівника, головного бухгалтера і печаткою Банку;
- документи, які складають кредитну справу Позичальника та інші документи, у тому числі документи, які були Банком передані Установі згідно з Актом приймання-передачі, який Банк і Установа склали та підписали "___" ____________ 200_ р. при укладенні цього Договору.
Передача зазначених документів здійснюється згідно з Актом приймання-передачі, який Сторони складають та підписують  за встановленою формою.
4.3. Не пізніше 5 робочих днів з дня надходження коштів від Банку на рахунок Установи, вказаний у Вимозі, на виконання пункту 5.3 цього Договору Установа зобов'язана:
- передати Позичальнику письмове повідомлення про зворотне відступлення права вимоги за договорами, вказаними в пункті 1.1 цього Договору та зміну Вигодонабувача за договорами страхування з відміткою про отримання;
- надіслати Поручителю письмове повідомлення про зворотне відступлення права вимоги за договором поруки, вказаним в п. 1.1 цього Договору;
- надіслати страховим компаніям письмове повідомлення про зворотне відступлення права вимоги за договорами, вказаними в пункті 1.1 цього Договору, та зміну Вигодонабувача за  договорами страхування з відміткою про отримання.
Повідомлення повинно бути складено за встановленою формою та містити інформацію про зворотне відступлення права вимоги із зазначенням реквізитів Банку, необхідних для виконання Позичальником своїх зобов'язань за договорами, вказаними в пункті 1.1 цього Договору, та зміну Вигодонабувача в договорах страхування.
4.4. Не пізніше наступного робочого дня з дня надходження коштів від Банку на рахунок Установи, вказаний у Вимозі, на виконання  пункту 5.3 цього Договору Установа здійснює заходи щодо внесення відповідних змін до Державного реєстру іпотек. Відповідна виписка з Державного реєстру іпотек  надсилається Установою на адресу Банку рекомендованим листом.

5. Розрахунки
5.1. Не пізніше трьох робочих днів з дня набрання чинності пунктом 1.1 цього Договору Установа зобов'язана сплатити Банку за відступлення права вимоги, а Банк зобов'язаний прийняти  грошову суму відповідно до пункту 1.2 цього Договору.
Оплата здійснюється шляхом перерахування на рахунок Банку за такими реквізитами: рахунок N ____________  в банку _____________________, код банку (МФО) _________.
5.2. Нараховані відсотки за користування кредитом, строк сплати яких не настав, до дати набрання чинності пунктом 1.1 цього Договору є доходом Банка.
5.3. При набранні чинності пунктом 1.3 цього Договору Банк зобов'язаний у термін, зазначений у Вимозі, але у будь-якому разі не пізніше трьох робочих днів з дня набрання чинності пунктом 1.3 цього Договору, сплатити Установі, а Установа зобов'язана прийняти повну суму в оплату зобов'язань за зворотне відступлення права вимоги, яка (сума) визначена Установою у Вимозі відповідно до пункту 1.4 цього Договору.
Оплата здійснюється  шляхом перерахування на рахунок Установи за реквізитами, вказаними у Вимозі.

6. Відповідальність сторін
6.1. Банк несе відповідальність перед Установою за:
- відповідність іпотечного кредиту  та  документів  кредитної справи Стандартам Установи;
- дійсність  прав  вимоги за Кредитним договором та іпотечним договором.
6.2. У разі недійсності прав вимоги, переданих Банком Установі на підставі цього Договору за договорами, вказаними у пункті 1.1 цього Договору, Банк зобов'язаний відшкодувати Установі збитки, заподіяні у зв'язку з передачею недійсних вимог.
6.3. В разі недотримання Банком строків, встановлених у Вимозі, але у будь-якому разі на четвертий робочий день з дня набрання чинності пунктом 1.3 цього Договору, Установа має право застосовувати штрафні санкції та вчиняти дії щодо стягнення заборгованості з Банку у відповідності до цього Договору та чинного законодавства.
6.4. У разі невиконання обов'язків, встановлених пунктом 3.5 цього Договору, Банк перераховує Установі отримані від Позичальника грошові кошти та сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення від суми несвоєчасно перерахованої Банком суми.
6.5. У разі невиконання Банком своїх зобов'язань, передбачених пунктом 5.3 цього Договору, Банк сплачує Установі пеню у розмірі подвійної  облікової ставки НБУ за кожний день прострочення від суми несплаченої заборгованості, визначеної Вимогою.
6.6. У разі невиконання Банком вимог пункту 5.3 цього Договору протягом 10 днів Установа має право задовольнити свої вимоги в сумі заборгованості Банку шляхом реалізації права вимоги за договорами, вказаними у пункті 1.3 цього Договору за власним розсудом. Виконання цього пункту не звільняє Банк від сплати суми, що становить різницю між заборгованістю Банку та ціною реалізації права вимоги, а також пені, нарахованої згідно пункту 6.5  цього Договору.
6.7. У разі невиконання Банком своїх зобов'язань, передбачених пунктами 3.2 та 3.3 цього Договору, Банк сплачує Установі штраф у розмірі 10 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кожний день прострочення виконання зобов'язань.
6.8. У разі умисного ухилення Банком від повідомлення Установі будь-якої інформації, зазначеної у пункті 2.4 цього Договору, Банк сплачує Установі штраф у розмірі 10 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кожний день невиконання своїх зобов'язань до дня набрання чинності пунктом 1.3 цього Договору.
6.9. У разі невиконання Установою своїх зобов'язань, передбачених пунктом 5.1 цього Договору,  Установа сплачує Банку пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення від суми несвоєчасно перерахованих нею коштів за  цим Договором.
6.10. У разі невиконання Установою своїх зобов'язань, передбачених пунктами 4.3 та 4.4 цього Договору, Установа сплачує Банку штраф у розмірі 10 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кожний день прострочення виконання зобов'язань.
6.11. У разі невиконання Сторонами будь-яких своїх зобов'язань за цим Договором, крім передбачених у пунктах 6.4 – 6.10 цього Договору, винна сторона сплачує іншій штраф у розмірі 10 неоподатковуваних  мінімумів  доходів  громадян за кожний день прострочення виконання зобов'язань.

7. Інші умови
7.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та нотаріального посвідчення.
Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього Договору, розподіляються порівну між Сторонами.
7.2. Банк підтверджує, що умови договорів, зазначених у пункті 1.1 цього Договору, та договори  страхування  відповідають чинному законодавству та Стандартам Установи.
7.3. Цей Договір складено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу. Один із яких залишається у нотаріуса, а інші примірники надаються Сторонам (по одному для кожної із Сторін).
7.4. Всі зміни і доповнення до цього Договору укладаються у письмовій формі та нотаріально посвідчуються.
7.5. Всі додаткові угоди до цього Договору, зміни і доповнення до нього є невід'ємною частиною цього Договору.

8. Реквізити сторін

Банк:                                						    Установа:
                                     							    Державна іпотечна установа
Адреса (місцезнаходження):           					    Адреса (місцезнаходження):

Адреса для листування (поштова       					    Адреса для листування
адреса):                             						    (поштова адреса):

Банківські реквізити:                						    Банківські реквізити:
кор. рах.                            						    р/р
код банку (МФО)                      						    код банку (МФО)
код ЄДРПОУ                           						    код ЄДРПОУ
Від імені Банка                      						    Від імені Установи
_____________________________        				    ____________________________

М. П.                                						    М. П.