Додаток 1
до Типового положення про соціальний гуртожиток 
для осіб, які потребують соціального захисту

Типовий договір
найму житлового приміщення у соціальному гуртожитку

 _________________                                                                                                     ___ ____________ 200_ р.
     (населений пункт)
__________________________________________________________________________________________
(орган місцевого самоврядування або уповноважена ним особа)
в особі керівника, що діє на підставі __________________________________________________________
(далі - наймодавець), з одного боку, і громадянин _______________________________________________
(далі  -  наймач),  з другого боку,  на підставі ___________________________________________________
                                                                                                     (найменування документа на право вселення)
уклали цей договір про нижченаведене:

1. Предмет договору та зобов'язання сторін
Наймодавець надає наймачеві та членам його сім'ї ________________________________________
__________________________________________________________________________________________
(прізвище, ім'я та по батькові членів сім'ї)
у користування ____________________________________________________________________________
житлове приміщення _______________________________________________________________________
за адресою ________________________________________________________________________________
загальною площею (кв. метрів) ___________________________________________________________, що
складається з _________________________ кімнат житловою площею _____________________________,
у тому числі:
кімнати _______________________________________, кімнати ___________________________________,
(загальної, окремої)
кухні площею ___________________________________________________________________, обладнаної
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________,
(перелічити обладнання із зазначенням його стану – технічно
справне, потребує ремонту, заміни)
_________________________ ванної кімнати площею ___________________________________________,
         (загальної, окремої)
обладнаної _______________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________,
(перелічити обладнання - технічно справне,
потребує ремонту, заміни)
санітарного вузла площею _____________________, обладнаного _________________________________
_________________________________________________________________________________________,
(перелічити обладнання із зазначенням його стану – технічно
справне, потребує ремонту, заміни)
коридору площею ______________________, антресолі площею __________________________________,
вбудованої шафи площею ____________________, комори площею _______________________________,
лоджії площею ________________________, балкона площею ____________________________________.
Житлове приміщення обладнане _______________________________________________________
                                                                                                          водопроводом (холодним, гарячим),
__________________________________________________________________________________________
опаленням (пічним, місцевим, центральним),
_________________________________________________________________________________________.
каналізацією, сміттєпроводом, системами газопостачання та
забезпечення електроенергією)
У приміщенні є _____________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________.
(телефон, радіотрансляційна, телевізійна
мережа)

     2. Наймодавець зобов'язується:
2.1. Надати  наймачеві  житлове  приміщення (житлову площу) в гуртожитку на підставі ордера та цього договору.
2.2. Забезпечувати згідно із законодавством та умовами  цього договору своєчасне  надання  житлово-комунальних  послуг  належної якості.
2.3. Здійснювати   технічне   обслуговування   та   проводити поточний   ремонт   приміщень  гуртожитку,  вживати   заходів   до ліквідації наслідків аварійних ситуацій у строк, встановлений  цим
договором та/або законодавством.
2.4. Проводити  згідно  із  законодавством  та  умовами цього договору капітальний ремонт або реконструкцію будинку.
На час  проведення  капітального  ремонту  або  реконструкції будинку  з  відселенням  осіб,  які  проживають  у  ньому,  надати наймачеві та членам його сім'ї інше житло, не розриваючи при цьому
договору  найму  житлового   приміщення,  що  перебуває  у  стадії ремонту або реконструкції.
У такому  разі  наймач  вносить  плату   лише   за   наймання приміщення, наданого йому на період проведення ремонту.
2.5. Відшкодовувати наймачеві вартість збитків,  пов'язаних з перевищенням нормативного  строку  виконання  аварійно-відбудовних робіт   у   розмірі,   встановленому    цим    договором    та/або
законодавством.
2.6. Вести облік і вживати заходів для задоволення вимог (претензій) споживачів житлово комунальних послуг, зумовлених порушенням режиму їх надання, зміною споживчих властивостей таких послуг  та  перевищенням  строку  проведення  аварійно-відбудовних робіт.
2.7. Подавати в установленому порядку інформацію про  перелік і  режим  надання  житлово-комунальних  послуг,  їх  вартість   та споживчі  властивості,  загальну   вартість   місячного   платежу, структуру тарифів і норми споживання.
2.8. Своєчасно   проводити   підготовку   будинку,   в  якому розташований гуртожиток,   і   його   технічного   обладнання   до експлуатації в осінньо - зимовий період.
2.9. Обладнувати  будинок,  в  якому розташований гуртожиток, спеціальними  засобами  та  пристосуваннями  для   безперешкодного доступу  до  нього  та  всіх  його  приміщень  осіб  з  обмеженими фізичними можливостями.
2.10. Здійснювати  інші  заходи,  передбачені  цим  договором а/або законодавством.

	3. Наймач зобов'язується:
3.1. Використовувати житлове приміщення за призначенням.
3.2. Забезпечувати належне утримання житлового приміщення, не допускати безгосподарного користування ним.
3.3. Підтримувати належний стан житлового приміщення, своєчасно вживати заходів до усунення виявлених недоліків,  які пов'язані з наданням житлово-комунальних послуг і  виникли з  його вини.
3.4. Проводити поточний ремонт житлового приміщення.
3.5. Не  допускати  руйнування та зміни конструкції житлового приміщення, а  також  не  виконувати   роботи   з   перепланування приміщень  і  переобладнання  інженерних  систем будинку,  в якому розташований гуртожиток.
3.6. Проводити   за   власний   рахунок   ремонт   і   заміну санітарно-технічних  приладів та інженерного обладнання, що вийшли з ладу з його вини.
3.7. Відшкодовувати збитки, завдані ним та членами його сім'ї житловому приміщенню, в якому проживають інші мешканці гуртожитку, або їх майну.
3.8. Вносити щомісяця до ____ числа наступного періоду  плату за житло, якщо інше не встановлено законодавством.
3.9. Інформувати  наймодавця  за  три  місяці  до  розірвання договору про зміну підстав,  що дають право на надання соціального житла за договором найму.
3.10. Не   порушувати   прав  та  інтересів  інших  мешканців гуртожитку.
3.11. Дотримуватися  правил  утримання  житлових  будинків  і прибудинкової  території,  внутрішнього  розпорядку  гуртожитку та користування приміщеннями житлових будинків.
3.12. У разі виселення із житлового приміщення передати  його адміністрації в належному технічному і санітарному стані.
3.13. Здійснювати  інші  заходи,  передбачені  законодавством та/або цим договором.

4. Наймодавець має право:
	4.1. Вимагати від наймача своєчасно вносити плату за житло та вживати  заходів до усунення виявлених недоліків,  які пов'язані з наданням житлово-комунальних послуг  і  виникли  з  вини  наймача, дотримуватися  правил  і  вимог  інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг.
4.2. Доступу в житлове приміщення  для  ліквідації  наслідків аварій, проведення ремонту, усунення пошкоджень санітарно-технічного та інженерного обладнання,  його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів тощо.
4.3. Вживати  заходів  для  відселення наймача та членів його сім'ї,  що проживають разом з ним, в інше житлове приміщення, якщо будинок,  у якому розташований гуртожиток,  перебуває в аварійному стані.
4.4. Вимагати в судовому порядку виселення наймача та  членів його  сім'ї,  що  проживають  разом з ним, без надання  іншого житлового  приміщення  у  випадках,  передбачених  законодавством, зокрема у разі систематичного пошкодження приміщення, використання його  не  за  призначенням,  створення  умов,  не  придатних   для спільного  проживання з іншими мешканцями гуртожитку,  чи несплати за житло.
	
5. Наймач має право:
5.1. Вимагати від наймодавця належного утримання   та своєчасного   проведення  капітального  ремонту  будинку  і  місць загального  користування,  надання  комунальних  послуг   належної якості, а також обладнання спеціальними засобами і пристосуваннями під'їздів,  сходових кліток та житлового приміщення, якщо його або члена його сім'ї, що проживає разом з ним, визнано інвалідом.
У разі   невиконання  наймодавцем  зобов'язань  щодо  ремонту наданого житлового приміщення, пов'язаного з ліквідацією наслідків аварій,  провести  за  погодженням з наймодавцем ремонт і стягти з нього вартість ремонту або врахувати її під час внесення наступних платежів.
5.2. Отримувати в установленому порядку інформацію про перелік і режим надання житлово-комунальних послуг, їх вартість та споживчі властивості, загальну вартість місячного платежу, структуру тарифів і норми споживання.
5.3. На відшкодування збитків,  завданих його майну, життю чи здоров'ю,  шкоди, заподіяної внаслідок надання житлово-комунальних послуг неналежної якості або їх ненадання.
5.4. На усунення протягом строку, встановленого цим договором та/або законодавством,    виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг.
5.5. На зменшення  в  порядку,  встановленому  цим  договором та/або законодавством, розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі зменшення їх кількості або надання таких послуг  неналежної якості.
5.6. На  надання  субсидії  на  житлово-комунальні послуги такористування відповідно до законодавства пільгами з їх оплати.
5.7. На несплату в установленому порядку вартості комунальних послуг за період тимчасової відсутності наймача та/або членів його сім'ї.
5.8. На відшкодування виконавцем вартості збитків, пов'язаних з перевищенням нормативного строку проведення аварійно-відбудовних робіт,  встановленого цим договором та/або законодавством,  та  не спричинених форс-мажорними обставинами.
5.9. Наймач   житлового  приміщення  має  також  інші  права, встановлені цим договором та/або законодавством.

6. Відповідальність сторін
6.1. Наймодавець   відшкодовує   згідно   із   законодавством наймачеві матеріальні збитки,  пов'язані з невиконанням умов цього договору.
6.2. Наймодавець, наймач і члени його сім'ї несуть відповідно до законодавства   відповідальність   за  порушення  умов  цього договору.

7. Заключні умови
7.1. Договір найму житлового приміщення може бути  розірваний на  вимогу  наймача.  На вимогу наймодавця зазначений договір може бути розірваний лише за рішенням суду.
7.2. Спори,  що виникають між  сторонами  під  час  виконання цього   договору,   вирішуються   в  установленому  законодавством порядку.
7.3. Цей договір укладено у двох  примірниках,  один  з яких зберігається у наймодавця, а другий - у наймача.

Наймодавець _______________________                                        Наймач _________________________
                                                (підпис)                                                                                                      (підпис)
З правилами утримання житлових будинків і прибудинкової території, користування приміщеннями житлових будинків, внутрішнього розпорядку гуртожитку, санітарними і протипожежними правилами ознайомлений. Приміщення прийняв у належному санітарно-технічному стані.

Наймач __________________________
                                                         (підпис)